กำไรของนักลงทุนที่อยู่อาศัยสังคมแทบจะไม่ถึง 10%

ในความเป็นจริง ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้กำไรเพียง 5-7% เท่านั้น เพื่อเป็นการกระตุ้นธุรกิจมากขึ้น กระทรวงการก่อสร้าง จึงเสนอให้เพิ่มอัตรากำไรสูงสุดเป็น 13%

ในความเป็นจริง ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้กำไรเพียง 5-7% เท่านั้น เพื่อเป็นการกระตุ้นธุรกิจมากขึ้น กระทรวงการก่อสร้างจึงเสนอให้เพิ่มอัตรากำไรสูงสุดเป็น 13%

ตัวแทนฝ่ายสื่อของ BIC Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว จาก Baodautu.vn ว่า กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 กำหนดอัตรากำไรสูงสุดสำหรับผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไว้ที่ 10% อย่างไรก็ตาม ในโครงการส่วนใหญ่ ธุรกิจต่างๆ พบว่าเป็นการยากที่จะบรรลุอัตราดังกล่าว

ในความเป็นจริง บริษัทนี้มีอัตรากำไรเพียงประมาณ 7% เท่านั้น ซึ่งแทบจะไม่เพียงพอที่จะดำเนินธุรกิจต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม บริษัทก็ยังคงมุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพื่อแสดงความรับผิดชอบต่อสังคม สร้างชื่อเสียง และท้ายที่สุดเพื่อจำหน่ายผลิตภัณฑ์เชิงพาณิชย์อื่นๆ ต่อไป

ปัจจุบัน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตให้ทำกำไรได้สูงสุดเพียง 10% เมื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ภาพ: Thanh Vu

ก่อนหน้านี้ ในการให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์ออนไลน์เดาตู นายเจิ่น ดึ๊ก วินห์ ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัทเจิ่นอัน กล่าวว่า ในจังหวัด ลองอัน อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้มีรายได้น้อยที่มีพื้นที่ 40 ตารางเมตรและชั้นลอย จำหน่ายในราคาประมาณ 15 ล้านดง/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการก่อสร้างได้สูงถึง 10 ล้านดง/ตารางเมตรแล้ว ยังไม่รวมเงินกู้ ค่าที่ดิน ฯลฯ

นายเจิ่น ดึ๊ก วินห์ เปิดเผยว่า "สำหรับพื้นที่ทุกตารางเมตร เราได้กำไรเพียง 1 ล้านดอง หรือประมาณ 5% เท่านั้น"

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน นายเลอ ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการบริษัท เลอ ถั่น เรียลเอสเตท กล่าวว่า อัตรากำไรสูงสุด 10% นั้นต่ำเกินไป ในขณะเดียวกัน ระยะเวลาทั้งหมดในการดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จ ตั้งแต่การขอใบอนุญาต การลงทุน และการก่อสร้าง ใช้เวลาประมาณ 7 ปี

"มีการประเมินว่านักลงทุนจะได้รับผลกำไรเพียงประมาณ 1.3 - 1.5% ต่อปี ซึ่งไม่เพียงพอสำหรับการนำไปลงทุนต่อ" นายเลอ ฮู เหงีย กล่าว

จากสถานการณ์ข้างต้น กระทรวงการก่อสร้างจึงขอรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างมติเกี่ยวกับการนำกลไกและนโยบายเฉพาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมาใช้ ซึ่งจะนำเสนอต่อรัฐบาลเพื่อพิจารณาและอนุมัติโดย รัฐสภา ร่างมติดังกล่าวระบุถึงกลไกพิเศษและยืดหยุ่นมากขึ้นสำหรับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ที่สำคัญ กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอให้เพิ่มอัตรากำไรสำหรับผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจาก 10% เป็นสูงสุด 13% ของต้นทุนการก่อสร้างโครงการทั้งหมด โดยผู้พัฒนาจะใช้อัตรากำไรนี้เป็นเกณฑ์ในการกำหนดราคาขาย ราคาเช่าซื้อ และราคาเช่าของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

อัตรากำไรใหม่นี้จะใช้กับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพทั้งหมดที่สร้างบนที่ดินสาธารณะ รวมถึงการจัดสรรที่ดิน 20% สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ นโยบายนี้ยังใช้กับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่สร้างเสร็จแล้วแต่ยังไม่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐในเรื่องราคาขาย ราคาเช่า และราคาเช่าซื้อด้วย

ตามกฎระเบียบปัจจุบัน ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมถูกจำกัดอัตรากำไรสูงสุดไว้ที่ 10% อย่างไรก็ตาม ธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญหลายรายเชื่อว่าอัตรากำไรนี้ไม่น่าดึงดูดใจเพียงพอ

ก่อนหน้านี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ได้เสนอให้รัฐบาลพิจารณาเพิ่มอัตรากำไรมาตรฐานสำหรับนักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรเป็น 15% ขณะที่กรมก่อสร้างกรุงฮานอยก็เคยแนะนำให้เพิ่มอัตรากำไรนี้เป็น 15-20% เช่นกัน

ตามข้อมูลจากกระทรวงการก่อสร้าง ประเทศตั้งเป้าที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 130,000 ยูนิตภายในปี 2024 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน มีการสร้างเสร็จเพียง 21,000 ยูนิต คิดเป็นเพียงกว่า 16% ของแผนงานเท่านั้น เพื่อเร่งความคืบหน้า นโยบายสนับสนุนของรัฐบาลจึงมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนายกรัฐมนตรีได้กำหนดเป้าหมายในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้แล้วเสร็จในแต่ละพื้นที่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงปี 2025-2030 หน่วยงานท้องถิ่นจะสร้างอพาร์ตเมนต์แล้วเสร็จ 995,445 ยูนิต ซึ่งในจำนวนนี้ 100,275 ยูนิตจะแล้วเสร็จในปี 2025, 116,347 ยูนิตในปี 2026, 148,343 ยูนิตในปี 2027, 172,402 ยูนิตในปี 2028, 186,917 ยูนิตในปี 2029 และ 271,161 ยูนิตในปี 2030

แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html