รองนายกรัฐมนตรี หวังธุรกิจอสังหาฯ ขายบ้านให้ประชาชนในราคาที่เหมาะสม

เมื่อเช้าวันที่ 11 มีนาคม รอง นายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และให้คำแนะนำในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ หลังจากที่มีการประกาศใช้กฎหมายที่ดิน (แก้ไข) กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) และกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข)

จำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขให้ “ความต้องการถึงอุปทาน”

รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เน้นย้ำว่าความยากลำบากและปัญหาต่างๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อหลายอุตสาหกรรม เช่น ธนาคาร การก่อสร้าง การผลิตวัสดุก่อสร้าง สินค้าอุปโภคบริโภค เป็นต้น

ล่าสุด รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีได้ให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก โดยมีการสั่งการ ประชุม และเวทีต่างๆ มากมาย เพื่อบันทึกความคิดเห็นและหาแนวทางแก้ไขปัญหาให้กับตลาดอสังหาฯ

รัฐบาลและรัฐสภาได้เร่งแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องและกำลังเตรียมออกเอกสารประกอบกฎหมาย นอกจากนี้ ธุรกิจและสมาคมอสังหาริมทรัพย์ยังส่งสัญญาณ "ฟื้นตัว" และความหวังทาง เศรษฐกิจที่ ดีขึ้น

รัฐจะพยายามอย่างเต็มที่ ด้วยความมุ่งมั่นและความพยายามอย่างยิ่งยวดในการดำเนินการตามหน้าที่และอำนาจของตน ขณะเดียวกัน นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องตระหนักถึงความรับผิดชอบในการเอาชนะ “ความขัดแย้ง” ของตลาดระดับไฮเอนด์ที่มากเกินไปและการขาดแคลนสินค้าสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและต่ำ รวมถึงการแก้ไขปัญหา “ราคาพุ่งสูง” และ “การกดราคา” เพื่อให้อุปสงค์และอุปทานสอดคล้องกัน...” รองนายกรัฐมนตรีกล่าว

เขายังสังเกตว่าหน่วยงานของรัฐและธุรกิจต่างๆ ควรทำงานร่วมกันเพื่อให้มีมุมมองที่ชัดเจน เป็นกลาง เป็นกลาง และไม่เลี่ยงบาลี เพื่อนำตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาดำเนินการตามปกติ

นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ปัจจุบันกรุงฮานอยมีโครงการ 404 โครงการ หลังจากตรวจสอบและจำแนกปัญหาและอุปสรรคแล้ว มี 81 โครงการที่ถูกถอดออกจากรายชื่อโครงการที่ล่าช้า มี 10 โครงการที่ถูกเวนคืนที่ดินและยุติการดำเนินงาน และ 67 โครงการยังคงกระตุ้นให้นักลงทุนเร่งดำเนินการให้เร็วขึ้น

ฮานอยกำลังดำเนินการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการ 246 โครงการตามคำแนะนำของกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงและสาขาอื่นๆ

ในทำนองเดียวกัน นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการตามมติ 33/72 โครงการตามที่คณะทำงานร้องขอ โครงการ 44/148 โครงการที่เสนอโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ของเมือง และยังคงดำเนินการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการ 143 โครงการ...

นายดาว มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ "มักจะไปควบคู่กัน" กับภาคการธนาคาร และมีความเกี่ยวข้องกับภาคส่วนอื่นๆ เช่น การผลิต การจัดหาวัสดุ วัสดุก่อสร้าง...

“อุตสาหกรรมธนาคารควบคุมสินเชื่อในพื้นที่เสี่ยงอย่างเข้มงวด ซึ่งในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์คือการเก็งกำไรและเงินเฟ้อ ทำให้ขายสินค้าได้ยาก ไม่สามารถหมุนเวียนเงินทุนได้ และยากที่จะเรียกเก็บหนี้” รองผู้ว่าการฯ วิเคราะห์

นายเดา มินห์ ตู รายงานถึงปัญหาบางประการของแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมูลค่า 120,000 พันล้านดอง โดยระบุว่า ประเด็นสำคัญคือการสร้างเงื่อนไขให้ “ความต้องการเข้าถึงอุปทาน” และกระตุ้นอุปทาน ลดราคาอย่างเป็นรูปธรรมโดยพิจารณาจากความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน โดยอาศัยโครงการและบริษัทต่างๆ ที่ดันราคาขึ้น ผูกขาด และเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

ธุรกิจบางแห่งเสนอให้ลดระยะเวลาในการทบทวนขั้นตอนทางกฎหมายและแหล่งที่มาการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ลดความซับซ้อนของกระบวนการและขั้นตอนทางการบริหาร และผ่อนคลายเงื่อนไขการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยและปานกลาง

ต้องฟื้นความเชื่อมั่น เลี่ยง “ฟองสบู่” อสังหาฯ

เมื่อสรุปการประชุม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เน้นย้ำว่าการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีจะส่งผลต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคม สร้างงาน และรับรองสิทธิของประชาชนในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

ปัญหาในปัจจุบันคือการฟื้นความเชื่อมั่นของนักลงทุนให้กลับมาเป็นระบบ สอดคล้อง เป็นวิทยาศาสตร์ และตอบสนองความต้องการในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน สินเชื่อ ทุน ฯลฯ เพื่อสร้างตลาดที่มีสุขภาพดี ส่งเสริมการลงทุนและธุรกิจ และหลีกเลี่ยง "ฟองสบู่" ในอสังหาริมทรัพย์

รองนายกรัฐมนตรี ขอให้กระทรวงก่อสร้างสรุปปัญหาสำคัญที่สามารถแก้ไขได้ในกฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ที่ผ่านล่าสุด จากนั้นจะศึกษาแผนงานเพื่อเสนอแนะและนำเสนอรัฐบาลและรัฐสภาเพื่อออกเอกสารตามอำนาจหน้าที่ เพื่อให้สามารถยื่นคำขอได้ก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้

คณะทำงานรวบรวมสถิติเกี่ยวกับจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินแต่กำลังประสบปัญหาขั้นตอนทางกฎหมาย พัฒนาเกณฑ์สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติ สรุปและรวบรวมโครงการนำร่องเพื่อให้หน่วยงานในท้องถิ่นสามารถปรับการวางแผนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ลดเกณฑ์ทั่วไป

พร้อมกันนี้ ให้ขยายการเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางและวิสาหกิจในเขตอุตสาหกรรม ให้คำแนะนำอย่างเต็มที่แก่ท้องถิ่นเพื่อให้ปฏิบัติตามกลไกและนโยบายที่มีอยู่เกี่ยวกับการฟื้นฟูที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การย้ายถิ่นฐาน การกำหนดราคาที่ดิน ฯลฯ

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า มติข้อเสนอแนะจากภาคธุรกิจและท้องถิ่นต้องมีที่อยู่และกำหนดเวลาที่ชัดเจน กระทรวงหรือภาคส่วนใดเป็นผู้รับผิดชอบ และจะแล้วเสร็จเมื่อใด ท้องถิ่นต้องคำนวณความต้องการของประชาชนโดยเฉพาะ และจัดสรรกองทุนที่ดินที่เพียงพอสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและการปรับปรุงอาคารชุดเก่า

ในส่วนของเงินทุนโครงการบ้านจัดสรร รองนายกรัฐมนตรี ขอให้ ธปท. และ กระทรวงการคลัง ศึกษาแนวทางนโยบายการคลังระยะยาว เพื่อสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อพิเศษ

พร้อมกันนี้ จะมีการจัดตั้งกองทุนเพื่อการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งประกอบด้วยงบประมาณแผ่นดิน เงินสมทบจากวิสาหกิจ 20% ของต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และแหล่งเงินทุนทางกฎหมายอื่นๆ เพื่อสนับสนุนวิสาหกิจที่สร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั้งนี้ จะต้องสร้างความสอดคล้องระหว่างการดำเนินนโยบายสังคมและกลไกตลาด

รองนายกรัฐมนตรีหวังว่าภาคธุรกิจและนักลงทุนจะคำนวณต้นทุนที่เหมาะสม นำเสนอผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และสังคมในราคาที่เหมาะสม รับรองคุณภาพ การออกแบบ ความสวยงาม และระดับกำไรที่สมเหตุสมผล ประสานผลประโยชน์ของรัฐและประชาชน และมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมีสุขภาพดี

สภานิติบัญญัติแห่งชาติมีอำนาจกำกับดูแลสูงสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยสังคม

การปฏิบัติตามมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับโครงการระดับชาติที่สำคัญหลายโครงการและการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมจะอยู่ภายใต้การกำกับดูแลสูงสุดของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ