เมื่อใดสัญญาซื้อขายจึงจำเป็นต้องมีการรับรองจากสำนักงานทนายความ?

ฉันกับสามีมีบ้านหลังเล็กๆ ขายอาหาร เราวางแผนจะทำสัญญาซื้อบ้านหลังนี้ พร้อมสวนในชนบท และมอเตอร์ไซค์ SH สักคัน เพื่อนำเงินไปซื้อบ้านหลังใหญ่อีกหลัง

ขอถามหน่อยค่ะ ตามกฎหมายแล้ว การซื้อขายหรือทำธุรกรรมต่างๆ ทรัพย์สินข้างต้นต้องได้รับการรับรองจากโนตารีหรือไม่คะ ถ้าอยากทำพินัยกรรมยกทรัพย์สินให้ลูกหลาน จะต้องรับรองโนตารีไหมคะ

ผู้อ่าน ฮ่องถัม

ที่ปรึกษากฎหมาย

ทนายความ - ดร. Nguyen Thi Kim Vinh (ผู้อำนวยการสำนักงานกฎหมาย TNJ อดีตผู้พิพากษาศาลฎีกา) แนะนำว่าการรับรองเอกสารเป็นการกระทำเพื่อรับรองความถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายของสัญญาและธุรกรรมทางแพ่ง

สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ สัญญาบริจาค สัญญาจำนอง สัญญาลงทุนใช้สิทธิการใช้ที่ดิน สัญญาสิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน ต้องมีหนังสือรับรองจากสำนักงานที่ดินหรือสำนักงานที่ดิน (มาตรา 167 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน)

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — ทนายความ - ดร.เหงียน ถิ กิม วินห์

ในทำนองเดียวกันสำหรับคุณสมบัติที่อยู่อาศัย ตามมาตรา 122 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ระบุว่า “กรณีซื้อ ขาย บริจาค แลกเปลี่ยน ร่วมทุน จำนองบ้าน หรือโอนสัญญาซื้อขายบ้านพักอาศัยพาณิชย์ สัญญาดังกล่าวต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความ”

สำหรับทรัพย์สินที่ต้องจดทะเบียน (รถจักรยานยนต์ รถยนต์ ฯลฯ) ตามมาตรา 8 แห่งหนังสือเวียนที่ 58/2563 กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ และมาตรา 11 แห่งหนังสือเวียนที่ 24/2566 กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม 2562) ให้ยื่นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ (เปลี่ยนชื่อ) รถจักรยานยนต์ 1 ในเอกสารที่ต้องมี คือ สัญญาซื้อขายรถยนต์ที่มีหนังสือรับรองจากสำนักงานทนายความหรือผู้มีอำนาจลงนามผูกพัน

ดังนั้นในกรณีของคุณ หากคุณต้องการโอนกรรมสิทธิ์บ้าน สิทธิการใช้ที่ดินแปลงสวนในชนบท และรถจักรยานยนต์ SH สัญญาซื้อขาย ธุรกรรม และการโอนทั้งหมดจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและได้รับการรับรองจากสำนักงานทนายความหรือผู้รับรอง

ในกรณีที่บิดามารดาประสงค์จะยกทรัพย์สินให้แก่บุตร ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 627 และ 628 พินัยกรรมสามารถทำได้ตามแบบและต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้

พินัยกรรมปากเปล่า: สามารถทำเป็นพินัยกรรมปากเปล่าได้เท่านั้น ในกรณีที่บุคคลใดถูกคุกคามถึงชีวิตและไม่สามารถทำพินัยกรรมเป็นลายลักษณ์อักษรได้ หลังจาก 3 เดือนนับจากวันที่ทำพินัยกรรมปากเปล่า หากผู้ทำพินัยกรรมยังมีชีวิตอยู่ แจ่มใส และมีสติสัมปชัญญะสมบูรณ์ พินัยกรรมปากเปล่าจะถูกเพิกถอนโดยอัตโนมัติ

พินัยกรรมที่เป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่มีพยาน: ผู้ทำพินัยกรรมจะต้องเขียนและลงนามในพินัยกรรมด้วยตนเอง

พินัยกรรมเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมพยาน: ทำขึ้นในกรณีที่ผู้ทำพินัยกรรมไม่ได้ทำพินัยกรรมด้วยตนเอง ซึ่งผู้ทำพินัยกรรมสามารถพิมพ์พินัยกรรมด้วยตนเองหรือขอให้ผู้อื่นทำพินัยกรรมให้ก็ได้ แต่ต้องมีพยานอย่างน้อยสองคน ผู้ทำพินัยกรรมต้องลงนามหรือพิมพ์ลายนิ้วมือต่อหน้าพยาน พยานยืนยันลายเซ็นและพิมพ์ลายนิ้วมือของผู้ทำพินัยกรรมและลงนามในพินัยกรรม

พินัยกรรมที่ได้รับการรับรอง/รับรองโดยสำนักงานทนายความ: ในกรณีที่ผู้ทำพินัยกรรมมีความพิการทางร่างกายหรือไม่รู้หนังสือ พินัยกรรมจะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรโดยพยานและได้รับการรับรองหรือรับรองโดยสำนักงานทนายความ

“ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร/รับรองเอกสารสำหรับพินัยกรรมทุกประเภทที่กล่าวมาข้างต้น อย่างไรก็ตาม การรับรองเอกสารนี้จะเป็นพื้นฐานทางกฎหมายที่มั่นคง ช่วยให้ครอบครัวของคุณแจ้งเรื่องมรดก ออกพินัยกรรม และหลีกเลี่ยงกรณีที่พินัยกรรมสูญหาย เสียหาย หรือแก้ไขข้อพิพาทในภายหลังได้อย่างสะดวก” ทนายความวินห์กล่าว

ตามที่ทนายความกล่าวไว้ เมื่อทำพินัยกรรมในรูปแบบข้างต้น จะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

ประการแรก ผู้ทำพินัยกรรมต้องมีจิตใจแจ่มใสและมีความคิดแจ่มใสเมื่อทำพินัยกรรม ไม่ถูกหลอกลวง คุกคาม หรือบังคับ

ประการที่สอง เนื้อหาของพินัยกรรมไม่ขัดต่อข้อห้ามของกฎหมาย ไม่ขัดต่อจริยธรรมทางสังคม และรูปแบบของพินัยกรรมไม่ขัดต่อบทบัญญัติของกฎหมาย

ลิงค์ที่มา