การเคหะสังคมเป็นทางออกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาฯ คึกคักขึ้นทุกวัน

นามดิ่ญ พบนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1,100 ยูนิต, บิ่ญดิ่ญมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 3 โครงการที่ตรงตามเกณฑ์ที่จะได้รับประโยชน์จากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง, นครโฮจิมินห์จะเพิ่มแรงจูงใจสำหรับธุรกิจที่ปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า

บ้านพักสังคมเป็นทางออกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลัง "ร้อนแรง" ขึ้นทุกวัน

นามดิ่ญพบนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1,100 ยูนิต, บิ่ญดิ่ญมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 3 โครงการที่ตรงตามเกณฑ์ที่จะได้รับประโยชน์จากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง, นครโฮจิมินห์จะเพิ่มแรงจูงใจสำหรับธุรกิจที่ปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า

นี่คือไฮไลท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ประจำสัปดาห์

การสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม: ทางออกสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา นาย Tran Duc Vinh มีงานยุ่งกับการประชุม การประชุมทบทวนการออกแบบ และขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคมในเขต Duc Hoa ( Long An )

นายวินห์ กล่าวว่า บริษัทฯ ได้สะสมที่ดินไว้เป็นจำนวนมาก โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่จนถึงปัจจุบันยังไม่สามารถดำเนินการได้สำเร็จ

ด้วยกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงหันไปพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยทางสังคมแทนที่จะเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

“การใช้เงินจำนวนมากในการจัดหาที่ดิน แต่การพัฒนาโครงการเป็นไปอย่างล่าช้ามาก ทำให้ธุรกิจประสบปัญหาต่างๆ มากมาย โครงการของ รัฐบาล “การลงทุนสร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2021 - 2030” ได้เปิดทางออกให้กับธุรกิจต่างๆ เราตัดสินใจจองที่ดินที่มีอยู่บางส่วนและยื่นเอกสารเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับสังคม ด้วยข้อเสนอนี้ เราได้รับการอนุมัติจากผู้นำของจังหวัดลองอานทันที” นายวินห์กล่าว

นายวินห์ กล่าวว่าปัจจุบันจังหวัดลองอันขาดแคลนโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานและแรงงานอย่างหนัก ขณะที่ธุรกิจต่างๆ มีที่ดินจำนวนมากแต่มีปัญหาในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ดังนั้นการพัฒนาบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมจะไม่เพียงแต่แก้ปัญหาการจ้างงานของธุรกิจเท่านั้น แต่ยังแก้ปัญหาที่ดินที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายปีและมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศอีกด้วย

“ต้นทุนก่อสร้างอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านดอง/ตร.ม. บวกกับเงินกู้และค่าที่ดิน ดังนั้น ต่อตารางเมตร เราคำนวณกำไรได้เพียง 1 ล้านดอง หรือประมาณ 5% เท่านั้น” นายวินห์ กล่าว

นอกจากนี้ นายเหงียน ถัน เกวียน กรรมการผู้จัดการใหญ่ Thang Loi Real Estate Group ยังกล่าวถึงรายละเอียดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในสังคมอย่างละเอียดว่า ก่อนหน้านี้ บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในลองอาน แต่ตั้งแต่ต้นปี 2568 รัฐบาลมีนโยบายใหม่ในการสนับสนุนบริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในสังคม ดังนั้น Thang Loi จึงตัดสินใจเปลี่ยนแผนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นที่อยู่อาศัยในสังคม

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ แสดงความเห็นว่า การที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ลงทะเบียนเข้าร่วมพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมโดยใช้กองทุนที่ดินของตนเองนั้น ถือเป็นแนวทางที่ถูกต้อง และเป็นการเปิดช่องทางให้กับธุรกิจที่มีกองทุนที่ดินจำนวนมากแต่ยังไม่สามารถดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ได้

“การจะมีกองทุนที่ดินเหล่านี้ได้นั้น ธุรกิจส่วนใหญ่ต้องกู้ยืมจากธนาคาร ต้องแบกรับต้นทุนดอกเบี้ยจำนวนมาก ในขณะที่ที่ดินต้องถูกปล่อยทิ้งร้างจนเกิดการสูญเปล่า หากคำนวณเป็นการสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ กำไรจะอยู่ที่ประมาณ 20% แต่ระยะเวลาในการรอกระบวนการทางกฎหมายค่อนข้างนาน และหากแปลงเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กำไรจะอยู่ที่ประมาณ 10% แต่กระบวนการทางกฎหมายจะรวดเร็ว ธุรกิจจะฟื้นทุนและจัดการหนี้ได้อย่างรวดเร็ว” นายเชา กล่าว

นามดิงห์พบนักลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1,100 แห่ง

ตามที่คณะกรรมการบริหารโครงการก่อสร้างและการลงทุนเมืองนามดิ่ญระบุว่า บริษัทร่วมทุน Nam Dinh - My Xuan Urban ซึ่งประกอบด้วยบริษัทร่วมทุน Nam Dinh Urban Development and Investment และบริษัทร่วมทุน My Xuan Hanoi Housing ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Bai Vien (เขต My Xa)

เป้าหมายการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในจังหวัดนามดิ่ญและท้องถิ่นอื่นๆ

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 909 พันล้านดอง พื้นที่กว่า 3 ไร่ ขนาดการก่อสร้าง 6 อาคาร 9 ชั้น เมื่อโครงการแล้วเสร็จจะนำออกสู่ตลาด 1,100 ยูนิต พื้นที่ 25 - 70 ตร.ม.

โครงการจะดำเนินไป 3 ระยะ คือ ระยะที่ 1 จะเริ่มตั้งแต่ปี 2025 - 2026 โดยจะก่อสร้างและใช้งานอาคารชุด B, C จำนวน 324 ยูนิต ระยะที่ 2 จะเริ่มตั้งแต่ปี 2026 - 2028 โดยมีเป้าหมายให้อาคารชุด D, E เสร็จสมบูรณ์ จำนวน 304 ยูนิต ระยะที่ 3 จะเริ่มตั้งแต่ปี 2028 - 2030 โดยจะก่อสร้างอาคารชุด A, F จำนวน 472 ยูนิต

โครงการมีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี ความคืบหน้าของขั้นตอนการลงทุน การประมูลคัดเลือกผู้ลงทุน การจัดสรรที่ดิน และการเริ่มก่อสร้าง อยู่ระหว่างปี 2567 - 2568 ความคืบหน้าของการก่อสร้างและการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค อยู่ระหว่างปี 2568 - 2573

ตามเป้าหมายการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้แต่ละท้องถิ่น ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2573 จังหวัดนามดิ่ญจะต้องสร้างอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จ 9,800 ยูนิต โดยในปี 2568 จะสร้าง 1,000 ยูนิต ในปี 2569 จะสร้าง 324 ยูนิต ในปี 2570 จะสร้าง 1,000 ยูนิต ในปี 2571 จะสร้าง 1,504 ยูนิต ในปี 2572 จะสร้าง 1,800 ยูนิต และในปี 2573 จะสร้าง 4,172 ยูนิต

ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงปี 2021 - 2024 จังหวัดนามดิ่ญยังไม่มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมใด ๆ เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งเกิดขึ้นในลักษณะเดียวกันในจังหวัดเช่น ไทเหงียน นิญบิ่ญ เตวียนกวาง วินห์ลอง...

กว่างหงายกำลังจะมีพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมมูลค่า 640,000 ล้านดอง

เมื่อวันที่ 14 มีนาคม นาย Tran Phuoc Hien รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Quang Ngai เป็นประธานการประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกับคณะผู้แทนสมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนาม เพื่อหารือและตกลงกันในเนื้อหาจำนวนหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมของสหภาพแรงงานในจังหวัดนี้

ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนอำเภอเซินติญได้ออกมติอนุมัติแผนการก่อสร้างรายละเอียดในขอบเขต 1/500 ของพื้นที่สถาบันสหภาพแรงงานในตำบลติญฟอง โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 4.05 เฮกตาร์

มุมมองของพื้นที่สถาบันสหภาพแรงงานในจังหวัดกวางงาย

ตัวแทนสมาพันธ์แรงงานทั่วไปของเวียดนามเสนอให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจัดสรรที่ดินส่วนหนึ่งของโครงการที่ได้รับอนุมัติเพื่อลงทุนในอาคารที่อยู่อาศัยทางสังคมเพื่อรองรับความต้องการเช่าของคนงานและผู้ใช้แรงงาน

คาดว่าพื้นที่ทั้งหมดจะอยู่ที่ประมาณ 2 เฮกตาร์ เพื่อสร้างอพาร์ทเมนท์ 750 ห้อง โรงรถ ระบบสวนดอกไม้ งานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ฯลฯ จำนวนผู้อยู่อาศัยอยู่ที่ประมาณ 2,500 คน คาดว่าการลงทุนทั้งหมดจะอยู่ที่ 640,000 ล้านดอง

“หากจังหวัดกวางงายสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยทั้งหมด คาดว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของสหภาพแรงงานในตำบลติ๋ญฟองจะเริ่มดำเนินการในเดือนตุลาคม 2568 โดยในระยะแรกจะก่อสร้างบนพื้นที่ประมาณ 2 เฮกตาร์ และจะใช้เวลาก่อสร้างประมาณ 6-9 เดือน” ผู้แทนสมาพันธ์แรงงานเวียดนามเน้นย้ำ

บินห์ดิ่ญ: โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 3 โครงการที่ตรงตามเกณฑ์เพื่อรับประโยชน์จากแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญเพิ่งรายงานต่อกระทรวงก่อสร้างและธนาคารแห่งรัฐเวียดนามเกี่ยวกับการเพิ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 3 โครงการในเขต Tran Quang Dieu เมือง Quy Nhon โดยรับประกันเงื่อนไขและหลักเกณฑ์ในการรับประโยชน์จากโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง ตามมติของรัฐบาลที่ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566

โดยเฉพาะโครงการ Long Van Social Housing ได้รับการลงทุนจาก LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (ก่อตั้งจากกิจการร่วมค้าของ Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company - Licogi13 Joint Stock Company) โดยมีความต้องการสินเชื่อ 450,000 ล้านดอง โครงการได้รับการอนุมัติเมื่อวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2022 มีพื้นที่มากกว่า 2 เฮกตาร์ การลงทุนรวมกว่า 781,000 ล้านดอง และมีอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 838 ยูนิต

โครงการอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคม Phu Tai Loc ได้รับการลงทุนจากบริษัท Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock Company โดยมีความต้องการสินเชื่อ 200,000 ล้านดอง โครงการได้รับการอนุมัติเมื่อวันที่ 15 มีนาคม 2023 มีพื้นที่มากกว่า 0.4 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวม 358,000 ล้านดอง และมีอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด 285 ห้อง

โครงการที่เหลือคือโครงการ Pisico Social Housing ซึ่งลงทุนโดย Pisico Binh Dinh Corporation - Joint Stock Company โดยมีความต้องการสินเชื่อ 161,000 ล้านดอง โครงการได้รับการอนุมัติเมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2021 มีพื้นที่มากกว่า 0.5 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 263,000 ล้านดอง และมีอพาร์ตเมนต์รวม 321 ยูนิต

กรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญดิ่ญ แจ้งว่า ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2568 จากโครงการทั้ง 3 โครงการข้างต้น มีเพียงโครงการบ้านจัดสรรสังคมลองวานเท่านั้นที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในส่วนปรับระดับพื้นดิน คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2569 (ความคืบหน้าเบื้องต้นจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 3 ปี 2567)

โครงการที่เหลืออีก 2 โครงการได้รับการจัดสรรที่ดินและได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินแล้ว ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการขออนุญาตและเริ่มก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี 2568

สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 2 โครงการ คือ อพาร์ตเมนต์ Phu Tai Loc และที่อยู่อาศัยสังคม Long Van ในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน 2024 นาย Pham Anh Tuan ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Binh Dinh ได้ตรวจสอบโครงการ จากนั้นขอให้ผู้ลงทุนมุ่งเน้นทรัพยากร เร่งดำเนินการให้เอกสารและขั้นตอนทั้งหมดในการดำเนินโครงการเสร็จสมบูรณ์ และให้แน่ใจว่าโครงการจะแล้วเสร็จตามกำหนดเวลาที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

นครโฮจิมินห์จะเพิ่มแรงจูงใจเพื่อสนับสนุนธุรกิจที่เข้าร่วมในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์เก่า

รัฐบาลกำลังร่างมติเพื่อเสริมกลไกจูงใจและสนับสนุนให้กับนักลงทุนที่เข้าร่วมในการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่

ในช่วงปี 2559 - 2563 นครโฮจิมินห์ได้ปรับปรุงและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ 237/474 แห่งที่สร้างก่อนปี พ.ศ. 2518 คิดเป็นอัตรา 49.3%

ข้อเสนอการสนับสนุน ได้แก่ การสนับสนุน 50% ของต้นทุนการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในขอบเขตโครงการ แต่ไม่เกิน 10,000 ล้านดองต่อโครงการ การสนับสนุน 50% ของต้นทุนการโยกย้ายและการบังคับโยกย้ายตามแผนที่ได้รับอนุมัติ และการสนับสนุน 100% ของต้นทุนการประเมินโครงการลงทุนด้านการก่อสร้าง

นายหวู่ อันห์ ดุง รองหัวหน้าแผนกพัฒนาเมือง กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98/2567/ND-CP ลงวันที่ 25 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ของรัฐบาลว่าด้วยการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ มีกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงและชัดเจนเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทุนและกลไกสร้างแรงจูงใจในการดำเนินโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์

ด้วยเหตุนี้ นักลงทุนจึงได้รับสิทธิประโยชน์จากกลไกต่างๆ มากมาย เช่น การยกเว้นการชดเชยที่ดินของรัฐ การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน การอนุญาตให้ทำการค้าขายในห้องชุด พื้นที่เชิงพาณิชย์ และพื้นที่บริการ หลังจากดำเนินการชดเชยและย้ายถิ่นฐานเสร็จสิ้นแล้ว และในขณะเดียวกัน รัฐยังสนับสนุนค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐาน การบังคับย้ายถิ่นฐาน และการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานอีกด้วย

หลายโครงการเริ่มดำเนินการ ตลาดอสังหาฯ “ร้อนแรง” ขึ้นทุกวัน

ที่ดินที่วางแผนไว้สำหรับโครงการ Dat Xanh Homes Riverside (เมือง Thu Duc) กำลังฟื้นตัวจากการก่อสร้างอย่างเร่งด่วน หลังจากล่าช้ามาเป็นเวลานาน Dat Xanh Group ได้เริ่มโครงการใหม่อย่างเป็นทางการ ซึ่งดึงดูดความสนใจจากตลาดทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์

ตามบันทึกของผู้สื่อข่าว พื้นที่ก่อสร้างโครงการกำลังดำเนินไปด้วยความเข้มข้นสูง ยานยนต์และเครื่องจักรก่อสร้างหลายสิบคัน เช่น รถขุด และเครื่องเจาะเสาเข็ม ถูกระดมกำลังอย่างเต็มที่ ขบวนรถบรรทุกที่บรรทุกดินและวัสดุก่อสร้างเข้าออกพื้นที่ก่อสร้างสร้างบรรยากาศที่คึกคักและเร่งด่วน ทุกวันจะมีคนงานสองกลุ่มผลัดกันเพื่อให้แน่ใจว่างานก่อสร้างจะดำเนินไปได้อย่างราบรื่น และไซต์ก่อสร้างแทบจะไม่เคยหยุดนิ่งเลย

เป็นที่ทราบกันดีว่านักลงทุนมีแผนจะเปิดโครงการใหม่อีกครั้งในปีนี้ โดยราคาจะอยู่ระหว่าง 110 ถึง 120 ล้านดองต่อตารางเมตร คาดว่ารายได้รวมจากโครงการจะสูงถึง 27,000 พันล้านดองในช่วงปี 2025-2027 คาดว่าบริษัทจะเริ่มบันทึกรายได้ตั้งแต่ปี 2026 ซึ่งถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญในการพัฒนา Dat Xanh Homes Riverside

ในจังหวัดบิ่ญเซืองและด่งนาย บริษัท Hung Thinh Corporation ยังประกาศแผนเริ่มโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายโครงการอีกครั้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการ New Galaxy (เมืองดีอัน จังหวัดบิ่ญเซือง) ได้เริ่มดำเนินการอีกครั้ง โดยมีเป้าหมายที่จะส่งมอบบ้านให้กับลูกค้าในช่วงต้นปี 2569 ในทำนองเดียวกัน โครงการ Lavita Thuan An ซึ่งประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 4 อาคารที่มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 2,400 ยูนิต ยังคงดำเนินการก่อสร้างต่อไปหลังจากล่าช้า

โครงการ Bien Hoa Universe Complex (ด่งนาย) โดย Hung Thinh ได้เริ่มดำเนินการใหม่อย่างเป็นทางการหลังจากหยุดชะงักมานานเกือบ 3 ปี คาดว่าโครงการนี้จะกลายเป็นหนึ่งในไฮไลท์สำคัญของด่งนายเมื่อแล้วเสร็จในปี 2026

อีกหนึ่งโครงการใหญ่ที่กำลังมีสัญญาณฟื้นตัวคือ Aqua City ของ Novaland Group หลังจากแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนได้ภายในสิ้นปี 2024 Novaland กำลังมุ่งเน้นทรัพยากรไปที่การเร่งสร้างโครงการย่อยที่เปิดไปแล้วก่อนหน้านี้ ตามแผน Novaland จะส่งมอบทาวน์เฮาส์และวิลล่ามากกว่า 1,000 หลังในปี 2025 และคาดว่าจะเปิดโครงการย่อยใหม่ในเดือนกรกฎาคม 2025

ในลองอัน เขตที่อยู่อาศัยอันฟู่ซิงห์ (เขตเกิ่นจิ่ว) เป็นหนึ่งในโครงการที่โดดเด่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น โครงการนี้เปิดตัวในปี 2019 และเริ่มก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในปี 2021 อย่างไรก็ตาม เนื่องด้วยผลกระทบหลายประการ การดำเนินการจึงหยุดชะงัก หลังจาก "ไม่มีการเคลื่อนไหว" เป็นเวลานาน ในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2025 บริษัทอันฟู่ซิงห์ได้บรรลุข้อตกลงความร่วมมือกับนักลงทุนรายใหม่ โดยสร้างเงื่อนไขให้โครงการทั้งหมดสามารถเริ่มดำเนินการใหม่ในเดือนเมษายน 2025

ด่งนายเตรียมประมูลที่ดิน 37 แปลง คาดกวาดเงินได้ 2.1 หมื่นล้านดอง

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายเพิ่งออกแผนหมายเลข 79/KH-UBND เกี่ยวกับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2568 ในจังหวัด

ตามแผนจะมีที่ดินจำนวน 37 แปลงที่คาดว่าจะประมูลในปี 2568

คลัสเตอร์อุตสาหกรรมหลงเจียว เขตกามมี จังหวัดด่งนาย จะถูกประมูลในปี 2568

จากแปลงที่ดินทั้งหมด 37 แปลง ปัจจุบันมีแปลงที่ดินที่เข้าข่ายประมูลอยู่ 17 แปลง รวมพื้นที่กว่า 168 ไร่ ซึ่งรวมถึงแปลงที่ดินขนาดใหญ่บางแปลง เช่น คลัสเตอร์อุตสาหกรรมหลงเจียว พื้นที่ 55.9 ไร่ ที่ดินเหมืองหินหว่าอัน พื้นที่ 36.9 ไร่...

คาดว่าจะมีการประมูลที่ดิน 17 แปลง มูลค่ารวมตามบัญชีราคาที่ดินปัจจุบันอยู่ที่ 2,172 พันล้านดอง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายมอบหมายให้ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัดเป็นผู้ดำเนินการประมูล

กรณีการประมูลไม่ประสบผลสำเร็จให้ลงข้อมูลการประมูลในครั้งถัดไป

สำหรับแปลงที่ดินที่เหลือ 20 แปลงซึ่งมีพื้นที่เกือบ 680 เฮกตาร์ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้มอบหมายให้แผนก สาขา และเขตต่างๆ เร่งดำเนินการตามขั้นตอนในการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในปี 2568

คาดว่าการประมูลที่ดิน 20 แปลงนี้จะมีมูลค่า 18,814 พันล้านดอง ตามราคาที่ดินในปัจจุบัน

นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย ได้ขอให้หน่วยงาน สาขา และคณะกรรมการประชาชนของเขตและเมืองต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เน้นดำเนินการแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ โดยเร็วๆ นี้ จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 9 แปลง พื้นที่รวมเกือบ 260,000 ตร.ม. ที่กู้คืนมาจากรัฐวิสาหกิจที่ไม่จำเป็นต้องใช้ที่ดินอีกต่อไปหรือสัญญาเช่าที่ดินหมดอายุ

ที่ดินประมูลราคา 262 ล้านดองต่อตรม. ในเขตห่าดง ได้รับการชำระเต็มจำนวนแล้ว

คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเขตฮาดงแจ้งว่า กำหนดเวลาชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับการประมูลที่ดิน 27 แปลงในเขตฟูลเลือง เยนเงีย และเดืองน้อย ได้สิ้นสุดลงแล้ว อย่างไรก็ตาม มีเพียง 5 แปลงเท่านั้นที่ชำระครบถ้วน ซึ่งรวมถึงแปลง 1A-03 ซึ่งเป็น “นางงาม” ในราคา 262 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนอีก 4 แปลงที่เหลือก็มีราคาประมูลสูงมากเช่นกัน ตั้งแต่ 156 ล้านดองไปจนถึง 182 ล้านดองต่อตารางเมตร

แผนที่ที่ดินประมูลในดงดานห์ - ดงค็อก เขตฟูลเลือง

ขณะเดียวกัน ที่ดินที่เหลืออีก 22 แปลง ถูกลูกค้าละทิ้งเพราะไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินภายหลังจากทราบผลการประมูลแล้ว

ก่อนหน้านี้ ตามแหล่งข่าวจากผู้สื่อข่าว หนังสือพิมพ์ Dau Tu - Baodautu.vn ผู้ที่ชนะการประมูลที่ดินราคา 262 ล้านดองต่อตรม. เป็นเศรษฐีพันล้านและเล็งที่ดินแปลงนี้มาตั้งแต่ปี 2019

“ที่ดินแปลงที่ 1A-03 ในพื้นที่ด่งดาญ-ด่งโคก เขตฟูลลอง ถูกซื้อโดยเจ้าพ่อมาอยู่อาศัย ไม่ใช่เพื่อขาย ในขณะเดียวกัน ที่ดินที่นำมาประมูลส่วนใหญ่ก็ถูก ‘ผู้ประมูล’ ชนะ” ตัวละครเปิดเผย

บุคคลนี้ยังได้แบ่งปันว่าที่ดินที่ประมูลในฮาดงจำนวนมากถูกขายต่อโดยสมาคมและกลุ่มต่างๆ ในราคาต่างกันประมาณ 600 ล้านดองเมื่อเทียบกับราคาที่ชนะการประมูล อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้ไม่คงที่ หลังจากปฏิกิริยาของตลาดเบื้องต้น ความแตกต่างได้ลดลงเหลือประมาณ 200 - 250 ล้านดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html