นโยบายใหม่ที่โดดเด่นในกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข

กฎหมายที่ดินเป็นโครงการกฎหมายที่สำคัญซึ่งมีความสำคัญเป็นพิเศษในชีวิต ด้านการเมือง เศรษฐกิจ สังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมของประเทศ มีผลกระทบอย่างลึกซึ้งต่อคนทุกชนชั้นและชุมชนธุรกิจ ขณะเดียวกันยังเป็นโครงการกฎหมายที่ยากและซับซ้อนมากอีกด้วย

กฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) มีเนื้อหาใหม่หลายร้อยเรื่อง สามารถสรุปเป็น 5 กลุ่มประเด็นใหม่ ได้แก่ กฎเกณฑ์เพื่อคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ของผู้ใช้ที่ดินให้ดีขึ้น กฎเกณฑ์เกี่ยวกับการเข้าถึงที่ดินสำหรับบุคคลและธุรกิจ กฎเกณฑ์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน กฎเกณฑ์เกี่ยวกับการเงินที่ดิน และกฎเกณฑ์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการการใช้ที่ดินของรัฐ

ด้วยเหตุนี้ กฎหมายที่ดินปี 2024 จึงระบุเฉพาะกรณีที่รัฐจะเรียกคืนที่ดิน กระจายทางเลือกในการชดเชย หรือกำหนดระเบียบโดยละเอียดเกี่ยวกับการออกหนังสือสีแดงสำหรับที่ดินที่ไม่มีเอกสารก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2014...

ผ่อนปรนหลักเกณฑ์การออกหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ไม่มีเอกสาร

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม) ที่ดินของครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ไม่มีเอกสารก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ไม่มีการโต้แย้ง และไม่มีการละเมิดกฎหมายที่ดิน จะได้รับหนังสือรับรอง...

นโยบายใหม่ที่เน้นในกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข 1 — กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขขยายข้อกำหนดเกี่ยวกับการออกหนังสือสีแดงให้กับที่ดินที่ไม่มีเอกสาร

กฎหมายแบ่งกลุ่มคดีที่ได้รับหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ไม่มีเอกสาร ได้แก่ 1. ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินก่อนวันที่ 18 ธันวาคม 2523 และปัจจุบันได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนของตำบลที่ดินตั้งอยู่ว่าไม่มีข้อพิพาท 2. ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม 2523 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 และปัจจุบันได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนของตำบลที่ดินตั้งอยู่ว่าไม่มีข้อพิพาท 3. ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2536 ถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 และปัจจุบันได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนของตำบลที่ดินตั้งอยู่ว่าไม่มีข้อพิพาท

ในกรณีดังกล่าวข้างต้น กฎเกณฑ์เฉพาะในการออกหนังสือปกแดงจะถูกบังคับใช้แตกต่างกันออกไป

นวัตกรรมด้านการวางแผนและการใช้ที่ดิน

ในส่วนของการวางผังและแผนผังการใช้ที่ดิน บทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) ได้รับการปรับปรุงในทิศทางของการสร้างสรรค์กระบวนการ เนื้อหา และวิธีการในการวางผังและแผนผังการใช้ที่ดิน ซึ่งรวมถึงการเพิ่มการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส และการมีส่วนร่วมของประชาชนในการวางผังการใช้ที่ดินผ่านการจัดการปรึกษาหารือ

ขณะเดียวกัน กฎหมายยังเสริมและเติมเต็มระเบียบเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสิทธิของผู้ใช้ที่ดินในพื้นที่ผังเมือง ดังนั้น หากประกาศผังการใช้ที่ดินแล้วแต่ไม่มีแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอประจำปี ผู้ใช้ที่ดินสามารถใช้ที่ดินและใช้สิทธิของตนต่อไปได้

คาดว่านวัตกรรมในการกำหนดกฎเกณฑ์ด้านผังเมืองและแผนการใช้ที่ดินจะเป็นรากฐานสำหรับการใช้ทรัพยากรที่ดินเป็นข้อมูลสำหรับกระบวนการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม เพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน สร้างแรงผลักดันให้ประเทศของเราเป็นประเทศพัฒนาแล้วที่มีรายได้สูง ซึ่งเป็นนโยบายของพรรคและรัฐ

ข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับคดีเรียกคืนที่ดิน

ในส่วนของการเรียกคืนที่ดิน การชดเชย และการสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่ กฎหมายที่ดินที่แก้ไขได้กำหนดกรณีที่รัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อผลประโยชน์ของชาติและสาธารณะไว้โดยเฉพาะ

โครงการที่รัฐชดเชยในกรณีนี้จะต้องเป็นโครงการประเภท ก่อสร้างโครงการสาธารณูปโภค ก่อสร้างสำนักงานใหญ่หน่วยงานของรัฐ โครงการสาธารณูปโภค และกรณีอื่นๆ

โดยครอบคลุมถึงกรณีพิเศษ 31 กรณีที่รัฐเรียกร้องที่ดินคืนเพื่อพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์แห่งชาติและสาธารณะ นอกจากนี้ กฎหมายยังกำหนดลำดับขั้นตอนและขั้นตอนการเรียกร้องที่ดินคืนเพื่อพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์แห่งชาติและสาธารณะโดยเฉพาะ โดยมีประเด็นใหม่มากมาย เช่น หลักประชาธิปไตย ความเป็นกลาง ความเป็นธรรม การเปิดเผย ความโปร่งใส ความทันเวลา และการปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย เพื่อประโยชน์ร่วมกันของชุมชน และเพื่อการพัฒนาชุมชนและท้องถิ่นอย่างยั่งยืน มีอารยธรรม และทันสมัย...

นโยบายใหม่ที่เน้นในกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข ภาค 2 — รัฐได้ทวงคืนที่ดิน 31 กรณี เพื่อพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่เป็นประโยชน์ต่อชาติและสาธารณะ

รายการราคาที่ดินอัพเดททุกปี

กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขกำหนดให้มีการออกบัญชีราคาที่ดินประจำปีเพื่อให้สอดคล้องกับการพัฒนาตลาดจริงอย่างใกล้ชิดและขยายขอบเขตการใช้บัญชีราคาที่ดิน

กฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมยังกำหนดด้วยว่า คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีหน้าที่นำเสนอต่อสภาประชาชนเพื่อตัดสินใจปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมบัญชีราคาที่ดิน เพื่อประกาศใช้และนำไปใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีถัดไป หรือปรับปรุง แก้ไข และเพิ่มเติมภายในปีนั้น และมอบหมายให้ รัฐบาล กำหนดรายละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าบัญชีราคาที่ดินจะได้รับการปรับปรุงให้สอดคล้องกับความเป็นจริง

กรณีจัดสรรที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูล

ส่วนเรื่องการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน พระราชบัญญัติที่ดินฉบับแก้ไขได้กำหนดกรณีการจัดสรรที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูลหรือประกวดราคา และกรณีที่ต้องผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การประกวดราคาคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดิน และกำหนดกรณีการเช่าที่ดินแบบชำระครั้งเดียวตลอดอายุการเช่าไว้โดยเฉพาะ ตามเจตนารมณ์แห่งมติที่ 18 ของคณะกรรมการกลาง

กฎหมายกำหนดเงื่อนไขและอำนาจในการอนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยเฉพาะ โดยอำนาจทั้งหมดในการอนุมัติการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับการปลูกข้าว ที่ดินป่าอนุรักษ์ ที่ดินป่าเพื่อการใช้งานพิเศษ และที่ดินป่าเพื่อการผลิตที่เป็นป่าธรรมชาติ จะถูกมอบหมายให้กับสภาประชาชนในระดับจังหวัด

พีวี

แหล่งที่มา