ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ย่ำแย่อาจยืดเยื้อไปจนถึงไตรมาสที่สามของปีหน้า

[โฆษณา_1]

ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการปรับตัวดีขึ้นในช่วงที่ผ่านมา แต่ยังไม่ทะลุแนวต้านอย่างแท้จริง

จากข้อมูลของ batdongsan.com.vn ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในเดือนสิงหาคมเมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม ปี 2023 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% และจำนวนรายการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม ปี 2023

ภาวะความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจยืดเยื้อไปจนถึงไตรมาสที่สามของปีหน้า (รูปที่ 1) — ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ย่ำแย่อาจยืดเยื้อไปจนถึงไตรมาสที่สามของปีหน้า (ภาพ: LD)

ในตลาด ฮานอย เดือนสิงหาคม ที่ดินเปล่าเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม ปี 2023 อพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ก็ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้น 7% ถึง 9% อย่างไรก็ตาม การค้นหาที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ลดลง 7% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม ซึ่งบ่งชี้ว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ต้องการเวลาอีกสักระยะในการฟื้นตัว

ในนครโฮจิมินห์ เดือนสิงหาคม ความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์และวิลล่าเพิ่มสูงขึ้นมากที่สุด (เพิ่มขึ้น 7%) ความสนใจในอพาร์ทเมนต์ บ้านเดี่ยว และแม้แต่ที่ดินสำหรับโครงการต่างๆ ยังคงรักษาระดับการเติบโตที่ทรงตัวอยู่ที่ 2-4% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566 ที่ดินเปล่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวที่ความสนใจลดลง 1% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566

ความต้องการเช่าที่พักทั่วประเทศเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 9% ในเดือนสิงหาคม แต่จำนวนประกาศให้เช่าลดลง 2% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสนใจในที่พักสำหรับนักเรียนเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเพิ่มขึ้น 38% ในฮานอย และ 32% ในโฮจิมินห์ซิตี้ นี่เป็นช่วงฤดูกาลที่มีการลงทะเบียนเรียนสูงสุด ส่งผลให้ความต้องการเช่าที่พักสำหรับนักเรียนเพิ่มสูงขึ้น

ดร.เลอ ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการคลังแห่งชาติ ให้ความเห็นว่า การขาดแคลนอุปทานมีสาเหตุมาจากปัจจัยพื้นฐาน เช่น ปัญหาคอขวดด้านเงินทุนและอุปสรรคทางกฎหมาย

อุปสรรคทั้งสองประการนี้ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับปัญหาไม่เพียงแต่การขาดแคลนอุปทานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความท้าทายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีกมากมาย จากการสังเกตตลาดในช่วงที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าตลาดฟื้นตัวได้เพียงประมาณ 30% ของความคาดหวังเท่านั้น

สัญญาณการฟื้นตัวสอดคล้องกับ เศรษฐกิจ ที่กำลังพัฒนาไปในรูปแบบเส้นโค้งรูปตัว U มากกว่ารูปตัว V ซึ่งหมายความว่าเศรษฐกิจในปัจจุบันมีอุตสาหกรรมและภาคส่วนอื่นๆ อีกมากมายที่กำลังเผชิญกับความยากลำบาก ไม่ใช่แค่ภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

นายเหงียคาดการณ์ว่า ความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจยืดเยื้อไปจนถึงไตรมาสที่สองและสามของปีหน้า หนึ่งในกลุ่มและประเภทที่คาดว่าจะ "พลิกฟื้น" ตลาดอสังหาริมทรัพย์ คือ ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งยังไม่เห็นการเพิ่มขึ้นของอุปทานอย่างแข็งแกร่ง ธุรกิจต่างๆ ยังไม่มี "อิสระ" ในการเข้าร่วมสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

อย่างไรก็ตาม นายเหงียเชื่อว่า เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด รัฐบาล จำเป็นต้องกำหนดช่วงราคาสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้ ในประเทศจีน รัฐบาลมีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับช่วงราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัด

นายเหงียเน้นย้ำว่า "จนกว่าเราจะสร้างระดับราคาที่มั่นคงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ เราจึงจะสามารถแก้ไขวิกฤตตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้"

นอกจากนี้ เพื่อฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลได้ดำเนินการอย่างเด็ดขาด เช่น การออกมติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 ว่าด้วยแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน และการจัดตั้งคณะทำงานเพื่อแก้ไขปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยมีภาคธุรกิจเข้าร่วม การดำเนินการเหล่านี้มีส่วนสำคัญต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา