การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสัญญาณที่ไม่ดีสำหรับตลาด

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก

จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ณ วันที่ 20 มิถุนายน เงินทุนลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในเวียดนามมีมูลค่ารวม 13.43 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 4.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงครองอันดับสามด้วยเงินทุนจดทะเบียนรวม 1.53 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 51.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ในส่วนของทุนจดทะเบียนใหม่และทุนจดทะเบียนที่ปรับปรุงแล้วของโครงการต่างๆ การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 592.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (คิดเป็น 6.3%) สำหรับการลงทุนในรูปแบบของการร่วมทุนและการซื้อหุ้นโดยนักลงทุนต่างชาติ การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 938.6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (คิดเป็น 23.4%)

ในช่วงหกเดือนแรกของปี การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามมีมูลค่าประมาณ 10.02 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 0.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ในจำนวนนี้ กิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพียง 502.1 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (คิดเป็น 5%) ลดลง 43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว (881.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)

จนถึงปัจจุบัน แม้ว่านักลงทุนต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะยังมีส่วนแบ่งตลาดเพียงเล็กน้อย แต่ในบริบทปัจจุบัน การลดลงอย่างมากของกระแสเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อาจส่งผลกระทบในเชิงลบต่อตลาด ซึ่งกำลังรอสัญญาณเชิงบวกอยู่

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่กิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหกเดือนแรกของปีลดลง 43% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า การไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในตลาด โดยมีการเกิดขึ้นของโครงการหลากหลายประเภทและการปรับปรุงรูปแบบการดำเนินงาน ดังนั้น การลดลงของกระแสเงินทุนจากธุรกิจต่างชาติเข้าสู่ตลาดจึงเป็นสัญญาณเชิงลบ เนื่องจาก การควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ถือเป็น "เส้นทางรอด" สำหรับธุรกิจในประเทศที่กำลังประสบปัญหาจำนวนมาก

ข้อมูลจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่า ในช่วงที่ผ่านมา ธุรกิจจำนวนมากประสบปัญหาทางการเงินและต้องกู้สถานการณ์ด้วยการควบรวมกิจการ อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศส่วนน้อยเท่านั้นที่ยังสามารถระดมทุนเพื่อซื้อโครงการได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของสภาพคล่องที่ลดลงและต้นทุนทางการเงินที่เพิ่มสูงขึ้น ดังนั้น จึงคาดว่าข้อตกลงขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากเงินทุนจากต่างประเทศ

ในขณะเดียวกัน จำนวนกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่สนใจสำรวจโอกาสการควบรวมกิจการในโครงการอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยกลุ่มนักลงทุนที่โดดเด่น ได้แก่ นักลงทุนจากสิงคโปร์ เกาหลีใต้ ไต้หวัน ญี่ปุ่น มาเลเซีย และประเทศอื่นๆ อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงส่วนใหญ่ยังอยู่ในขั้นตอนการตรวจสอบสถานะและเจรจาต่อรอง

คาดว่าการควบรวมและการเข้าซื้อกิจการที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจต่างชาติจะช่วย "กอบกู้" ตลาดได้

เหตุผลที่ยกมาคือกระบวนการเจรจาต่อรองราคาที่ยังไม่ลงตัว นักลงทุนต่างชาติต้องการซื้อโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายมั่นคง ทำเลที่ตั้งดีเยี่ยม และมีศักยภาพในอนาคต แต่ในราคาที่ลดลงถึง 20% ในขณะเดียวกัน ธุรกิจในประเทศไม่เต็มใจที่จะขายสินทรัพย์ในราคาต่ำเช่นนั้น แม้กระทั่งเรียกร้องกำไรจากธุรกรรมเหล่านี้ ทำให้การบรรลุข้อตกลงเป็นไปได้ยาก

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงเผชิญกับอุปสรรคมากมายที่ขัดขวางกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ ซึ่งเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในตลาดลดลงอย่างต่อเนื่อง ในบรรดาอุปสรรคเหล่านี้ ปัญหาทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการต่างๆ เป็นหนึ่งในเหตุผลสำคัญที่ทำให้ธุรกิจต่างชาติหลายแห่งลังเลใจ นอกจากนี้ยังมีสภาพคล่องต่ำในตลาดปัจจุบันอีกด้วย

ต้องแก้ปมให้เร็วที่สุด

ผู้เชี่ยวชาญจาก Savills Vietnam เห็นด้วยกับประเด็นนี้ โดยเชื่อว่าในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ เวียดนามยังคงต้องให้ความสำคัญกับปัจจัยต่างๆ เช่น การส่งเสริมการปรับปรุงขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการลงทุน การยกระดับคุณภาพโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับการผลิตและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาคุณภาพทรัพยากรมนุษย์เพื่อรองรับการลงทุนจากต่างประเทศ โดยเฉพาะในภาคการผลิต

เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่มี เศรษฐกิจ เปิดกว้างมากที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เมื่อเศรษฐกิจพัฒนาและเปิดกว้างมากขึ้น ความจำเป็นและความเร่งด่วนในการปรับปรุงปัจจัยต่างๆ เช่น กระบวนการบริหาร คุณภาพโครงสร้างพื้นฐาน และคุณภาพทรัพยากรมนุษย์ จึงมีความสำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ

ในอดีต อสังหาริมทรัพย์เคยเป็นตลาดหลักที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)

สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักว่าการปรับปรุงกระบวนการและขั้นตอนการบริหารต้องนำไปปฏิบัติจริง ไม่ใช่แค่เขียนไว้บนกระดาษ ระดับการแข่งขันระหว่างประเทศในภูมิภาคนี้ดุเดือดมาก และเวียดนามต้องเร่งกระบวนการนี้เพื่อดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศให้ทันท่วงที

ธุรกิจต่างชาติใหม่ที่เข้ามาในตลาดจะได้รับอนุญาตให้ดำเนินโครงการได้ก็ต่อเมื่อชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างแล้วเท่านั้น ดังนั้น สำหรับธุรกิจเหล่านี้ ขั้นตอนทางกฎหมายจึงเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาก่อนการลงทุน เนื่องจากกระบวนการลงทุนที่ยืดเยื้อเกินไปจะส่งผลเสียต่อประสิทธิภาพการลงทุน และราคาขายที่สูงเกินไปก็จะไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับคนส่วนใหญ่

หลายคนเชื่อว่าปัญหาทางกฎหมายเป็นสาเหตุสำคัญที่สุดที่ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามลดความน่าสนใจต่อนักลงทุนต่างชาติในปัจจุบัน แม้ว่าประเด็นนี้จะถูกกล่าวถึงซ้ำแล้วซ้ำเล่าในสื่อ การประชุม และการประชุม "กอบกู้" ของรัฐบาล แต่การแก้ไขปัญหาอุปสรรคเหล่านี้ยังคงอยู่ในขั้นตอนเริ่มต้น

เพื่อให้เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนต่างชาติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องเร่งแก้ไขจุดอ่อนที่มีอยู่ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถฟื้นตัวหลังจากเผชิญกับความยากลำบากมาหลายเดือน

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html