ผู้มีรายได้น้อยพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ

จากความเห็นของคนทำงานหลายๆ คน พบว่าราคาบ้านพักสังคมใน ฮานอย และโฮจิมินห์ในปัจจุบันยังสูงเกินไป

ยกตัวอย่างเช่น โครงการบ้านพักอาศัยสังคมของ NHS Trung Van เพิ่งเปิดขายครั้งแรกในราคาเกือบ 20 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสร้างความประหลาดใจให้กับหลายคน กรมก่อสร้างของฮานอยระบุว่า ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้อยู่ที่ 99,081 ดอง/ตร.ม./เดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ราคาขายอยู่ที่ 19,523,116 ดอง/ตร.ม. (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) และค่าบำรุงรักษาอยู่ที่ 371,869 ดอง/ตร.ม.

ดังนั้น หากต้องการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เล็กที่สุดซึ่งมีพื้นที่ 69.9 ตร.ม. ในโครงการนี้ ผู้ซื้อจะต้องใช้เงินมากกว่า 1.39 พันล้านดอง ในขณะที่พื้นที่ที่ใหญ่ที่สุดซึ่งอยู่ที่ 76.8 ตร.ม. ต้องใช้เงินประมาณ 1.5 พันล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์

ตามข้อมูลจาก กระทรวงการวางแผนและการลงทุน รายได้เฉลี่ยของคนงานอยู่ที่ประมาณ 8 ล้านดองต่อคนต่อเดือน ดังนั้นครอบครัวที่มีพ่อแม่ 2 คนและลูกเล็ก 2 คนจะมีรายได้ประมาณ 16 ล้านดองต่อเดือน

หลังจากหักค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าเช่าบ้าน (ประมาณ 3-4 ล้านดอง/เดือน) ค่าเล่าเรียนบุตร 2 คน (ประมาณ 3 ล้านดอง/เดือน) ค่าครองชีพ (ประมาณ 5-6 ล้านดอง/เดือน)... ครอบครัวที่มีรายได้กลุ่มนี้สามารถออมเงินได้ประมาณ 5 ล้านดอง/เดือน ประมาณ 60 ล้านดอง/ปี

ราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของผู้มีรายได้น้อย (ภาพ: baochinhphu.vn)

ด้วยราคาที่อยู่อาศัยสังคมในปัจจุบัน คนงานต้องทำงานอย่างน้อย 23 ปี (โดยไม่เจ็บป่วย ไม่มีค่าใช้จ่ายพิเศษ ฯลฯ) จึงจะซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม หลังจากเก็บเงินได้มากพอแล้ว 23 ปี ราคาบ้านก็จะสูงขึ้นอย่างแน่นอน ดังนั้น แม้จะเก็บเงินได้มากเพียงใด ก็ยังเป็นเรื่องยากที่คนงานจะมีบ้านเป็นของตัวเองภายใน 23 ปี

ขณะเดียวกัน กฎระเบียบปัจจุบันกำหนดวงเงินกู้สูงสุดสำหรับการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมไว้ที่ 80% ของมูลค่าสัญญาเช่าซื้อบ้าน โดยมีระยะเวลาผ่อนชำระขั้นต่ำ 15 ปี อย่างไรก็ตาม การกู้ยืมเงินจำนวนนี้ ผู้เช่าหรือผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เข้มงวดและซับซ้อนเพื่อพิสูจน์รายได้

ดังนั้น แม้ว่าแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองจะมีอัตราดอกเบี้ยในช่วงสิทธิพิเศษต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ 1.5-2% แต่หลังจากเริ่มใช้ 3 เดือน มีการเบิกจ่ายไปเพียง 95,000 ล้านดอง และมีการตกลงปล่อยกู้ไปแล้ว 950,000 ล้านดอง

นายเล ฮูเหงีย กรรมการบริษัท เล แถ่ง คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด อธิบายถึงราคาบ้านพักอาศัยสังคมที่พุ่งสูงในปัจจุบันว่า ราคาบ้านได้ปรับตัวสูงขึ้นแล้ว และจะไม่มีเรื่องราวเกี่ยวกับราคาที่ลดลงอีกต่อไป

สาเหตุที่ทำให้ราคาบ้านพักอาศัยสังคมสูงขึ้นมีหลายประการ เช่น ราคาของวัสดุก่อสร้างที่สูงขึ้น ราคาแรงงานที่สูงขึ้น อัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น เป็นต้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายเมื่อธุรกิจยื่นขออนุมัติก่อสร้างโครงการมีความซับซ้อนและยุ่งยากมากเกินไป ดังนั้น ยิ่งขั้นตอนใช้เวลานานเท่าใด ราคาบ้านก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น

เนื่องจากธุรกิจทุ่มเงินนับพันล้านเพื่อซื้อที่ดินที่ถูกปล่อยทิ้งร้างรอขั้นตอนดำเนินการ ส่งผลให้ไม่มีโครงการใหม่และไม่มีอุปทาน ดังนั้นการขึ้นราคาจึงเห็นได้ชัด

“ ประเด็นที่ต้องใส่ใจคือ ปัจจุบันเงินเดือนของชาวเวียดนามต่ำมาก และราคาที่อยู่อาศัยที่สูงจะส่งผลกระทบต่อแรงงานและผู้ที่มีความต้องการอย่างแท้จริง การมีบ้านเป็นของตัวเองจะยากขึ้น และแทบจะไม่สามารถซื้อได้ ดังนั้นเราจึงต้องหาทางออกอื่น ๆ เพื่อช่วยให้พวกเขาตั้งหลักปักฐานได้ เช่น การสร้างบ้านให้คนงานเช่า ไม่ใช่ทุกคนจะต้องซื้อบ้าน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์”

สำหรับคนที่พอมีกำลังทรัพย์ เราจะสร้างบ้านให้พวกเขาซื้อ ดังนั้น เราควรแบ่งส่วนที่อยู่อาศัยสังคมออกเป็นหลายส่วนสำหรับผู้มีรายได้น้อย ” คุณเหงียกล่าว

ในส่วนของราคาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสังคมนั้น กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ขณะนี้ทางรัฐบาลอยู่ระหว่างการพิจารณาและปรับปรุงร่าง พ.ร.บ.เคหะฯ (ฉบับแก้ไข) โดยราคาเช่าซื้อจะถือเป็นราคาขาย โดยไม่รวมค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่ผู้เช่าชำระตามบทบัญญัติของ พ.ร.บ.เคหะฯ ส่วนราคาเช่าจะตกลงกันระหว่างผู้ลงทุนและผู้เช่า

นอกจากนี้ ตามที่กระทรวงการก่อสร้าง มาตรา 82 ของร่างกฎหมายกำหนดแรงจูงใจสำหรับนักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน แรงจูงใจทางภาษีตามกฎหมายภาษี นักลงทุนมีสิทธิได้รับผลกำไร 10% ของพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม มีสิทธิได้รับแรงจูงใจสำหรับพื้นที่ดินหรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ และไม่จำเป็นต้องคิดรวมในราคาที่อยู่อาศัยทางสังคม

“ กฎระเบียบข้างต้น เมื่อผ่านการอนุมัติแล้ว จะเป็นการส่งเสริมและสนับสนุนการลงทุนและการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม และจะทำให้มั่นใจได้ว่าราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมจะอยู่ในระดับที่เหมาะสม เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยและคนงานมีเงื่อนไขในการเลือกซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัย และสร้างความมั่นคงในชีวิต ” กระทรวงก่อสร้างประเมิน

เฉา อันห์

แหล่งที่มา