รองนายกรัฐมนตรีหวังว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะขายบ้านให้ประชาชนในราคาที่เหมาะสม

[โฆษณา_1]

ในเช้าวันที่ 11 มีนาคม รอง นายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา เป็นประธานการประชุมคณะทำงานเฉพาะกิจของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับการทบทวน กระตุ้น และชี้นำการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและธุรกิจต่างๆ หลังจากการประกาศใช้กฎหมายที่ดินฉบับแก้ไข กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข และกฎหมายการเคหะฉบับแก้ไข

เราจำเป็นต้องสร้างเงื่อนไขเพื่อให้ "ความต้องการเข้าถึงอุปทาน"

รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา เน้นย้ำว่า ความยากลำบากและอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อหลายอุตสาหกรรม เช่น ธนาคาร การก่อสร้าง การผลิตวัสดุก่อสร้าง และสินค้าอุปโภคบริโภค

ในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีได้ให้ความสำคัญกับประเด็นนี้อย่างใกล้ชิด โดยได้ออกคำสั่งต่างๆ จัดการประชุม และจัดเวทีเสวนาเพื่อรวบรวมข้อเสนอแนะและหาแนวทางแก้ไขปัญหาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญอยู่

รัฐบาลและสภาแห่งชาติได้เร่งแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องและกำลังเตรียมออกเอกสารแนวทาง นอกจากนี้ สัญญาณเชิงบวกของการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการมีส่วนร่วมของธุรกิจและสมาคมอสังหาริมทรัพย์ด้วย

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า "รัฐบาลจะทำอย่างสุดความสามารถ ด้วยความมุ่งมั่นและพยายามอย่างยิ่ง เพื่อปฏิบัติหน้าที่และความรับผิดชอบของตน ในขณะเดียวกัน นักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องตระหนักถึงความรับผิดชอบของตนในการแก้ไข 'ความขัดแย้ง' ระหว่างอุปทานส่วนเกินของอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงและการขาดแคลนสินค้าสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและต่ำ และต้องแก้ไขสถานการณ์ 'การปั่นราคา' เพื่อให้มั่นใจว่าอุปสงค์และอุปทานสอดคล้องกัน..."

เขายังกล่าวอีกว่าหน่วยงานภาครัฐและภาคธุรกิจควรทำงานร่วมกันเพื่อใช้แนวทางที่ชัดเจน เป็นธรรม และเป็นกลาง โดยไม่หลีกเลี่ยงประเด็นใดๆ เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่ภาวะปกติ

ตามที่นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ปัจจุบันฮานอยมีโครงการก่อสร้าง 404 โครงการ หลังจากตรวจสอบและจัดประเภทปัญหาและอุปสรรคแล้ว โครงการ 81 โครงการถูกถอดออกจากรายชื่อโครงการที่ดำเนินการล่าช้า โครงการ 10 โครงการมีการถมที่ดินและยุติการดำเนินงาน และนักลงทุนได้รับการกระตุ้นให้เร่งความคืบหน้าในการดำเนินงานของโครงการ 67 โครงการ

ฮานอยยังคงดำเนินการตามมาตรการต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคสำหรับโครงการจำนวน 246 โครงการ โดยสอดคล้องกับแนวทางของกระทรวงการก่อสร้างและกระทรวงและหน่วยงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ในทำนองเดียวกัน นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการแก้ไขโครงการที่คณะทำงานร้องขอไปแล้ว 33 โครงการ จากทั้งหมด 72 โครงการ โครงการที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์ของเมืองแนะนำไปแล้ว 44 โครงการ จากทั้งหมด 148 โครงการ และกำลังดำเนินการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคสำหรับอีก 143 โครงการ...

นายดาว มินห์ ตู รองผู้ว่าการธนาคารแห่งชาติเวียดนาม กล่าวว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ "มีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิด" กับภาคการธนาคาร และเกี่ยวข้องกับภาคส่วนอื่นๆ อีกมากมาย เช่น ภาคการผลิต การจัดหา และวัสดุก่อสร้าง

รองผู้ว่าการวิเคราะห์ว่า "ภาคธนาคารกำลังควบคุมการปล่อยสินเชื่อในพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงอย่างเข้มงวด ซึ่งในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์นั้นหมายถึงการเก็งกำไรและการปั่นราคา ทำให้การขายสินค้าเป็นไปได้ยาก ขัดขวางการไหลเวียนของเงินทุน และทำให้การเรียกเก็บหนี้เป็นไปได้ยาก"

นายดาว มินห์ ตู รายงานเกี่ยวกับอุปสรรคบางประการในโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมูลค่า 120 ล้านล้านดอง โดยระบุว่าประเด็นสำคัญคือการสร้างเงื่อนไขให้ "อุปสงค์เข้าถึงอุปทาน" และกระตุ้นอุปทาน ซึ่งรวมถึงการลดราคาอย่างเป็นกลางตามความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน สำหรับโครงการและบริษัทที่ปั่นราคา ปั่นตลาด และเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์

บางภาคธุรกิจได้เสนอให้ลดระยะเวลาในการตรวจสอบขั้นตอนทางกฎหมายและที่มาของการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ลดความซับซ้อนของกระบวนการและขั้นตอนการบริหาร และผ่อนปรนเงื่อนไขการเข้าถึงสินเชื่อสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีรายได้ปานกลางและต่ำ...

เราต้องฟื้นฟูความเชื่อมั่นและป้องกันไม่ให้เกิด "ฟองสบู่" ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในการปิดการประชุม รองนายกรัฐมนตรี ตรัน ฮง ฮา เน้นย้ำว่า การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่งจะช่วยส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจและสังคม สร้างงาน และรับประกันสิทธิของประชาชนในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

ความท้าทายในปัจจุบันคือการฟื้นฟูความเชื่อมั่นของนักลงทุนในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน สินเชื่อ และภาคส่วนทุนอย่างเป็นระบบ ครอบคลุม เป็นวิทยาศาสตร์ และตอบสนองต่อความต้องการ เพื่อสร้างตลาดที่มีสุขภาพดีซึ่งส่งเสริมการลงทุนและธุรกิจ และป้องกันฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์

รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้กระทรวงก่อสร้างสรุปอุปสรรคสำคัญที่สามารถแก้ไขได้ในการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ที่อยู่อาศัย และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งผ่านการอนุมัติไป จากนั้นให้ทำการวิจัยและเสนอแนวทางแก้ไขต่อรัฐบาลและสภาแห่งชาติ เพื่อออกเอกสารภายในอำนาจหน้าที่ที่อนุญาตให้บังคับใช้กฎหมายเหล่านี้ก่อนที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้

คณะทำงานเฉพาะกิจจะรวบรวมสถิติเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการจัดสรรที่ดินแล้วแต่กำลังเผชิญกับอุปสรรคทางด้านกระบวนการทางกฎหมาย พัฒนาเกณฑ์สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ และสรุปและจัดทำเป็นประมวลโครงการนำร่องเพื่อให้ท้องถิ่นสามารถปรับเปลี่ยนแผนงานสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ในระดับท้องถิ่นโดยไม่ลดตัวชี้วัดโดยรวม

ในขณะเดียวกัน ควรขยายการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและน้อย รวมถึงธุรกิจในเขตอุตสาหกรรม และให้คำแนะนำอย่างครบถ้วนแก่ท้องถิ่นในการดำเนินการตามกลไกและนโยบายที่มีอยู่เกี่ยวกับการจัดหาที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ การย้ายถิ่นฐาน การประเมินราคาที่ดิน ฯลฯ

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า การตอบสนองคำขอของภาคธุรกิจและท้องถิ่นต้องระบุรายละเอียดและกำหนดเวลาที่ชัดเจน กระทรวงและหน่วยงานใดบ้างที่รับผิดชอบ และจะแล้วเสร็จเมื่อใด ท้องถิ่นควรประเมินความต้องการของประชาชนอย่างรอบคอบและจัดสรรที่ดินให้เพียงพอสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยและการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า...

ในส่วนของการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รองนายกรัฐมนตรีได้ขอให้ธนาคารกลางเวียดนามและกระทรวงการคลังศึกษาถึงนโยบายการคลังระยะยาวเพื่อสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษ

นอกจากนี้ ควรจัดตั้งกองทุนเพื่อการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยประกอบด้วยเงินจากงบประมาณของรัฐ เงินบริจาคจากภาคธุรกิจ (รวมถึงค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 20% ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์) และแหล่งเงินทุนอื่นๆ ที่ถูกกฎหมาย เพื่อสนับสนุนธุรกิจในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและประชาชนในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั้งนี้ ต้องสร้างความสมดุลระหว่างการดำเนินนโยบายทางสังคมและกลไกตลาด

รองนายกรัฐมนตรีแสดงความหวังว่าภาคธุรกิจและนักลงทุนจะคำนวณต้นทุนอย่างสมเหตุสมผล นำเสนอผลิตภัณฑ์เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในราคาขายที่เหมาะสม โดยคำนึงถึงคุณภาพ การออกแบบ ความสวยงาม และอัตรากำไรที่สมเหตุสมผล สอดคล้องกับผลประโยชน์ของรัฐและประชาชน และมีส่วนช่วยในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน

รัฐสภาแห่งชาติมีอำนาจกำกับดูแลสูงสุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

การดำเนินการตามมติของสมัชชาแห่งชาติในโครงการสำคัญระดับชาติหลายโครงการ การบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จะอยู่ภายใต้การกำกับดูแลสูงสุดของสมัชชาแห่งชาติ