รอง นายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา กล่าวว่า การประเมินราคาที่ดินต้องมีความถูกต้อง แม่นยำ และสะท้อนความเป็นจริง โดยไม่ผลักภาระงานที่ยากลำบากนี้ไปให้หน่วยงานท้องถิ่น
รองนายกรัฐมนตรีกล่าวขณะเป็นประธานการประชุมกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นเพื่อแก้ไขอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดินเมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 30 ตุลาคมว่า "วิธีการประเมินราคาที่ดินต้องมีความเป็นไปได้ เป็นไปตาม หลักวิทยาศาสตร์ โปร่งใส และรับประกันผลประโยชน์ที่เป็นธรรมสำหรับประชาชน ธุรกิจ และรัฐ"
เนื่องจากอุปสรรคและการละเมิดกฎหมายส่วนใหญ่ในการใช้ทรัพยากรที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจนั้นเกิดจากการประเมินราคาที่ดินเป็นหลัก รองนายกรัฐมนตรีจึงขอให้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตรวจสอบความถูกต้องและความสอดคล้องของสูตรการคำนวณ กระทรวงควรแก้ไขเงื่อนไขการใช้วิธีเปรียบเทียบและเพิ่มเติมข้อมูล ตัวเลข และตัวชี้วัดที่ใช้ในการประเมินราคาที่ดินจากแหล่งข้อมูลทางการ พร้อมทั้งควรระบุต้นทุนการพัฒนาโครงการและความรับผิดชอบของแต่ละหน่วยงานและแผนกในกระบวนการกำหนด ประเมิน และอนุมัติราคาที่ดินด้วย
เกี่ยวกับการเสนอของหน่วยงานท้องถิ่นในการจัดสรรที่ดินและเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระยะการลงทุน รองนายกรัฐมนตรีชี้แจงว่าหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องต้องกำหนดเรื่องนี้เมื่ออนุมัติโครงการเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการดำเนินการ หน่วยงานท้องถิ่นควรเร่งศึกษาหาวิธีการกำหนดค่าสัมประสิทธิ์และดัชนีย่อยที่จะนำมาใช้ร่วมกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับที่ดินที่มีมูลค่าต่ำกว่า 30,000 ล้านดง (สำหรับเมืองที่อยู่ภายใต้การปกครองส่วนกลาง) 10,000 ล้านดง (สำหรับจังหวัดบนภูเขา) และ 20,000 ล้านดง (สำหรับพื้นที่อื่นๆ)
รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า "พระราชกฤษฎีกานี้จะถูกนำไปปฏิบัติในระดับท้องถิ่น ดังนั้นจึงจำเป็นต้องให้ข้อเสนอแนะอย่างตรงไปตรงมาและชี้ให้เห็นข้อบกพร่อง เพื่อให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสามารถนำไปปรับใช้ได้อย่างทันท่วงทีและเป็นรูปธรรม นี่เป็นทั้งความรับผิดชอบและสิทธิของท้องถิ่น"
รองนายกรัฐมนตรี เจิ่น ฮอง ฮา ภาพถ่าย: “Minh Khoi”
ในการประชุม นายดาว จุง ชิง ผู้อำนวยการกรมวางแผนและพัฒนาทรัพยากรที่ดิน กล่าวว่า หลังจากนำคำสั่งจากผู้นำรัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมาพิจารณาแล้ว คณะกรรมการร่างได้สรุปแนวคิด ขั้นตอน เนื้อหา และวิธีการกำหนดราคาที่ดินเรียบร้อยแล้ว นอกจากนี้ยังได้ชี้แจงเงื่อนไขในการใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินแต่ละวิธีด้วย ดังนั้น จึงมีวิธีการกำหนดราคาที่ดิน 4 วิธี ได้แก่ วิธีเปรียบเทียบ วิธีรายได้ วิธีส่วนเกิน และวิธีปรับราคาที่ดิน
หน่วยงานร่างกฎหมายยังได้เพิ่มระเบียบข้อบังคับโดยละเอียดเกี่ยวกับปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดิน เพื่อให้เกิดความโปร่งใสและป้องกันไม่ให้ผู้ประเมินราคาใช้อำนาจตามอำเภอใจ
นายไม ฮุง ดุง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเดือง เสนอให้ชี้แจงความรับผิดชอบของบุคคลและองค์กรในแต่ละขั้นตอนของการประเมินราคาที่ดินให้ชัดเจนยิ่งขึ้น โดยกล่าวว่า "ควรอนุญาตให้หน่วยงานท้องถิ่นกำหนดราคาที่ดินได้อย่างยืดหยุ่นกว่าผลการประเมินเบื้องต้น เพื่อดึงดูดนักลงทุน"
รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดฮวาบิ่ญ นายกวัก ตัต เลียม เสนอให้จัดตั้งหน่วยงานอิสระเพื่อประเมินต้นทุนการพัฒนาของผู้ลงทุนในโครงการที่ใช้วิธีการคิดต้นทุนส่วนเกิน
ตามระเบียบปัจจุบัน การกำหนดราคาที่ดินใช้วิธีใดวิธีหนึ่งจากห้าวิธี ได้แก่ การเปรียบเทียบโดยตรง การหักลบ รายได้ ส่วนเกิน และสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน ร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่ได้ยกเลิกวิธีการหักลบออกไป
ร่างแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดินจะถูกพิจารณาและอนุมัติโดยสภาแห่งชาติในการประชุมสมัยที่ 6 ที่กำลังดำเนินอยู่
[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)