ผู้คนได้ประโยชน์อะไร?

นายเหงียน ตรี เฮียว ผู้เชี่ยวชาญด้านการธนาคารและการเงิน กล่าวว่า กฎหมายปัจจุบันกำหนดว่าโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตจะต้องได้รับการค้ำประกันจากธนาคารก่อนจึงจะขายได้ เพื่อปกป้องผู้ซื้อจากนักลงทุนที่วางแผนโครงการเสมือนจริงและดำเนินโครงการล่าช้ากว่ากำหนด

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการกำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการค้ำประกันตั้งแต่ปี 2558 แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่มีสถิติอย่างเป็นทางการที่แสดงให้เห็นว่าธนาคารได้ค้ำประกันโครงการไปแล้วกี่โครงการ และมีลูกค้ากี่รายที่ได้รับการคุ้มครองสิทธิ์...

ดังนั้น คุณเฮี่ยวจึงเสนอให้เข้มงวดกฎระเบียบมากขึ้นเพื่อบังคับให้นักลงทุนปฏิบัติตามภาระผูกพัน ผู้ซื้อบ้านต้องมีหนังสือค้ำประกันจากธนาคารในมือเพื่อรับประกันสิทธิ์ทั้งหมดเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต

กฎเกณฑ์การรับประกันที่อยู่อาศัยในอนาคต: ประชาชนได้รับสิทธิประโยชน์อะไรบ้าง? - 1 — กฎระเบียบเกี่ยวกับการรับประกันโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตทำหน้าที่เป็น "โล่" เพื่อปกป้องผู้ซื้อ

นักกฎหมายหลายคนเชื่อว่าแม้จะมีบทบัญญัติการรับประกันนี้ แต่ในความเป็นจริงแล้ว นักลงทุนจำนวนมากกลับส่งมอบบ้านล่าช้า แม้จะมีการร้องเรียน คดีความ และโทรศัพท์ขอความช่วยเหลือจากทุกหนทุกแห่ง ดังนั้น จึงจำเป็นต้องเข้าใจวัตถุประสงค์ของบทบัญญัติเกี่ยวกับการรับประกันที่อยู่อาศัยในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ซื้อบ้าน ซึ่งเป็นผู้ด้อยโอกาสในการทำธุรกรรม อสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากพวกเขามีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อขายเพียงเล็กน้อย มีข้อมูลเกี่ยวกับโครงการเพียงเล็กน้อย และไม่มีคุณสมบัติที่จะเข้าใจ ตรวจสอบ และบริหารจัดการโครงการในระหว่างขั้นตอนการดำเนินการ

ในขณะเดียวกัน ธนาคารก็เป็นองค์กรที่มีชื่อเสียง มีความสามารถในการบริหารจัดการและติดตามสถานะของธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นด้านการเงิน กระแสเงินสด รายได้ ความก้าวหน้า... ธนาคารมีความสามารถในการค้ำประกันให้กับผู้ซื้อบ้านได้อย่างเต็มที่

นายเหงียน หง็อก หุ่ง ทนายความสำนักงานกฎหมายเกตุน้อย เสนอให้มีการออกกฎระเบียบการชดเชยกรณีส่งมอบงานล่าช้า เช่น ค่าปรับส่งมอบงานล่าช้า ค่าเช่าในช่วงส่งมอบงานล่าช้า หรือกฎระเบียบการชดเชยอื่นๆ เพื่อช่วยเหลือประชาชน

จำเป็นต้องขยายระยะเวลาค้ำประกันออกไปจนกว่าจะส่งมอบใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่ประชาชน โดยกำหนดให้ผู้ลงทุนต้องมีทรัพย์สินและเงินจำนวนหนึ่งเพื่อค้ำประกันภาระผูกพันนี้

นอกจากนี้หลายความเห็นยังกังวลว่ากฎระเบียบดังกล่าวจะก่อให้เกิดปัญหาเพิ่มมากขึ้นแก่ผู้ซื้อ

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) วิเคราะห์ว่า กฎระเบียบการค้ำประกันในการซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยที่ผู้ซื้อบ้านต้องแบกรับเพิ่มสูงขึ้น

นักลงทุนจะต้องจ่าย “ค่าธรรมเนียมการค้ำประกันของธนาคาร” ซึ่งโดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 2% ของมูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ที่รับประกัน โครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์นี้มีมูลค่าสูงมาก ดังนั้น “ค่าธรรมเนียมการค้ำประกัน” จึงสูงมากเช่นกัน นักลงทุนต้องชำระค่าธรรมเนียมการค้ำประกันของธนาคารล่วงหน้าให้กับธนาคาร แต่ค่าธรรมเนียมนี้รวมอยู่ในราคาทุน ทำให้ราคาขายบ้านสูงขึ้น ซึ่งผู้ซื้อบ้านจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบในที่สุด

ประการที่สอง ประธาน HoREA ระบุว่า “สัญญาณ” ของกฎระเบียบการค้ำประกันในการซื้อขายและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตนั้น แทบจะ “เป็นประโยชน์” แก่ธนาคารพาณิชย์เท่านั้น เนื่องจากธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ที่ให้ “การค้ำประกัน” นั้นเป็นธนาคารเดียวกับที่ให้สินเชื่อแก่นักลงทุนเพื่อลงทุนในการก่อสร้างและพัฒนาโครงการนั้น และได้จำนองโครงการนั้นเพื่อค้ำประกันเงินกู้...

หนังสือเวียนที่ 11/2022 ของธนาคารแห่งรัฐเวียดนามที่ควบคุมการค้ำประกันธนาคารจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2023 รวมถึงกฎระเบียบเกี่ยวกับการค้ำประกันที่อยู่อาศัยในอนาคต
หนังสือเวียนระบุว่า ภายหลังจากการลงนามในสัญญาซื้อขายแล้ว ผู้ลงทุนจะต้องส่งสัญญาดังกล่าวไปยังธนาคารพาณิชย์เพื่อขอให้ออกหนังสือค้ำประกันให้กับผู้ซื้อ
ธนาคารพาณิชย์จะมีสิทธิค้ำประกันที่อยู่อาศัยในอนาคต (เรียกอีกอย่างว่าที่อยู่อาศัยบนกระดาษ) ได้ก็ต่อเมื่อใบอนุญาตจัดตั้งและดำเนินการ หรือใบอนุญาตแก้ไขหรือเพิ่มเติมใบอนุญาตจัดตั้งและดำเนินการของธนาคารพาณิชย์กำหนดเนื้อหาของกิจกรรมการค้ำประกันของธนาคารไว้ และไม่ได้ถูกห้าม จำกัด ระงับ หรือระงับชั่วคราวจากการรับประกันที่อยู่อาศัยในอนาคต

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ