HoREA เสนอแนวทางแก้ไขชุดหนึ่งเพื่อ “ช่วย” ตลาดอสังหาฯ

ก่อนจะเข้าร่วมการประชุมเรื่องสินเชื่อสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ในวันพรุ่งนี้ (8 กุมภาพันธ์) สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้เตรียมส่งคำแนะนำชุดหนึ่งไปยังธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) เพื่อ "ช่วยเหลือ" ตลาดอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA เสนอให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถปรับโครงสร้างสินเชื่อที่ครบกำหนดและกู้ยืมเงินทุนสินเชื่อใหม่ได้หากมีหลักประกันที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม

นายเล ฮวง ชาว ประธาน HoREA กล่าวว่าโซลูชันดังกล่าวข้างต้นช่วยให้ธุรกิจต่างๆ เอาชนะช่วงเวลาที่ยากลำบากและสำคัญในปี 2566 ได้ ขณะเดียวกันก็ช่วยให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้รับสินเชื่อเพื่อสนับสนุนให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวและพัฒนาไปในทิศทางที่ปลอดภัยและยั่งยืน ยังเป็นประโยชน์ต่อการพัฒนาระบบเครดิตทั้งหมดอย่างปลอดภัย มีประสิทธิภาพ และยั่งยืนอีกด้วย

HoREA kiến nghị hàng loạt giải pháp cứu thị trường bất động sản - Ảnh 1.

โครงการอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่างการดำเนินการแต่ประสบปัญหาหลายประการ

นายโจว กล่าวว่า "ปัญหาทางกฎหมาย" เป็นปัญหาคิดเป็นร้อยละ 70 ของความยุ่งยากของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ถัดไปคือประเด็นเรื่อง “พันธบัตรบริษัทบุคคลครบกำหนดชำระหนี้” และสินเชื่อที่มีเครดิตครบกำหนดชำระหนี้ ซึ่งมีความเสี่ยงที่จะกลายเป็นหนี้เสียหรือ “กระโดด” ไปสู่กลุ่มหนี้ที่ร้ายแรงกว่าในบางกรณี

HoREA ยังเชื่อว่ากฎระเบียบบางประการของธนาคารแห่งรัฐหรือกฎระเบียบเฉพาะของธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องมีการทบทวน แก้ไข และเพิ่มเติมเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของสถานการณ์ในทางปฏิบัติ โดยทั่วไปเงื่อนไขการกู้ยืมเงินยังคงเข้มงวดเกินไป เช่น การให้ธุรกิจต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง เหมือน “ใบอนุญาตช่วง” ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหา หรือหนังสือเวียนหมายเลข 16/2021/TT-NHNN “ต่อสู้” กับพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 65/2022/ND-CP เกี่ยวกับระเบียบที่อนุญาตให้บริษัทออกพันธบัตรเพื่อจุดประสงค์ในการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทผู้ออกพันธบัตรเอง...

HoREA เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาออกหนังสือเวียนฉบับใหม่คล้ายกับหนังสือเวียน 14/2021/TT-NHNN โดยอนุญาตให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับโครงสร้างสินเชื่อที่ครบกำหนดภายใน 12-24 เดือน คงกลุ่มหนี้ไว้เท่าเดิม และกู้ยืมทุนสินเชื่อใหม่โดยมีหลักประกัน พร้อมกันนี้ ควรพิจารณาขยายแผนงานสำหรับสถาบันสินเชื่อให้ใช้เฉพาะเงินทุนระดมระยะสั้นและเงินออมสูงสุดในการให้สินเชื่อระยะกลางและระยะยาวเป็นเวลา 12 เดือนเพิ่มเติม

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/horea-kien-nghi-hang-loat-giai-phap-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20230207190858433.htm