ภาพประกอบ: Tuan Anh/VNA

การลดความยุ่งยากในการดำเนินโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

คำร้องระบุว่า: จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การขจัดความยากลำบากในการเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

ในปัจจุบันโครงการต่างๆ จำนวนมากกำลังประสบปัญหาเกี่ยวกับการจัดซื้อที่ดิน การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ และความยากลำบากในการแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน... ดังนั้น แนวทางแก้ไขจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาเฉพาะขององค์กร เช่น การดำเนินการประมูล การเสนอราคา และการจัดสรรที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติใหม่ของกฎหมาย เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการลงทุนที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเงื่อนไขทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์จะสามารถดำเนินการได้ตามระเบียบ การพัฒนาและปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายฉบับใหม่ แต่ต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ระหว่างรัฐและนักลงทุน เพื่อให้องค์กรมีพื้นฐานในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐ และหน่วยงานบริหารจัดการมีพื้นฐานในการอนุมัติโครงการ

นอกจากนี้ ให้เร่งรัดดำเนินการตามกฎหมายให้แล้วเสร็จ ขจัดอุปสรรคโครงการ อำนวยความสะดวกในการโอนโครงการที่ไม่มีกำลังทรัพย์เพียงพอตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 อนุญาตปรับปรุงและชี้แนะกระบวนการปรับเปลี่ยนโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการพาณิชย์ให้เป็นบ้านพักอาศัยสังคมให้เช่าหรือเช่าซื้อสำหรับผู้รับผลประโยชน์ตามกรมธรรม์

รัฐบาล ยังต้องศึกษาและพิจารณานำร่องการกระจายอำนาจการตัดสินใจปรับโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองเพื่อส่งเสริมกระบวนการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ในตลาด

ระดมเงินทุนระยะยาวและยั่งยืนสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ปัจจุบัน เงินทุนที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามส่วนใหญ่มาจากช่องทางสินเชื่อ พันธบัตรภาคเอกชน และการระดมเงินทุนจากลูกค้า มหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ แห่งชาติ (National Economics University) เสนอแนะให้นำแนวทางแก้ไขปัญหาหลายประการมาใช้เพื่อปลดล็อกแหล่งเงินทุนจากการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร ธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องกำหนดเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ จำกัดการกระจุกตัวของสินเชื่อที่มากเกินไปในโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ มุ่งเน้นเงินทุนสินเชื่อไปที่การลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่มีประสิทธิภาพสูง การบริโภคที่ดี และตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน ขณะเดียวกัน การขยายสินเชื่อต้องควบคู่ไปกับการควบคุมคุณภาพสินเชื่อ เพื่อจำกัดการเกิดหนี้เสียใหม่

เพื่อพัฒนากระแสเงินทุนจากพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาจากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติกล่าวว่า กระทรวงการคลัง จำเป็นต้องทบทวนสถานะทางการเงินของบริษัทที่ออกพันธบัตรภาคเอกชนที่กำลังประสบปัญหา เพื่อสนับสนุนและติดตามมาตรการในการชำระหนี้ในอนาคต สำหรับการจดทะเบียนพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ใหม่ หน่วยงานกำกับดูแลและหน่วยงานกำกับดูแลจำเป็นต้องเสริมสร้างการติดตามและกำกับดูแลกรณีที่บริษัทที่เกี่ยวข้องออกพันธบัตรภาคเอกชนจำนวนมาก

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องส่งเสริมและดึงดูดเงินทุนการลงทุนจากต่างประเทศเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ปรับโครงสร้างแหล่งทุน กระตุ้นการพัฒนาของนักลงทุนสถาบันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยส่งเสริมการพัฒนาของกองทุนการลงทุนเพื่อกระจายช่องทางการระดมทุน เพื่อลดการพึ่งพาเงินทุนที่ระดมจากสถาบันสินเชื่อและตลาดตราสารหนี้ขององค์กรลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ความโปร่งใสของข้อมูลที่ดินและฐานข้อมูล

ผู้เชี่ยวชาญจากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติแนะนำให้จัดตั้งระบบข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบรวมศูนย์ตั้งแต่ระดับส่วนกลางไปจนถึงระดับท้องถิ่น โดยกำหนดให้ท้องถิ่นและองค์กรต่างๆ ต้องใช้ระบบการรายงานที่จริงจัง เจาะจง ครบถ้วน และตรงเวลา เพื่อเป็นพื้นฐานในการกำหนดนโยบาย ขณะเดียวกันก็ต้องส่งเสริมการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ขณะเดียวกัน ปรับปรุงคุณภาพการดำเนินงานขององค์กรที่ให้บริการสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ (บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ ห้องซื้อขาย) จัดตั้งศูนย์ข้อมูลสินค้าอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐจัดตั้งขึ้นเพื่อควบคุมอุปสงค์และอุปทานในตลาด ส่งเสริมการใช้การชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเป้าหมายเพื่อควบคุมและประเมินผลการทำธุรกรรม และในขณะเดียวกัน ยังเป็นพื้นฐานสำหรับการสร้างฐานข้อมูลราคาที่ดิน ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างและเผยแพร่ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์และดัชนีประเมินผลตลาด

มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติแนะนำให้ปรับปรุงรูปแบบการจัดองค์กรของระบบพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่จัดทำโดยภาคเอกชน เสริมเงื่อนไขและมาตรฐานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ปรับปรุงกลไกในการติดตามและจัดการกิจกรรมของพื้นที่ซื้อขายเหล่านี้

ปัจจุบัน รัฐสภาได้ผ่านร่างกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ ได้แก่ พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายเหล่านี้พร้อมเอกสารประกอบ มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการแล้วตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 (เร็วกว่าที่กำหนดไว้เดิม 5 เดือน) มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติระบุว่า เพื่อให้กฎหมายทั้ง 3 ฉบับนี้มีผลบังคับใช้ เป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพอย่างแท้จริงในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง ยั่งยืน และแข็งแรง อันจะนำไปสู่การรักษาเสถียรภาพของเศรษฐกิจมหภาคและการสร้างสมดุลทางเศรษฐกิจที่สำคัญ บทบาทของหน่วยงานบริหารจัดการภาครัฐและการสร้างความตระหนักรู้ของผู้เข้าร่วมตลาดจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

นอกจากนี้ ควบคู่ไปกับการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็ค่อยๆ ก่อตัวเป็นสนามเด็กเล่นที่โปร่งใสสำหรับนักลงทุนธุรกิจและสร้างประโยชน์ให้กับผู้เข้าร่วมตลาด อย่างไรก็ตาม การพัฒนาตลาดและตลาดซื้อขายจำเป็นต้องมีกฎหมายที่เข้มงวดและโปร่งใส ดังนั้น กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องจึงมีบทบาทสำคัญในการสร้างความเป็นธรรม ความปลอดภัย และความมั่นคง ซึ่งดึงดูดความสนใจจากผู้เข้าร่วมตลาดเป็นอย่างมาก

ตามข้อมูลจาก baotintuc.vn