ผู้ซื้อต้องตกตะลึงกับกลอุบายสุดพิเศษในการดันราคาบ้านข้างสุสานให้สูงขึ้น

นายเหงียน ตวน อันห์ (เขตไห่บาจุง ฮานอย ) เปิดเผยว่า เมื่อประมาณครึ่งปีก่อน นายหน้าชื่อตวน พาเขาไปดูบ้านหลังหนึ่งซึ่งตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและราคาสมเหตุสมผล บ้านมีพื้นที่ 40ตรม. สร้าง 2 ชั้น ราคา 4.2 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับบ้านหลังอื่นบนถนนกว้าง 4 เมตรในบริเวณเดียวกัน บ้านนี้มีราคาถูกกว่ามากที่สุด คือถูกกว่าประมาณ 100 ล้านดอง

เขาอธิบายว่าบ้านตั้งอยู่ตรงข้ามกับโรงเรียนอนุบาล ถนนหน้าบ้านกว้างประมาณ 4 เมตร รถสองคันสามารถผ่านกันได้สบายๆ มีเพียงเส้นทางไปบ้านเท่านั้นที่คดเคี้ยวผ่านซอยต่างๆ มากมาย

เมื่อสอบถามประเด็นนี้ นายหน้าก็อธิบายว่าบ้านอยู่ห่างจากถนนใหญ่เพียง 200 เมตรเท่านั้น เขาแค่ต้องตรงไปก็ถึงถนนใหญ่แล้ว แต่ต้องพาเข้าซอยไปก่อนเพราะเป็นช่วงชั่วโมงเร่งด่วนรถติดมากก็เลยเข้าซอยเพื่อหลีกเลี่ยงรถติด

“ผมและภรรยาพอใจกับบ้านหลังนี้มาก เพราะทั้งทำเลและราคาเหมาะสม ดังนั้นเราจึงตรวจสอบแผนและจ่ายเงิน 200 ล้านดองอย่างรวดเร็ว ” คุณตวน อันห์ กล่าว

กลเม็ดการดันราคาบ้านใกล้สุสานให้สูงขึ้น ทำให้หลายคนต้องสูญเสียเงินไปโดยไม่เป็นธรรม

แต่หลังจากจ่ายเงินมัดจำไปแล้ว 1 สัปดาห์ ตวน อันห์ และภรรยาก็มีเวลาว่างที่จะดูบ้านและต้องตกตะลึงเมื่อพบว่าบ้านอยู่ห่างจากสุสานเพียง 50 เมตรเท่านั้น เนื่องจากอยู่นอกสายตา สุสานจึงถูกล้อมรอบด้วยกำแพง โดยมีทางเข้าเพียงทางเดียวทำด้วยแผ่นเหล็กลูกฟูกสีเขียว ดังนั้น หากคุณไม่สังเกตดีๆ คุณก็จะไม่สังเกตเห็น

“ ตอนแรกที่เห็นประตูเหล็กปิดอยู่ เรานึกว่าเป็นที่ดินว่างเปล่าของโครงการหรือที่ดินที่ใครบางคนซื้อมาแล้วแต่ยังไม่ได้สร้างบ้าน แต่พอมาเจอสุสานนี้ เราก็แปลกใจและเสียใจมาก เพราะบ้านที่อยู่ติดกับสุสานราคา 4.2 พันล้านดองถือว่าสูงเกินไป ” นายตวน อันห์ กล่าวเสริม

เมื่อรู้ว่าตนเอง "ติดอยู่" นายตวน อันห์ และภรรยา จึงยอมเสียเงินมัดจำ 200 ล้านดอง แทนที่จะจ่ายเงินค่าบ้านราคาแพงข้างสุสาน

เช่นเดียวกับนายตวน อันห์ และภรรยา นางสาวเหงียน มินห์ ฟอง (เขตทานจี ฮานอย) ก็ขาดทุนเช่นกัน เพราะเธอไม่รู้ว่าบ้านที่เธอซื้ออยู่ติดกับสุสานในหมู่บ้าน

นางสาวฟอง เล่าว่าตอนที่เธอซื้อบ้านหลังนี้ ถนนทางเข้าบ้านเธอโล่งมาก นักลงทุนสร้างบ้าน 4 หลัง และเธอเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรก ดังนั้นเธอจึงได้เลือกหลังที่ใหญ่ที่สุด

บ้านตั้งอยู่บนที่ดินด้านหลังบ้านมีการเปิดซอยกว้าง 2 เมตรจากถนนเพื่อเข้าสู่ที่ดินนี้ เมื่อซื้อบ้าน คุณฟองก็ระมัดระวังมากในการสอบถามเจ้าของที่ดินเก่าที่เคยอยู่ด้านหน้าเกี่ยวกับแปลงที่ดินนั้น เมื่อเธอเห็นว่าไม่มีปัญหาอะไร คุณฟองก็ไม่ลังเลที่จะจ่ายเงิน 3 พันล้านดองเพื่อซื้อมัน

หลังจากย้ายเข้ามาได้ระยะหนึ่ง คุณฟองก็ประหลาดใจเมื่อรู้ว่าหลังบ้านของเธอมีสุสานเล็กๆ อยู่

“ นักลงทุนมีความฉลาดในการออกแบบอพาร์ตเมนต์มาก ไม่เปิดหน้าต่างด้านหลังบ้านหรือปล่อยให้ลานตากผ้าหันหน้าไปทางสุสาน ดังนั้นแขกที่ขึ้นไปชั้นบนไม่สามารถมองเห็นด้านหลังของบ้านได้ หากบ้านอยู่ใกล้กับสุสานเหมือนบ้านของฉัน ราคาซื้อจะอยู่ที่ 2,500 ล้านดองเท่านั้น แต่ฉันจ่ายไป 500 ล้านดอง ” นางฟองบ่น

นายเกียง อันห์ ตวน กรรมการบริหารบริษัท ตวน อันห์ เรียลเอสเตท กล่าวว่า ในความเป็นจริง ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจเผชิญกับธุรกรรมที่มีความเสี่ยงหรือการซื้ออย่างรวดเร็วและการขายอย่างรวดเร็วโดยไม่ได้ตรวจสอบข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ติดกับสุสานหรือที่ดินที่อยู่ระหว่างการวางแผน

หากคุณซื้อบ้านที่อยู่ติดกับสุสาน คุณจะต้องสูญเสียเงินเป็นจำนวนมากอย่างแน่นอน เนื่องจากบ้านประเภทนี้มักจะมีราคาถูกกว่าราคาตลาดประมาณ 10-20 เปอร์เซ็นต์

อย่างไรก็ตามหากลูกค้าไม่ลงทุนเพียงซื้อเพื่ออยู่อาศัยก็ไม่ควรผิดหวังมากเกินไป เพราะการอาศัยอยู่ใกล้สุสานไม่ใช่เรื่องน่ากลัวอีกต่อไป

ในความเป็นจริงสุสานเล็กๆ ที่กระจัดกระจายอยู่รอบหมู่บ้านเก่าไม่มีการฝังศพใหม่แล้ว ดังนั้นจึงไม่ส่งผลกระทบต่อชีวิตประจำวันของผู้คน

มุมมองที่ว่าสุสานแห่งนี้ถูกมลพิษก็ค่อยๆ ถูกกำจัดไปเช่นกัน เพราะแหล่งน้ำที่ใช้ในโครงการอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันคือน้ำสะอาดจากแม่น้ำดา ไม่ใช่น้ำบาดาลในพื้นที่

“ ไม่ใช่เรื่องแปลกที่บ้านหรือแม้แต่โครงการขนาดใหญ่ในฮานอยจะเชื่อมต่อกับสุสาน อย่างไรก็ตาม เมื่อเจรจาซื้อ ลูกค้าจำเป็นต้องรู้สิ่งนี้เพื่อกดดันให้ผู้ลงทุนลดราคาลง แทนที่จะถูก “เอาเปรียบ” ด้วยราคาที่สูง ” คุณ Giang Anh Tuan กล่าว

เจา อันห์

แหล่งที่มา