อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสังคมยังสูง คนรายได้น้อยหลายคนไม่กล้า “วางเงินดาวน์”

คุณหวู่ กวาง มินห์ (จาก หุ่งเอียน ) กล่าวว่า หลังจากทำงานมาหลายปี เขาและภรรยาสามารถเก็บเงินได้ประมาณ 400 ล้านดอง เขาวางแผนที่จะซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในราคา 1,500 ล้านดอง โดยกู้ยืม 70% คิดเป็นเงินประมาณ 1,100 ล้านดอง

คุณกวางได้เรียนรู้เกี่ยวกับแพ็คเกจเงินกู้มูลค่า 1,200 พันล้านดอง ตลอดระยะเวลา 20 ปี ด้วยอัตราดอกเบี้ย 8.2% คำนวณแล้ว เขาต้องจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยเดือนละ 10-13 ล้านดอง

“ ผมกับภรรยามีรายได้ไม่ถึง 20 ล้านบาทต่อเดือน ตอนนี้ถ้าเราซื้อบ้านแล้วต้องเสียดอกเบี้ยธนาคาร ก็คงไม่พอค่าครองชีพและเลี้ยงลูกสองคน การมีบ้านเป็นลาภอันประเสริฐ แต่เรากลับไม่มีกำลังที่จะแบกรับภาระหนี้ เราไม่รู้ว่าจะผ่อนหมดเมื่อไหร่ ” คุณมินห์กังวล

นางสาวเหงียน ถิ นัน (ฮวง มาย ฮานอย ) ยังได้เล่าด้วยว่า แม้ว่าเธอจะมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ แต่เธอยังคงกังวลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง

ผู้เชี่ยวชาญชี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมวงเงิน 120,000 ล้านดองยังไม่เอื้ออำนวยเท่าไหร่ (ภาพประกอบ)

“ ด้วยรายได้ไม่ถึง 11 ล้านดองต่อเดือน ฉันต้องดิ้นรนหาเงินมาจ่ายค่าครองชีพครอบครัวและค่าเล่าเรียนให้ลูกสองคน อัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปีจากเงินกู้ 500 ล้านดองนั้นสูงเกินไป ทำให้ฉันซื้อบ้านพักอาศัยไม่ได้ ” คุณนานกล่าว

ปัจจุบัน แพ็กเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน กำลังใช้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ 2% ต่อปี โดยมีระยะเวลาการเบิกจ่ายจนถึงสิ้นปี 2573 โดยระดมเงินทุนจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง ดังนั้น อัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปี จะใช้กับผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และบ้านพักอาศัยในโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์... และ 8.7% ต่อปี จะใช้กับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน และบ้านพักอาศัยในโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยของแพ็คเกจสินเชื่อนี้ แม้จะให้สิทธิพิเศษ แต่ก็ยังสูงเกินไปเมื่อเทียบกับความสามารถทางการเงินของผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง

ยกตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมราคา 1 พันล้านดอง คุณต้องชำระเงินล่วงหน้า 20% (200 ล้านดอง) และกู้ยืม 80% (800 ล้านดอง) ด้วยอัตราดอกเบี้ย 8.2% ต่อปี ด้วยวงเงินกู้จำนวนนี้ ผู้กู้จะต้องชำระเงินเฉลี่ย 5.46 ล้านดองต่อเดือนในปีแรก (ยังไม่รวมเงินต้นที่ต้องชำระบางส่วน)

ในขณะเดียวกัน นายโจว กล่าวว่า ด้วยข้อกำหนด "การใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษเป็นระยะเวลา 5 ปี" และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เมื่อระยะเวลาสิทธิพิเศษสิ้นสุดลง ธนาคารพาณิชย์และลูกค้าจะเจรจาและตกลงกันเอง ทำให้หลายคนลังเลที่จะกู้ยืมเงินทุน

“ ระยะเวลาผ่อนผัน 5 ปีนั้นสั้นเกินไป ไม่สอดคล้องกับลักษณะของนโยบายสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมที่ให้สิทธิพิเศษ ซึ่งกำหนดให้กู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยต่ำและเป็นระยะเวลานาน ในขณะที่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2557 กำหนดให้ระยะเวลาผ่อนผันสินเชื่อสูงสุดอยู่ที่ 25 ปี ” นายเชา กล่าว

ประธาน HoREA ตระหนักว่ามีแนวโน้มว่าหลังจากช่วงเวลาพิเศษสิ้นสุดลง ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะต้องกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ปกติ ซึ่งจะเป็น “ภาระ” สำหรับผู้กู้ที่มีรายได้น้อยและเป็นคนทำงาน

ดังนั้น HoREA จึงเสนอให้ กระทรวงก่อสร้าง ศึกษาและเสนอแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 110,000 พันล้านดอง (เท่ากับประมาณ 30% ของความต้องการเงินทุนเพื่อดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573) ภายใต้กลไก "การเพิ่มทุน การอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย" เพื่อให้ผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านพักอาศัยสังคมสามารถกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยพิเศษประมาณ 4.8-5% ต่อปี เป็นระยะเวลาสูงสุด 25 ปี

นอกจากนี้ ดร. เล ซวน เงีย อดีตรองประธานคณะกรรมการการคลังแห่งชาติ ยังแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมว่า ในความเป็นจริง อัตราดอกเบี้ย 8.7% สำหรับนักลงทุน และ 8.2% สำหรับผู้ซื้อบ้าน ถือเป็นอัตราที่ไม่น่าดึงดูด

นายเหงีย กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับนักลงทุนควรใช้ตามอัตราดอกเบี้ยตลาดลบ 2% และสำหรับผู้ซื้อบ้านควรใช้ตามอัตราดอกเบี้ยตลาดลบ 5% ซึ่งการหักลดหย่อน 5% ดังกล่าวจะได้รับการสนับสนุนโดยตรงจากงบประมาณสำหรับธนาคารพาณิชย์

ในทำนองเดียวกัน นักเศรษฐศาสตร์ Nguyen Tri Hieu กล่าวว่า "แพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงาน" ควรได้รับการเปลี่ยนชื่อเป็น "โครงการสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดอง"

นายเหียว กล่าวว่า แพ็คเกจสนับสนุนสินเชื่อจะต้องมีข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการกู้ยืม ได้แก่ 5 ปี 10 ปี หรือ 20 ปี ส่วนอัตราดอกเบี้ย อัตราดอกเบี้ยพิเศษจะมีอายุเพียง 5 ปี ซึ่งหมายความว่า 5 ปีหลังจากอัตราดอกเบี้ยที่ตกลงกันระหว่างผู้กู้และผู้ให้กู้ ดังนั้น ใครบ้างที่สามารถรับประกันได้ว่าอัตราดอกเบี้ยหลังจาก 5 ปีจะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะสร้างความเสี่ยงให้กับทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้ โดยผู้กู้คือความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้ และผู้ให้กู้คือความเสี่ยงในการทวงถามหนี้

“ จะเห็นได้ว่าเงิน 120,000 ล้านดองนี้ไม่ได้ “สมบูรณ์แบบ” เหมือนกับแพ็คเกจสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมฉบับก่อนหน้า ดังนั้น โครงการนี้จึงควรเป็นเพียงโครงการสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษเท่านั้น ในฐานะแพ็คเกจสนับสนุน จำเป็นต้องมีกฎระเบียบและเงื่อนไขที่ครอบคลุมมากขึ้น ” ดร.เฮี่ยว กล่าว

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ