นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งถูกถมดินแล้ว
รายงานของ Cushman & Wakefield ระบุว่า กิจกรรมการให้เช่าโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้าในภาคใต้มีการเติบโตอย่างคึกคักมากขึ้น โดยมีอัตราการดูดซับสูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า 2.4 เท่า และ 6.7 เท่าตามลำดับ หน่วยงานนี้ยังระบุด้วยว่าความต้องการโรงงานและคลังสินค้าจะทวีความรุนแรงมากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งเห็นได้จากข้อเท็จจริงที่ว่านิคมอุตสาหกรรมและคลังสินค้าหลายแห่งใน ฮานอย และโฮจิมินห์กำลังถูกเติมเต็ม
สาเหตุนี้เป็นผลมาจากการพัฒนาทางการค้าที่เข้มแข็งขึ้นเรื่อยๆ โดยมีความต้องการพื้นที่เช่าคลังสินค้าขนาดใหญ่เพื่อจัดเก็บสินค้าจำนวนมาก และติดตั้งระบบสนับสนุนสำหรับการหยิบสินค้าและบรรจุภัณฑ์ ขณะเดียวกัน ส่วนหนึ่งก็มาจากแนวโน้มการย้ายฐานการผลิตบางส่วนจากจีนไปยังเวียดนาม
นอกจากนี้ เวียดนามกำลังกลายเป็นจุดหมายปลายทางของธุรกิจมากมายในภาคการผลิต รวมถึงภาคโลจิสติกส์และการให้เช่าโรงงาน เมื่อลงทุนในตลาดเวียดนาม ธุรกิจจำนวนมากเลือกที่จะเช่าโรงงานที่มีอยู่เดิมแทนที่จะสร้างโรงงานใหม่เพื่อย่นระยะเวลา
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมมีเพิ่มมากขึ้นทุกประเภท
นอกจากนี้ ความต้องการเช่าพื้นที่คลังสินค้า/โรงงานสูงขนาด 1,000 - 5,000 ตารางเมตร กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในปัจจุบัน ผู้ประกอบการที่เช่าโรงงานประเภทนี้มักดำเนินธุรกิจในอุตสาหกรรมเบา และต้องการหาพื้นที่เช่าใกล้กับย่านที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นแหล่งรวมลูกค้าเป้าหมาย ความต้องการนี้ยังส่งเสริมให้โรงงานสูงให้เช่าแพร่หลายมากขึ้นอีกด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมที่เพิ่มขึ้นยังมาจากกระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้ามาในเวียดนาม ควบคู่ไปกับข้อตกลงการควบรวมและซื้อกิจการขนาดใหญ่ และการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานการผลิตระดับโลก
สถิติจาก กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ยังแสดงให้เห็นว่า ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน เงินลงทุนจากต่างประเทศที่จดทะเบียนในเวียดนามมีมูลค่าเกือบ 2.9 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 14.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยเงินลงทุนผ่านการลงทุนและการซื้อหุ้นมีมูลค่าเกือบ 5.97 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 46.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565
ตามรายงานของ S&P Global แม้ว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ทั่วโลกจะชะลอตัวลงในปี 2566 แต่เวียดนามก็ได้รับประโยชน์มากมายจากข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) ซึ่งสร้างฐานการลงทุนที่หลากหลาย ขณะเดียวกันก็เพิ่มการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้านการผลิตและอุตสาหกรรม
ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมพุ่งสูง
ด้วยข้อมูลที่แสดงความต้องการที่เพิ่มขึ้น ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม โดยเฉพาะคลังสินค้าและโรงงาน จะประสบความสำเร็จอย่างก้าวกระโดดในช่วงเวลาข้างหน้า ด้วยเหตุนี้ คาดว่าราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นในระดับ 6-10% ต่อปี ทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ในอีก 2 ปีข้างหน้า
จากสถิติ ปัจจุบันมีนิคมอุตสาหกรรม 397 แห่งทั่วประเทศ ประกอบด้วยนิคมอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้ว 292 แห่ง มีพื้นที่ธรรมชาติรวมกว่า 87,100 เฮกตาร์ และพื้นที่อุตสาหกรรมกว่า 58,700 เฮกตาร์ อัตราการครอบครองนิคมอุตสาหกรรมทั่วประเทศอยู่ที่ประมาณ 80% โดยภาคใต้มีอัตราการครอบครองอยู่ที่ 85% โดยจังหวัดบิ่ญเซืองเป็นจังหวัดที่มีพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมมากที่สุดในประเทศ โดยมีอัตราการครอบครองสูงถึง 95%
ในการประเมินอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรม Cushman & Wakefield ให้ความเห็นว่าในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีอุปทานที่ดินอุตสาหกรรมใหม่เข้าสู่ตลาด คาดว่าจะมีประมาณ 5,700 เฮกตาร์ภายในปี 2569 โดยส่วนใหญ่มาจากจังหวัดบิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอาน และบ่าเรีย-หวุงเต่า
อสังหาริมทรัพย์โกดังสินค้าจะเป็นประเภทที่สนใจในช่วงนี้
ปัจจุบัน ความต้องการเช่าที่ดินอุตสาหกรรมค่อนข้างสูงและคาดว่าจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเฉลี่ยอยู่ที่มากกว่า 170 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/ช่วงเช่า เพิ่มขึ้น 1% ในไตรมาส และ 8.5% ต่อปี นิคมอุตสาหกรรมบางแห่งมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นจาก 3% เป็น 5% ในช่วงเวลาเดียวกัน
ค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูปเฉลี่ยยังคงทรงตัวทั้งรายไตรมาสและรายปี โดยอยู่ที่ 4.7 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน โครงการส่วนใหญ่ยังคงรักษาระดับค่าเช่าไว้ได้ท่ามกลางการแข่งขันด้านอุปทาน ทำเลที่มีความต้องการสูง เช่น ด่งนาย และบ่าเรีย หวุงเต่า มีอัตราการเติบโตสูงสุดเมื่อเทียบเป็นรายปี อยู่ในช่วง 2.4–2.5%
ขณะเดียวกัน ราคาเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปในเขตเศรษฐกิจคีย์ตอนใต้ยังคงทรงตัวในไตรมาสที่สาม แต่เพิ่มขึ้น 2.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน มาอยู่ที่ 4.4 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/เดือน นักลงทุนคลังสินค้าสำเร็จรูปยังคงรักษาราคาเช่าให้คงที่เพื่อดึงดูดผู้เช่าในตลาดที่มีการแข่งขันสูง
จากข้อมูลของ CBRE Vietnam ราคาเช่าที่ดินอุตสาหกรรมเฉลี่ยในตลาดระดับ 1 ในภาคใต้ของประเทศอยู่ที่ 189 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร/ระยะเวลาคงเหลือ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ตลาดมีการซื้อขายครั้งใหญ่จากบริษัทจีนและญี่ปุ่นในอุตสาหกรรมที่หลากหลาย เช่น เครื่องจักรกล เคมีภัณฑ์ พลาสติก ยาง และอิเล็กทรอนิกส์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)