โครงการที่ถูกทิ้งร้างจำนวนมากทำให้เมือง “เสื่อมเสียชื่อเสียง”: คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อธิบายอย่างไร?

ในงานแถลงข่าว ด้านเศรษฐกิจและ สังคมของนครโฮจิมินห์ในช่วงบ่ายของวันที่ 19 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารตอบผู้สื่อข่าวเมือง ดานตรี เกี่ยวกับสาเหตุที่โครงการต่างๆ จำนวนมากในเมืองถูกยกเลิก และเสนอแผนการจัดการโครงการเหล่านี้

รายงานระบุว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีโครงการที่ถูกทิ้งร้างจำนวนมาก ทั้งบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จและที่ดินว่างเปล่า มีพื้นที่ตั้งแต่หลายพันตารางเมตรไปจนถึงหลายสิบเฮกตาร์ โครงการที่ถูกทิ้งร้างเหล่านี้เคยถูกมองว่าเป็นการสิ้นเปลืองทรัพยากรและเป็น "ภาพลักษณ์" ที่ไม่ดีของเมือง

เฉพาะในเขต 1 สถิติจากคณะกรรมการประชาชนของเขตนี้แสดงให้เห็นว่า ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 2565 มีโครงการและการก่อสร้างขนาดใหญ่ 26 โครงการที่ต้องหยุดการก่อสร้างและต้องถูกล้อมรอบด้วยแผ่นเหล็กลูกฟูก

ในจำนวนโครงการทั้ง 26 โครงการนั้น มีพื้นที่ “ดินแดนทองคำ” มูลค่าหลายพันล้านดองต่อตารางเมตร ตั้งอยู่บนถนนที่พลุกพล่าน เช่น ถนนเหงียนเว้ ด่งคอย ไฮบ่าจุง เบิ่นเงะ ตันดึ๊กทัง... โดย 15 พื้นที่เป็นที่ดินว่างเปล่า โครงการ 9 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โครงการ 1 โครงการถูกระงับ และ 1 โครงการมีเพียงบ้านร้างเท่านั้น

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อธิบายเหตุผลว่า ขณะนี้โครงการต่างๆ ในพื้นที่จำนวนมากอยู่ระหว่างการตรวจสอบ การสืบสวน การดำเนินคดี และการพิจารณาคดี และอยู่ระหว่างการดำเนินการ ดังนั้นจึงไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องต่อไปได้

ด้วยเหตุนี้ เมืองจะแนะนำให้หน่วยงานกลาง กระทรวง และสาขาต่างๆ ดำเนินการจัดการกรณีต่างๆ และสรุปการสอบสวนโดยเร็ว เพื่อนำเงินกองทุนที่ดินเหล่านี้เข้าสู่การดำเนินโครงการโดยเร็ว

Nhiều dự án bỏ hoang làm xấu mặt thành phố: UBND TPHCM lý giải gì? - 1 — พื้นที่กว่า 4,000 ตร.ม. มี 4 หน้าติดถนนเลลอย - น้ำกีคอยเงีย - เลแถ่งโตน - เหงียนจุงจึ๊ก ในเขต 1 นครโฮจิมินห์ ถูกโอบล้อมด้วยแผ่นเหล็กลูกฟูกมายาวนานหลายปี (ภาพถ่ายปลายเดือนสิงหาคม 2565: นัทกวาง)

เหตุผลประการที่สองคือ โครงการบางโครงการได้รับการอนุมัติมาหลายปีแล้ว แต่ยังไม่ได้รับเงินชดเชยและอนุมัติพื้นที่ก่อสร้าง จึงยังไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จได้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ได้ประสานงานกับนักลงทุนและประสานงานเพื่อขอให้นักลงทุนดำเนินการชดเชยและอนุมัติพื้นที่ก่อสร้างให้แล้วเสร็จ

คณะกรรมการประชาชนเมืองยังกล่าวอีกว่าโครงการหลายโครงการยังคงติดขัดเนื่องจากข้อบังคับทางกฎหมาย โดยทั่วไปแล้ว คณะทำงานด้านการแก้ไขปัญหาของเมืองได้ตรวจสอบและพบว่าโครงการ 41 โครงการที่ติดขัดไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ เนื่องจากไม่มีที่ดินสำหรับอยู่อาศัยภายในขอบเขตโครงการ และไม่เป็นไปตามข้อบังคับว่าด้วยเงื่อนไขสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 53 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย

เพื่อแก้ไขปัญหานี้ ทางเมืองจะยังคงเสนอแนะกระทรวง หน่วยงาน และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องให้ศึกษาและแก้ไขกฎหมายต่อไป ปัจจุบัน ได้มีการออกมติที่ 98 ของ รัฐสภา เพื่อช่วยแก้ไขปัญหาทางกฎหมายบางประการสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคม ซึ่งเป็นโครงการที่คาดว่าจะมีการยื่นประมูล แต่กลับมีที่ดินสาธารณะอยู่ในเขตพื้นที่โครงการ...

เหตุผลยังมาจากข้อเท็จจริงที่ว่า เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพเชิงพาณิชย์ของโครงการ นักลงทุนเสนอให้ดำเนินโครงการโดยมีตัวชี้วัดการวางแผนที่สูงกว่าแผนงานที่ได้รับการอนุมัติ ดังนั้น โครงการเหล่านี้จึงต้องรอการปรับปรุงแผนงาน คณะกรรมการประชาชนเมืองได้พิจารณาและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการดำเนินการปรับปรุงแผนงานเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการพิจารณาข้อเสนอของนักลงทุน

โครงการบางโครงการที่นักลงทุนไม่มีศักยภาพเพียงพอหรือไม่ตรงตามเงื่อนไขในการสมัครขอเปลี่ยนผ่านก็เป็นสาเหตุที่ทำให้หลายโครงการถูกปิดกั้น

ทางนครโฮจิมินห์กล่าวว่าได้รายงานไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างแน่วแน่แล้ว เพื่อยกเลิกนโยบายเดิม และมอบหมายงานวิจัยและเสนอแนวทางการดำเนินโครงการตามระเบียบข้อบังคับใหม่ เช่น โครงการบิ่ญก๊วยแถ่งดาในเขตบิ่ญแถ่ง โครงการจัตุรัสหม่าหล่างในเขต 1 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์กล่าวว่าจะยังคงทบทวนและยกเลิกโครงการที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขเพื่อดำเนินการต่อไป

นอกจากนี้ สาเหตุยังมาจากโครงการหลายโครงการที่ใช้ทรัพย์สินและสิทธิการใช้ที่ดินที่เป็นทรัพย์สินสาธารณะ ซึ่งจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบ จัดเตรียม และดำเนินการใหม่ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดการและการใช้ทรัพย์สินสาธารณะก่อนการดำเนินโครงการ (เช่น ศูนย์การค้าภาษีอากร) ซึ่งทางจังหวัดจะดำเนินการตรวจสอบและเร่งรัดกระบวนการตรวจสอบ จัดเตรียม และดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สินสาธารณะต่อไป

แหล่งที่มา