ผู้คนจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ Hausbelo บนกระดาษสูญเสียเงินไปหลายร้อยล้านดอง

ชาว นครโฮจิมินห์ ที่ฝากเงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ Hausbelo (เมือง Thu Duc) กล่าวว่าพวกเขาประสบภาวะขาดทุนหลายร้อยล้านดอง โดยเงินทุนของพวกเขาถูกจัดสรรไว้เป็นเวลา 4 ปี แต่โครงการไม่สามารถดำเนินการได้

ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการบ้านจัดสรรเขตฟู่หือ เมืองทูดึ๊ก (Hausbelo) ได้เดินทางมายังสำนักงานใหญ่ของบริษัท เอเอชซี มินห์เซิน จำกัด บนถนน เดียนเบียน ฟู เขตบิ่ญถั่น เพื่อเรียกร้องค่าเสียหายและค่าที่อยู่อาศัย สาเหตุมาจากบริษัทนี้ประกาศว่าไม่สามารถดำเนินโครงการได้และถูกบังคับให้ยุติสัญญา

คุณเกียน ลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ Hausbelo จากโควตาภายในที่โอนโดยพนักงานของบริษัท AHC Minh Son เปิดเผยว่า เขาได้ชำระเงินไปแล้ว 10% ของมูลค่าบ้าน และต้องชำระส่วนต่าง 260 ล้านดอง ขณะนี้โครงการไม่สามารถดำเนินการได้ เขาได้รับเพียงเงินมัดจำคืน ไม่ได้รับเงินชดเชย และส่วนต่างหลายร้อยล้านดองต้องสูญไป

“บริษัท AHC Minh Son เพิ่งประกาศว่าพวกเขาไม่ใช่ผู้ลงทุนและไม่ใช่ผู้ถือเอกสารทางกฎหมายของโครงการนี้ ผมรู้สึกตกใจและรู้สึกเหมือนถูกหลอก” คุณ Kien กล่าว

รั้วของโครงการ Hausbelo ยังคงรักษาข้อมูลชื่อโครงการไว้ และประกาศว่า EZLand (บริษัทแม่ของบริษัท AHC Minh Son) เป็นผู้ลงทุนโครงการ ภาพ: Trung Tin — รั้วของโครงการ Hausbelo ยังคงรักษาข้อมูลชื่อโครงการไว้ และประกาศว่า EZLand (บริษัทแม่ของบริษัท AHC Minh Son) เป็นผู้ลงทุนโครงการ ภาพ: *Trung Tin*

คุณเกียนเป็นเพียงหนึ่งในลูกค้าหลายร้อยรายที่ฝากเงินเพื่อซื้อโครงการนี้และตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกัน เมื่อวันที่ 20 เมษายน ลูกค้าหลายสิบรายที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ Hausbelo ก็ได้รวมตัวกันที่สำนักงานของบริษัท AHC Minh Son เพื่อเรียกร้องค่าเสียหาย

คุณลี ซึ่งซื้อคืนสัญญามัดจำอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Hausbelo จำนวน 3 ฉบับในปี 2564 กล่าวว่า เธอจ่ายเงินส่วนต่างที่สูงมาก แต่สัญญาของเธอไม่ได้รับการชำระดอกเบี้ยเนื่องจากความล่าช้า เธอได้รับเพียงเงินต้นเท่านั้น จึงประสบภาวะขาดทุนอย่างหนัก เธอจึงขอให้ AHC Minh Son ชดเชยเงินมัดจำในอัตราหนึ่งถึงสามเท่า ซึ่งหมายถึงการชดเชยเป็นเงิน 3 เท่าของเงินต้นที่ลูกค้าจ่ายไปเพื่อชดเชยความเสียหาย

นายหุ่งยังกล่าวอีกว่า เขาได้ซื้อสัญญามัดจำคืนสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์นี้ในปี 2562 โดยมีส่วนต่าง 250 ล้านดอง บัดนี้ เขาขอให้บริษัทคืนเงินมัดจำและส่วนต่างพร้อมดอกเบี้ย ตั้งแต่วันที่ระดมทุนจนถึงวันที่คืนเงินอย่างเป็นทางการ

กรณีที่คุณหลัวมซื้อสัญญามัดจำเมื่อปลายปี 2565 (ค่อนข้างช้า) แต่ไม่ได้รับแจ้งจาก AHC มินห์เซินอย่างชัดเจน บริษัทถึงกับเซ็นสัญญาฉบับใหม่กับลูกค้า โดยมีเงื่อนไขไม่รองรับดอกเบี้ยที่จ่ายล่าช้า ดังนั้น เธอจึงขอให้บริษัทชดเชยความเสียหายทีละคน โดยจ่ายดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ได้รับเงินจนถึงวันที่คืนเงิน

ที่ดินล้อมรั้วที่ประกาศให้เป็นที่ตั้งโครงการ Hausbelo ยังคงว่างเปล่าจนถึงไตรมาสแรกของปี 2566 ภาพ: Trung Tin — ที่ดินล้อมรั้วที่ประกาศให้เป็นที่ตั้งโครงการ Hausbelo ยังคงว่างเปล่าจนถึงไตรมาสแรกของปี 2566 ภาพ: *Trung Tin*

บันทึกของ VnExpress แสดงให้เห็นว่าโครงการ Hausbelo แม้จะเป็นเพียงแค่บ้านบนกระดาษที่มีอพาร์ตเมนต์ 888 ห้อง แต่กลับขายหมดในปี 2562 จากข้อมูลใบแจ้งหนี้ที่ลูกค้าให้ไว้ พวกเขาได้โอนเงินมัดจำไปยังผู้พัฒนาโครงการ AHC Minh Son โดยตรง ปัจจุบัน ผู้ที่ชำระเงินมัดจำเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ตั้งแต่เริ่มต้นกับบริษัทนี้ (ลูกค้า F1) จะได้รับเงินคืนต้น 10% ตามข้อตกลงเงินมัดจำ พร้อมดอกเบี้ย 8% หลังจากรอคอยมานานกว่า 4 ปี

แม้ว่าผู้ซื้อหลายรายที่ซื้อคืนสัญญามัดจำอพาร์ตเมนต์นี้จะต้องจ่ายเงินส่วนต่างจำนวนมาก (ซึ่งปัจจุบันเรียกว่าลูกค้าประเภท F2, F3, Fn) แต่กลับต้องสูญเสียเงินค่าโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดตามสัญญาและไม่ได้รับดอกเบี้ย 8% ส่วนต่างสำหรับลูกค้าที่ซื้อคืนอพาร์ตเมนต์แบบ 1-2 ห้องนอนและอพาร์ตเมนต์พร้อมสวนอยู่ที่ 100-230 ล้านดอง ขณะที่ส่วนต่างสำหรับอาคารพาณิชย์ชั้นล่างสูงถึง 500 ล้านดองต่อยูนิต

เมื่อเผชิญกับเหตุการณ์ดังกล่าว นางสาว Pham Thi Minh Kha กรรมการบริษัท AHC Minh Son Company Limited ยอมรับว่าบริษัทไม่ใช่ผู้ลงทุนในโครงการ Hausbelo แต่บริษัทได้ตกลงที่จะรับโอนโครงการจากบริษัท Minh Son Investment and Construction Company Limited (ผู้ลงทุน) เมื่อ 8 ปีที่แล้ว

มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ ณ ปี 2558-2559 เกือบ 147 พันล้านดอง บริษัทได้ชำระเงินไปแล้ว 60% ตามความคืบหน้าของโครงการ แต่ยังไม่ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ในฐานะผู้ลงทุนโครงการ จนถึงปัจจุบัน คาดว่ายอดรวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ AHC Minh Son จ่ายเพิ่มเติมเพื่อชำระค่าใช้จ่ายทางกฎหมายที่เกิดขึ้นจากโครงการให้แก่บริษัทก่อสร้าง Minh Son มีมูลค่าสูงถึง 150 พันล้านดอง ซึ่งมากกว่ามูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์โครงการ

นอกจากการเข้าซื้อโครงการแล้ว AHC Minh Son ยังได้ลงนามในสัญญาการให้บริการกับนักลงทุนรายเดิมเพื่อเข้ามาเป็นผู้พัฒนาโครงการแต่เพียงผู้เดียว ซึ่งเป็นฐานทางกฎหมายสำหรับการลงนามในสัญญามัดจำกับลูกค้าที่ต้องการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในอนาคต

คุณคา อธิบายว่า ตามสัญญาโอนกรรมสิทธิ์เดิม ผู้ลงทุนรายเดิมมีหน้าที่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อโอนกรรมสิทธิ์โครงการ Hausbelo ซึ่งมีวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ให้แก่บริษัท AHC Minh Son ให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 31 มกราคม 2559 ดำเนินการตามขั้นตอนการวางแผน 1/500 ให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 31 มีนาคม และดำเนินการตามขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างให้เสร็จสิ้นก่อนวันที่ 31 ตุลาคมของปีเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ผู้ลงทุนรายเดิมยังคงเลื่อนกำหนดเวลาเหล่านี้ออกไป โดยหลีกเลี่ยงที่จะยืนยันความคืบหน้าของโครงการจนถึงสิ้นเดือนมีนาคมปีนี้

ผู้อำนวยการ AHC มินห์เซิน กล่าวเสริมว่า เนื่องจากตระหนักดีว่ากระบวนการทางกฎหมายของโครงการมีความล่าช้าเกินไป และการติดต่อกับนักลงทุนรายเดิมไม่ประสบผลสำเร็จมาเป็นเวลานาน ธุรกิจนี้จึงจำเป็นต้องตัดสินใจคืนเงินมัดจำให้กับลูกค้า

เธอกล่าวว่าผู้ที่ร่วมงานกับบริษัทมาตั้งแต่ต้นและได้ลงทะเบียนแสดงความจำนงซื้อโครงการ Hausbelo ตามประกาศหมายเลข 1 จะได้รับเงินมัดจำคืนพร้อมดอกเบี้ย 8% ในกรณีที่ซื้อส่วนต่างรอง AHC Minh Son จะคืนเงินมัดจำให้เท่านั้น แต่จะไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะชดเชยความเสียหาย รวมถึงดอกเบี้ย 8% ซึ่งอาจแบ่งจ่ายได้ 1 ต่อ 1 หรือ 1 ต่อ 3 ตามความต้องการ "เนื่องจากเราได้รับผลกระทบมากเกินไปจากโครงการนี้ เนื่องจากนักลงทุนรายเดิมละเมิดความไว้วางใจและมีทรัพยากรที่จำกัด" เธอกล่าว

นางสาวคา ยืนยันด้วยว่า บริษัท AHC Minh Son และบริษัท Minh Son Construction เป็นนิติบุคคลที่แตกต่างกันสองแห่ง ไม่มีความสัมพันธ์กันในแง่ของโครงสร้างผู้ถือหุ้น ไม่ใช่การร่วมทุนหรือสมาคม และมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจแยกจากกัน

ผู้นำ AHC Minh Son ยืนยันว่าบริษัทต้องรับผิดชอบโดยตรงต่อลูกค้าที่ลงนามในสัญญาวางเงินมัดจำโครงการ และจะหาทางชดเชยเงินให้กับผู้ซื้อโดยการฟ้องร้องบริษัทก่อสร้าง Minh Son ในศาลภายในสิ้นเดือนพฤษภาคม ค่าเสียหายที่ลูกค้าแจ้งต่อบริษัทจะถูกเรียกเก็บและนำเสนอต่อศาลเพื่อใช้เป็นหลักฐานประกอบการตัดสินใจชดเชย ณ วันที่ 13 พฤษภาคม มีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 192 ห้องในคดีนี้ที่ยังไม่ได้ลงนามในสัญญาชำระบัญชีเพื่อรับเงินมัดจำคืน

นอกจากนี้ VnExpress ยังได้ติดต่อกับผู้นำของบริษัท Minh Son Construction ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการนี้ แต่ยังไม่ได้รับการตอบกลับจากบริษัท

เกี่ยวกับเหตุการณ์ดังกล่าว นายเหงียน ล็อก ฮันห์ กรรมการผู้จัดการบริษัทหง็อก เชา เอ ซึ่งเป็นผู้มีประสบการณ์ในการกระจายโครงการต่างๆ มากมาย กล่าวว่า บริษัท AHC มินห์ เซิน ไม่ใช่ผู้ลงทุนโครงการ แต่ได้ลงนามในสัญญาวางเงินมัดจำ รับเงินมัดจำ ประกาศราคา และแนะนำผลิตภัณฑ์ในฐานะผู้ลงทุน ซึ่งไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ การกระทำเช่นนี้อาจเข้าข่ายเป็นการระดมทุนที่ขัดต่อกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

คุณฮาญห์อธิบายว่า บทบาทของหน่วยพัฒนาโครงการและจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์เป็นเพียงตัวกลางระหว่างนักลงทุนและลูกค้า โดยทำหน้าที่เรียกเก็บเงินแทนนักลงทุนหากได้รับอนุญาต และโอนเงินคืนให้กับนักลงทุน ในทางกลับกัน หน่วยพัฒนาโครงการต้องรับผิดชอบในการให้ข้อมูลทางกฎหมายที่โปร่งใสและความคืบหน้าของโครงการแก่ผู้ซื้อ จำนวนเงินเดียวที่หน่วยจัดจำหน่ายโครงการจะได้รับคือค่าธรรมเนียมนายหน้า (หรือที่เรียกว่าค่าคอมมิชชั่น)

ทนายความ Dang Hoan My จากสมาคมทนายความนครโฮจิมินห์ ระบุว่า โครงการ Hausbelo เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคต การลงนามในสัญญารับเงินมัดจำจากลูกค้าถือเป็นการระดมทุน เนื่องจากโครงการไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ดังนั้นการระดมทุน (การรับเงินมัดจำ) จึงไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ

คุณหมีกล่าวว่า สัญญาการระดมทุนทั้งหมดจากโครงการในอนาคตต้องได้รับการลงนามโดยผู้ลงทุนโครงการ สัญญาการให้บริการระหว่างบริษัท เอเอชซี มินห์ เซิน จำกัด และบริษัท มินห์ เซิน อินเวสต์เมนต์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด เกี่ยวกับการพัฒนาโครงการแต่เพียงผู้เดียวในปี พ.ศ. 2561 ยังไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายที่เพียงพอ

นอกจากนี้ เธอยังกล่าวอีกว่า จำเป็นต้องชี้แจงให้ชัดเจนว่าบริษัท AHC Minh Son ได้โอนเงินของลูกค้าไปยังบริษัท Minh Son Investment and Construction หรือไม่ หากใช่ ทั้งสองบริษัทจะต้องดำเนินการแก้ไขสิทธิของลูกค้า

ในกรณีที่ข้อตกลงการชดเชยไม่สำเร็จ หากลูกค้า Hausbelo ต้องการรับเงินคืน สามารถฟ้องร้องบริษัท AHC Minh Son Company Limited ได้ ซึ่งบริษัท Minh Son Investment and Construction Company Limited อาจมีส่วนเกี่ยวข้อง หากลูกค้าต้องการรับบ้าน ต้องรอจนกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ จึงสามารถขอให้บริษัทชดเชยความล่าช้าในการส่งมอบได้

วู่เล่อ

ลิงค์ที่มา