HoREA 'ให้คำใบ้' เพื่อเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยสังคม

ตามรายงานของ HoREA ร่างพระราชกฤษฎีกาที่ระบุรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคมยังคงมีบทบัญญัติที่ไม่เหมาะสมอยู่บ้าง ดังนั้น สมาคมจึงเสนอให้เพิ่มข้อกำหนดที่ควบคุมให้โครงการที่อยู่อาศัยสังคมสามารถปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างได้สูงสุด 1.5 เท่า

เพื่ออธิบายเรื่องนี้ HoREA กล่าวว่ามาตรา 82 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กำหนดประเภทของบ้านและมาตรฐานพื้นที่ของที่อยู่อาศัยทางสังคมซึ่งมีเนื้อหาคล้ายคลึงกับมาตรา 55 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 และข้อ a วรรค 1 มาตรา 7 แห่งพระราชกฤษฎีกา 100/2015/ND-CP ที่กำหนดประเภทของบ้านและมาตรฐานพื้นที่ของที่อยู่อาศัยทางสังคม

HoREA เสนอให้ปรับปรุงโครงการบ้านจัดสรรสังคมโดยเพิ่มความหนาแน่นของการก่อสร้างหรือค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินสูงสุด 1.5 เท่า (ภาพ: SS)

ดังนั้น การปรับกฎระเบียบให้โครงการบ้านจัดสรรสังคมมีการปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างให้เพิ่มขึ้นสูงสุด 1.5 เท่า จะส่งผลกระทบต่อการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน เนื่องจากด้วยพื้นที่เดียวกัน โครงการบ้านจัดสรรสังคมจะสร้างอุปทานอพาร์ตเมนต์สูงกว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ประมาณ 1.5 เท่า

นอกจากนี้ การอนุญาตให้โครงการเคหะสังคมปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างได้สูงสุด 1.5 เท่า ยิ่งพิสูจน์ความถูกต้องของผลกระทบต่อการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินในกรณี “ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้องสำรองพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งในโครงการที่ได้ลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อสร้างเคหะสังคม” (ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 83 วรรค 2 และ 3 แห่งพระราชบัญญัติเคหะ พ.ศ. 2566)

ขณะเดียวกันการแก้ไขเพิ่มเติมข้างต้นจะเพิ่มอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมในตลาดและช่วยลดต้นทุนของบ้านพักอาศัยสังคม เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่เพื่อสร้างกองทุนที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการได้รับการจัดสรรน้อยลงสำหรับห้องชุดบ้านพักอาศัยสังคมแต่ละห้อง เนื่องจากจำนวนห้องชุดบ้านพักอาศัยสังคมของโครงการมีมากขึ้น (เพิ่มขึ้นประมาณ 1.5 เท่า)

นอกจากนี้ ยัง “ส่งเสริม” ให้ภาคธุรกิจ “ทำข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน” เพื่อใช้กองทุนที่ดินเหล่านี้เข้าร่วมโครงการเพื่อบรรลุเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านหน่วยในช่วงปี 2564-2573 อีกด้วย

“หากเราไม่อนุญาตให้โครงการบ้านจัดสรรปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างสูงสุด 1.5 เท่า” ธุรกิจต่างๆ จะเลือกใช้กองทุนที่ดินที่ตนมีอยู่ตามแผนที่วางไว้เพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์เพื่อธุรกิจแทนที่จะสร้างบ้านจัดสรร” HoREA วิเคราะห์

HoREA ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีทั้งการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยและ "ไม่สอดคล้อง" ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ขาดที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยสังคม ดังนั้น กฎระเบียบที่ "อนุญาตให้โครงการที่อยู่อาศัยสังคมปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างได้สูงสุด 1.5 เท่า" จะส่งผลดีต่อการมีส่วนสนับสนุนการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยและลดราคาที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ที่มา: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html