“พลิกกลับ” รอขึ้นราคา
นางสาว Thuy (นักลงทุน) ลงประกาศขายบ้านทาวน์เฮาส์ขนาด 42 ตร.ม. ในเขต Go Vap (HCMC) ซึ่งกำลังปล่อยเช่าอยู่ แต่ไม่สามารถขายได้เนื่องจากราคาที่เสนอมาไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ ตอนนี้นางสาว Thuy ตัดสินใจหยุดลงประกาศขายแล้ว รอให้ตลาดดีขึ้น "ฉันเช่าบ้านหลังนี้มาเป็นเวลานานแล้ว ราคาเช่าปัจจุบันก็ต่ำเช่นกัน ฉันจึงวางแผนที่จะขายเพื่อหาเงินไปทำอย่างอื่น ไม่ใช่ขายขาดทุนไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม ดังนั้น ฉันจึงตัดสินใจที่จะไม่ขายมันอีกต่อไป รอให้ราคาคงที่ก่อนจึงค่อยตัดสินใจขายต่อ" นางสาว Thuy เล่า
“หากนักลงทุนยอม “ถือ” อสังหาริมทรัพย์ ก็ต้องเตรียมใจและรออีก 6 เดือนถึงจะคืนสภาพคล่องได้ หากฐานะทางการเงินของนักลงทุนไม่มั่นคงจนถึงตอนนั้น ก็ควรยอมขายบางส่วน”
Mr. Ngo Quang Phuc - ผู้อำนวยการทั่วไปของ Phu Dong Group
นาย Thanh Tuan (นักลงทุน) เป็นเจ้าของที่ดินขนาด 500 ตร.ม. ในเขต Cu Chi เมืองโฮจิมินห์ เขาซื้อที่ดินแปลงนี้เมื่อต้นปี 2021 ในราคา 2.2 พันล้านดอง และต้องกู้เงิน 1 พันล้านดองจากธนาคาร ภายในกลางปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหา ธุรกิจของเขาก็มีรายได้ลดลงด้วย ดังนั้น นาย Tuan จึงต้องขายที่ดิน แต่หลังจากขาดทุน 200 ล้านดองแล้ว เขาก็ยังหาผู้ซื้อไม่ได้
ปัจจุบัน เมื่อเห็นว่าตลาดกำลังไปได้สวย คุณตวนจึงตัดสินใจหยุดขาย รอให้ราคาฟื้นตัวแล้วค่อยขายออกในภายหลัง โดยคุณตวนกล่าวว่า สัญญาณบวกอีกประการหนึ่งที่เขาสังเกตและรอคอยคือ ในช่วงปลายปี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ และในขณะเดียวกัน โครงการโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากก็กำลังดำเนินการอยู่เช่นกัน คุณตวนหวังว่าสิ่งเหล่านี้จะช่วย "กระตุ้น" ตลาด ทำให้มีการซื้อขายเพิ่มมากขึ้น
คุณลอง (นายหน้าอสังหาฯ ในนครทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า “ช่วงนี้ลูกค้าหลายรายที่ส่งสินค้าอสังหาฯ มาขายบอกเลิกขาย บางคนถึงกับขึ้นราคาอีก ถ้าได้เงินมาและไม่กดดันให้จ่ายหนี้หมด พวกเขาก็จะหยุดขายในช่วงที่ตลาดแย่”
นายหลง กล่าวว่าในช่วงหลังนี้ นักลงทุนจำนวนมากต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ของตนอย่างรวดเร็วเมื่อต้องการเงินมาชำระหนี้ หรือกังวลว่าตลาดจะตกต่ำและราคาสินค้าจะตกต่ำลงอย่างต่อเนื่อง จึงต้องการขายทันที อย่างไรก็ตาม เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เงียบเหงา ลูกค้าก็เร่งขาย ทำให้เจ้าของที่ดินไม่สบายใจ ไม่ต้องพูดถึงการถูกบังคับให้ขายอย่างต่อเนื่อง เจ้าของที่ดินจำนวนมากจะปฏิเสธที่จะขาย ดังนั้น เมื่อตลาดมีสัญญาณที่ดีและมั่นใจว่าสามารถชำระเงินต้นและดอกเบี้ยคืนได้ นักลงทุนจะรอแทนที่จะตัดขาดทุนหรือขายขาดทุน
สัญญาณบวกมากมาย
ผู้เชี่ยวชาญ เศรษฐกิจ เผยว่าในช่วงหลังตลาดอสังหาฯ ภาคใต้เริ่มส่งสัญญาณบวกมากขึ้น ทำให้นักลงทุนจำนวนมากไม่ตัดสินใจขาดทุนหรือลดราคาลงอย่างมากอีกต่อไป เหตุผลส่วนหนึ่งก็คือ นักลงทุนสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษได้ ส่วนนักลงทุนที่รับดอกเบี้ยสูงก็สามารถหันไปกู้เงินจากธนาคารอื่นที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าได้ ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ความกดดันต่อนักลงทุนลดลงอย่างมาก นี่จึงเป็นเหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถรับมือกับหนี้สินเพิ่มเติมได้ ตลาดอสังหาฯ ก็มีแนวโน้มฟื้นตัวเช่นกัน ดังนั้นพวกเขาจึงคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นในไม่ช้าเพื่อกำจัดทรัพย์สินของพวกเขา
รายงานจาก DKRA Group ระบุว่าในเดือนพฤศจิกายน 2022 คลื่นการขายที่ดินและบ้านเดี่ยวที่ขาดทุนได้ลดลงบ้างแล้ว และการลดราคาลงอย่างมากถึง 30-35% ไม่ใช่เรื่องปกติอีกต่อไปแล้ว ราคาหลักของที่ดินและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงลดลงโดยเฉลี่ย 3-10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2022 และลดลงเฉพาะในสินค้ามูลค่าสูงที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายไม่ครบถ้วนเท่านั้น ในตลาดรอง ราคาและธุรกรรมยังคงมีแนวโน้มขาลง
ตามข้อมูลจากสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services ในเดือนพฤศจิกายน 2566 ตลาดรองมีการซื้อขายในระดับปานกลาง โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงในราคาขาย ส่วนกลุ่มอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์ไม่มีการลดลงของราคาในการซื้อขายรองอีกต่อไป แต่ยังคงทรงตัวเป็นส่วนใหญ่ โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2-3% ในบางโครงการที่มีทำเลดี
นายโฮ วัน ทานห์ ผู้อำนวยการฝ่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เมื่อไม่นานมานี้ มีปรากฎการณ์ที่เจ้าของที่ดินและเจ้าของบ้านบางราย "เปลี่ยนใจ" รอราคาขึ้น เมื่อตลาดเริ่มฟื้นตัว นักลงทุนก็รอขายในราคาที่ใกล้เคียงกับตลาดเช่นกัน ดังนั้น เจ้าของบ้านจำนวนมากจึง "เปลี่ยนใจ" ไม่ขายในราคาเดิม ขายในราคาที่ดีกว่า หรือไม่ขายอีกต่อไป เนื่องจากสามารถจัดการกระแสเงินสดได้
นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า นโยบายเศรษฐกิจมหภาคของรัฐ ซึ่งรวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่เอื้ออำนวยอย่างยิ่ง สร้างเงื่อนไขให้ประชาชนเข้าถึงแหล่งทุน ดังนั้น เจ้าของบ้านจำนวนมากจึงไม่ขายขาดทุนอีกต่อไป แต่พิจารณาเสนอราคาที่ดีกว่าเมื่อพวกเขาจัดการกระแสเงินสดได้ ในปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้โดยทั่วไปและนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะได้เอาชนะความยากลำบากเพียงบางส่วนเท่านั้น ซึ่งหมายความว่ายังมีความยากลำบากอีกมากที่ต้องแก้ไขเพื่อให้ฟื้นตัวได้อย่างเต็มที่
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)