นักลงทุนอสังหาฯ เรียกร้องมากขึ้นหลังตลาด “ช็อก”?

เมื่อเช้าวันที่ 12 ธันวาคม การประชุมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VRES 2023) จัดขึ้นที่ กรุงฮานอย เพื่อหารือเกี่ยวกับแนวโน้มตลาด ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย นโยบาย และสินเชื่อในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

ผู้ซื้อมีความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

นาย Bach Duong กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn กล่าวในงานสัมมนาว่า VRES 2023 จัดขึ้นในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเผชิญกับปีที่ท้าทาย และถือเป็นโอกาสที่จะมองย้อนกลับไปและประเมิน ตลอดจนเสนอโซลูชันจากทุกแง่มุม รวมถึงเทคโนโลยี การพัฒนาโครงการ ความต้องการและแนวโน้มของผู้ซื้อ และผลกระทบต่อนโยบาย

ในบริบทที่ยากลำบากและท้าทายเช่นนี้ นาย Bach Duong ยืนยันว่าความต้องการในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของชาวเวียดนามยังคงมีอยู่

จากรายงานของ Batdongsan.com.vn เกี่ยวกับจิตวิทยาและแนวโน้มของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ (CSS) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 พบว่า 65% ของผู้ตอบแบบสอบถามวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า โดย 60% ของผู้ซื้อที่สนใจซื้อเพื่อการลงทุนและซื้อที่ดิน (33%) เป็นประเภทที่ผู้ซื้อสนใจมากที่สุด รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (26%) และอพาร์ตเมนต์ (24%)

อสังหาฯ - นักลงทุนอสังหาฯ มีความต้องการมากขึ้นหลังตลาดเกิด 'ภาวะช็อก' หรือไม่? — รายงานความรู้สึกและแนวโน้มผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ (CSS) ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567

เมื่อทบทวนสถานการณ์ เศรษฐกิจมหภาค และตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่และผู้อำนวยการฝ่ายขายของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่าในช่วงปลายปี สถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคค่อนข้างมีเสถียรภาพ กิจกรรมทางธุรกิจและการออกพันธบัตรปรับตัวดีขึ้น มีการนำนโยบายใหม่ๆ มากมายมาใช้เพื่อสนับสนุนตลาด

นอกจากนี้ โครงการโครงสร้างพื้นฐานสำคัญหลายโครงการยังคงได้รับการเร่งดำเนินการ โดยรัฐบาล และดำเนินการอย่างเร่งด่วน ส่งผลให้มีข้อมูลเชิงบวกจำนวนมากเกี่ยวกับความรู้สึกของตลาดโดยทั่วไป

นายเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าวถึงอนาคตของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ว่า ตลาดจะขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงบางประการ

ผู้ซื้อและนักลงทุนมีความต้องการมากขึ้นในด้านคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ พวกเขามักใช้ข้อมูลมากขึ้นในการตัดสินใจ ซึ่งเป็นข้อมูลที่มีประวัติยาวนานหลายปีเกี่ยวกับความผันผวนของราคา ผลตอบแทนจากการลงทุน และอุปสงค์-อุปทาน

เนื่องจากลูกค้าได้รับข้อมูลและความรู้มากขึ้น นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องพึ่งพาข้อมูลและการวิจัยตลาดมากขึ้นเพื่อนำเสนอผลิตภัณฑ์คุณภาพในราคาที่เหมาะสม” นาย Quoc Anh กล่าว

นายเหงียน ก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัว จะได้รับความสำคัญเป็นลำดับแรกในพอร์ตการลงทุนของนักลงทุน เนื่องจากผลิตภัณฑ์เหล่านี้สามารถสร้างกระแสเงินสดสม่ำเสมอและรักษาระดับราคาให้คงที่ได้

เขายังยกตัวอย่างหลักฐานที่บ่งชี้ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์มีอัตราการเติบโตของกำไรที่รวดเร็วและมั่นคง (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ตลอดทศวรรษที่ผ่านมา ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ณ ไตรมาสที่สองของปี 2566 กำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 97% เมื่อเทียบกับต้นปี 2558

นโยบายเริ่มกลายเป็นจุดศูนย์กลางของอสังหาฯ

นอกจากเรื่องราวของแนวโน้มตลาดแล้ว ในการประชุมผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า ประเด็นใหม่ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ที่เพิ่งผ่านสภานิติบัญญัติแห่งชาติ จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยกฎระเบียบข้อหนึ่งที่สมาชิกตลาดหลายรายให้ความสนใจก็คือ การกำหนดกฎเกณฑ์การแบ่งที่ดินให้เข้มงวดยิ่งขึ้น

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ประเมินว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวลดลง โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่

อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ราคาที่ดินอาจยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และการทำธุรกรรมก็จะกลับมา เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การเติบโตทางเศรษฐกิจ และรายได้ของประชาชน ในขณะเดียวกัน ที่ดินก็เป็นประเภทหนึ่งที่ทุกคนในตลาดสามารถลงทุนได้ เนื่องจากมีความหลากหลายของพื้นที่ ราคา และภูมิภาค ในพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ ที่ดินในพื้นที่เหล่านี้จะยังคงเติบโตได้อย่างยั่งยืน" คุณตวน วิเคราะห์

อสังหาริมทรัพย์ - นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความต้องการมากขึ้นหลังจากตลาดเกิด 'ภาวะช็อก' หรือไม่? (รูปที่ 2) — นายเหงียน ก๊วก อันห์

กฎระเบียบที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือ นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำจากลูกค้าได้ไม่เกิน 5% ของราคาขายหรือราคาเช่า เมื่อบ้านหรือโครงการก่อสร้างนั้นได้ผ่านเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการดำเนินการแล้วเท่านั้น คุณเหงียน ก๊วก อันห์ ให้ความเห็นว่าสิ่งนี้จะช่วยให้โครงการในอนาคตมีคุณภาพดีขึ้นและรับรองสิทธิของผู้ซื้อบ้าน

อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบดังกล่าวยังสร้างความท้าทายให้กับนักลงทุนในการระดมเงินทุนเพื่อก่อสร้างโครงการต่างๆ เขาเสนอว่า “รัฐบาลจำเป็นต้องมีมาตรการสนับสนุนนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขั้นตอนต่างๆ เช่น การขอใบอนุญาตหรือการกู้ยืมเงิน เพื่อให้มั่นใจว่าจะมีอุปทานที่ยั่งยืนและสร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อ”

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าวถึงช่วงเวลาการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยยืนยันว่าตลาดจะกลับตัวในปี 2567 อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลาการกลับตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทจะแตกต่างกันออก ไป

แหล่งที่มา