อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสังคมยังสูง คนรายได้น้อยหลายคนไม่กล้า “วางเงินดาวน์”

[โฆษณา_1]

นายหวู กวาง มินห์ (จากจังหวัด ฮุงเยน ) กล่าวว่า หลังจากทำงานมาหลายปี เขาและภรรยาเก็บเงินได้ประมาณ 400 ล้านดง พวกเขาวางแผนที่จะซื้อบ้านจัดสรรราคา 1.5 พันล้านดง โดยกู้เงิน 70% ซึ่งเทียบเท่ากับประมาณ 1.1 พันล้านดง

นายกวางได้ทราบเกี่ยวกับแพ็กเกจสินเชื่อวงเงิน 1.2 ล้านล้านดอง ระยะเวลา 20 ปี อัตราดอกเบี้ย 8.2% ซึ่งหมายความว่าเขาจะต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเดือนละ 10-13 ล้านดอง

“ ผมกับภรรยาหาเงินได้น้อยกว่า 20 ล้านดองต่อเดือน ถ้าเราซื้อบ้านและจ่ายดอกเบี้ยธนาคารตอนนี้ เราจะไม่มีเงินพอใช้จ่ายในชีวิตประจำวันและเลี้ยงดูลูกสองคน การมีบ้านเป็นเรื่องดี แต่เราไม่มีกำลังที่จะแบกรับหนี้สินได้ ผมไม่รู้ว่าเราจะสามารถชำระหนี้ได้หมดเมื่อไหร่ ” มินห์กล่าวด้วยความกังวล

นางเหงียน ถิ นาน (ฮว่างมาย ฮานอย ) กล่าวว่า แม้เธอจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย แต่เธอยังคงกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยของวงเงินสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายใต้มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจมูลค่า 120 ล้านล้านดอง ยังไม่ถือว่าเป็นอัตราพิเศษอย่างแท้จริง (ภาพประกอบ)

“ ด้วยรายได้น้อยกว่า 11 ล้านดงต่อเดือน ฉันต้องดิ้นรนอย่างหนักเพื่อหาเงินมาใช้จ่ายในชีวิตประจำวันและค่าเล่าเรียนของลูกสองคน อัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปีสำหรับเงินกู้ 500 ล้านดงนั้นสูงเกินไป ทำให้ฉันไม่สามารถซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐได้ ” นางสาวหนานกล่าว

ปัจจุบัน มีแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษวงเงิน 120,000 ล้านดง สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน โดยเสนออัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ 2% ต่อปี และจะเบิกจ่ายภายในสิ้นปี 2030 โดยระดมทุนจากเงินทุนของธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ดังนั้น อัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปี จึงใช้กับผู้ซื้อและผู้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม บ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน และบ้านในโครงการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ และอัตราดอกเบี้ย 8.7% ต่อปี ใช้กับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม บ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน และโครงการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยของแพ็กเกจสินเชื่อนี้จะอยู่ในเกณฑ์ดี แต่ก็ยังสูงเกินไปเมื่อเทียบกับกำลังซื้อของประชาชนในเมืองที่มีรายได้น้อย

ตัวอย่างเช่น หากต้องการซื้อห้องชุดในโครงการบ้านจัดสรรราคา 1 พันล้านดอง ผู้ซื้อจะจ่ายเงินดาวน์ 20% (200 ล้านดอง) และกู้ยืมอีก 80% (800 ล้านดอง) ในอัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปี ด้วยวงเงินกู้ดังกล่าว ผู้กู้จะต้องจ่ายเฉลี่ยเดือนละ 5.46 ล้านดองในปีแรก (ไม่รวมเงินต้นที่เหลือ)

ในขณะเดียวกัน ตามที่นายเชากล่าว กฎระเบียบที่ "ใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษเป็นเวลา 5 ปี" และอัตราดอกเบี้ยหลังจากช่วงเวลาพิเศษนั้นต้องตกลงกันโดยธนาคารพาณิชย์และลูกค้า ก็ทำให้หลายคนลังเลที่จะกู้ยืมเงินเช่นกัน

นายชอว์แสดงความคิดเห็นว่า " ระยะเวลาผ่อนผันพิเศษห้าปีนั้นสั้นเกินไป และไม่สอดคล้องกับลักษณะของนโยบายสินเชื่อพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งต้องการเงินกู้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำและระยะยาว เนื่องจากกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2014 กำหนดระยะเวลาผ่อนผันพิเศษสูงสุดไว้ที่ 25 ปี "

ประธาน HoREA ตั้งข้อสังเกตว่า หลังจากระยะเวลาผ่อนผันสิ้นสุดลง ผู้ซื้อบ้านเพื่อสังคมอาจต้องกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยทางการค้าปกติ ซึ่งจะเป็น "ภาระ" สำหรับผู้กู้ที่มีรายได้น้อยและแรงงาน

ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้ กระทรวงการก่อสร้าง ศึกษาและเสนอแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษวงเงิน 110,000 ล้านดอง (ประมาณ 30% ของเงินทุนที่จำเป็นในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านหลังในช่วงปี 2021-2030) ภายใต้กลไก "การรีไฟแนนซ์และการอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย" เพื่อให้ผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมสามารถกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษประมาณ 4.8-5% ต่อปี เป็นระยะเวลาสูงสุด 25 ปี

ดร.เลอ ซวน เหงีย อดีตรองประธานคณะกรรมการการคลังแห่งชาติ กล่าวแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยว่า อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันที่ 8.7% สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และ 8.2% สำหรับผู้ซื้อบ้านนั้น ไม่น่าดึงดูดใจ

นายเหงียกล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ควรคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยตลาดลบ 2% ในขณะที่สำหรับผู้ซื้อบ้าน ควรคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยตลาดลบ 5% โดยส่วนลด 5% นี้ รัฐบาลจะให้เงินอุดหนุนโดยตรงแก่ธนาคารพาณิชย์

ในทำนองเดียวกัน นักเศรษฐศาสตร์ เหงียน ตรี เหียว เสนอให้เปลี่ยนชื่อ "โครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน" เป็น "โครงการสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ 120,000 พันล้านดอง"

เมื่อวิเคราะห์ประเด็นนี้อย่างละเอียดมากขึ้น นายฮิ้วแย้งว่า แพ็กเกจสินเชื่อสนับสนุนควรระบุระยะเวลาการกู้ยืมให้ชัดเจน คือ 5 ปี 10 ปี หรือ 20 ปี? ส่วนอัตราดอกเบี้ยนั้น อัตราดอกเบี้ยพิเศษมีผลใช้ได้เพียง 5 ปีเท่านั้น หมายความว่าหลังจาก 5 ปี อัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างผู้กู้และผู้ให้กู้ ดังนั้นใครจะรับประกันได้ว่าอัตราดอกเบี้ยหลังจาก 5 ปีจะต่ำกว่าอัตราปัจจุบัน? อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวก่อให้เกิดความเสี่ยงทั้งต่อผู้กู้และผู้ให้กู้ ผู้กู้มีความเสี่ยงที่จะผิดนัดชำระหนี้ และผู้ให้กู้มีความเสี่ยงที่จะเรียกคืนหนี้ได้

ดร.เหียวกล่าวว่า " เห็นได้ชัดว่าเงิน 120 ล้านล้านดองนี้ไม่ 'สมบูรณ์แบบ' เท่ากับมาตรการสนับสนุนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ ดังนั้นจึงควรเป็นเพียงโครงการสินเชื่อพิเศษเท่านั้น ในฐานะมาตรการสนับสนุน จำเป็นต้องมีระเบียบและเงื่อนไขที่ครบถ้วนกว่านี้ "

ง็อก วี

เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ