ธนาคารไหนมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านราคาพิเศษที่สุดในเดือนกุมภาพันธ์ 2567?

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายการอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านล่าสุดประจำเดือนกุมภาพันธ์ 2567 ธนาคารร่วมทุนพาณิชย์เพื่ออุตสาหกรรมและการค้าเวียดนาม (BVBank) กำหนดให้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอยู่ในระดับต่ำที่ 5% ต่อปี ไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนก่อนหน้า อย่างไรก็ตาม หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้น 2% ต่อปี

รองจาก BVBank คือ Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) ที่มีอัตราดอกเบี้ย 5.9% ต่อปี โดยไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนมกราคม 2024

ถัดมาคือธนาคารเพื่อการลงทุนและพัฒนาเวียดนาม (BIVD) และธนาคารยูโอบี (UOB) ที่อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี โดยอัตราดอกเบี้ยของ UOB ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเดือนมกราคม ขณะที่อัตราดอกเบี้ยของ BIDV ลดลงอย่างมากจาก 6.5% เหลือ 6% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านต่ำสุดในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 อยู่ที่ 5%/ปี (ภาพประกอบ)

ธนาคารปิโตรเลียมโลก (GPBank) ก็มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ค่อนข้างต่ำเช่นกัน โดยอยู่ที่ 6.25% ต่อปี ขณะที่ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเวียดนามเพื่ออุตสาหกรรมและการค้า ( VietinBank ) อยู่ในอันดับที่สี่ โดยอยู่ที่ 6.4% ต่อปี

ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารหลายแห่งใช้คือ 6.5%/ปี ถึง 7%/ปี เช่น Saigon Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (Sacombank) 6.5%/ปี, Vietnam International Commercial Joint Stock Bank (VIB) 6.5%/ปี, Shinhan Bank 6.6%/ปี, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade (Vietcombank) 6.7%/ปี...

ในทางกลับกัน ธนาคารเทคโนโลยีและพาณิชย์เวียดนาม (Techcombank) เป็นหน่วยงานที่หายากที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสูงกว่า 10% ต่อปี ที่ 10.5% ต่อปี หลังจากช่วงเวลาพิเศษ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะอยู่ที่ 3%

ตามหลัง Techcombank ในรายชื่อธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงที่สุด ได้แก่ HSBC ที่ 9.75% ต่อปี, Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank (SeaBank) ที่ 9.29% ต่อปี และ Vietnam Export Import Commercial Joint Stock Bank (Eximbank) ที่ 8.5% ต่อปี

ในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2567 ธนาคารต่างๆ ค่อนข้างเงียบเชียบในการปรับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน นอกจาก BIDV แล้ว สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ที่เหลือยังคงอัตราดอกเบี้ยที่ระบุไว้ไม่เปลี่ยนแปลง

จะเห็นได้ว่าในช่วงที่ผ่านมาธนาคารพาณิชย์หลายแห่งดำเนินการตามแนวทางของธนาคารแห่งรัฐโดยปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอย่างต่อเนื่องเพื่อช่วยเหลือสินเชื่อผู้บริโภคและจำกัดแหล่งเงินทุนส่วนเกินในธนาคาร

ปัจจุบัน หลังจากปรับเปลี่ยนหลายครั้ง อัตราดอกเบี้ยของธนาคารหลายแห่งลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ โดยผันผวนอยู่ที่ประมาณ 5% ต่อปี สำหรับระยะเวลา 12 เดือนขึ้นไป ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในช่วงการระบาดของโควิด-19

การลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากคาดว่าจะช่วยกระตุ้นการไหลเวียนของเงินจากประชาชนเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจกว่าการฝากเงินในธนาคาร อย่างไรก็ตาม ข้อมูลใหม่ที่ธนาคารกลางเพิ่งเผยแพร่แสดงให้เห็นว่ากระแสเงินยังไม่ไหลกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าสูง

จากการประเมินของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (Vars) พบว่าปริมาณธุรกรรมในตลาดส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่สินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองจากลูกค้าที่มีเงินสด ในทางกลับกัน สินค้าการลงทุนมูลค่าสูงยังคงมีอยู่ในสต็อกเนื่องจากกลไกและเงื่อนไขการให้สินเชื่อที่ซับซ้อนและเข้มงวด ทำให้หลายคนลังเลที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง

นอกจากนี้ ช่องว่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงสูง ทำให้หลายคนกังวลเกี่ยวกับการกู้ยืมเงิน เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยอาจปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง แม้หลังจากที่หนังสือเวียน 06/2023/TT-NHNN ได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงแล้ว แต่ขั้นตอนการกู้ยืมยังคงมีความซับซ้อนและต้นทุนที่สูง ทำให้หลายคนเกิดความกังวล

“ เพื่อกระตุ้นและฟื้นฟูการลงทุน อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต้องลดลงประมาณร้อยละ 2 ต่อปี และต้องมีเงื่อนไขและขั้นตอนที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ” วาร์สเน้นย้ำ

เฉา อันห์

แหล่งที่มา