สาเหตุที่อพาร์ตเมนต์มีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ คือ ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมักได้กำไรไม่ถึง 10%

ในปี 2025 อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วกว่าอพาร์ตเมนต์หรูหรา ฮานอย เตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ซึ่งส่วนใหญ่มีราคาสูง และฮานอยขอให้ตำรวจปราบปรามการรับสินบนในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในปี 2025 อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วกว่าอพาร์ตเมนต์หรูหรา ฮานอยเตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ซึ่งส่วนใหญ่มีราคาสูง และฮานอยขอให้ตำรวจปราบปรามการรับสินบนในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ต่อไปนี้คือไฮไลท์สำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสัปดาห์นี้

พื้นที่ใช้สอยแต่ละตารางเมตรของอพาร์ตเมนต์นั้นเต็มไปด้วยค่าใช้จ่ายมากมายหลายสิบรายการ

ผู้สื่อข่าว จาก Baodautu.vn (หนังสือพิมพ์ออนไลน์ด้านการลงทุน) ได้สำรวจตลาดและติดต่อธุรกิจหลายแห่ง ซึ่งทั้งหมดต่างระบุว่า การขึ้นราคาไม่ได้ถูกกำหนดโดยผู้พัฒนาโครงการ แต่เป็นไปตามต้นทุนการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการคอนโดมิเนียม ราคาต่อตารางเมตรที่ขายให้กับลูกค้าจะรวมต้นทุนไม่น้อยกว่า 10 ประเภท

ต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่สูงขึ้น ประกอบกับกระบวนการขออนุญาตที่ยืดเยื้อ ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

ประการแรกคือต้นทุนที่ดิน ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจำเป็นต้องมีที่ดิน และปัจจุบันราคาที่ดินค่อนข้างสูง ตัวอย่างเช่น ในจังหวัด บิ่ญเดือง ซึ่งอยู่ติดกับนครโฮจิมินห์ ที่ดินขนาดเกิน 5,000 ตารางเมตรที่เหมาะสมสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์จะมีราคาระหว่าง 200,000 ถึง 300,000 ล้านดอง โดยทั่วไปแล้วธุรกิจต่างๆ จะใช้เงินทุนของตนเองเพียง 30% ในการซื้อที่ดินนี้ ส่วนที่เหลือจะกู้ยืมจากธนาคารในอัตราดอกเบี้ยประมาณ 10% ต่อปี

ประการที่สอง แม้ว่าจะมีที่ดินพร้อมอยู่แล้ว แต่หากยังไม่ได้ทำการปรับพื้นที่ ก็จะต้องมีการจ่ายค่าชดเชยสำหรับการปรับพื้นที่ ซึ่งโดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายนี้คิดเป็น 30% ของต้นทุนการลงทุน

ประการที่สาม หลังจากได้ที่ดินมาแล้ว บริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการ โดยค่าใช้จ่ายในการขออนุญาตทางกฎหมายจะอยู่ระหว่าง 10% ถึง 15% ของเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการ

ประการที่สี่ คือ ภาษีการใช้ที่ดิน ภาษีนี้จะถูกเรียกเก็บตามบัญชีราคาที่ดินที่ออกโดยจังหวัดหรือเทศบาล โดยอิงจากบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน

ประการที่ห้า คือ ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างโครงการ ปัจจุบัน ราคาปูนซีเมนต์ อิฐ เหล็ก อุปกรณ์สุขภัณฑ์ และวัสดุตกแต่งภายในกำลังเพิ่มสูงขึ้น สำหรับโครงการระดับสูง ราคาจะอยู่ที่ 20-30 ล้านดง/ตารางเมตร ในขณะที่โครงการระดับกลางจะอยู่ที่ 15-20 ล้านดง/ตารางเมตร โดยทั่วไปแล้ว ค่าใช้จ่ายในการลงทุนเริ่มต้นจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากสินเชื่อธนาคาร สำหรับโครงการ 20 ชั้นที่มีมากกว่า 700 ยูนิตและชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 1,000 พันล้านดง โดยมีอัตราดอกเบี้ยทั่วไปที่ 10% และระยะเวลาก่อสร้าง 28 เดือน ดังนั้น ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยในการก่อสร้างเกือบ 300 พันล้านดง จะถูกนำไปรวมอยู่ในราคาขายบ้านด้วย

ประการที่หกคือค่าใช้จ่ายด้านการตลาดและการขาย ค่าใช้จ่ายนี้คิดเป็นประมาณ 10% ของเงินลงทุนในโครงการ และจะถูกบวกเพิ่มเข้าไปในราคาขายให้กับลูกค้าด้วย

ประการที่เจ็ดคือค่านายหน้า ในตลาดอพาร์ตเมนต์ปัจจุบัน ค่านายหน้าอยู่ที่ 6-7% ของราคาขายแต่ละยูนิต ค่าใช้จ่ายนี้จะถูกบวกเพิ่มเข้าไปในราคาขายบ้านด้วย

ประการที่แปด คือ ต้นทุนการขาย เช่น ส่วนลดต่างๆ เช่น การแจกทองคำหรือรถยนต์ให้ลูกค้า ต้นทุนเหล่านี้คิดเป็นประมาณ 1% ของมูลค่าสินค้า

ลำดับที่เก้าคือค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคล ซึ่งอยู่ที่ 20%

ประการที่สิบคือการวิเคราะห์ต้นทุนและผลประโยชน์สำหรับแต่ละโครงการ โดยธุรกิจจะคำนวณอัตรากำไรให้ได้ไม่ต่ำกว่า 20%

สุดท้ายนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายในการบริหารโครงการและเงินเดือนของบุคลากรของบริษัทอีกด้วย

นอกจากนี้ หากขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการล่าช้าเป็นเวลา 4-5 ปี ดอกเบี้ยเงินกู้รายปีที่ธุรกิจต้องจ่ายก็จะถูกส่งต่อไปยังราคาบ้านโดยตรง

ในปี 2025 อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจะมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วกว่าอพาร์ตเมนต์หรู

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Vietnam Report Joint Stock Company ได้เผยแพร่การจัดอันดับ 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงที่สุดในปี 2025 โดยที่น่าสนใจคือ การจัดอันดับดังกล่าวรวมถึงการคาดการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตด้วย ผลสำรวจพบว่าธุรกิจส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในปี 2025

ความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ตามกลุ่มตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในส่วนของที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์หรู พื้นที่สำนักงานให้เช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม และที่ดิน จะมีราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยไม่เกิน 10%

ในขณะเดียวกัน คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงถึงระดับกลางจะมีการปรับตัวสูงขึ้น โดยอยู่ในช่วง 20% ถึง 30% ส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทนั้น ผู้ประกอบการเชื่อว่าราคาจะยังคงทรงตัวค่อนข้างคงที่ และนี่เป็นตลาดที่มีอัตราการฟื้นตัวช้าที่สุดหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก

ที่น่าสังเกตคือ Vietnam Report ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบกับความผันผวนอย่างมากหลังจากมีข่าวเกี่ยวกับการควบรวมกิจการในประเทศ ปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหาที่ดินในพื้นที่ที่คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางการบริหาร ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้นถึง 20% แม้กระทั่งก่อนที่จะมีการประกาศอย่างเป็นทางการ

ฮานอยเตรียมนำบ้านเกือบ 14,000 หลังออกขาย ซึ่งส่วนใหญ่มีราคาสูง

กรมก่อสร้างฮานอยได้ปรับปรุงรายชื่อโครงการบ้านจัดสรรใหม่ที่จะวางขายในเมือง โดยอนุมัติโครงการใหม่ 11 โครงการ เพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยในตลาดอีก 13,995 ยูนิต

โครงการอพาร์ทเมนต์ใหม่ในเขตฮาดงเปิดขายแล้ว ภาพ: Thanh Vu

ในจำนวนนี้ อพาร์ตเมนต์ยังคงครองส่วนแบ่งมากที่สุด โดยมีจำนวน 8,798 ยูนิต ใน 5 โครงการ ส่วนอาคารเตี้ยมี 6 โครงการ ให้ที่อยู่อาศัยรวม 5,197 ยูนิต

โครงการอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองขนาดใหญ่สองแห่ง ได้แก่ โอเชียนพาร์คและสมาร์ทซิตี้ โดยในจำนวนนี้ Masterise Homes มีจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่วางขายมากที่สุดถึง 2,461 ยูนิต ซึ่งเป็นอาคารสูงในอาคาร Z34, U38 และ U38A บนที่ดินแปลง B6-CT01 (โอเชียนพาร์ค 1)

นอกจากนี้ โครงการอีกแห่งที่โอเชียนพาร์คก็กำลังจะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์กว่า 2,000 ยูนิตในอนาคตอันใกล้นี้ ซึ่งก็คืออาคารชุด U26A, T26M, Z30 ตั้งอยู่บนที่ดินแปลง B4-CT01 พัฒนาโดยบริษัท CapitaLand

ในส่วนของโครงการบ้านชั้นเดียว โครงการขนาดใหญ่ที่สุดสองโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอย โครงการ Sunshine Grand Capital ได้รับการอนุมัติให้เปิดขายแล้ว โดยมีประมาณ 2,300 ยูนิต โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ตำบลตันลัปและตันฮอย (อำเภอแดนฟอง) และตำบลดึ๊กเถืองและดึ๊กเจียง (อำเภอห้วยดึ๊ก)

นอกจากนี้ ในเขตดานฟอง โครงการกรีนซิตี้ของ วินกรุ๊ป ได้รับอนุญาตให้จำหน่ายห้องชุดจำนวน 2,279 ยูนิต โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ 133.4 เฮกเตอร์ ตั้งอยู่ใน 4 ตำบล ได้แก่ ตำบลตันฮอย ตำบลตันลัป ตำบลเลียนฮา และตำบลเลียนจุง (เขตดานฟอง) โครงการนี้เพิ่งเปิดตัวเมื่อวันที่ 10 มีนาคมที่ผ่านมา

เมื่อเข้าสู่ปี 2025 อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยจะไม่ขาดแคลนอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม ปัญหาท้าทายอีกประการหนึ่งได้เกิดขึ้นแล้ว นั่นคือ ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ครองตลาดเกือบทั้งหมด ในขณะที่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดนั้นขาดแคลนอย่างมาก

อัตรากำไรของผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นแทบจะไม่ถึง 10%

ตัวแทนฝ่ายสื่อของ BIC Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว จาก Baodautu.vn ว่า กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 กำหนดอัตรากำไรสูงสุดสำหรับผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้ที่ 10% อย่างไรก็ตาม ในโครงการส่วนใหญ่ ธุรกิจต่างๆ พบว่าเป็นการยากที่จะบรรลุอัตราดังกล่าว

ปัจจุบัน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตให้ทำกำไรได้สูงสุดเพียง 10% เมื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ภาพ: Thanh Vu

ในความเป็นจริง บริษัทนี้มีอัตรากำไรเพียงประมาณ 7% เท่านั้น ซึ่งแทบจะไม่เพียงพอที่จะดำเนินธุรกิจต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม บริษัทก็ยังคงมุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพื่อแสดงความรับผิดชอบต่อสังคม สร้างชื่อเสียง และท้ายที่สุดเพื่อจำหน่ายผลิตภัณฑ์เชิงพาณิชย์อื่นๆ ต่อไป

ก่อนหน้านี้ ในการให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์ออนไลน์เดาตู นายเจิ่น ดึ๊ก วินห์ ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัทเจิ่นอัน กล่าวว่า ในจังหวัดลองอัน อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้มีรายได้น้อยที่มีพื้นที่ 40 ตารางเมตรและชั้นลอย จำหน่ายในราคาประมาณ 15 ล้านดง/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการก่อสร้างได้สูงถึง 10 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว ยังไม่รวมเงินกู้ ค่าที่ดิน ฯลฯ

นายเจิ่น ดึ๊ก วินห์ เปิดเผยว่า "สำหรับพื้นที่ทุกตารางเมตร เราได้กำไรเพียง 1 ล้านดอง หรือประมาณ 5% เท่านั้น"

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน นายเลอ ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการบริษัท เลอ ถั่น เรียลเอสเตท กล่าวว่า อัตรากำไรสูงสุด 10% นั้นต่ำเกินไป ในขณะเดียวกัน ระยะเวลาทั้งหมดในการดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จ ตั้งแต่การขอใบอนุญาต การลงทุน และการก่อสร้าง ใช้เวลาประมาณ 7 ปี

"มีการประเมินว่านักลงทุนจะได้รับผลกำไรเพียงประมาณ 1.3 - 1.5% ต่อปี ซึ่งไม่เพียงพอสำหรับการนำไปลงทุนต่อ" นายเลอ ฮู เหงีย กล่าว

จากสถานการณ์ข้างต้น กระทรวงการก่อสร้างจึงขอรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างมติเกี่ยวกับการนำกลไกและนโยบายเฉพาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมาใช้ ซึ่งจะเสนอต่อรัฐบาลเพื่อพิจารณาและอนุมัติโดยรัฐสภา ร่างมติดังกล่าวระบุถึงกลไกพิเศษและยืดหยุ่นมากขึ้นสำหรับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ที่สำคัญ กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอให้เพิ่มอัตรากำไรสำหรับผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจาก 10% เป็นสูงสุด 13% ของต้นทุนการก่อสร้างโครงการทั้งหมด โดยผู้พัฒนาจะใช้อัตรากำไรนี้เป็นเกณฑ์ในการกำหนดราคาขาย ราคาเช่าซื้อ และราคาเช่าของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

อัตรากำไรใหม่นี้จะใช้กับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพทั้งหมดที่สร้างบนที่ดินสาธารณะ รวมถึงการจัดสรรที่ดิน 20% สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ นโยบายนี้ยังใช้กับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่สร้างเสร็จแล้วแต่ยังไม่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐในเรื่องราคาขาย ราคาเช่า และราคาเช่าซื้อด้วย

ฮานอยขอให้ตำรวจปราบปรามการรับสินบนในการจัดซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมก่อสร้างกรุงฮานอยได้ขอให้ตำรวจนครบาลเสริมสร้างการให้คำแนะนำแก่ตำรวจระดับตำบล (ที่ตั้งโครงการบ้านจัดสรร) เพื่อตรวจสอบและจัดการกับนายหน้าที่ใช้ช่องโหว่ทางกฎหมายในการรับและยื่นใบสมัครซื้อ/เช่า/เช่าซื้อโดยฝ่าฝืนกฎหมาย การกระทำที่เป็นการฉ้อโกงใดๆ ในการแจ้งและตรวจสอบใบสมัครบ้านจัดสรร เมื่อตรวจพบ รวมถึงในระหว่างกระบวนการตรวจสอบภายหลัง จะถูกดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน

กรมก่อสร้างได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสั่งการให้สำนักงานทะเบียนที่ดินอำนวยความสะดวกให้ประชาชนในการยื่นแสดงสิทธิ์การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลควรให้การสนับสนุนประชาชนในการตรวจสอบสิทธิ์การได้มาซึ่งที่อยู่อาศัย รายได้ และสิทธิ์ในการขอสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษด้วย

บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งตั้งให้บริการรับยื่นใบสมัครอย่างโจ่งแจ้งอยู่ตรงหน้าโครงการบ้านจัดสรรหมายเลข 01 ฮา ดินห์ (เขตแทงห์ ตรี) ภาพ: แทงห์ วู

โปรดทราบว่าผู้สมัครสามารถยื่นใบสมัครโดยตรงกับผู้พัฒนาโครงการเท่านั้น ไม่สามารถยื่นผ่านตัวกลางหรือบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ ก่อนการขาย/ให้เช่า/เช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ผู้พัฒนาโครงการมีหน้าที่ต้องรายงานต่อกรมฯ เพื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาการรับสมัครและราคาขายสามารถเผยแพร่ต่อสาธารณะบนเว็บไซต์ของกรมฯ ได้

ก่อนหน้านี้ จากการตรวจสอบของ นักข่าวจาก Baodautu.vn พบว่า บริษัทและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งโฆษณาขายหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่จัดสรรใหม่โดยบวกราคาเพิ่มตั้งแต่ 200 ล้านถึง 1 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับราคาจริง

ในโซเชียลมีเดีย ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังขายโอกาสในการซื้อบ้านเพื่อสังคมแบบ "รับประกัน" โดยบุคคลเหล่านี้อ้างอย่างหน้าด้านๆ ว่าพวกเขามีเส้นสายกับธุรกิจต่างๆ ซึ่งทำให้พวกเขามีข้อได้เปรียบดังกล่าว

แม้แต่การให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการยื่นขออนุญาต ซึ่งโดยปกติแล้วผู้พัฒนาโครงการจะให้บริการฟรี ก็ยังถูกองค์กรและบุคคลบางกลุ่มฉวยโอกาสเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 5-10 ล้านดองต่อใบสมัคร บางแห่งถึงกับติดป้ายโฆษณาบริการยื่นขออนุญาตอย่างเปิดเผยอยู่หน้าโครงการบ้านจัดสรรด้วยซ้ำ

กระทรวงก่อสร้างเรียกร้องคำชี้แจงเกี่ยวกับเหตุการณ์ที่ชาวบ้านฝ่าสายฝนเพื่อเรียกร้องให้ส่งมอบบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ ได้ส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนฮานอย เพื่อขอให้ตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับการที่ประชาชนฝ่าสายฝนไปเรียกร้องให้ผู้พัฒนาโครงการส่งมอบหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

เมื่อเปิดตัวครั้งแรก โครงการบ้านจัดสรรในเขตเมืองไดโมมีราคาสูงเกือบเท่ากับอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่นั้น ภาพ: ดุง มินห์

เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ลูกค้าหลายสิบคนที่ซื้อห้องชุดในอาคาร HH4 ของโครงการพัฒนาพื้นที่เมืองไดโม (เขตไดโม อำเภอน้ำตู่เลียม กรุงฮานอย) ได้รวมตัวกันที่อาคาร FLC Landmark Tower บนถนนเลอเดือกโถ หลายคนถือป้ายประท้วงท่ามกลางสายฝนเรียกร้องให้บริษัท Alaska Real Estate Investment Joint Stock Company ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ FLC Group ส่งมอบห้องชุดตามที่สัญญาไว้

ลูกค้าระบุว่าพวกเขาได้ลงนามในสัญญาซื้ออพาร์ตเมนต์ในปี 2020 โดยคาดว่าจะได้รับมอบห้องในไตรมาสที่สองของปี 2022 อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาโครงการไม่สามารถปฏิบัติตามข้อตกลงและเลื่อนการส่งมอบถึงสามครั้ง นอกจากนี้ ลูกค้าบางรายได้ชำระเงินเต็มจำนวน รวมถึงค่าบำรุงรักษา 2% ตามที่ระบุไว้ แต่ก็ยังไม่ได้รับบ้านของตน

ตามวรรค 15 มาตรา 75 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 100/2024 ที่ระบุรายละเอียดบทบัญญัติบางประการของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กระทรวงการก่อสร้างจึงขอให้คณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยสั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบและชี้แจงประเด็นดังกล่าวข้างต้น และรายงานผลการตรวจสอบต่อกระทรวงก่อนวันที่ 30 มีนาคม 2568

ในประกาศล่าสุดที่ส่งถึงลูกค้าเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ ผู้พัฒนาโครงการคาดการณ์ว่าการเชื่อมต่อโครงข่ายไฟฟ้าจะแล้วเสร็จก่อนวันที่ 15 มีนาคม การตรวจสอบระบบทางเทคนิคและความปลอดภัยจากอัคคีภัยจะดำเนินการระหว่างวันที่ 15 มีนาคมถึง 15 เมษายน และจะเชิญหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมาตรวจสอบขั้นสุดท้ายก่อนวันที่ 25 เมษายน อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากแสดงความกังวลเกี่ยวกับความถูกต้องของประกาศฉบับนี้ เนื่องจากลายเซ็นของตัวแทนขาดตำแหน่งที่ระบุอย่างชัดเจน

อาคารที่พักอาศัยเพื่อสังคม HH4 มีความสูง 29 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุดพักอาศัยเพื่อขาย 173 ยูนิต ห้องชุดพักอาศัยเพื่อเช่า 57 ยูนิต และพื้นที่เชิงพาณิชย์ 58 ยูนิต ขนาดของห้องชุดพักอาศัยมีตั้งแต่ 48 ถึง 70 ตารางเมตร

การยื่นขอซื้ออพาร์ทเมนต์เริ่มขึ้นในเดือนเมษายน 2564 โดยผู้พัฒนาโครงการให้คำมั่นว่าจะส่งมอบอพาร์ทเมนต์ในไตรมาสที่สองของปี 2565 ราคาขายที่ได้รับการอนุมัติจากกรมการก่อสร้างฮานอยอยู่ที่กว่า 16.8 ล้านดง (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% ไม่รวมค่าบำรุงรักษา 2%)

กวางหงายขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมมูลค่า 450 พันล้านดอง

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม HUD - Phu My ตั้งอยู่บนที่ดินสำหรับอาคารที่พักอาศัยสูงภายในโครงการเขตเมือง Phu My ในเมือง Quang Ngai โครงการนี้ได้รับการลงทุนจากองค์การการเคหะและพัฒนาเมือง (HUD)

โครงการนี้จะเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ 2 หลัง สูง 9 ชั้น ประกอบด้วยห้องชุดประมาณ 384 ห้อง บนพื้นที่รวม 15,567 ตารางเมตร มีพื้นที่ใช้สอยรวม 36,700 ตารางเมตร รองรับผู้อยู่อาศัยได้ประมาณ 1,000 คน การลงทุนรวมประมาณ 450,000 ล้านดอง และโครงการนี้มีกำหนดแล้วเสร็จระหว่างปี 2025 ถึง 2028

ภาพจำลองโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมภูมี่ของกระทรวงการเคหะและพัฒนาเมือง (HUD)

ตามข้อมูลจากตัวแทนนักลงทุน ณ ขณะนี้ จากพื้นที่เกือบ 16,000 ตารางเมตร (ซึ่งมีการขอใช้พื้นที่สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม) ประมาณ 2,955 ตารางเมตรยังไม่ได้รับการชดเชยและเคลียร์พื้นที่อย่างครบถ้วน

สำหรับพื้นที่ส่วนที่เหลือ (ซึ่งไม่มีสิ่งกีดขวางใดๆ) ปัจจุบันนักลงทุนกำลังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่จำเป็น ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2025

ในส่วนของความคืบหน้าในการดำเนินงานนั้น HUD Corporation ได้ว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาเพื่อจัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ การออกแบบเบื้องต้น และเอกสารประกอบ ซึ่งได้ดำเนินการเสร็จสิ้นแล้วและกำลังอยู่ระหว่างการตรวจสอบทางเทคนิค

คาดว่าโครงการลงทุนและแบบก่อสร้างจะได้รับการอนุมัติในปี 2025 โดยระหว่างปี 2026-2027 เฟส 1 ของโครงการ ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 192 ยูนิตในอาคาร B จะแล้วเสร็จ และเฟส 2 ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 192 ยูนิตในอาคาร A จะแล้วเสร็จภายในปี 2028

โครงการวางผังเมือง 4 โครงการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าในเขตตงดา เสร็จสมบูรณ์ในเดือนมีนาคม

เมื่อวันที่ 20 มีนาคม สำนักงานคณะกรรมการประชาชนนครฮานอยได้ออกประกาศเลขที่ 139/TB-VP เกี่ยวกับข้อสรุปของรองประธานคณะกรรมการประชาชนนครฮานอย นายดวง ดึ๊ก ตวน ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเกี่ยวกับโครงการวางแผนรายละเอียด 4 โครงการสำหรับการปรับปรุงและบูรณะอาคารชุดเก่าในคิมเลียน จุงตู ควงเถือง และเหานัม เขตดงดา นครฮานอย

ดังนั้น หลังจากรับฟังรายงานจากผู้นำคณะกรรมการประชาชนอำเภอดงดา หน่วยงานที่ปรึกษาด้านการวางแผน และความคิดเห็นของผู้เข้าร่วมประชุมแล้ว รองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย ดือง ดึ๊ก ตวน จึงมีมติเป็นเอกฉันท์ให้ดำเนินการดังต่อไปนี้:

ในส่วนของความคืบหน้า คณะกรรมการประชาชนเขตดงดาจะประสานงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานและองค์กรต่างๆ ของนครฮานอย พร้อมทั้งดำเนินการตามขั้นตอนการรวบรวมความคิดเห็นจากชุมชน รายงานต่อสภาประเมินการวางผังเมืองและผังเมืองของนครฮานอยและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ดำเนินการโครงการวางผังเมืองโดยละเอียดทั้งสี่โครงการให้แล้วเสร็จภายในเดือนมีนาคม 2568 ส่งให้กรมการวางผังและสถาปัตยกรรมประเมินในเดือนเมษายน 2568 และส่งให้คณะกรรมการประชาชนนครฮานอยพิจารณาและอนุมัติในเดือนพฤษภาคม 2568

เกี่ยวกับวิธีการคำนวณพื้นที่ใช้สอยที่จำเป็นสำหรับที่อยู่อาศัยที่จะจัดสรรในโครงการวางผังเมือง: พื้นที่ใช้สอยของที่อยู่อาศัยในโครงการวางผังเมืองนั้น กำหนดโดยยึดหลักความสอดคล้องกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย ตามมติเลขที่ 34/2024/QD-UBND ลงวันที่ 27 พฤษภาคม 2567 ของคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html