สาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนท์แพงขึ้น; นักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมมักไม่ค่อยได้กำไรถึง 10%

ในปี 2025 ราคาของอพาร์ตเมนท์ราคาไม่แพงจะมีราคาสูงกว่าอพาร์ตเมนท์หรูหรา กรุงฮานอย เตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ส่วนใหญ่ราคาแพง ฮานอยขอตำรวจจัดการสถานการณ์ "สินบน" ซื้อบ้านพักสังคม

ในปี 2025 ราคาของอพาร์ตเมนท์ราคาไม่แพงจะมีราคาสูงกว่าอพาร์ตเมนท์หรูหรา กรุงฮานอยเตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ส่วนใหญ่ราคาแพง ฮานอยขอตำรวจจัดการสถานการณ์ "สินบน" ซื้อบ้านพักสังคม

นี่คือไฮไลท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสัปดาห์

หนึ่งตารางเมตรของอพาร์ทเมนท์มีค่าใช้จ่ายมากมายหลายสิบอย่าง

ผู้สื่อข่าวของ หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน Baodautu.vn ได้ทำการสำรวจตลาดและติดต่อกับธุรกิจต่างๆ หลายแห่ง โดยทั้งหมดต่างบอกเป็นเสียงเดียวกันว่าการขึ้นราคานั้นไม่ได้ "ถูกกำหนด" โดยนักลงทุน แต่ขึ้นอยู่กับต้นทุนในการลงทุน โดยเฉพาะโครงการห้องชุด ราคาต่อตร.ม. ที่ขายให้ลูกค้าจะรวมต้นทุนไว้ไม่น้อยกว่า 10 ประเภท

ต้นทุนที่ดินและการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น รวมถึงระยะเวลาในการขอใบอนุญาต ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

อันแรกคือเงินซื้อที่ดิน การที่จะสามารถก่อตั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้นั้น นักลงทุนจะต้องมีที่ดิน ซึ่งในปัจจุบันราคาที่ดินก็ค่อนข้างสูง ตัวอย่างเช่น ใน จังหวัดบิ่ญเซือง ซึ่งเป็นพื้นที่ติดกับนครโฮจิมินห์ กองทุนที่ดินขนาดกว่า 5,000 ตร.ม. ที่สามารถนำมาใช้สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ จะมีค่าใช้จ่าย 200,000 ถึง 300,000 ล้านดอง บริษัทใช้เงินทุนของตนเองเพียง 30% ในการซื้อที่ดินผืนนี้ ส่วนที่เหลือจะกู้ยืมจากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยโดยทั่วไปอยู่ที่ 10% ต่อปี

ประการที่สอง หากมีกองทุนที่ดิน แต่ยังไม่ได้มีการเวนคืนที่ดิน จะต้องมีการจ่ายค่าชดเชยการเวนคืนที่ดิน ซึ่งโดยทั่วไปค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะคิดเป็นร้อยละ 30 ของต้นทุนการลงทุน

ประการที่สาม หลังจากที่มีกองทุนที่ดินแล้ว บริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการ โดยค่าใช้จ่ายในการขอเอกสารทางกฎหมายสำหรับโครงการอยู่ที่ 10% ถึง 15% ของทุนการลงทุนทั้งหมดของโครงการ

ประการที่สี่คือภาษีการใช้ที่ดิน ค่าธรรมเนียมดังกล่าวจะถูกเรียกเก็บตามบัญชีราคาที่ดินที่จังหวัดหรือเมืองออกตามบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน

ส่วนที่ห้าคือต้นทุนการก่อสร้างโครงการ ปัจจุบันราคาปูนซีเมนต์ อิฐ เหล็ก อุปกรณ์สุขภัณฑ์และเฟอร์นิเจอร์มีราคาสูงขึ้น สำหรับโครงการระดับไฮเอนด์จะอยู่ที่ 20 - 30 ล้านดอง/ตรม. ส่วนโครงการระดับกลางจะอยู่ที่ 15 - 20 ล้านดอง/ตรม. โดยปกติแล้วต้นทุนการก่อสร้างโครงการจะถูกกู้ยืมโดยนักลงทุนจากธนาคารเพื่อใช้ในการลงทุนครั้งแรก หากโครงการมีความสูง 20 ชั้น มีผลิตภัณฑ์มากกว่า 700 รายการ และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ต้นทุนการก่อสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 1 ล้านล้านดอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไปอยู่ที่ 10% และระยะเวลาการก่อสร้างจะอยู่ที่ 28 เดือน ดังนั้นดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการก่อสร้างจะมีค่าเกือบ 300,000 ล้านดอง ซึ่งดอกเบี้ยนี้จะรวมอยู่ในราคาบ้านเมื่อขายให้ลูกค้า

ส่วนที่หกคือต้นทุนการตลาดและการขาย ต้นทุนดังกล่าวคิดเป็นประมาณ 10% ของทุนลงทุนโครงการและยังถูกเพิ่มเข้าไปในราคาขายให้กับลูกค้าอีกด้วย

วันเสาร์เป็นค่าคอมมิชชั่นของนายหน้า สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนท์ในปัจจุบัน ค่าคอมมิชชั่นสำหรับนายหน้าอยู่ที่ 6 – 7% ต่อผลิตภัณฑ์ที่ขาย ต้นทุนนี้จะถูกเพิ่มเข้ากับราคาขายบ้านด้วย

ส่วนที่แปด คือ ต้นทุนการขาย ส่วนลด เช่น การให้ทอง การให้รถ... แก่ลูกค้า ต้นทุนดังกล่าวคิดเป็นประมาณ 1% ของมูลค่าผลิตภัณฑ์

ส่วนที่เก้าคือภาษีเงินได้นิติบุคคล ซึ่งอยู่ที่ 20 เปอร์เซ็นต์

ส่วนที่สิบคือต้นทุนผลกำไรของธุรกิจในแต่ละโครงการ กำไรจะถูกคำนวณโดยธุรกิจอย่างน้อยประมาณ 20%

สุดท้ายนี้ยังมีค่าใช้จ่ายการจัดการโครงการและเงินเดือนบุคลากรขององค์กรอีกด้วย

นอกจากนี้ หากขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการล่าช้า ใช้เวลา 4-5 ปี อัตราดอกเบี้ยธนาคารรายปีที่ธุรกิจต้องจ่ายเพื่อกู้ยืมจะถูกนำไปใช้กับราคาบ้านโดยตรง

ในปี 2025 อพาร์ทเมนต์ราคาถูกจะมีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าอพาร์ทเมนต์หรูหรา

ล่าสุด Vietnam Report Joint Stock Company ได้ประกาศการจัดอันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 10 อันดับแรกในปี 2025 โดยเน้นที่ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่จะถึงนี้ ตามการสำรวจพบว่าธุรกิจส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2568

ความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละกลุ่ม

โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนต์หรู สำนักงานให้เช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม และที่ดิน จะมีราคาปรับขึ้นเล็กน้อยไม่เกิน 10%

ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยตั้งแต่ราคาประหยัดไปจนถึงระดับกลาง จะมีอัตราการเติบโตที่มากขึ้น คือ 20 – 30% ส่วนกลุ่มอสังหาฯรีสอร์ท ภาคธุรกิจมองว่าราคาจะไม่ผันผวนมาก นี่เป็นประเภทที่มีอัตราการฟื้นตัวช้าที่สุดหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก

ที่น่าสังเกตคือ รายงานของเวียดนามประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบกับความผันผวนมากมาย เนื่องมาจากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการในท้องถิ่น ปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากกำลังแสวงหาที่ดินในพื้นที่ที่คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางการปกครอง ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว บางแห่งสูงถึงร้อยละ 20 แม้จะยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการก็ตาม

ฮานอยเตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ส่วนใหญ่ราคาแพง

กรมก่อสร้างกรุงฮานอยเพิ่งปรับปรุงรายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตที่มีสิทธิ์ขายในพื้นที่ ทั้งนี้มีการอนุมัติโครงการบ้านจัดสรรใหม่จำนวน 11 โครงการ ส่งผลให้มีหน่วยขายเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้น 13,995 หน่วย

โครงการอพาร์ทเม้นท์ใหม่เปิดขายในอำเภอฮาดง ภาพโดย: ทานห์ วู

โดยแบ่งเป็นห้องชุดพักอาศัยสูงสุด 8,798 ยูนิต ใน 5 โครงการ ส่วนโครงการแนวราบ มี 6 โครงการ จำนวน 5,197 ยูนิต

โครงการอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในสองพื้นที่ในเมือง ได้แก่ โอเชียนปาร์ค และสมาร์ทซิตี้ โดยผู้ลงทุน Masterise Homes มีจำนวนห้องชุดขายมากที่สุดด้วยจำนวน 2,461 ยูนิต ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์สูงจากอาคาร Z34, U38 และ U38A ในแปลง B6-CT01 (โอเชียนปาร์ค 1)

นอกจากนี้ โครงการอีกโครงการหนึ่งของโอเชียนปาร์คก็จะเปิดขายยูนิตอีกกว่า 2,000 ยูนิตในอนาคตอันใกล้นี้ด้วย นั่นคือโครงการอพาร์ทเม้นท์ U26A, T26M, Z30 บนที่ดินแปลง B4-CT01 ซึ่งลงทุนโดย CapitaLand

ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบโครงการขนาดใหญ่ที่สุด 2 โครงการนั้นตั้งอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย ซันชายน์ แกรนด์ แคปิตอล นิว ไลฟ์ เออร์เบิน เอเรีย ได้รับอนุมัติเปิดขายประมาณ 2,300 ยูนิต โครงการนี้ครอบคลุมชุมชน Tan Lap, Tan Hoi (อำเภอ Dan Phuong) และ Duc Thuong, Duc Giang (อำเภอ Hoai Duc)

นอกจากนี้ ในเขตแดนฟอง พื้นที่เมืองสีเขียวของ Vingroup ได้รับอนุญาตให้เปิดขายอพาร์ทเมนต์จำนวน 2,279 ยูนิต โครงการนี้มีพื้นที่ 133.4 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ใน 4 ชุมชน Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha และ Lien Trung (เขต Dan Phuong) โครงการนี้เพิ่งเปิดตัวเมื่อวันที่ 10 มีนาคม

ภายในปี 2568 อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยจะไม่ขาดแคลนอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม ปัญหาอีกประการหนึ่งก็เกิดขึ้น นั่นคือความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ เมื่อกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์แทบจะครองตลาดทั้งหมด ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกำลังประสบปัญหาการขาดแคลนอย่างรุนแรง

กำไรของนักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมมักไม่ถึง 10%

ตัวแทนสื่อของบริษัท BIC Vietnam เปิดเผยกับผู้สื่อข่าว ของหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn ว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กำหนดให้กำไรสูงสุดของผู้ลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมคือ 10% อย่างไรก็ตาม ในโครงการส่วนใหญ่นั้น เป็นเรื่องยากที่ธุรกิจจะบรรลุอัตราส่วนดังกล่าว

ในปัจจุบันนักลงทุนได้รับผลกำไรสูงสุดเพียง 10% จากการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเท่านั้น ภาพโดย: ทานห์ วู

ในความเป็นจริงอัตรากำไรที่หน่วยนี้ได้รับมีเพียงประมาณ 7% เท่านั้น กำไรนี้เพียงพอต่อการให้ธุรกิจดำเนินเครื่องจักรต่อไป อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงเดินหน้าพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพื่อแสดงถึงความรับผิดชอบต่อสังคม สร้างชื่อเสียง และจากนั้นจึงจำหน่ายผลิตภัณฑ์เชิงพาณิชย์อื่นๆ

ก่อนหน้านี้ นาย Tran Duc Vinh ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัท Tran Anh ได้ให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์ Investment Electronic ว่า ในจังหวัด Long An อพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมขนาดพื้นที่ 40 ตร.ม. พร้อมชั้นลอย ขายได้ในราคาประมาณ 15 ล้านดองต่อตร.ม. อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการก่อสร้างสูงถึง 10 ล้านดอง/ตรม. ยังไม่รวมถึงเงินกู้ ค่าที่ดิน...

“เราคำนวณกำไรได้เพียง 1 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือประมาณร้อยละ 5 เท่านั้น” นายทราน ดึ๊ก วินห์ กล่าว

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน นายเล ฮู เหงีย กรรมการบริษัท เล ถัน เรียลเอสเตท กล่าวว่า กำไรสูงสุด 10% ถือเป็นอัตราที่ต่ำเกินไป ทั้งนี้ ระยะเวลารวมในการดำเนินโครงการตั้งแต่การออกใบอนุญาตจนถึงการลงทุนก่อสร้างจะกินเวลาราว 7 ปี

“คาดว่าในแต่ละปีนักลงทุนจะมีกำไรเพียง 1.3 - 1.5% เท่านั้น ซึ่งไม่เพียงพอต่อการลงทุนซ้ำ” นายเล ฮู เหงีย กล่าวแสดงความคิดเห็น

จากสถานการณ์ดังกล่าว กระทรวงก่อสร้างจึงได้ดำเนินการขอความเห็นชอบร่างมตินำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจำนวนหนึ่ง เพื่อให้รัฐบาลนำไปพิจารณาเสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติพิจารณาอนุมัติ ร่างดังกล่าวกำหนดกลไกที่ให้สิทธิพิเศษและเปิดกว้างมากขึ้นสำหรับนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

ที่น่าสังเกตคือ กระทรวงก่อสร้างได้เสนอให้ปรับเพิ่มอัตรากำไรของนักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจากร้อยละ 10 เป็นสูงสุดร้อยละ 13 ของต้นทุนการก่อสร้างโครงการทั้งหมด นักลงทุนจะใช้กำไรระดับนี้เป็นหลักในการจัดทำรายการราคาในการขาย การเช่า และการเช่าบ้านพักสังคม

ระดับผลกำไรใหม่นี้จะใช้กับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชนทั้งหมด ซึ่งสร้างขึ้นบนกองทุนที่ดินสาธารณะและกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ นโยบายนี้ยังใช้กับโครงการบ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จแล้วซึ่งราคาขาย เช่า และเช่าซื้อยังไม่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐอีกด้วย

ฮานอยขอตำรวจจัดการสถานการณ์ “สินบน” ซื้อบ้านพักสังคม

ล่าสุด กรมโยธาธิการและผังเมืองกรุงฮานอยได้ร้องขอให้ตำรวจเมืองเข้มงวดการกำกับดูแลตำรวจระดับตำบล (ที่ตั้งโครงการบ้านจัดสรร) เพื่อตรวจสอบและจัดการกับนายหน้าที่ใช้ประโยชน์จากการรับใบแจ้งรายการและยื่นเอกสารซื้อ/เช่า/เช่าซื้อ ซึ่งฝ่าฝืนกฎหมาย การกระทำอันฉ้อฉลใดๆ ในการประกาศและยืนยันข้อมูลที่อยู่อาศัยสังคม เมื่อค้นพบ รวมถึงระหว่างการตรวจสอบภายหลัง จะได้รับการจัดการตามระเบียบข้อบังคับในปัจจุบัน

กรมโยธาธิการยังได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม สั่งการให้สำนักงานทะเบียนที่ดินสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ประชาชนสามารถแจ้งเอกสารยืนยันสภาพที่อยู่อาศัยได้ ในขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนในระดับตำบลยังต้องสนับสนุนประชาชนในการยืนยันเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัย รายได้ และสินเชื่อที่ได้รับสิทธิพิเศษ

บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งได้เปิดบริการประมวลผลเอกสารอย่างเปิดเผยบริเวณหน้าโครงการบ้านจัดสรรหมายเลข 1 ห่าดิ่ญ (เขตถั่นตรี) ภาพโดย: ทานห์ วู

หมายเหตุ ผู้คนสามารถส่งใบสมัครโดยตรงกับนักลงทุนเท่านั้น ไม่สามารถผ่านนายหน้าหรือผู้ทำหน้าที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ก่อนการขาย/เช่า/เช่าซื้อบ้านพักสังคม ผู้ลงทุนมีหน้าที่รายงานให้กรมฯ ทราบเพื่อเผยแพร่ข้อมูลต่อสาธารณะในหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของหน่วยงานนี้ เกี่ยวกับเวลาในการรับเอกสารและราคาขาย

ก่อนหน้านี้ ตามการสืบสวนของ ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn พบว่าชั้นซื้อขายและนายหน้าบางแห่งโฆษณาโควตาการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยมีความแตกต่าง 200 ล้านดองถึง 1 พันล้านดองเมื่อเทียบกับราคาเดิม

ในเครือข่ายโซเชียล ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนที่ประกาศตัวเองยังขายการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่ "แน่นอนว่าจะชนะ" อีกด้วย บุคคลเหล่านี้อ้างอย่างเปิดเผยว่าพวกเขามีความสัมพันธ์กับธุรกิจ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมพวกเขาจึงมีข้อได้เปรียบดังกล่าว

แม้แต่การให้คำปรึกษาในการเตรียมเอกสาร ซึ่งโดยปกติแล้วนักลงทุนจะทำโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายก็ยังถูกองค์กรและบุคคลที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียม 5 - 10 ล้านดอง/ชุดเอาไปใช้ประโยชน์ หน่วยงานบางแห่งยังแขวนป้ายรับสมัครไว้หน้าประตูโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐด้วย

ก.ก่อสร้าง ขอความชัดเจนกรณีคนยืนตากฝน เรียกร้องส่งมอบบ้านพักอาศัย

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Van Sinh เพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนของเมือง ฮานอยขอตรวจสอบข้อมูลผู้ยืนตากฝนขอผู้ลงทุนมอบบ้านพักอาศัยสังคม

เมื่อเปิดตัวนั้น ราคาบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองไดโมแทบจะเท่ากับราคาอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่นั้นเลย ภาพ : ดุงมินห์

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ ลูกค้าหลายสิบรายที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคาร HH4 ของโครงการพื้นที่อเนกประสงค์เมืองไดโม (แขวงไดโม เขตนามตูเลียม ฮานอย) ได้มารวมตัวกันที่อาคาร FLC Landmark Tower บนถนน Le Duc Tho ผู้คนจำนวนมากแขวนป้ายกลางสายฝนเพื่อเรียกร้องให้ผู้ลงทุน Alaska Real Estate Investment Joint Stock Company ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ FLC Group ส่งมอบบ้านตามที่สัญญาไว้

ลูกค้าแจ้งว่าเซ็นสัญญาซื้ออพาร์ตเมนท์ปี 2563 คาดว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ได้ไตรมาส 2 ปี 2565 แต่ผู้ลงทุนไม่ทำตามสัญญา ล่าช้า 3 ครั้ง ลูกค้าบางรายได้ชำระเงินค่าอพาร์ตเมนต์เต็มจำนวนรวมทั้งค่าบำรุงรักษา 2% ตามที่กำหนดไว้ แต่ยังไม่ได้รับบ้านของพวกเขา

ตามมาตรา 15 มาตรา 75 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024 ของรัฐบาลซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งในกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม กระทรวงก่อสร้างร้องขอต่อคณะกรรมการประชาชนของเมือง ฮานอยสั่งหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบและชี้แจงข้อคิดเห็นข้างต้นและรายงานผลให้กระทรวงทราบก่อนวันที่ 30 มีนาคม พ.ศ. 2568

ในประกาศล่าสุดที่ส่งถึงลูกค้าเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ นักลงทุนคาดว่าจะเชื่อมต่อระบบกริดให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 15 มีนาคม ในช่วงวันที่ 15 มีนาคม ถึง 15 เมษายน จะมีการทดสอบระบบเทคนิค และการตรวจสอบการป้องกันและดับเพลิง ก่อนวันที่ 25 เมษายน หน่วยงานที่มีอำนาจจะได้รับเชิญเพื่อการยอมรับ อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากแสดงความกังวลเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของประกาศนี้ เนื่องจากลายเซ็นของตัวแทนไม่มีชื่อที่ชัดเจน

อาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม HH4 สูง 29 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์เพื่อสังคม 173 ยูนิตสำหรับขาย อพาร์ทเมนต์ให้เช่า 57 ยูนิต และอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ 58 ยูนิต พื้นที่อพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ 48 - 70ตรม.

ระยะเวลาในการรับใบสมัครซื้อบ้านเริ่มตั้งแต่เดือนเมษายน 2564 เป็นต้นไป ระยะเวลาส่งมอบบ้านที่ผู้ลงทุนกำหนดคือไตรมาสที่ 2 ของปี 2565 ราคาขายที่ได้รับการอนุมัติจากกรมก่อสร้างฮานอยคือมากกว่า 16.8 ล้านดอง (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% ไม่รวมค่าบำรุงรักษา 2%)

Quang Ngai รื้อโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมูลค่า 450,000 ล้านดองเวียดนาม

HUD - โครงการที่อยู่อาศัยสังคม Phu My เป็นแปลงที่อยู่อาศัยสูงภายในโครงการเขตเมือง Phu My เมือง Quang Ngai โครงการนี้ได้รับการลงทุนโดยบริษัทการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD)

โครงการจะลงทุนสร้างอาคารใหม่ 9 ชั้น จำนวน 2 อาคาร จำนวนห้องชุดประมาณ 384 ยูนิต บนพื้นที่รวม 15,567 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยรวม 36,700 ตร.ม. ตอบสนองความต้องการของประชาชนประมาณ 1,000 ราย เงินลงทุนรวมประมาณ 450 พันล้านดอง ระยะเวลาดำเนินการโครงการตั้งแต่ปี 2568 ถึงปี 2571

ภาพมุมมองของ HUD - โครงการบ้านพักอาศัยสังคม Phu My

ตามที่ตัวแทนนักลงทุนได้กล่าวไว้ ณ จุดนี้ จากพื้นที่ทั้งหมดเกือบ 16,000 ตร.ม. (ที่ยื่นขอสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคม) ยังคงมีที่ดินชดเชยการรื้อถอนที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์อีกประมาณ 2,955 ตร.ม.

สำหรับพื้นที่ที่เหลือ (โดยไม่มีปัญหา) นักลงทุนกำลังดำเนินการติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่จำเป็น ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2568

เกี่ยวกับความคืบหน้าในการดำเนินการ HUD Corporation ได้จ้างองค์กรที่ปรึกษามาจัดทำรายงานการศึกษาความเหมาะสม การออกแบบพื้นฐาน และเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์ และกำลังจัดทำการตรวจสอบทางเทคนิคอีกด้วย

คาดว่าในปี 2568 การอนุมัติโครงการลงทุนและออกแบบแบบก่อสร้างจะแล้วเสร็จ ตั้งแต่ปี 2569 - 2570 ให้ดำเนินการลงทุนโครงการระยะที่ 1 ขนาด 192 ยูนิต ในอาคาร B แล้วเสร็จ เฟส 2 จะแล้วเสร็จภายในปี 2571 โดยมีจำนวน 192 ยูนิต ในบล็อค A

เสร็จสิ้นโครงการวางผังอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 4 โครงการในเขตด่งดาในเดือนมีนาคม

วันที่ 20 มีนาคม สำนักงานคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง ฮานอยออกประกาศฉบับที่ 139/TB-VP เมื่อรองประธานคณะกรรมการประชาชนของเมืองเสร็จสิ้น กรุงฮานอย Duong Duc Tuan ในการประชุมเชิงปฏิบัติการโครงการวางแผนรายละเอียด 4 โครงการในการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ทเมนท์เก่าของ Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Hao Nam, เขต Dong Da เมือง ฮานอย.

โดยหลังจากรับฟังรายงานของผู้นำคณะกรรมการประชาชนเขตด่งดา ที่ปรึกษาผังเมือง และความคิดเห็นของผู้แทนที่เข้าร่วมประชุมแล้ว รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองฮานอย... ฮานอยเดืองดึ๊กตวน ได้สรุปเป็นเอกฉันท์และกำหนดดังนี้:

ในด้านความคืบหน้า คณะกรรมการประชาชนเขตด่งดาประสานงานอย่างใกล้ชิดกับแผนกและสาขาต่างๆ ในเมือง ฮานอยได้นำกระบวนการในการรับความคิดเห็นจากชุมชนมาจัดทำรายงานต่อสภาเพื่อประเมินแผนการก่อสร้างและการวางผังเมืองของเมือง ฮานอยและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง จัดทำโครงการวางแผนรายละเอียด 4 โครงการข้างต้นให้เสร็จสิ้นภายในเดือนมีนาคม 2568 ส่งให้กรมวางแผนและสถาปัตยกรรมเพื่อประเมินโครงการภายในเดือนเมษายน 2568 ส่งให้คณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอยพิจารณาและอนุมัติในเดือนพฤษภาคม 2568

เกี่ยวกับวิธีการคำนวณพื้นที่ชั้นที่อยู่อาศัยที่จำเป็นสำหรับการจัดทำแผนโครงการใหม่ พื้นที่ชั้นที่อยู่อาศัยในโครงการวางแผนจะพิจารณาตามหลักการสอดคล้องกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย มติเลขที่ 34/2024/QD-UBND ลงวันที่ 27 พฤษภาคม 2024 ของคณะกรรมการประชาชนเมือง ฮานอย.

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html