พระราชกำหนดแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติฯ ฉบับที่ 261 เรื่อง ขยายโอกาสให้ประชาชนกู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

(DN) - เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP ลงวันที่ 10 ตุลาคม 2568 (เรียกว่าพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261) แก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 ของรัฐบาลซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม (NƠXH) และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 192/2025/ND-CP ลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2568 ของรัฐบาลซึ่งมีรายละเอียดบทความและมาตรการจำนวนหนึ่งเพื่อปฏิบัติตามมติฉบับที่ 201/2025/QH15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2568 ของรัฐสภาเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนา NƠXH

นายเหงียน ดึ๊ก เลห์ รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐ สาขา 2 ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ วิทยุ และโทรทัศน์ จังหวัดด่งนาย เกี่ยวกับพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ของ รัฐบาล

รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขาภูมิภาค 2 เหงียน ดึ๊ก เลญ ภาพโดย: ไห่ กวน

สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยหลายประการทั้งด้านนโยบายและกลไกการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

* เรียนท่านครับ พระราชกำหนดแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติประกอบรัฐธรรมนูญว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. ๒๕๕๐ ที่เพิ่งออกใหม่นี้ จะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนโยบายและกลไกการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้อย่างไรครับ

นี่เป็นนโยบายสำคัญของพรรคและรัฐบาลเกี่ยวกับการพัฒนาและการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสังคม พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 ของรัฐบาลได้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราหลายมาตราในพระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสังคมของรัฐบาล เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อกลไกและนโยบายสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ให้สอดคล้องกับข้อกำหนดและเป้าหมายของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในปี พ.ศ. 2573 และปีต่อๆ ไป

มุมหนึ่งของพื้นที่เคหะสังคม A6, A7 (แขวงตรันเบียน จังหวัดด่งนาย) ภาพถ่ายโดย

พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมการเติบโตและการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ และสังคมที่มีประสิทธิภาพและยั่งยืน เพื่อสร้างหลักประกันทางสังคม และยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน ขณะเดียวกัน ยังเป็นกลไกนโยบายที่คำนึงถึงมนุษยธรรมในการใช้นโยบายทางกฎหมาย สินเชื่อ... เป็นทรัพยากรสำคัญในการส่งเสริมและพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมเงื่อนไขรายได้จะสร้างเงื่อนไขให้ประชาชน (ซึ่งอยู่ภายใต้กฎหมายที่อยู่อาศัยเพื่อการซื้อหรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคม) สามารถเข้าถึงนโยบายและสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานได้โดยง่าย

* สาระสำคัญของข้อใหม่ในพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้คืออะไรครับ?

ประการแรก พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 ได้ขยายขอบเขตและสอดคล้องกับความเป็นจริงเชิงวัตถุวิสัย ซึ่งมีส่วนช่วยแก้ไขปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับราคาที่อยู่อาศัยและรายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับรายได้ (รายได้จริงเฉลี่ยไม่เกิน 20 ล้านดอง/เดือนสำหรับคนโสด และ 40 ล้านดอง/เดือนสำหรับคู่สมรส) จะช่วยขยายและสร้างเงื่อนไขให้แรงงาน เจ้าหน้าที่ และลูกจ้างที่ไม่มีที่อยู่อาศัย สามารถเข้าถึงนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมได้ง่าย มีเงื่อนไขในการสร้างที่อยู่อาศัยและตั้งถิ่นฐาน กฎระเบียบนี้สอดคล้องกับความเป็นจริงเชิงวัตถุวิสัยในเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ฮานอย และด่งนาย เป็นอย่างยิ่ง

ประการที่สอง การปรับและเพิ่มเงื่อนไขรายได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมสามารถเข้าถึงนโยบายสินเชื่อของรัฐและแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษของธนาคารพาณิชย์ได้อย่างง่ายดาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษของธนาคารพาณิชย์ เช่น แพ็คเกจสินเชื่อบ้านพักอาศัยสังคมวงเงิน 120 ล้านล้านดอง (ปัจจุบันขยายเป็น 145 ล้านล้านดอง) และโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปี

ปัจจุบันสถาบันสินเชื่อในจังหวัดด่งนายกำลังดำเนินนโยบายสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมผ่านสองโครงการ ได้แก่ สินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ดำเนินการโดยธนาคารนโยบายสังคมเวียดนาม และสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ดำเนินการโดยธนาคารพาณิชย์ผ่านแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 145 ล้านล้านดอง...

ผู้แทนประกอบพิธีเปิดตัวโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในหมู่บ้าน 5 ตำบลตันเตรียว จังหวัดด่งนาย ในเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 ภาพโดย: ไห่กวน

ประการที่สาม พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 จะส่งผลกระทบเชิงบวกและส่งเสริมการพัฒนาโครงการเคหะสงเคราะห์ การปรับปรุงและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้มุ่งเน้นไปที่กฎระเบียบที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและภาษีที่นักลงทุนต้องชำระ รวมถึงคำแนะนำเกี่ยวกับการยื่นและการดำเนินการเอกสาร (สำหรับคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมือง) ดังนั้นจึงมีส่วนช่วยในการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยและส่งเสริมให้ภาคธุรกิจและนักลงทุนลงทุนในการพัฒนาโครงการเคหะสงเคราะห์ที่ตอบสนองความต้องการของเคหะสงเคราะห์ได้ดีที่สุด (ทั้งในด้านคุณภาพ ความสะดวกสบาย และราคาที่เหมาะสม)

พร้อมกันนี้พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่นี้ยังสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ประชาชน (ที่มีสิทธิซื้อบ้านพักอาศัยสังคม) เข้าถึงนโยบายที่ครอบคลุม (ตั้งแต่ขั้นตอนการบริหาร การยืนยันการซื้อและเรื่องเช่าซื้อ ไปจนถึงการสนับสนุนและการเข้าถึงนโยบายสินเชื่อ ฯลฯ) โดยมีหลักการให้ทั้งการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยและการชดเชยค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมและค่าครองชีพในชีวิตประจำวัน

การดำเนินงานกิจกรรมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมอย่างมีประสิทธิภาพ

ภายในต้นเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 ยอดเงินกู้คงค้างทั้งหมดของโครงการบ้านจัดสรรในจังหวัดด่งนาย สูงถึง 527.6 พันล้านดองเวียดนาม โดยมีผู้กู้มากกว่า 1,200 ราย ความสำเร็จนี้ได้รับการส่งเสริม และควบคู่ไปกับแนวทางการพัฒนาบ้านจัดสรร การจัดหาบ้านจัดสรรจึงเป็นไปตามแผน ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญในการบรรลุภารกิจในการตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน และเป้าหมายในการสร้างหลักประกันทางสังคมและการเติบโตอย่างยั่งยืนในจังหวัดด่งนายในอนาคต

รองผู้อำนวยการธนาคารแห่งรัฐ สาขา 2 NGUYEN DUC LENH

* ในอนาคตอันใกล้นี้ อุตสาหกรรมธนาคารในจังหวัดด่งนายจะปรับตัวอย่างไรเพื่อนำพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261 ของรัฐบาลไปปฏิบัติได้อย่างมีประสิทธิผล?

ในอนาคตอันใกล้นี้ ภาคธนาคารในจังหวัดด่งนาย โดยเฉพาะระบบธนาคารนโยบายสังคมและสถาบันสินเชื่อในจังหวัด จะยังคงให้ความสำคัญในการดำเนินการและประสานงานกิจกรรมต่างๆ ให้ดี เช่น การให้ข้อมูลและคำปรึกษาเกี่ยวกับนโยบายสินเชื่อ ข้อมูลเกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง การสนับสนุนและให้คำแนะนำเฉพาะเจาะจงแก่ประชาชนเกี่ยวกับขั้นตอนการกู้ยืมและขั้นตอนการซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม ผ่านกิจกรรมประสานงานเพื่อให้ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ข้อมูลเกี่ยวกับนักลงทุนโครงการ ฯลฯ อย่างรวดเร็ว

ลูกค้ามาดำเนินการเบิกจ่ายเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ณ สำนักงานใหญ่ธนาคารเพื่อสังคมเวียดนาม สาขาด่งนาย ภาพโดย: ไห่ กวน

จากนั้นให้พิจารณาการประเมินสินเชื่อ รวบรวมข้อมูลผู้กู้ ดำเนินการด้านการสื่อสารและสารสนเทศให้ดี... เพื่อขยายและเพิ่มพูนสินเชื่ออย่างมีประสิทธิภาพ ตลอดจนดำเนินการโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ

ขอบคุณมาก!

กองทัพเรือ (แสดง)

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/nghi-dinh-so-261-cua-chinh-phu-mo-rong-co-hoi-vay-von-mua-nha-xa-hoi-cho-nguoi-dan-8004d70/