ตามรายงานของ HoREA ร่างพระราชกฤษฎีกาที่ระบุรายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคมยังคงมีบทบัญญัติที่ไม่เหมาะสมอยู่บ้าง ดังนั้น สมาคมจึงเสนอให้เพิ่มข้อกำหนดที่กำหนดให้โครงการที่อยู่อาศัยสังคมสามารถปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างได้สูงสุด 1.5 เท่า
เพื่ออธิบายเรื่องนี้ HoREA กล่าวว่ามาตรา 82 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กำหนดประเภทของบ้านและมาตรฐานพื้นที่ของที่อยู่อาศัยทางสังคมซึ่งมีเนื้อหาคล้ายคลึงกับมาตรา 55 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 และข้อ a วรรค 1 มาตรา 7 แห่งพระราชกฤษฎีกา 100/2015/ND-CP ที่กำหนดประเภทของบ้านและมาตรฐานพื้นที่ของที่อยู่อาศัยทางสังคม
HoREA เสนอให้ปรับปรุงโครงการบ้านจัดสรรสังคมโดยเพิ่มความหนาแน่นของการก่อสร้างหรือค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินสูงสุด 1.5 เท่า (ภาพ: SS)
ดังนั้น การปรับเกณฑ์ให้โครงการบ้านจัดสรรสังคมมีการปรับเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างสูงสุด 1.5 เท่า จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน เนื่องจากด้วยพื้นที่เดียวกัน โครงการบ้านจัดสรรสังคมจะสร้างอุปทานของอพาร์ตเมนต์สูงกว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ประมาณ 1.5 เท่า
นอกจากนี้ การอนุญาตให้โครงการเคหะสังคมปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างได้สูงสุด 1.5 เท่า ยิ่งพิสูจน์ความถูกต้องของผลกระทบต่อการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินในกรณี “ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้องสำรองพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งในโครงการที่ได้ลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อสร้างเคหะสังคม” (ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 83 วรรค 2 และ 3 แห่งพระราชบัญญัติเคหะ พ.ศ. 2566)
ขณะเดียวกันการแก้ไขเพิ่มเติมข้างต้นจะเพิ่มอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมในตลาดและช่วยลดต้นทุนของบ้านพักอาศัยสังคม เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่เพื่อสร้างกองทุนที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการได้รับการจัดสรรน้อยลงสำหรับห้องชุดบ้านพักอาศัยสังคมแต่ละห้อง เนื่องจากจำนวนห้องชุดบ้านพักอาศัยสังคมของโครงการมีมากขึ้น (เพิ่มขึ้นประมาณ 1.5 เท่า)
นอกจากนี้ ยัง “ส่งเสริม” ให้ภาคธุรกิจ “ทำข้อตกลงการรับสิทธิใช้ที่ดิน หรือมีสิทธิใช้ที่ดิน” เพื่อนำกองทุนที่ดินเหล่านี้เข้ามามีส่วนร่วมในการดำเนินงานตามเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านหน่วยในช่วงปี 2564-2573 อีกด้วย
“หากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่ได้รับอนุญาตให้ปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างได้สูงสุดถึง 1.5 เท่า ธุรกิจต่างๆ จะเลือกใช้กองทุนที่ดินที่ตนมีอยู่ตามแผนที่วางไว้เพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อธุรกิจแทนที่จะสร้างบ้านพักอาศัยสังคม” HoREA วิเคราะห์
HoREA ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันกำลังขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยและ "ไม่สอดคล้อง" ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ขาดที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยสังคม ดังนั้น กฎระเบียบที่ว่า "โครงการที่อยู่อาศัยสังคมต้องปรับเพื่อเพิ่มสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างสูงสุด 1.5 เท่า" จะส่งผลดีต่อการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยและลดราคาที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ที่มา: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html
การแสดงความคิดเห็น (0)