ตลาดอสังหาฯ อาจเผชิญความยากลำบากถึงไตรมาส 3 ปีหน้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัวในช่วงเร็วๆ นี้ แต่ยังไม่ทะลุผ่านได้อย่างแท้จริง

จากข้อมูลของ batdongsan.com.vn ระบุว่าในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566 โดยความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% และจำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566

ตลาดอสังหาฯ อาจถดถอยถึงไตรมาส 3 ปีหน้า รูปที่ 1 — สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ อาจเผชิญความยากลำบากถึงไตรมาส 3 ปีหน้า (ภาพ: ล.ด.)

ในตลาด ฮานอย เดือนสิงหาคม ที่ดินเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูงสุด เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566 อพาร์ตเมนต์ บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า ก็ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้น 7% - 9% เช่นกัน อย่างไรก็ตาม การค้นหาที่ดินเพื่อโครงการลดลง 7% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ต้องใช้เวลาฟื้นตัวนานกว่า

ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการซื้อบ้านและวิลล่าเพิ่มขึ้นสูงสุดในเดือนสิงหาคม (7%) ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ บ้านส่วนตัว และที่ดินโครงการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องที่ 2-4% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566 ที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวที่มีอัตราลดลง 1% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566

ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9% แต่จำนวนประกาศขายลดลง 2% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่อยู่อาศัยให้เช่ามีความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเพิ่มขึ้น 38% ในฮานอย และ 32% ในโฮจิมินห์ ช่วงนี้เป็นช่วงพีคของฤดูกาลที่นักเรียนจะเข้าเรียนและกลับไปเรียน ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในหมู่นักเรียนจึงเพิ่มสูงขึ้น

ดร. เล ซวน เงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษาทางการเงินและนโยบายการเงินแห่งชาติ ให้ความเห็นว่า ปัญหาการขาดแคลนอุปทานมีสาเหตุมาจากสาเหตุที่หยั่งรากลึก เช่น ปัญหาเงินทุนล้นตลาดและปัญหาทางกฎหมาย

ปัญหาทั้งสองประการนี้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่ประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความท้าทายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องอีกมากมาย จากการสังเกตตลาดในช่วงที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่าตลาดฟื้นตัวเพียงประมาณ 30% เมื่อเทียบกับที่คาดการณ์ไว้

สัญญาณการฟื้นตัวสอดคล้องกับ เศรษฐกิจ ที่กำลังพัฒนาเป็นรูปตัว U มากกว่ารูปตัว V ซึ่งหมายถึงเศรษฐกิจที่อุตสาหกรรมและภาคส่วนอื่นๆ อีกหลายภาคส่วนก็กำลังประสบปัญหาเช่นกัน ไม่ใช่แค่ภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

คุณเหงียคาดการณ์ว่าปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจยืดเยื้อไปจนถึงไตรมาสที่สองและสามของปีหน้า หนึ่งในกลุ่มและประเภทที่คาดว่าจะ “ทำลายกำแพง” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งยังไม่ได้รับการกระตุ้นด้านอุปทานมากนัก ผู้ประกอบการยังไม่มี “อิสระ” ในการมีส่วนร่วมในการสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

อย่างไรก็ตาม คุณเหงียกล่าวว่า เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการส่งเสริมอุปทานต้นทุนต่ำ รัฐบาล จำเป็นต้องควบคุมช่วงราคาสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทนี้ ในประเทศจีน รัฐบาลมีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับช่วงราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ต้นทุนต่ำ

“หากไม่สร้างระดับราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ วิกฤตตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่สามารถแก้ไขได้” นายเหงียเน้นย้ำ

นอกจากนี้ เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว รัฐบาลได้ดำเนินการอย่างจริงจัง อาทิ การออกมติที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาหลายประการเพื่อยุติและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มั่นคง และยั่งยืน และการจัดตั้งคณะทำงานเพื่อแก้ไขปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยการมีส่วนร่วมของภาคธุรกิจ การดำเนินการเหล่านี้มีส่วนสำคัญอย่างยิ่งต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

แหล่งที่มา