กลุ่มที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีจุดตรงข้ามกันสองจุด

DNVN - ตามรายงานการลงทุนในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของ Savills ในไตรมาสแรกของปี 2567 ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรก ซึ่งได้แก่กลุ่มที่อยู่อาศัยในฮานอยและนครโฮจิมินห์ อยู่ในทิศทางตรงกันข้ามกันสองขั้ว

รายงานการลงทุนประจำไตรมาส 1/2567 ของซาวิลส์ เอเชีย แปซิฟิก ระบุว่า ดัชนีที่อยู่อาศัยในฮานอยเพิ่มขึ้น 8 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 142.5 จุด ดัชนีนี้เพิ่มขึ้น 37% นับตั้งแต่แตะระดับต่ำสุดที่ 104.1 ในไตรมาสที่สามของปี 2562 ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 44 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตรของพื้นที่ก่อสร้าง (NSA) เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ฮานอย ให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สร้างความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างเร่งด่วน และสร้างรากฐานสำหรับการเติบโตอย่างยั่งยืน โครงการสำคัญๆ จะเป็นแรงผลักดันให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ในไตรมาสที่ 1 ปี 2567 อัตราการดูดซึมอยู่ที่ 41% เพิ่มขึ้น 15 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อน และ 27 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้า ความเชื่อมั่นและเสถียรภาพกำลังกลับคืนสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารที่อยู่ในระดับต่ำและการปฏิรูปกฎระเบียบใหม่ที่ครอบคลุม ซึ่งรวมถึงกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย รวมถึงมาตรการทางการคลังที่สนับสนุนจากรัฐบาล

ดัชนีที่อยู่อาศัยในฮานอยในไตรมาสแรกเพิ่มขึ้น 8 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับดัชนีสำนักงานในฮานอย ดัชนีอยู่ที่ 69 จุด ทรงตัวทั้งรายไตรมาสและรายปี อัตราการเข้าพักของอาคารเกรด A อยู่ที่ 88% เพิ่มขึ้น 3 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และ 8 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อัตราการเข้าพักของอาคารเกรด B อยู่ที่ 85% ทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะเดียวกัน อาคารเกรด C มีอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 91% ลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในนครโฮจิมินห์ ดัชนีที่อยู่อาศัยลดลง 2 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 123 จุด หลังจากหลายโครงการถูกระงับ ราคาขายหลักก็ลดลง 3% จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 67 ล้านดอง/ตร.ม.

ท่ามกลางยอดขายที่ชะลอตัวและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านที่อ่อนแอ ผู้พัฒนาโครงการจึงแสดงความระมัดระวังโดยการรักษาราคาขายให้คงที่และเพิ่มส่วนลด นักลงทุนบางรายได้ระงับโครงการเพื่อปรับนโยบายการขาย

อัตราการดูดซึมลดลง 18 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เหลือ 23% อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่มีอัตราการดูดซับ 70% ขณะที่สินค้าคงคลังมีอัตราการดูดซับเพียง 16%

ในนครโฮจิมินห์ ดัชนีสำนักงานเพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อยู่ที่ 98 ดัชนีในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อยู่ที่ 107

อัตราการเข้าพักลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 4 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ 90% เนื่องจากโครงการใหม่ The Nexus ซึ่งมีอัตราการเข้าพักต่ำเพียง 55% ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ 1 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน

ในนครโฮจิมินห์ ดัชนีพื้นที่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (non-CBD) ยังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 6 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มาอยู่ที่ 114 จุด ค่าเช่าสำนักงานปรับตัวดีขึ้นในทั้ง 15 เขต เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 11% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มาอยู่ที่ 595,000 ดอง/ตร.ม./เดือน อัตราการครอบครองพื้นที่อยู่ที่ 89% เพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสแรกแสดงให้เห็นว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยในฮานอยและนครโฮจิมินห์กำลังเคลื่อนไหวในสองขั้วที่ตรงกันข้ามกัน

ฮวย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835