ด้วยกำไรเพียงไม่กี่พันล้าน กลุ่ม Khai Sang ยังคงซื้ออพาร์ตเมนต์ 197 แห่งจาก Nam Long

ภาพธุรกิจ การศึกษา ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ 197 ห้องในโครงการของนายน้ำหลง

เมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2566 บริษัท Khai Sang Group ได้ลงนามในสัญญาซื้อห้องชุดทั้ง 197 ยูนิตในบล็อก A2 โครงการ Ehome Southgate ของบริษัท Nam Long Investment Joint Stock Company (รหัส NLG) เพื่อใช้เป็นหอพักสำหรับนักเรียนโรงเรียน EMASI Plus International Bilingual School

โครงการ EHome Southgate ดำเนินการโดยบริษัท Nam Long บนพื้นที่ 4.5 เฮกตาร์ ในตำบล An Thanh อำเภอ Ben Luc จังหวัด Long An โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 7 อาคาร สูง 12 ชั้น รวม 1,357 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 51-74 ตารางเมตร ราคาขายของอพาร์ตเมนต์นี้ประเมินโดยนักลงทุนอยู่ที่ประมาณ 1 พันล้านดองต่อยูนิต

กวาดรายได้ปีละแสนล้าน มีรายงานแค่ไม่กี่พันล้าน กรุ๊ปซื้อคอนโด 197 ยูนิต แถวน้ำลอง รูปที่ 1 — บริษัท Khai Sang Group มีรายได้หลักแสนล้านจากการศึกษาในแต่ละปี แต่มีกำไรเพียงไม่กี่พันล้านเท่านั้น แต่จู่ๆ บริษัทกลับ "ทุ่มเงินมหาศาล" ซื้ออพาร์ตเมนต์ 197 ยูนิตจากเมืองน้ำลอง

Khai Sang Group ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2548 เป็นองค์กรการลงทุนด้านการศึกษาร่วมกับระบบโรงเรียนนานาชาติ Renaissance Saigon และโรงเรียน EMASI ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ และกวีเญิน

สำนักงานใหญ่ปัจจุบันของบริษัทไคซางตั้งอยู่ที่แขวงบิ่ญถ่วน เขต 7 นครโฮจิมินห์ ประธานกรรมการและผู้ร่วมก่อตั้งบริษัทไคซางคือนายเหงียน เตวียน (เกิดในปี พ.ศ. 2515) นอกจากนี้ นายเหงียน เตวียน ยังเป็นตัวแทนทางกฎหมายของบริษัทไคซาง จอยท์สต็อค คอมพานี อีกด้วย

ภายใต้ข้อตกลงความร่วมมือระหว่าง Khai Sang Group และ Nam Long Group ในอนาคตอันใกล้นี้ ทั้งสองฝ่ายจะส่งเสริมแผนการก่อสร้างโรงเรียนประจำสองภาษา EMASI Plus นานาชาติ ภายในพื้นที่เมืองบูรณาการ Waterpoint ซึ่งจะเปิดดำเนินการในปี 2567

นี่คือโรงเรียนแห่งที่ 3 ของระบบโรงเรียน EMASI และเป็นโรงเรียนประจำสองภาษาที่ได้มาตรฐานสากลแห่งแรกในลองอาน EMASI Plus เริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการในเดือนกันยายน พ.ศ. 2565 และจะเปิดภาคเรียนแรกในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567

ตามเว็บไซต์ ตัวแทนทางกฎหมายของ Khai Sang คือ นาย Nguyen Tuyen เกิดและเติบโตในนครโฮจิมินห์ และสำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยนครโฮจิมินห์ในปี 1994 เขาเคยอาศัยอยู่ที่เมืองฮูสตัน รัฐเท็กซัส สหรัฐอเมริกา กับนางสาว Nguyen Thuy Quynh ภรรยาของเขา (ผู้ก่อตั้งมูลนิธิศิลปะ Nguyen) และลูกๆ อีกสี่คน

หลังจากที่ประสบความสำเร็จในการก่อตั้งและพัฒนาโรงเรียนนานาชาติเรเนซองส์ไซง่อนตั้งแต่ปี 2550 คุณเตวียนยังคงทำการวิจัย ลงทุน และพัฒนาระบบโรงเรียนที่คิดค่าเล่าเรียนเหมาะสม ซึ่งเรียกว่า โรงเรียนนานาชาติสองภาษา EMASI โดยมีเป้าหมายที่จะช่วยให้นักเรียนพัฒนาทักษะที่สำคัญซึ่งจำเป็นในโลกยุคใหม่ และสามารถพูดภาษาอังกฤษได้คล่อง

ตามคำนำ นายเหงียน เตวียน เคยดำรงตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารและผู้ก่อตั้งบริษัท Saigon Gas Holdings Corporation ซึ่งก่อตั้งขึ้นในปี 1998 ซึ่งเป็นบริษัทจำหน่ายก๊าซขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในเวียดนาม

ในปี พ.ศ. 2551 เขาประสบความสำเร็จในการควบรวมกิจการ (M&A) กับบริษัทโททาล ออยล์ แอนด์ แก๊ส ซึ่งเป็นบริษัทน้ำมันและก๊าซธรรมชาติชั้นนำระดับโลก นอกจากนี้ เขายังเป็นสมาชิกคณะกรรมการบริษัทต่างๆ มากมาย อาทิ บริษัทเวียดเฮือง จอยท์สต็อค ซึ่งเป็นบริษัทผู้ผลิตน้ำหอมรายใหญ่ในเวียดนาม ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2538 และเป็นผู้ร่วมก่อตั้งและกรรมการของบริษัทริเวอร์มาร์ค ดีเวลลอปเมนท์ ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรัฐเท็กซัส สหรัฐอเมริกา ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2555

ด้วยรายได้หลายร้อยพันล้าน แต่มีกำไรเพียงไม่กี่พันล้าน และความไม่สมดุลทางการเงินในระยะยาว เหตุใด Khai Sang Group ยังคงซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่จำนวนมากจาก Nam Long อยู่?

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ขนาดทุนของบริษัท Khai Sang ได้ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดย ณ สิ้นปี 2565 ทุนจดทะเบียนของบริษัทมีมูลค่ามากกว่า 771 พันล้านดองเวียดนาม เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าจาก 5 ปีที่ผ่านมา นอกจากกำไรสะสมประจำปีแล้ว ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี โดยแตะระดับ 858 พันล้านดองเวียดนาม ณ สิ้นปี 2565

อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์รวมของบริษัท Khai Sang มีความผันผวนค่อนข้างผันผวนเนื่องจากหนี้สินที่ต้องชำระ ภายในสิ้นปี 2565 สินทรัพย์รวมของบริษัทนี้มีมูลค่าเกือบ 1,800 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 300 พันล้านดองเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี สาเหตุหลักคือหนี้สินที่ต้องชำระเพิ่มขึ้นหนึ่งเท่าครึ่ง เป็นมากกว่า 900 พันล้านดอง

สร้างรายได้ปีละหลายร้อยพันล้าน มีรายงานแค่ไม่กี่พันล้าน กรุ๊ปซื้ออพาร์ตเมนต์ 197 แห่งในน้ำลองแบบกะทันหัน ภาพที่ 2

ทั้งนี้ บริษัทนี้ประสบปัญหาความไม่สมดุลทางการเงินมายาวนาน เนื่องจากหนี้ระยะสั้นมีมากกว่าสินทรัพย์ระยะสั้นมาเป็นเวลาหลายปี ในปี 2565 บริษัท Khai Sang มีเงินทุนหมุนเวียนสุทธิติดลบ 15,000 ล้านดอง ตัวเลขนี้ติดลบ 225,000 ล้านดองในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2564 และติดลบ 208,000 ล้านดองในปี 2563

นี่แสดงให้เห็นว่าบริษัทได้ใช้เงินทุนระยะสั้นเพื่อจัดหาเงินทุนระยะยาวมาเป็นเวลาหลายปี และอาจเป็นเหตุผลที่บริษัท Khai Sang ต้องเพิ่มทุนอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นับเป็นแรงกดดันมหาศาลสำหรับบริษัทเมื่อสถานการณ์ทางธุรกิจไม่ได้ดีขึ้นอย่างแท้จริง แม้กระทั่งมีแนวโน้มว่ากำไรจะลดลง

ในปี 2565 บริษัท Khai Sang มีกำไรสุทธิเพียง 4 พันล้านดอง ซึ่งลดลงเพียง 1 ใน 4 ของปีก่อนหน้า แม้ว่ารายได้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็นมากกว่า 214 พันล้านดอง นี่เป็นปีที่สองติดต่อกันที่บริษัทมีกำไรลดลง ขณะเดียวกัน รายได้ต่อปียังคงทรงตัวที่มากกว่า 200 พันล้านดอง แม้ว่าจะไม่ได้ลดลง แต่ก็ไม่มีการเติบโตที่โดดเด่นแม้จะมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

ทำให้ผู้ลงทุนเกิดคำถามถึงประสิทธิภาพการใช้เงินทุนและสินทรัพย์ของบริษัท คายซาง โดยเฉพาะเมื่อบริษัทเพิ่งทุ่มเงินจำนวนมากซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่จำนวนมากจากน้ำลอง

แหล่งที่มา