ถ้าฉันแต่งงานหลังจากที่ใบสมัครขอรับที่อยู่อาศัยจากรัฐบาลได้รับการอนุมัติแล้ว ฉันต้องยื่นขอรับที่อยู่อาศัยใหม่หรือไม่?

(Chinhphu.vn) - คุณลัม ถิ ฮวา ถามว่า: หากบุคคลโสดมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ และใบสมัครได้รับการอนุมัติ รวมถึงได้รับการคัดเลือกให้ได้รับยูนิตแล้ว แต่เกิดแต่งงานกันในระหว่างขั้นตอนการชำระเงินงวด สัญญาจะถูกยกเลิก หรือใบสมัครจะได้รับการอนุมัติใหม่เมื่อออกโฉนดที่ดินในชื่อของทั้งสองคนหรือไม่?

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ กรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้าง ขอให้คำตอบดังต่อไปนี้:

มาตรา 76 ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ระบุอย่างชัดเจนถึงผู้ได้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนด้านที่อยู่อาศัย

วรรค 1 ของมาตรา 78 แห่งกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดว่า บุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 และ 10 ของมาตรา 76 ซึ่งมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและรายได้ที่ระบุไว้ในวรรคนี้ มีสิทธิที่จะซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้

ข้อ d วรรค 1 มาตรา 79 ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดหลักการในการดำเนินนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้ดังนี้: "การตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้รับประโยชน์เป็นกลุ่มเป้าหมายที่ถูกต้องและตรงตามเงื่อนไขที่กฎหมายฉบับนี้กำหนด"

ข้อ d, e และ g ของวรรค 1 มาตรา 38 แห่ง พระราชกฤษฎีกา เลขที่ 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 ว่าด้วยรายละเอียดบทบัญญัติบางประการของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กำหนดไว้ดังนี้:

"ง) หลังจากรวบรวมเอกสารการลงทะเบียนทั้งหมดจากผู้มีสิทธิ์แล้ว นักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมมีหน้าที่ตรวจสอบเอกสารการลงทะเบียนแต่ละฉบับ เปรียบเทียบกับระเบียบว่าด้วยผู้มีสิทธิ์และเงื่อนไขตามที่ระบุไว้ในมาตรา 76 และ 78 ของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และแบบฟอร์มตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม และรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ กำหนด เพื่อจัดทำรายชื่อผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมในโครงการที่ตนเป็นนักลงทุน..."

d) นักลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีหน้าที่ต้องส่งรายชื่อผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีศักยภาพ โดยจัดลำดับความสำคัญตามหลักการที่กำหนดไว้ในข้อ 2 ของมาตรานี้ ไปยังกรมก่อสร้างท้องถิ่นที่โครงการตั้งอยู่ รายชื่อนี้จะใช้ในการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมได้รับการระบุอย่างถูกต้อง และเพื่อตัดผู้สมัครที่เคยซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หรือผู้ที่ได้รับความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยจากรัฐในจังหวัดหรือเมืองที่โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตั้งอยู่ หน่วยงานผู้มีอำนาจที่ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินในท้องถิ่นที่โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตั้งอยู่ มีหน้าที่ประสานงานกับกรมก่อสร้างท้องถิ่นเพื่อตรวจสอบข้อมูลภายในขอบเขตอำนาจของตน และรับผิดชอบต่อผลการตรวจสอบ ในขณะที่รับใบสมัครและตรวจสอบคุณสมบัติ นักลงทุนไม่จำเป็นต้องแสดงผลการประเมินราคาโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจ

g) นักลงทุนจะสามารถลงนามในสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกับลูกค้าได้ก็ต่อเมื่อเงื่อนไขการขายทั้งหมดเป็นไปตามที่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยกำหนด และราคาขายได้รับการประเมินและอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามที่กำหนดแล้วเท่านั้น

หลังจากลงนามในสัญญาซื้อขายบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมแล้ว ผู้ลงทุนโครงการมีหน้าที่รวบรวมรายชื่อผู้มีสิทธิ์ทั้งหมด (รวมถึงสมาชิกในครัวเรือนทั้งหมด) ที่ได้ซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม และส่งรายชื่อดังกล่าวให้แก่กรมก่อสร้างในพื้นที่ที่โครงการตั้งอยู่เพื่อประกาศต่อสาธารณะภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับรายชื่อนั้น รายชื่อดังกล่าวควรเก็บรักษาไว้เพื่อการบริหารจัดการและการตรวจสอบ (การตรวจสอบหลังการดำเนินการ) กรมก่อสร้างมีหน้าที่ปรับปรุงรายชื่อผู้มีสิทธิ์บนเว็บไซต์ของตนตามที่ระบุไว้ในมาตรา 44 ของพระราชกฤษฎีกานี้ และส่งรายชื่อดังกล่าว (ทั้งฉบับพิมพ์และไฟล์อิเล็กทรอนิกส์) ไปยังกระทรวงก่อสร้างเพื่อติดตามตรวจสอบ ในขณะเดียวกัน ผู้ลงทุนโครงการมีหน้าที่ประกาศรายชื่อดังกล่าวต่อสาธารณะ ณ สำนักงานของตน และที่ตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือเว็บไซต์บ้านพักอาศัยเพื่อสังคมของผู้ลงทุน (ถ้ามี)

ดังนั้น กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยจึงกำหนดเฉพาะเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและเงื่อนไขด้านรายได้ของผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัย (เงื่อนไขสำหรับผู้สมัคร) เมื่อพิจารณาใบสมัครขอรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเท่านั้น

ในขณะยื่นใบสมัคร ลูกค้าต้องมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดคุณสมบัติทั้งหมดที่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยกำหนดไว้ จึงจะมีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้

ชินภู.วีเอ็น

แหล่งที่มา: https://baochinhphu.vn/ket-hon-sau-khi-xet-duyet-nha-o-xa-hoi-co-phai-lam-lai-ho-so-102251210103802246.htm