กลุ่มอสังหาฯไหนจะฟื้นตัวเร็วที่สุด?

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นายเหงียน กว็อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปและผู้อำนวยการฝ่ายขาย กล่าวว่า แม้ว่าประเภทที่ดินจะลดลงอย่างมาก แต่ก็ยังคงเป็นกลุ่มที่ดึงดูดความสนใจอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม โดยคิดเป็น 28% ของการเลือกซื้อของลูกค้าที่เข้าร่วมการสำรวจของ Batdongsan.com.vn

โดยนักลงทุน 46% เลือกที่จะใช้เงินเพื่อซื้อที่ดิน และลูกค้าที่ต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัย 32% ก็เลือกซื้อที่ดินเช่นกัน

ด้านความผันผวนของราคาราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2561 จนถึงปัจจุบัน ทั้งนี้ ราคาที่ดินทั่วประเทศในไตรมาส 3 ปี 2566 ปรับเพิ่มขึ้น 38% จากช่วงเดียวกันของปี 2561 โดยตลาดภาคใต้มีราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นสูงสุดในประเทศ เกือบ 71% ในขณะที่จังหวัดภาคเหนือมีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 51% ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา

คาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์จะฟื้นตัวได้เร็วที่สุด

จากการสำรวจความคิดเห็นนายหน้าอสังหาฯ จำนวน 1,000 ราย พบว่า นายหน้า 25% เชื่อว่าตลาดที่ดินจะไม่ฟื้นตัวจนกว่าจะถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ราว 17% เชื่อว่าจะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และ 22.6% เชื่อว่าจุดเปลี่ยนจะเป็นไตรมาสที่ 2 ปี 2567

เกี่ยวกับประเด็นนี้ นาย Quoc Anh กล่าวว่า เมื่อเทียบกับประเภทอื่นแล้ว ตลาดที่ดินอาจฟื้นตัวได้ช้ากว่าเนื่องมาจากปัจจัยหลายประการ

ในด้านการเติบโต ทางเศรษฐกิจ คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะไม่ฟื้นตัวจนกว่าจะถึงปี 2024 การเปิดสินเชื่อเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก อัตราดอกเบี้ยค่อยๆ ลดลง แต่ด้วยอัตราการลดลงในปัจจุบัน คาดว่าจะใช้เวลา 3-4 ไตรมาสจึงจะกลับสู่ระดับอัตราดอกเบี้ยในปี 2021

นอกจากนี้ คาดว่าอัตราการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐจะพุ่งสูงแตะระดับสูงสุดในปี 2568 เท่านั้น ส่วนกฎหมายที่ดินคาดว่าจะผ่านภายในสิ้นปี 2567 และจะต้องใช้เวลาสักระยะจึงจะมีผลบังคับใช้

นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นของตลาดยังคงต่ำ โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อยู่ในกลุ่มเพื่อการลงทุนและเก็งกำไร ซึ่งแทบไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงได้

ดังนั้น คุณ Quoc Anh จึงคาดการณ์ว่าที่ดินจะฟื้นตัวช้ากว่าประเภทอื่น และตลาดนี้อาจจะไม่กลับตัวจนกว่าจะถึงสิ้นปี 2567

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารราบ คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ในปัจจุบัน ในบรรดาประเภทที่อยู่อาศัยประเภทอาคารราบ บ้านเดี่ยวเป็นสินค้าที่มียอดขายดีขึ้น ในขณะที่ทาวน์เฮาส์และวิลล่าที่อยู่ติดกันยังคงมียอดขายซบเซา กิจกรรมทางธุรกิจและการค้าปลีกไม่สามารถฟื้นตัวได้เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบากและ การท่องเที่ยว ที่ไม่สู้ดี

ดังนั้นระยะเวลาการฟื้นตัวของบ้านแนวราบเมื่อเทียบกับแปลงที่ดินน่าจะดีกว่า แต่ก็มีความแตกต่างกันในแต่ละภูมิภาค

โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน กรุงฮานอย พื้นที่เขตชานเมืองทางภาคเหนือและภาคตะวันออกคาดว่าจะเป็นสองพื้นที่ที่มีศักยภาพมากที่สุด สำหรับเมืองโฮจิมินห์ ภาคตะวันออกก็ถือเป็นพื้นที่ที่ถือว่ามีศักยภาพดีที่สุดเช่นกัน

แรงกดดันจากการฟื้นตัวหลังการระบาดใหญ่และภาวะเศรษฐกิจถดถอยทำให้การพัฒนาการค้าและการบริการในเวียดนามยังคงเป็นเรื่องยาก ผลตอบแทนจากการเช่ายังคงฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด และโครงการโครงสร้างพื้นฐานเชื่อมต่อก็ค่อยๆ เป็นรูปเป็นร่างขึ้น ดังนั้นคาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยชั้นต่ำอาจฟื้นตัวได้ในช่วงปลายไตรมาส 3 และไตรมาสที่ 4 ของปี 2567

ในส่วนของประเภทอพาร์ทเม้นท์ จากการสำรวจครั้งก่อน พบว่านายหน้าประมาณ 27% เชื่อว่าอพาร์ทเม้นท์จะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 42% เชื่อว่าประเภทนี้จะฟื้นตัวใน 6 เดือนแรกของปี 2024

โดยทั่วไปถือเป็นประเภทที่คาดการณ์ว่าจะนำแนวโน้มการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มฟื้นตัวเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับประเภทอื่น คาดว่าจะลดลงในไตรมาสแรกของปี 2567 และอย่างช้าที่สุดในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ก็จะกลับตัว

เจา อันห์

แหล่งที่มา