ทำไมอพาร์ตเมนต์จึงมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ นักลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมมักไม่ค่อยได้กำไรถึง 10%

ในปี 2568 ราคาอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจะสูงกว่าอพาร์ตเมนต์หรูหรา ฮานอย เตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ซึ่งส่วนใหญ่มีราคาแพง ฮานอยขอให้ตำรวจจัดการกับสถานการณ์ "สินบน" เพื่อซื้อบ้านพักสังคม

ทำไมอพาร์ตเมนต์จึงมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ นักลงทุนที่อยู่อาศัยสังคมมักไม่ได้กำไรถึง 10%

ในปี 2568 ราคาอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจะสูงกว่าอพาร์ตเมนต์หรูหรา ฮานอยเตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ซึ่งส่วนใหญ่มีราคาแพง ฮานอยขอให้ตำรวจจัดการกับสถานการณ์ "สินบน" เพื่อซื้อบ้านพักสังคม

นี่คือไฮไลท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสัปดาห์

อพาร์ทเมนต์หนึ่งตารางเมตรมีค่าใช้จ่ายหลายสิบอย่าง

ผู้สื่อข่าวของ หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ได้สำรวจตลาดและติดต่อธุรกิจหลายแห่ง โดยทั้งหมดระบุว่าการปรับขึ้นราคาไม่ได้ "ถูกกำหนด" โดยนักลงทุน แต่ขึ้นอยู่กับต้นทุนการลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการอพาร์ตเมนต์ ต้นทุนที่ต้องจ่ายเพื่อชดเชยราคาขายต่อตารางเมตรให้กับลูกค้านั้น จะต้องประกอบด้วยต้นทุนไม่น้อยกว่า 10 ประเภท

ราคาที่ดินและการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น ประกอบกับระยะเวลาในการขอใบอนุญาต ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ประการแรกคือเงินสำหรับซื้อที่ดิน เพื่อที่จะสามารถจัดตั้งโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ นักลงทุนจำเป็นต้องมีกองทุนที่ดิน ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินค่อนข้างสูง ยกตัวอย่างเช่น ในจังหวัด บิ่ญเซือง ซึ่งเป็นพื้นที่ติดกับนครโฮจิมินห์ กองทุนที่ดินขนาดมากกว่า 5,000 ตารางเมตร ที่สามารถใช้ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 200,000 - 300,000 ล้านดอง จำนวนเงินที่ใช้ซื้อที่ดินนี้ บริษัทจะใช้เงินทุนของตนเองเพียง 30% ส่วนที่เหลือจะกู้ยืมจากธนาคาร โดยปกติอัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 10% ต่อปี

ประการที่สอง หากมีกองทุนที่ดิน แต่ยังไม่ได้ทำการแผ้วถางที่ดิน จะต้องมีการชดเชยค่าแผ้วถางที่ดิน ซึ่งโดยทั่วไปค่าใช้จ่ายนี้จะคิดเป็นร้อยละ 30 ของต้นทุนการลงทุน

ประการที่สาม หลังจากที่มีกองทุนที่ดินแล้ว บริษัทจะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการ โดยค่าใช้จ่ายในการขอเอกสารทางกฎหมายสำหรับโครงการอยู่ที่ 10% ถึง 15% ของเงินลงทุนทั้งหมดของโครงการ

ประการที่สี่คือภาษีที่ดิน ค่าธรรมเนียมนี้คิดตามบัญชีราคาที่ดินที่จังหวัดหรือเมืองออกให้ตามบัญชีราคาที่ดินปัจจุบัน

ประการที่ห้าคือต้นทุนการก่อสร้างโครงการ ปัจจุบันราคาปูนซีเมนต์ อิฐ เหล็ก อุปกรณ์สุขภัณฑ์ และเฟอร์นิเจอร์กำลังปรับตัวสูงขึ้น สำหรับโครงการระดับไฮเอนด์ ราคาจะอยู่ที่ 20-30 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับโครงการระดับกลาง ราคาจะอยู่ที่ 15-20 ล้านดอง/ตร.ม. โดยทั่วไปแล้ว นักลงทุนจะกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อการลงทุนเบื้องต้น หากโครงการมีความสูง 20 ชั้น มีสินค้ามากกว่า 700 รายการ และมีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ต้นทุนการก่อสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 1,000 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไปอยู่ที่ 10% และระยะเวลาการก่อสร้างจะอยู่ที่ 28 เดือน ดังนั้น ดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการก่อสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 300 พันล้านดอง ซึ่งดอกเบี้ยนี้จะรวมอยู่ในราคาบ้านเมื่อขายให้กับลูกค้า

ประการที่หกคือต้นทุนการตลาดและการขาย ต้นทุนนี้คิดเป็นประมาณ 10% ของเงินลงทุนโครงการ และจะถูกบวกเพิ่มในราคาขายให้กับลูกค้าด้วย

ประการที่เจ็ดคือค่าคอมมิชชั่นสำหรับนายหน้า สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน ค่าคอมมิชชั่นสำหรับนายหน้าอยู่ที่ 6-7% ของจำนวนสินค้าที่ขาย ค่าธรรมเนียมนี้จะถูกบวกเข้ากับราคาขายบ้านด้วย

ส่วนที่แปดคือต้นทุนการขาย ส่วนลดต่างๆ เช่น การให้ทอง การให้รถแก่ลูกค้า ต้นทุนนี้คิดเป็นประมาณ 1% ของมูลค่าสินค้า

ส่วนที่เก้าคือภาษีเงินได้นิติบุคคลซึ่งอยู่ที่ 20 เปอร์เซ็นต์

ส่วนที่สิบคือต้นทุนกำไรขององค์กรในแต่ละโครงการ กำไรจะถูกคำนวณโดยองค์กรที่ต่ำสุดประมาณ 20%

สุดท้ายนี้ยังมีค่าใช้จ่ายการจัดการโครงการและเงินเดือนพนักงานองค์กรอีกด้วย

นอกจากนี้ หากขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการล่าช้า ใช้เวลา 4-5 ปี อัตราดอกเบี้ยธนาคารรายปีที่ธุรกิจต้องจ่ายสำหรับเงินกู้จะถูกนำไปใช้กับราคาบ้านโดยตรง

ในปี 2568 ราคาอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดจะเพิ่มขึ้นมากกว่าอพาร์ตเมนต์หรูหรา

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Vietnam Report Joint Stock Company ได้ประกาศการจัดอันดับ 10 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำประจำปี 2568 โดยเน้นย้ำถึงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้ ผลสำรวจพบว่าธุรกิจส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นในปี 2568

ความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละกลุ่ม

โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนท์หรู สำนักงานให้เช่า อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม และที่ดิน จะมีราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยไม่เกิน 10%

ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดถึงระดับกลางจะมีอัตราการเติบโตที่สูงกว่า คือ 20-30% ส่วนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท ผู้ประกอบการเชื่อว่าราคาจะไม่ผันผวนมากนัก ซึ่งเป็นประเภทที่มีอัตราการฟื้นตัวช้าที่สุดหลังจากผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบาก

รายงานของเวียดนามประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความผันผวนอย่างมากจากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการภายในประเทศ ปัจจุบัน นักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหากองทุนที่ดินในพื้นที่ที่คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางการบริหาร ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ในบางพื้นที่สูงถึง 20% แม้ว่าจะยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการก็ตาม

ฮานอยเตรียมเปิดขายบ้านเกือบ 14,000 หลัง ส่วนใหญ่ราคาแพง

กรมก่อสร้างกรุงฮานอยเพิ่งปรับปรุงรายชื่อโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตที่มีสิทธิ์ขายในพื้นที่ดังกล่าว ส่งผลให้มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ได้รับการอนุมัติ 11 โครงการ ส่งผลให้มีอุปทานเพิ่มขึ้น 13,995 ยูนิตในตลาด

โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายในเขตห่าดง ภาพโดย: Thanh Vu

ในจำนวนนี้ อพาร์ตเมนต์ยังคงครองส่วนแบ่งตลาดสูงสุดที่ 8,798 ยูนิต ใน 5 โครงการ ส่วนโครงการแนวราบมี 6 โครงการ รวม 5,197 ยูนิต

โครงการอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตเมืองสองแห่ง คือ โอเชียนพาร์ค และ สมาร์ทซิตี้ โดยนักลงทุน Masterise Homes มีจำนวนอพาร์ตเมนต์ขายมากที่สุดถึง 2,461 ยูนิต โครงการเหล่านี้เป็นอาคารสูงจากอาคาร Z34, U38 และ U38A บนที่ดินแปลง B6-CT01 (โอเชียนพาร์ค 1)

นอกจากนี้ ในอนาคตอันใกล้นี้ โครงการหนึ่งที่โอเชียนพาร์คจะเปิดขายอพาร์ตเมนต์กว่า 2,000 ยูนิต นั่นคือโครงการอพาร์ตเมนต์ U26A, T26M, Z30 บนที่ดินแปลง B4-CT01 ซึ่ง CapitaLand ลงทุนไว้

ในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ โครงการขนาดใหญ่ที่สุดสองโครงการตั้งอยู่ทางตะวันตกของกรุงฮานอย โครงการนิวไลฟ์ เออร์เบิน แอเรีย - ซันไชน์ แกรนด์ แคปิตอล ได้รับอนุมัติให้เปิดขายประมาณ 2,300 ยูนิต โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่ของย่านเตินแลป, เตินฮอย (เขตดานเฟือง) และย่านดึ๊กเทือง, ดึ๊กซาง (เขตหว่ายดึ๊ก)

นอกจากนี้ ในเขตแดนเฟือง พื้นที่เมืองสีเขียวของ วินกรุ๊ป ได้รับอนุญาตให้เปิดขายจำนวน 2,279 ยูนิต โครงการนี้มีพื้นที่ 133.4 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ใน 4 ตำบล ได้แก่ เตินโหย เตินแลป เหลียนห่า และเหลียนจุง (เขตแดนเฟือง) โครงการนี้เพิ่งเปิดตัวเมื่อวันที่ 10 มีนาคม

ภายในปี 2568 อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยจะไม่ขาดแคลนอีกต่อไป อย่างไรก็ตาม ปัญหาที่ยากลำบากอีกประการหนึ่งได้เกิดขึ้น นั่นคือความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ เมื่อกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์แทบจะครองตลาดทั้งหมด ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดก็กำลังประสบปัญหาการขาดแคลนอย่างรุนแรง

กำไรของนักลงทุนที่อยู่อาศัยสังคมแทบจะไม่ถึง 10%

ตัวแทนสื่อมวลชนของบริษัท BIC Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 กำหนดว่านักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะได้รับกำไรสูงสุด 10% อย่างไรก็ตาม ในโครงการส่วนใหญ่ ธุรกิจต่างๆ พบว่ายากที่จะบรรลุอัตราดังกล่าว

ปัจจุบัน นักลงทุนได้รับอนุญาตให้รับผลกำไรสูงสุดเพียง 10% เมื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ภาพ: Thanh Vu

ในความเป็นจริง กำไรที่หน่วยนี้ทำได้มีเพียงประมาณ 7% เท่านั้น ซึ่งกำไรนี้เพียงพอสำหรับการดำเนินงานเครื่องจักรของธุรกิจเท่านั้น อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงมุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพื่อแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบต่อสังคม สร้างชื่อเสียง และต่อยอดไปสู่การขายผลิตภัณฑ์เชิงพาณิชย์อื่นๆ

ก่อนหน้านี้ คุณเจิ่น ดึ๊ก วินห์ ประธานกรรมการบริษัทเจิ่น อันห์ กรุ๊ป ได้ให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน ว่า ในจังหวัดลองอาน อพาร์ตเมนต์พักอาศัยสังคมขนาด 40 ตารางเมตร พร้อมชั้นลอย ขายได้ในราคาประมาณ 15 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการก่อสร้างสูงถึง 10 ล้านดองต่อตารางเมตร ยังไม่รวมถึงเงินกู้ และราคาที่ดิน...

“เราคำนวณกำไรต่อตารางเมตรไว้เพียง 1 ล้านดอง หรือประมาณ 5% เท่านั้น” นายทราน ดึ๊ก วินห์ กล่าวอย่างเปิดเผย

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน คุณเล ฮู เหงีย กรรมการบริษัท เล ถั่น เรียลเอสเตท กล่าวว่า กำไรสูงสุด 10% นั้นต่ำเกินไป ขณะเดียวกัน ระยะเวลารวมในการดำเนินโครงการ ตั้งแต่การออกใบอนุญาต ไปจนถึงการลงทุนและการก่อสร้าง ใช้เวลาประมาณ 7 ปี

“คาดว่าในแต่ละปีนักลงทุนจะมีกำไรเพียง 1.3-1.5% เท่านั้น ซึ่งไม่เพียงพอต่อการลงทุนซ้ำ” นายเล ฮู เหงีย กล่าว

ด้วยสถานการณ์ดังกล่าว กระทรวงก่อสร้างกำลังพิจารณาความเห็นเกี่ยวกับร่างมติว่าด้วยโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อให้รัฐบาลพิจารณาและนำเสนอต่อรัฐสภาเพื่ออนุมัติ ร่างมติดังกล่าวกำหนดกลไกพิเศษหลายประการ เพื่อให้นักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีโอกาสเข้าถึงมากขึ้น

ที่น่าสังเกตคือ กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอให้เพิ่มอัตรากำไรสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจาก 10% เป็นสูงสุด 13% ของต้นทุนการก่อสร้างโครงการทั้งหมด โดยนักลงทุนจะคำนวณอัตรากำไรนี้จากราคาขาย เช่า และให้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

อัตรากำไรใหม่นี้จะใช้กับโครงการบ้านจัดสรรสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพทุกโครงการที่สร้างบนที่ดินสาธารณะและกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ นโยบายนี้ยังใช้กับโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่สร้างเสร็จแล้วด้วย แต่หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐยังไม่ได้อนุมัติราคาขาย ราคาเช่า และราคาเช่าซื้อ

ฮานอยขอให้ตำรวจจัดการกรณี “สินบน” ซื้อบ้านพักสังคม

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมการก่อสร้างกรุงฮานอยได้ร้องขอให้ตำรวจนครบาลเพิ่มอำนาจหน้าที่ของตำรวจระดับตำบล (ซึ่งมีโครงการบ้านจัดสรร) ในการตรวจสอบและจัดการกับนายหน้าที่ฉวยโอกาสจากการรับเอกสารประกาศและยื่นเอกสารซื้อขาย/เช่า/เช่าซื้ออันเป็นการฝ่าฝืนกฎหมาย การกระทำอันเป็นการฉ้อโกงใดๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการประกาศและยืนยันเอกสารบ้านจัดสรรเมื่อตรวจพบ รวมถึงในระหว่างขั้นตอนการตรวจสอบภายหลัง จะถูกดำเนินการตามระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน

กรมโยธาธิการและผังเมืองยังได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสั่งการให้สำนักงานทะเบียนที่ดินอำนวยความสะดวกแก่ประชาชนในการยื่นเอกสารยืนยันสภาพที่อยู่อาศัย ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลก็จำเป็นต้องสนับสนุนประชาชนในการยืนยันสภาพที่อยู่อาศัย รายได้ และสินเชื่อพิเศษ

บริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งเปิดบริการรับดำเนินการเอกสารอย่างเปิดเผย บริเวณหน้าโครงการบ้านจัดสรร N01 ห่าดิ่ญ (เขตถั่นจี) ภาพ: ถั่น วู

โปรดทราบว่าประชาชนสามารถยื่นใบสมัครได้โดยตรงต่อนักลงทุนเท่านั้น ไม่สามารถยื่นผ่านนายหน้าหรือตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ ก่อนการขาย/เช่า/เช่าซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นักลงทุนมีหน้าที่รายงานต่อกรมฯ เพื่อเผยแพร่ข้อมูลต่อสาธารณะในหน้าข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของหน่วยงานนี้ เกี่ยวกับระยะเวลาในการรับใบสมัครและราคาขาย

ก่อนหน้านี้ ตามการสืบสวนของ ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน - Baodautu.vn พบว่าชั้นซื้อขายและนายหน้าบางแห่งโฆษณาโควตาการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคมใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยมีความแตกต่าง 200 ล้านดองถึง 1 พันล้านดองเมื่อเทียบกับราคาเดิม

บนโซเชียลมีเดีย ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนที่ประกาศตัวเองว่าเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังขายบ้านพักอาศัยสังคมที่ “ได้กำไรแน่นอน” เช่นกัน บุคคลเหล่านี้ยืนยันอย่างเปิดเผยว่าพวกเขามีความสัมพันธ์กับธุรกิจต่างๆ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมพวกเขาถึงได้เปรียบ

แม้แต่บริการให้คำปรึกษาในการจัดทำเอกสาร ซึ่งปกตินักลงทุนจะให้บริการฟรี ก็ถูกองค์กรและบุคคลทั่วไปที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียม 5-10 ล้านดอง/ชุด ฉวยโอกาสนี้ไปใช้ประโยชน์ บางหน่วยงานถึงกับแขวนป้ายรับเอกสารไว้หน้าประตูโครงการบ้านจัดสรรอย่างเปิดเผย

กระทรวงก่อสร้าง วอนชี้แจงกรณีคนยืนตากฝน เรียกร้องมอบบ้านพักอาศัย

นายเหงียน วัน ซิงห์ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เพิ่งส่งเอกสารไปยังคณะกรรมการประชาชนฮานอย เพื่อขอให้ตรวจสอบข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับประชาชนที่ยืนตากฝน และขอให้ผู้ลงทุนส่งมอบโครงการบ้านพักสังคม

ในช่วงที่เปิดตัว โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตเมืองไดโมมีราคาเกือบเท่ากับอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่ ภาพโดย: ดุงมินห์

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ ลูกค้าหลายสิบรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ที่อาคาร HH4 ของโครงการพื้นที่อเนกประสงค์เขตเมืองได่โม (แขวงได่โม เขตนามตูเลียม ฮานอย) ได้รวมตัวกันที่อาคาร FLC Landmark Tower บนถนนเลดึ๊กโถ หลายคนแขวนป้ายท่ามกลางสายฝนเพื่อขอร้องให้บริษัท Alaska Real Estate Investment Joint Stock Company ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ FLC Group ส่งมอบบ้านตามที่สัญญาไว้

ลูกค้าแจ้งว่าได้เซ็นสัญญาซื้ออพาร์ตเมนต์ในปี 2563 โดยคาดว่าจะส่งมอบได้ในไตรมาสที่สองของปี 2565 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนรายดังกล่าวไม่ได้ทำตามสัญญาและเลื่อนกำหนดส่งมอบถึง 3 ครั้ง ลูกค้าบางรายได้ชำระเงินเต็มจำนวน รวมถึงค่าบำรุงรักษา 2% ตามที่กำหนด แต่ก็ยังไม่ได้รับบ้าน

ตามมาตรา 15 มาตรา 75 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 100/2024 ของรัฐบาลที่ให้รายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม กระทรวงการก่อสร้างร้องขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยสั่งให้หน่วยงานที่มีอำนาจตรวจสอบและชี้แจงข้อคิดเห็นข้างต้นและรายงานผลให้กระทรวงทราบก่อนวันที่ 30 มีนาคม 2568

ในประกาศฉบับล่าสุดที่ส่งถึงลูกค้าเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ ผู้ลงทุนมีแผนที่จะเชื่อมต่อระบบให้แล้วเสร็จก่อนวันที่ 15 มีนาคม โดยระหว่างวันที่ 15 มีนาคมถึง 15 เมษายน ผู้ลงทุนจะดำเนินการทดสอบระบบทางเทคนิคและตรวจสอบการป้องกันอัคคีภัย และเชิญหน่วยงานที่มีอำนาจเข้ามาตรวจสอบก่อนวันที่ 25 เมษายน อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากแสดงความกังวลเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของประกาศฉบับนี้ เนื่องจากลายเซ็นของตัวแทนไม่มีชื่อเฉพาะเจาะจง

อาคารพักอาศัยสังคม HH4 สูง 29 ชั้น ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์สังคม 173 ห้องสำหรับขาย อพาร์ตเมนต์ให้เช่า 57 ห้อง และอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ 58 ห้อง พื้นที่อพาร์ตเมนต์มีตั้งแต่ 48 - 70 ตารางเมตร

ระยะเวลาในการรับใบสมัครซื้อบ้านเริ่มตั้งแต่เดือนเมษายน 2564 ส่วนระยะเวลาส่งมอบบ้านกำหนดโดยผู้ลงทุนคือไตรมาสที่ 2 ของปี 2565 ราคาขายตามที่กรมก่อสร้างกรุงฮานอยอนุมัติคือมากกว่า 16.8 ล้านดอง (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% ไม่รวมค่าบำรุงรักษา 2%)

Quang Ngai รื้อโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมูลค่า 450,000 ล้านดองเวียดนาม

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม Phu My (HUD) เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยสูงในโครงการ Phu My Urban Area เมือง Quang Ngai โครงการนี้ได้รับการลงทุนจาก Housing and Urban Development Corporation (HUD)

โครงการนี้จะลงทุนก่อสร้างอาคารสูง 9 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ประกอบด้วยห้องชุดประมาณ 384 ห้อง บนพื้นที่รวม 15,567 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยรวม 36,700 ตารางเมตร สามารถรองรับความต้องการของประชาชนได้ประมาณ 1,000 คน เงินลงทุนทั้งหมดประมาณ 450,000 ล้านดองเวียดนาม ระยะเวลาดำเนินโครงการตั้งแต่ปี 2568 ถึง 2571

ภาพมุมมองของ HUD - โครงการบ้านสงเคราะห์ Phu My

ตามที่ตัวแทนผู้ลงทุนเปิดเผยว่า จนถึงขณะนี้ จากพื้นที่ทั้งหมดเกือบ 16,000 ตร.ม. (ที่ใช้สร้างโครงการบ้านจัดสรร) ยังคงมีเงินชดเชยที่ดินที่ยังไม่ได้ดำเนินการอีกประมาณ 2,955 ตร.ม.

สำหรับพื้นที่ที่เหลือ (โดยไม่มีปัญหา) นักลงทุนกำลังดำเนินการติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่จำเป็น ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2568

ในส่วนของความคืบหน้าในการดำเนินการ HUD Corporation ได้ว่าจ้างองค์กรที่ปรึกษาเพื่อจัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ การออกแบบพื้นฐาน และเอกสารที่เสร็จสมบูรณ์ และกำลังดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิค

คาดว่าในปี 2568 การอนุมัติโครงการลงทุนและออกแบบเขียนแบบก่อสร้างจะแล้วเสร็จ ส่วนในปี 2569-2570 การลงทุนในโครงการระยะที่ 1 ขนาด 192 ยูนิต ในอาคาร B จะแล้วเสร็จ และในปี 2571 ระยะที่ 2 ขนาด 192 ยูนิต ในอาคาร A จะแล้วเสร็จ

เสร็จสิ้นโครงการวางแผนอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 4 โครงการในเขตดงดาในเดือนมีนาคม

เมื่อวันที่ 20 มีนาคม สำนักงานคณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกประกาศหมายเลข 139/TB-VP เกี่ยวกับข้อสรุปของรองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย Duong Duc Tuan ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเกี่ยวกับโครงการวางแผนรายละเอียด 4 โครงการสำหรับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ทเมนท์เก่าของ Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Hao Nam, เขต Dong Da, ฮานอย

โดยหลังจากรับฟังรายงานของคณะกรรมการประชาชนเขตดงดา ที่ปรึกษาการวางแผน และความเห็นของผู้แทนที่เข้าร่วมประชุมแล้ว รองประธานคณะกรรมการประชาชนฮานอย นายเดือง ดึ๊ก ตวน ตกลงที่จะสรุปและสั่งการดังต่อไปนี้:

เกี่ยวกับความคืบหน้า คณะกรรมการประชาชนเขตดงดาประสานงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ ของกรุงฮานอย เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการรวบรวมความคิดเห็นจากชุมชน รายงานต่อสภาการประเมินการวางแผนและการก่อสร้างเมืองฮานอยและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ดำเนินโครงการวางแผนรายละเอียด 4 โครงการข้างต้นให้แล้วเสร็จในเดือนมีนาคม 2568 ส่งไปยังกรมการวางแผนและสถาปัตยกรรมเพื่อประเมินผลในเดือนเมษายน 2568 และส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอยเพื่อพิจารณาและอนุมัติในเดือนพฤษภาคม 2568

เกี่ยวกับวิธีการคำนวณพื้นที่ชั้นที่อยู่อาศัยที่จำเป็นสำหรับการจัดทำแผนโครงการใหม่: พื้นที่ชั้นที่อยู่อาศัยในโครงการวางแผนจะถูกกำหนดบนหลักการสอดคล้องกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย มติหมายเลข 34/2024/QD-UBND ลงวันที่ 27 พฤษภาคม 2024 ของคณะกรรมการประชาชนฮานอย

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html