การประมูลที่ดินในฮานอยกำลังจะมีขึ้นเร็วๆ นี้ บางแปลงมีราคาเริ่มต้นเกือบ 250 ล้านดองต่อตารางเมตร

ศูนย์พัฒนาที่ดิน Cau Giay (เขต Cau Giay ฮานอย ) เพิ่งประกาศการคัดเลือกองค์กรเพื่อทำการประมูลสินทรัพย์รวมทั้งสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดิน 16 แปลงในแปลง D18 ของเขตเมืองใหม่ Cau Giay เขต Dich Vong และที่ดิน 2 แปลงในเลน 39 ถนน Tu Mo และเลน 87 ถนน Nguyen Thi Dinh เขต Trung Hoa

โดยที่ดินแปลง D18 ของเขตเมืองใหม่เกาจิย ประกอบด้วย 2 แปลง คือ B10 และ B19 โดยเฉพาะแปลง B10 มีพื้นที่ 153 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 248.2 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนแปลง B19 มีพื้นที่ 159 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 186 ล้านดอง/ตร.ม.

Sắp đấu giá đất ở Hà Nội, có thửa giá khởi điểm gần 250 triệu đồng/m2 - 1 — ที่ดินที่ประมูลหลายแห่งในเขตกลางเมืองฮานอยมีราคาเริ่มต้นสูง (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

ที่ดินซอย 39 ถนนทูโม่ มี 6 แปลง หมายเลขตั้งแต่ 1 ถึง 6 เนื้อที่ 44.3-64.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นของที่ดินแปลงข้างต้นอยู่ระหว่าง 160.8-187.1 ล้านดอง/ตร.ม.

สำหรับที่ดินซอย 87 ถนนเหงียนถิดิญห์ มีที่ดินจำนวน 6 แปลง หมายเลขตั้งแต่ 1 ถึง 6 โดยแปลงที่ 1, 2, 3 และ 4 มีพื้นที่ทั้งหมด 58.7 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 181.3 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ส่วนแปลงที่ 5 มีพื้นที่ทั้งหมด 84.2 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 173.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ส่วนแปลงที่ 6 มีพื้นที่ทั้งหมด 117.7 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 159.1 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร

คาดว่าหากการประมูลที่ดินทั้ง 16 แปลงข้างต้นประสบความสำเร็จ จะมียอดเงินที่จัดเก็บได้จากราคาเริ่มต้นรวมมากกว่า 218.7 พันล้านดอง

ก่อนหน้านี้ เมื่อปลายปี 2021 มีการประมูลที่ดิน 25 แปลงในพื้นที่ X4 แขวงมายดิช โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 104.7 ถึง 182.3 ล้านดอง/ตร.ม. แม้ว่าจะมีการประมูลเพียง 25 แปลง แต่การประมูลมีผู้ยื่นใบสมัครประมาณ 800 - 900 ราย โดยนักลงทุนจำนวนมากยื่นใบสมัครถึง 5-10 ชุดด้วยกัน

หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง ราคาที่ชนะการประมูลทำให้หลายคน "ตกใจ" เพราะราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นที่สร้างความฮือฮาถึง 2-2.6 เท่า โดยราคาที่ชนะการประมูลต่ำสุดอยู่ที่ 162.7 ล้านดองต่อตารางเมตร ในขณะที่ราคาที่ชนะการประมูลสูงสุดอยู่ที่ 364.3 ล้านดองต่อตารางเมตร

ที่น่าสังเกตคือเมื่อถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2022 เมื่อหมดเขตชำระเงินรางวัลประมูลทั้งหมดแล้ว มีที่ดิน 4 แปลงในการประมูลพื้นที่ X4 ที่ถูกริบเงินมัดจำไป

Sắp đấu giá đất ở Hà Nội, có thửa giá khởi điểm gần 250 triệu đồng/m2 - 2 — นักลงทุนนำที่ดินที่ชนะการประมูลออกมาขายทันที โดยได้กำไรส่วนต่างหลายร้อยล้านดอง (ภาพ: ฮาฟอง)

ล่าสุด สิทธิการใช้ที่ดิน 20 แปลงในพื้นที่เซินดง แขวงวันฟุก เขตฮาดง (ฮานอย) ก็ถูกประมูลขายทอดตลาดด้วย โดยแปลงที่ดินเหล่านี้เป็นที่ดินในเมืองที่มีการใช้งานระยะยาว พื้นที่ 45.5-58.3 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้น 87.6-97.9 ล้านดอง/ตร.ม. โดยทั้งหมดถูกประมูลขายทอดตลาดสำเร็จ

ที่น่าสังเกตคือ ที่ดินที่ทำเครื่องหมาย LK02-01 มีพื้นที่ 56.8 ตร.ม. ตั้งอยู่บริเวณมุมถนน มีราคาขายสูงที่สุดที่ 168.9 ล้านดอง/ตร.ม. โดยทราบกันว่าราคาเริ่มต้นของที่ดินแปลงนี้คือ 97.9 ล้านดอง/ตร.ม. ดังนั้น ราคาขายที่ดินแปลงนี้จึงสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 70%

ที่น่าสังเกตคือหลังจากการประมูลสิ้นสุดลง นักลงทุนจำนวนมากได้ "เปลี่ยนมือ" สำเร็จด้วยส่วนต่างหลายร้อยล้านดอง ตัวอย่างเช่น ที่ดินแปลง LK03-03 ขนาดพื้นที่ 45.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 97.9 ล้านดอง/ตร.ม. โดยที่ดินแปลงนี้ถูกประมูลสำเร็จด้วยราคาประมาณ 155 ล้านดอง/ตร.ม. หรือมากกว่า 7 พันล้านดอง ทันทีหลังจากนั้น นักลงทุนได้โอนที่ดินแปลงดังกล่าวให้กับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่สำเร็จด้วยส่วนต่าง 350 ล้านดองเมื่อเทียบกับราคาที่ชนะการประมูล

แหล่งที่มา