Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสัญญาณที่ไม่ดีสำหรับตลาด

Công LuậnCông Luận01/07/2023


การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว

สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนามรายงานว่า ณ วันที่ 20 มิถุนายน มูลค่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ของเวียดนามอยู่ที่ 13.43 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงครองอันดับสาม เมื่อเทียบกับมูลค่าเงินลงทุนจดทะเบียนรวม 1.53 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 51.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในส่วนของทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนปรับปรุงของโครงการ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 592.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (คิดเป็น 6.3%) ส่วนในส่วนของการลงทุนและการซื้อหุ้นโดยนักลงทุนต่างชาติ เงินลงทุนในกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 938.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (คิดเป็น 23.4%)

ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2560 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในเวียดนามมีมูลค่าประมาณ 10.02 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 0.5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพียง 502.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (คิดเป็น 5%) ลดลง 43% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน (อยู่ที่ 881.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

จนถึงปัจจุบัน แม้ว่านักลงทุนต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงมีส่วนแบ่งการตลาดเพียงเล็กน้อย แต่ในบริบทปัจจุบัน การลดลงอย่างรวดเร็วของกระแสเงินทุน FDI อาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อตลาดที่กำลังรอสัญญาณเชิงบวก

อะไรเป็นสาเหตุที่ทำให้เงินทุน FDI ในอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว? รูปที่ 1

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่กิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ลดลงร้อยละ 43 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้ตลาดนี้มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โดยมีรูปแบบการดำเนินงานที่หลากหลายและรูปแบบการดำเนินงานที่ดีขึ้นในโครงการต่างๆ ดังนั้น การที่กระแสเงินสดจากบริษัทต่างชาติที่ไหลเข้าสู่ตลาดมีสัญญาณลดลงจึงเป็นสัญญาณที่ไม่ดี เพราะถือเป็น "ห่วงยาง" สำหรับบริษัทในประเทศจำนวนมากในยามยากลำบากจากการควบรวมกิจการและซื้อกิจการ (M&A)

ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าในช่วงที่ผ่านมา ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหาในการระดมทุนและต้องรักษาฐานะทางการเงินของตนเองผ่านการทำข้อตกลงควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศยังมีจำนวนน้อยที่ยังสามารถจัดหาเงินทุนเพื่อซื้อโครงการได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะที่สภาพคล่องลดลงและต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น ดังนั้น คาดว่าข้อตกลงขนาดใหญ่มูลค่าสูงถึงหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐฯ จะเพิ่มขึ้นจากกระแสเงินทุนจากต่างประเทศ

ขณะเดียวกัน จำนวนนักลงทุนต่างชาติที่สนใจศึกษาโครงการอสังหาริมทรัพย์ควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นักลงทุนที่โดดเด่น ได้แก่ สิงคโปร์ เกาหลี ไต้หวัน ญี่ปุ่น มาเลเซีย... อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงส่วนใหญ่ยังอยู่ในขั้นตอนการประเมินและเจรจา

อะไรเป็นสาเหตุที่ทำให้เงินทุน FDI ในอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว? รูปที่ 2

คาดว่าข้อตกลง M&A จากบริษัทที่มีการลงทุนจากต่างชาติจะช่วย "รักษา" ตลาดได้

สาเหตุคือการเจรจากดดันราคายังไม่สิ้นสุด นักลงทุนต่างชาติต้องการซื้อโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายดี ทำเลที่ตั้งดี และมีศักยภาพในอนาคต แต่ต้องการลดราคาลงสูงสุด 20% ขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการในประเทศไม่ยอมรับการขายสินทรัพย์ในราคาต่ำ และยังต้องการกำไรจากการซื้อขายเหล่านี้ด้วย ทำให้เกิดความยากลำบากในการบรรลุข้อตกลง

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีอุปสรรคมากมายที่ขัดขวางไม่ให้กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการประสบความสำเร็จ ซึ่งเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ไหลเข้าสู่ตลาดลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัญหาทางกฎหมายของโครงการต่างๆ เป็นหนึ่งในสาเหตุสำคัญที่ทำให้บริษัทต่างชาติจำนวนมากลังเลที่จะลงทุน และตลาดยังอยู่ในช่วงที่มีสภาพคล่องต่ำ

ต้องรีบแก้ปมให้เสร็จโดยเร็ว

เพื่อตอบสนองต่อปัญหานี้ ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam กล่าวว่า เพื่อดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ เวียดนามยังคงต้องมุ่งเน้นไปที่ปัจจัยต่างๆ เช่น การส่งเสริมการดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการลงทุน การปรับปรุงคุณภาพของโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับการผลิต การสนับสนุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การปรับปรุงคุณภาพของทรัพยากรบุคคลให้สามารถรองรับเงินทุนการลงทุนจากต่างประเทศ โดยเฉพาะในภาคการผลิต...

เวียดนามเป็นหนึ่งใน ประเทศที่มีเศรษฐกิจ เปิดกว้างมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เมื่อเศรษฐกิจเติบโตและเปิดกว้างมากขึ้น ความจำเป็นและความเร่งด่วนในการปรับปรุงปัจจัยต่างๆ เช่น ขั้นตอนการบริหาร คุณภาพโครงสร้างพื้นฐาน และคุณภาพทรัพยากรบุคคล จะมีความสำคัญมากยิ่งขึ้น

อะไรเป็นสาเหตุที่ทำให้เงินทุน FDI ในอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว? รูปที่ 3

อสังหาริมทรัพย์เคยเป็นตลาดชั้นนำที่ดึงดูดทุน FDI

จำเป็นต้องกำหนดให้การปรับปรุงขั้นตอนและกระบวนการบริหารต้องดำเนินการในทางปฏิบัติ ไม่ใช่บนกระดาษ ระดับการแข่งขันระหว่างประเทศในภูมิภาคนี้รุนแรงมาก เวียดนามจำเป็นต้องเร่งดำเนินการเพื่อดึงดูดเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) โดยเร็วที่สุด

บริษัทต่างชาติที่เพิ่งเข้ามาในตลาดสามารถดำเนินโครงการได้หลังจากชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและขอใบอนุญาตก่อสร้างแล้วเท่านั้น ดังนั้น สำหรับบริษัทเหล่านี้ ขั้นตอนทางกฎหมายจึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาก่อนการลงทุน เนื่องจากกระบวนการลงทุนใช้เวลานานเกินไป จึงส่งผลกระทบต่อประสิทธิภาพการลงทุน และราคาขายที่สูงจึงไม่เหมาะสมกับคนส่วนใหญ่

หลายฝ่ายมองว่าปัญหาทางกฎหมายเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามไม่น่าดึงดูดใจนักลงทุนต่างชาติในปัจจุบัน แม้ว่าจะมีการกล่าวถึงปัญหานี้หลายครั้งทั้งในสื่อและในการประชุมหรือการประชุม “ช่วยเหลือ” ของ รัฐบาล แต่จนถึงปัจจุบัน การแก้ไขปัญหาเหล่านี้ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น

เพื่อเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่จะเข้ามาลงทุนในตลาดเวียดนาม จำเป็นต้องแก้ไขจุดอ่อนที่มีอยู่โดยเร็ว เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วหลังจากเผชิญความยากลำบากมาหลายเดือน



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์