ไม่มีโครงการใหม่ใด ๆ ที่ประกาศขาย
เมื่อวันที่ 12 มีนาคม DKRA Group ได้เผยแพร่รายงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในนคร โฮจิมิน ห์และพื้นที่โดยรอบ สำหรับเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ ปี 2024
ดังนั้น ในส่วนของตลาดอพาร์ทเมนต์ อุปทานใหม่ในช่วงสองเดือนแรกของปีจึงลดลง เหลือเพียง 66% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 โดยส่วนใหญ่เกิดขึ้นในช่วงก่อนเทศกาลตรุษจีน และกระจายอยู่ในนครโฮจิมินห์ จังหวัด บิ่ญเดือง และจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า เป็นหลัก
ในช่วงสองเดือนแรกของปี นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบไม่มีโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดตัว อุปทานในปัจจุบันมาจากโครงการที่เคยเปิดขายไปก่อนหน้านี้
ที่น่าสังเกตคือ ในสองเดือนแรกของปีนี้ ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ (บิ่ญเดือง ดงไน บ่าเรีย-หวุงเต่า ลองอัน และเตย์นิญ) ไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ใดๆ ในช่วงเวลานี้ มีโครงการเข้าสู่ตลาดเพียง 6 โครงการ แต่ทั้งหมดอยู่ในขั้นตอนการขายที่ล่าช้า
ดังนั้น อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ที่มีจำนวนกว่า 300 ยูนิต จึงตั้งอยู่ในนครโฮจิมินห์ ส่วนที่เหลืออีกเกือบ 140 ยูนิต ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเดืองและจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ด้วยเหตุนี้ จำนวนอพาร์ทเมนต์ที่เปิดขายในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้จึงลดลง 34% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023
แม้ว่าผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายจะนำนโยบายส่งเสริมการขายต่างๆ มาใช้ เช่น ส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วน การขยายระยะเวลาการผ่อนชำระ และของขวัญเปิดตัว เพื่อกระตุ้นตลาด แต่ปริมาณการขายอพาร์ทเมนต์ใหม่ในช่วงที่ผ่านมายังคงลดลง 53% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เนื่องจากผลกระทบจากวันหยุดยาวช่วงตรุษจีน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์ระดับ B ยังคงเป็นผู้นำตลาด คิดเป็น 93% ของยอดขายใหม่ และส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตตะวันตกของเมืองโฮจิมินห์
ในบริบทของตลาดที่ซบเซา นโยบายต่างๆ เช่น ส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วน การขยายระยะเวลาการชำระเงิน และของขวัญเปิดตัว ยังคงถูกนำมาใช้โดยผู้พัฒนาส่วนใหญ่เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัวค่อนข้างคงที่ โดยมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 3% - 6% ในบางโครงการในนครโฮจิมินห์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และมีความคืบหน้าในการก่อสร้างและการส่งมอบอย่างรวดเร็ว
ปัจจุบัน ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ระหว่าง 52.5 ถึง 82 ล้านดง/ตารางเมตร ขณะที่ในจังหวัดบิ่ญเดือง ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่มีตั้งแต่ 35.5 ถึง 48.7 ล้านดง/ตารางเมตร และในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่มีตั้งแต่ 48.3 ถึง 52.8 ล้านดง/ตารางเมตร
ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ ทั้งวิลล่าและคอนโดเทล ตลาดก็ไม่มีโครงการใหม่ใดๆ ออกมาในช่วงสองเดือนแรกของปี โดยมีเพียงโครงการเดียวที่อยู่ในขั้นตอนการขายรอบต่อไปในแต่ละประเภท ส่งผลให้ทั้งอุปทานและอัตราการขายลดลงอย่างมาก
ส่วนของที่ดินเปล่ากลายเป็นจุดสว่างที่หาได้ยากในตลาด แต่มีโครงการใหม่เพียงหนึ่งโครงการและโครงการที่อยู่ในขั้นตอนการขายถัดไปอีกสามโครงการ ทำให้มีที่ดินเปล่าเข้าสู่ตลาดเพียง 138 แปลง ลดลง 14% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023
คาดว่าอุปทานใหม่จะแสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงที่ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
จากข้อมูลของ DKRA Group พบว่า ในสองเดือนแรกของปี 2024 ปริมาณอุปทานและยอดขายที่ดินแปลงใหม่ลดลง 14% และ 25% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การทำธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเฉลี่ยประมาณ 21.5 ล้านดง/ตารางเมตร จังหวัดหลงอันเป็นผู้มีส่วนสำคัญในการจัดหาและบริโภคอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในตลาด โดยคิดเป็น 60% และ 58% ตามลำดับ
นครโฮจิมินห์เป็นผู้นำตลาด โดยมีสัดส่วน 52% ของอุปทานใหม่ และ 94% ของการบริโภคใหม่
ราคาขายในตลาดหลักมีแนวโน้มทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 2023 ราคาที่ดินใหม่ในลองอันอยู่ที่ 17.2 ถึง 54.9 ล้านดง/ตารางเมตร ในบิ่ญเดืองอยู่ที่ 14.5 ถึง 16 ล้านดง/ตารางเมตร และในด่งนายอยู่ที่ 12.3 ถึง 13.7 ล้านดง/ตารางเมตร
ในส่วนของการพัฒนาอื่นๆ ตลาดรองมีแนวโน้มทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปี 2023 สภาพคล่องของตลาดอยู่ในระดับปานกลาง และโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ ปฏิบัติตามกฎหมาย และมีการสร้างตลาดในระดับสูงดึงดูดความสนใจของนักลงทุน
กลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่าจะมีปริมาณสินค้าใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมากในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า โดยสินค้าส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ชายแดนติดกับนครโฮจิมินห์
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)