คำแนะนำสำหรับขั้นตอนการโอนหนังสือรับรองอย่างรวดเร็วและง่ายดายในปี 2567

ช่วยบอกขั้นตอนการโอนชื่อหนังสือปกแดง ปี 2567 หน่อยได้ไหมครับ - ผู้อ่าน Huu Dat

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. คำแนะนำขั้นตอนการโอนชื่อในสมุดปกแดง ปี 2567 แบบรวดเร็วและง่ายดาย

ตามมาตรา 95 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่โอนหรือมอบสิทธิการใช้ที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินต้องดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง (เรียกอีกอย่างหนึ่งว่า การเปลี่ยนชื่อสมุดปกแดง)

ทั้งนี้ผู้ที่ต้องการโอนชื่อสมุดปกแดงสามารถทำได้ดังนี้

ขั้นตอนที่ 1: เตรียมเอกสารการโอนเล่มแดง

ผู้ใช้ที่ดินจัดเตรียมเอกสารการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน จำนวน 1 ชุด ประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

- คำร้องขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินอันพึงมีต่อที่ดิน ตามแบบ ท.09/ดก. (ออกตามหนังสือเวียนที่ 24/2557/ทต.-บท.น.ท.)

- สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินอันติดมากับที่ดิน

- สำเนาหนังสือรับรองที่ออกให้ฉบับจริง

- แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตามแบบ 03/BDS-TNCN ออกตามหนังสือเวียนที่ 92/2558/TT-BTC (กรณีผู้โอนเป็นครัวเรือนหรือบุคคลธรรมดา)

กรณีขอยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ต้องมีเอกสารประกอบการพิจารณาเรื่องยกเว้นภาษีตามระเบียบ

- ฉบับจริงของแบบแสดงรายการภาษีบำรุงท้องที่และที่ดิน ตามแบบ ท.01 ออกตามพระราชกฤษฎีกา 140/2559/กทพ.

- สำเนาเอกสารที่ถูกต้องพิสูจน์ได้ว่าทรัพย์สิน (หรือเจ้าของทรัพย์สิน) ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน (ถ้ามี)

ขั้นตอนที่ 2: ส่งใบสมัคร

ผู้ใช้ที่ดินยื่นเอกสารการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน จำนวน 01 ชุด ต่อสำนักงานที่ดิน/สาขาสำนักงานที่ดิน (ในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่) เพื่อดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินให้ถูกต้องตามระเบียบ

สำนักทะเบียนที่ดิน/สาขาสำนักทะเบียนที่ดิน จะส่งข้อมูลทะเบียนที่ดินให้กรมสรรพากรเพื่อกำหนดและแจ้งการจัดเก็บภาระผูกพันทางการเงินในกรณีที่ต้องดำเนินการภาระผูกพันทางการเงินตามระเบียบปฏิบัติของผู้ใช้ที่ดิน

ขั้นตอนที่ 3: ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

ภายหลังได้รับหนังสือแจ้งการชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจากกรมสรรพากร ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเข้างบประมาณแผ่นดิน และส่งเอกสารการชำระภาษี ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน หรือหนังสือยืนยันการยกเว้นภาษีและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจากกรมสรรพากร ไปยังสำนักงานที่ดิน/สาขาสำนักงานที่ดินที่ยื่นคำขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง

ขั้นตอนที่ 4: รับผลลัพธ์

ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดินพร้อมยืนยันการเปลี่ยนแปลงเนื้อหา หรือหนังสือรับรองฉบับใหม่ในกรณีที่หนังสือรับรองฉบับเดิมไม่มีพื้นที่สำหรับยืนยันการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาอีกต่อไป

2. ค่าธรรมเนียมการโอนหนังสือแดงในปี 2024

2.1 ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน

ตามมาตรา 3 แห่งพระราชกฤษฎีกา 10/2020/ND-CP องค์กรและบุคคลจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน

อัตราค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนบ้านและที่ดินในปัจจุบันอยู่ที่ 0.5%

2.2 ค่าธรรมเนียมประเมินใบสมัคร

ค่าธรรมเนียมการประเมินไฟล์กำหนดโดยสภาประชาชนของจังหวัดและเมือง:

หนังสือเวียนที่ 85/2019/TT-BTC ระบุว่าค่าธรรมเนียมการประเมินเอกสารเมื่อโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์จะอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของสภาประชาชนจังหวัด (จังหวัด เมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง) ดังนั้น อัตราการจัดเก็บระหว่างจังหวัดและเมืองจะแตกต่างกัน

ค่าธรรมเนียมการประเมินราคาคำขอหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน คือ จำนวนเงินที่เรียกเก็บเพื่อการประเมินราคาคำขอ เงื่อนไขที่จำเป็นและเพียงพอในการให้มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (รวมถึงการออกครั้งแรก การออกใหม่ การแลกเปลี่ยน การออกใหม่อีกครั้งของหนังสือรับรอง และการรับรองการเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองที่ออกให้) ตามบทบัญญัติของกฎหมาย

โดยพิจารณาจากขนาดพื้นที่แปลงที่ดิน ความซับซ้อนของเอกสารแต่ละประเภท วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และสภาพแวดล้อมเฉพาะท้องถิ่น เพื่อกำหนดระดับค่าธรรมเนียมในแต่ละกรณี

2.3 ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรอง (ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรองปกแดง)

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ หากผู้รับโอนหรือผู้รับมอบอำนาจขอและได้รับใบรับรองใหม่ จะต้องชำระค่าธรรมเนียมนี้

ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน เป็นค่าธรรมเนียมที่องค์กร ครัวเรือน และบุคคล จะต้องชำระเมื่อได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน จากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

ค่าธรรมเนียมการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ได้แก่ การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ใบรับรองการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน สำเนาแผนที่ทะเบียนที่ดิน เอกสาร ข้อมูลทะเบียนทะเบียนที่ดิน

โดยพิจารณาจากสภาพท้องถิ่นที่เฉพาะเจาะจงและนโยบายการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในท้องถิ่น ระดับการจัดเก็บค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมจะถูกกำหนดขึ้น โดยให้เป็นไปตามหลักการดังต่อไปนี้: ระดับการจัดเก็บสำหรับครัวเรือนและบุคคลในเขตพื้นที่ของเมืองที่เป็นศูนย์กลาง เขตภายในเมืองของเมืองหรือเทศบาลภายใต้จังหวัดจะสูงกว่าระดับการจัดเก็บในพื้นที่อื่น ระดับการจัดเก็บสำหรับองค์กรจะสูงกว่าระดับการจัดเก็บสำหรับครัวเรือนและบุคคล

2.4 ค่าธรรมเนียมการรับรองเอกสารและการรับรองเอกสาร

ค่าธรรมเนียมการรับรองสัญญากำหนดดังนี้

มูลค่าทรัพย์สินหรือมูลค่าสัญญา	ค่าธรรมเนียม/กรณี
ต่ำกว่า 50 ล้านดอง	50,000 ดอง
ตั้งแต่ 50-100 ล้านดอง	100,000 ดอง
จาก 100 เป็น 1 พันล้านดอง	0.1% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าสินทรัพย์
ตั้งแต่ 1-3 พันล้านดอง	1 ล้านดองและ 0.06% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าสินทรัพย์ที่เกิน 1 พันล้านดอง
ตั้งแต่ 3-5 พันล้านดอง	2.2 ล้านดอง และ 0.05% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าสินทรัพย์ที่เกิน 3 พันล้านดอง
ตั้งแต่ 5-10 พันล้านดอง	3.2 ล้านดอง และ 0.04% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าสินทรัพย์ที่เกิน 5 พันล้านดอง
ตั้งแต่ 10-100 พันล้านดอง	5.2 ล้านดอง และ 0.03% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าสินทรัพย์ที่เกิน 10,000 ล้านดอง
มากกว่า 100 พันล้านดอง	32.2 ล้านดอง และ 0.02% ของมูลค่าสัญญาหรือมูลค่าสินทรัพย์ที่เกิน 100,000 ล้านดอง