ปัญหาตลาดอสังหาฯ อาจกินเวลาถึงไตรมาส 3 ของปีหน้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการปรับปรุงดีขึ้นในช่วงเร็ว ๆ นี้ แต่ยังไม่ทะลุผ่านอย่างแท้จริง

ตามรายงานของ batdongsan.com.vn เมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566

ตลาดอสังหาฯ อาจถดถอยถึงไตรมาส 3 ปีหน้า รูปที่ 1 — ความยากลำบากของตลาดอสังหาฯ อาจกินเวลาถึงไตรมาสที่ 3 ของปีหน้า (ภาพ : ล.ด.)

ในตลาด ฮานอย ในเดือนสิงหาคม ที่ดินเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูงสุด เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566 นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ยังมีความต้องการเพิ่มขึ้น 7% - 9% เช่นกัน อย่างไรก็ตาม การค้นหาที่ดินเพื่อโครงการลดลงร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ต้องใช้เวลาในการฟื้นตัวนานกว่า

ในนครโฮจิมินห์ ในเดือนสิงหาคม ความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์และวิลล่าเพิ่มขึ้นมากที่สุด (เพิ่มขึ้น 7%) ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ บ้านส่วนตัว และที่ดินโครงการยังคงมีอัตราการเติบโตที่มั่นคงที่ 2 - 4% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566 โดยที่ดินเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์เพียงประเภทเดียวที่มีความสนใจลดลง 1% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566

ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9% แต่จำนวนรายการเช่าลดลง 2% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566 ซึ่งจำนวนแขกที่สนใจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้น 38% ในฮานอย และ 32% ในนครโฮจิมินห์ นี่คือช่วงพีคของการรับสมัครและโรงเรียน ดังนั้นความต้องการที่พักสำหรับนักเรียนจึงเพิ่มมากขึ้น

ดร. เล ซวน เงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษาการเงินและนโยบายการเงินแห่งชาติ แสดงความเห็นว่า ปัญหาการขาดแคลนอุปทานมีต้นตอมาจากสาเหตุที่ฝังรากลึก เช่น ปัญหาเงินทุนล้นตลาดและปัญหาทางกฎหมาย

ปัญหาทั้งสองประการทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่ขาดแคลนอุปทานเท่านั้น แต่ยังเผชิญกับความท้าทายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีกมากมาย จากการสังเกตตลาดในช่วงล่าสุด ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่าตลาดฟื้นตัวได้เพียง 30% เมื่อเทียบกับที่คาดการณ์ไว้

สัญญาณการฟื้นตัวสอดคล้องกับ เศรษฐกิจ ที่กำลังพัฒนาเป็นรูปตัว U มากกว่ารูปตัว V ซึ่งหมายถึงเศรษฐกิจที่อุตสาหกรรมและภาคส่วนอื่นๆ อีกหลายภาคส่วนกำลังประสบปัญหาเช่นกัน ไม่ใช่แค่ภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

นายเหงีย คาดว่าปัญหาตลาดอสังหาฯ อาจจะกินเวลาไปจนถึงไตรมาส 2 และ 3 ของปีหน้า กลุ่มและประเภทหนึ่งที่คาดว่าจะเข้ามา "ทลายกำแพง" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ก็คือที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยสังคม ซึ่งยังไม่มีอุปทานมากนัก ธุรกิจไม่มี “อิสระ” ในการเข้าร่วมสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

อย่างไรก็ตาม นายเหงีย กล่าวว่า เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการส่งเสริมการจัดหาที่อยู่อาศัยต้นทุนต่ำ รัฐบาล จำเป็นต้องควบคุมช่วงราคาสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้ ในประเทศจีน รัฐบาลมีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับกรอบราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนต่ำ

“หากไม่สร้างระดับราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ วิกฤตตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็คงไม่สามารถแก้ไขได้” นายเหงียเน้นย้ำ

นอกจากนี้ เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัว รัฐบาลได้ดำเนินการอย่างจริงจัง เช่น ออกมติคณะรัฐมนตรีที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขต่างๆ เพื่อขจัดและส่งเสริมตลาดอสังหาฯ ให้พัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน รวมถึงการจัดตั้งกลุ่มปฏิบัติงานเพื่อขจัดปัญหาในตลาดอสังหาฯ โดยมีภาคธุรกิจเข้าร่วม การเคลื่อนไหวเหล่านี้มีส่วนสำคัญต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

แหล่งที่มา