การประมูลที่ดินในฮานอยกำลังจะมีขึ้นเร็วๆ นี้ บางแปลงมีราคาเริ่มต้นเกือบ 250 ล้านดองต่อตารางเมตร

ศูนย์พัฒนาที่ดิน Cau Giay (เขต Cau Giay ฮานอย ) เพิ่งประกาศการคัดเลือกองค์กรเพื่อทำการประมูลทรัพย์สิน รวมถึงสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดิน 16 แปลงในแปลง D18 ของเขตเมืองใหม่ Cau Giay, แขวง Dich Vong และที่ดิน 2 แปลงในเลน 39 ถนน Tu Mo และเลน 87 ถนน Nguyen Thi Dinh, แขวง Trung Hoa

ซึ่งที่ดินแปลง D18 ในเขตเมืองใหม่ Cau Giay ประกอบด้วย 2 แปลง คือ B10 และ B19 โดยแปลง B10 มีพื้นที่ 153 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 248.2 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนแปลง B19 มีพื้นที่ 159 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 186 ล้านดอง/ตร.ม.

Sắp đấu giá đất ở Hà Nội, có thửa giá khởi điểm gần 250 triệu đồng/m2 - 1 — ที่ดินที่นำมาประมูลหลายแห่งในเขตกลางเมืองฮานอยมีราคาเริ่มต้นที่สูง (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ที่ดินเลขที่ 39 ถนนตูโม มี 6 แปลง หมายเลข 1 ถึง 6 เนื้อที่ 44.3-64.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นของที่ดินแปลงดังกล่าวอยู่ระหว่าง 160.8-187.1 ล้านดอง/ตร.ม.

ที่ดินเลขที่ 87 ถนนเหงียนถิดิ่งห์ มีทั้งหมด 6 แปลง หมายเลขตั้งแต่ 1 ถึง 6 โดยแปลงที่ 1, 2, 3 และ 4 มีพื้นที่ทั้งหมด 58.7 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 181.3 ล้านดอง/ตารางเมตร แปลงที่ 5 มีพื้นที่ทั้งหมด 84.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 173.5 ล้านดอง/ตารางเมตร แปลงที่ 6 มีพื้นที่ทั้งหมด 117.7 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 159.1 ล้านดอง/ตารางเมตร

คาดว่าหากการประมูลที่ดินทั้ง 16 แปลงข้างต้นประสบความสำเร็จ จะมียอดเงินที่จัดเก็บได้จากราคาเริ่มต้นรวมมากกว่า 218.7 พันล้านดอง

ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายปี 2564 มีการประมูลที่ดิน 25 แปลง ในพื้นที่ X4 แขวงมายดิ๊ก โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 104.7 ถึง 182.3 ล้านดอง/ตร.ม. แม้ว่าจะมีการประมูลเพียง 25 แปลง แต่การประมูลมีผู้ยื่นคำขอประมาณ 800-900 ราย โดยนักลงทุนหลายรายยื่นคำขอถึง 5-10 ชุด

หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง ราคาประมูลที่ชนะทำให้หลายคน "ตกใจ" เพราะราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นที่สร้างความฮือฮาถึง 2-2.6 เท่า โดยราคาประมูลต่ำสุดอยู่ที่ 162.7 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 364.3 ล้านดอง/ตร.ม.

ที่น่าสังเกตคือเมื่อเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2565 ซึ่งเป็นช่วงที่พ้นกำหนดชำระเงินประมูลชนะทั้งหมด กลับมีที่ดิน 4 แปลงในการประมูลพื้นที่ X4 ที่ถูกริบเงินมัดจำไป

Sắp đấu giá đất ở Hà Nội, có thửa giá khởi điểm gần 250 triệu đồng/m2 - 2 — นักลงทุนนำที่ดินที่เพิ่งชนะการประมูลออกขายทันที โดยได้รับเงินส่วนต่างหลายร้อยล้านดอง (ภาพ: ฮาฟอง)

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ได้มีการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินจำนวน 20 แปลง ในเขตเซินดง แขวงวันฟุก เขตห่าดง (ฮานอย) แปลงเหล่านี้เป็นที่ดินในเมืองที่มีการใช้งานระยะยาว มีพื้นที่ 45.5-58.3 ตารางเมตรต่อแปลง ราคาเริ่มต้น 87.6-97.9 ล้านดองต่อตารางเมตร การประมูลทั้งหมดประสบความสำเร็จ

ที่น่าสังเกตคือ ที่ดินแปลง LK02-01 ขนาด 56.8 ตร.ม. ที่ดินหัวมุม มีราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 168.9 ล้านดอง/ตร.ม. เป็นที่ทราบกันว่าราคาเริ่มต้นของที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ 97.9 ล้านดอง/ตร.ม. ดังนั้น ราคาขายที่ดินแปลงนี้จึงสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 70%

ที่น่าสังเกตคือ หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง นักลงทุนหลายรายประสบความสำเร็จในการ "เปลี่ยนมือ" โดยมีส่วนต่างหลายร้อยล้านดอง ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลง LK03-03 ขนาดพื้นที่ 45.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 97.9 ล้านดอง/ตารางเมตร โดยที่ดินแปลงนี้ถูกประมูลไปในราคาประมาณ 155 ล้านดอง/ตารางเมตร หรือมากกว่า 7 พันล้านดอง ทันทีหลังจากนั้น นักลงทุนก็ประสบความสำเร็จในการโอนที่ดินให้กับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ โดยมีส่วนต่าง 350 ล้านดองเมื่อเทียบกับราคาที่ชนะการประมูล

แหล่งที่มา