กลุ่มอสังหาฯไหนจะฟื้นตัวเร็วสุด?

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่และผู้อำนวยการฝ่ายขาย กล่าวว่า แม้ว่าประเภทที่ดินจะลดลงอย่างมาก แต่ก็ยังคงเป็นกลุ่มที่ดึงดูดความสนใจอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม โดยคิดเป็น 28% ของการเลือกซื้อของลูกค้าที่เข้าร่วมการสำรวจของ Batdongsan.com.vn

โดยนักลงทุน 46% เลือกที่จะใช้เงินซื้อที่ดิน ส่วนลูกค้าที่ต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัยก็เลือกซื้อที่ดินเช่นกัน 32%

ด้านความผันผวนของราคา ราคาที่ดินมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นมา โดยราคาที่ดินทั่วประเทศในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2561 โดยตลาดภาคใต้มีการปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากที่สุดในประเทศ เกือบ 71% ขณะที่จังหวัดภาคเหนือมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 51% ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา

คาดว่ากลุ่มอพาร์ตเมนท์จะฟื้นตัวเร็วที่สุด

จากการประเมินแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดที่ดิน จากการสำรวจนายหน้าอสังหาฯ จำนวน 1,000 ราย พบว่า 25% ของนายหน้าเชื่อว่าตลาดที่ดินจะไม่ฟื้นตัวจนกว่าจะถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ประมาณ 17% เชื่อว่าจะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และ 22.6% เชื่อว่าจุดเปลี่ยนจะอยู่ที่ไตรมาสที่ 2 ปี 2567

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นาย Quoc Anh กล่าวว่า เมื่อเปรียบเทียบกับประเภทอื่น ระยะเวลาการฟื้นตัวของตลาดที่ดินอาจช้ากว่าเนื่องมาจากปัจจัยหลายประการ

ในด้านการเติบโต ทางเศรษฐกิจ คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะไม่ฟื้นตัวจนกว่าจะถึงปี 2567 การเปิดสินเชื่อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก และอัตราดอกเบี้ยก็ค่อยๆ ลดลง แต่ด้วยอัตราการลดลงในปัจจุบัน คาดว่าจะใช้เวลา 3-4 ไตรมาสจึงจะกลับสู่ระดับอัตราดอกเบี้ยของปี 2564

นอกจากนี้ คาดว่าอัตราการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐจะเติบโตอย่างก้าวกระโดดในปี 2568 เท่านั้น และคาดว่ากฎหมายที่ดินจะผ่านภายในสิ้นปี 2567 และจะต้องใช้เวลาสักระยะจึงจะมีผลบังคับใช้

นอกจากนี้ ความรู้สึกของตลาดยังคงต่ำ โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์จัดอยู่ในกลุ่มการลงทุนและการเก็งกำไร ซึ่งไม่ค่อยตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ดังนั้น นายก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าที่ดินจะฟื้นตัวช้ากว่าประเภทอื่น และตลาดนี้อาจจะไม่กลับทิศทางจนกว่าจะถึงปลายปี 2567

คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวถึงอสังหาริมทรัพย์แนวราบว่า ปัจจุบัน บ้านเดี่ยวเป็นสินค้าที่มียอดขายดีขึ้น ขณะที่ทาวน์เฮาส์และวิลล่าที่อยู่ติดกันยังคงซบเซา ธุรกิจและค้าปลีกไม่สามารถฟื้นตัวได้เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบากและ การท่องเที่ยว ที่ไม่เอื้ออำนวย

ดังนั้นระยะเวลาการฟื้นตัวของที่อยู่อาศัยแนวราบเมื่อเทียบกับแปลงที่ดินน่าจะดีกว่า แต่ก็มีการแบ่งแยกตามภูมิภาค

โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน ฮานอย คาดว่าเขตเมืองชานเมืองทางตอนเหนือและตะวันออกจะเป็นสองพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสุด ส่วนนครโฮจิมินห์ ตะวันออกก็ถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงสุดเช่นกัน

แรงกดดันจากการฟื้นตัวหลังการระบาดใหญ่และภาวะเศรษฐกิจถดถอยทำให้การพัฒนาเชิงพาณิชย์และบริการในเวียดนามประสบความยากลำบาก ผลตอบแทนจากการเช่ายังคงค่อยๆ ฟื้นตัวกลับสู่ระดับก่อนการระบาดใหญ่ และโครงการโครงสร้างพื้นฐานเชื่อมต่อก็ค่อยๆ เป็นรูปเป็นร่างขึ้น ดังนั้นจึงคาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบอาจฟื้นตัวในช่วงปลายไตรมาสที่สามและไตรมาสที่สี่ของปี 2567

สำหรับประเภทอพาร์ตเมนต์ จากการสำรวจก่อนหน้านี้ พบว่านายหน้าประมาณ 27% เชื่อว่าอพาร์ตเมนต์จะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ส่วนประเภทอพาร์ตเมนต์ 42% เชื่อว่าจะฟื้นตัวในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567

โดยทั่วไปแล้ว ประเภทนี้คาดว่าจะเป็นประเภทที่นำแนวโน้มการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ คุณดิงห์ มิญ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับประเภทอื่นๆ คาดว่าจะลดลงในไตรมาสแรกของปี 2567 และอย่างช้าที่สุดในไตรมาสที่สองของปี 2567 จะกลับตัว

เฉา อันห์

แหล่งที่มา