กำไรของนักลงทุนที่อยู่อาศัยสังคมแทบจะไม่ถึง 10%

ในความเป็นจริง นักลงทุนได้กำไรเพียง 5-7% เท่านั้นเมื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อสร้างแรงจูงใจให้กับภาคธุรกิจมากขึ้น กระทรวงการก่อสร้าง จึงเสนอให้เพิ่มอัตรากำไรสูงสุดเป็น 13%

ในความเป็นจริง นักลงทุนได้กำไรเพียง 5-7% เท่านั้นเมื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อสร้างแรงจูงใจให้กับภาคธุรกิจมากขึ้น กระทรวงการก่อสร้างจึงเสนอให้เพิ่มอัตรากำไรสูงสุดเป็น 13%

ตัวแทนสื่อมวลชนของบริษัท BIC Vietnam ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์เพื่อการลงทุน Baodautu.vn ว่า กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดว่านักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะได้รับกำไรสูงสุด 10% อย่างไรก็ตาม ในโครงการส่วนใหญ่ ธุรกิจต่างๆ พบว่ายากที่จะบรรลุอัตราดังกล่าว

ในความเป็นจริง กำไรที่หน่วยนี้ทำได้มีเพียงประมาณ 7% เท่านั้น ซึ่งกำไรนี้เพียงพอสำหรับการดำเนินงานเครื่องจักรของธุรกิจเท่านั้น อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงมุ่งมั่นพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพื่อแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบต่อสังคม สร้างชื่อเสียง และต่อยอดไปสู่การขายผลิตภัณฑ์เชิงพาณิชย์อื่นๆ

ปัจจุบัน นักลงทุนสามารถทำกำไรได้สูงสุดเพียง 10% เมื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ภาพ: Thanh Vu

ก่อนหน้านี้ คุณเจิ่น ดึ๊ก วินห์ ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัทเจิ่น อันห์ ได้ให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ด้านการลงทุน ว่า ในจังหวัด ลองอาน อพาร์ตเมนต์พักอาศัยสังคมขนาด 40 ตารางเมตร พร้อมชั้นลอย ขายได้ในราคาประมาณ 15 ล้านดองต่อตารางเมตร อย่างไรก็ตาม ต้นทุนการก่อสร้างพุ่งสูงถึง 10 ล้านดองต่อตารางเมตร ยังไม่รวมถึงเงินทุนกู้ยืม ราคาที่ดิน...

“ต่อตารางเมตร เราได้กำไรเพียง 1 ล้านดอง หรือประมาณ 5% เท่านั้น” นายทราน ดึ๊ก วินห์ กล่าว

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน คุณเล ฮู เหงีย กรรมการบริษัท เล ถั่น เรียลเอสเตท กล่าวว่า กำไรสูงสุด 10% นั้นต่ำเกินไป ขณะเดียวกัน ระยะเวลารวมในการดำเนินโครงการ ตั้งแต่การออกใบอนุญาต ไปจนถึงการลงทุนและการก่อสร้าง ใช้เวลาประมาณ 7 ปี

“คาดว่าในแต่ละปีนักลงทุนจะมีกำไรเพียง 1.3-1.5% เท่านั้น ซึ่งไม่เพียงพอสำหรับการลงทุนซ้ำ” นายเล ฮู เหงีย กล่าว

ด้วยสถานการณ์ดังกล่าว กระทรวงก่อสร้างกำลังขอความเห็นชอบร่างมติว่าด้วยโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อให้รัฐบาลพิจารณาและนำเสนอต่อ รัฐสภา เพื่ออนุมัติ ร่างมติดังกล่าวกำหนดกลไกที่ให้สิทธิพิเศษและเปิดกว้างมากขึ้นสำหรับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ที่น่าสังเกตคือ กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอให้เพิ่มอัตรากำไรสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจาก 10% เป็นสูงสุด 13% ของต้นทุนการก่อสร้างโครงการทั้งหมด โดยนักลงทุนจะคำนวณอัตรากำไรนี้จากราคาขาย เช่า และให้เช่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

ระดับกำไรใหม่นี้จะใช้กับโครงการบ้านจัดสรรสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพทุกโครงการที่สร้างบนที่ดินสาธารณะและกองทุนที่ดิน 20% ของโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ นอกจากนี้ นโยบายนี้ยังใช้กับโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่สร้างเสร็จแล้ว แต่หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐยังไม่ได้อนุมัติราคาขาย ราคาเช่า และราคาเช่าซื้อ

ตามกฎระเบียบปัจจุบัน นักลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมมีกำไรจำกัดอยู่ที่ 10% อย่างไรก็ตาม ธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญหลายรายเชื่อว่ากำไรในระดับนี้ยังไม่น่าดึงดูดใจเพียงพอ

ก่อนหน้านี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์เสนอให้รัฐบาลพิจารณาเพิ่มอัตรากำไรสำหรับนักลงทุนโครงการบ้านจัดสรรเป็น 15% กรมก่อสร้างกรุงฮานอยก็เสนอให้เพิ่มอัตรากำไรนี้เป็น 15-20% เช่นกัน

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ภายในปี พ.ศ. 2567 ประเทศไทยตั้งเป้าที่จะพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมให้ได้ 130,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จมีเพียง 21,000 ยูนิต ซึ่งคิดเป็นมากกว่า 16% ของแผนงานทั้งหมด เพื่อเร่งความก้าวหน้า นโยบายสนับสนุนจากภาครัฐจึงมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่ง ยิ่งมีความสำคัญมากขึ้นไปอีกเมื่อนายกรัฐมนตรีได้กำหนดเป้าหมายให้แต่ละพื้นที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปี พ.ศ. 2568-2573 ชุมชนต่างๆ จะสร้างอพาร์ตเมนต์เสร็จสมบูรณ์จำนวน 995,445 ยูนิต โดยในปี พ.ศ. 2568 จะมีอพาร์ตเมนต์ 100,275 ยูนิต ในปี พ.ศ. 2569 จะมีอพาร์ตเมนต์ 116,347 ยูนิต ในปี พ.ศ. 2570 จะมีอพาร์ตเมนต์ 148,343 ยูนิต ในปี พ.ศ. 2571 จะมีอพาร์ตเมนต์ 172,402 ยูนิต ในปี พ.ศ. 2572 จะมีอพาร์ตเมนต์ 186,917 ยูนิต และในปี พ.ศ. 2573 จะมีอพาร์ตเมนต์ 271,161 ยูนิต

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html