หลังจากผ่านไป 1 ปี ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบริหารยังคง 'เงียบ'

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นและกลอุบายต่างๆ ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในการ "เพิ่มราคา" ในเอกสารล่าสุดที่ส่ง ไปยังสำนักงานรัฐบาล กระทรวงการก่อสร้างยังคงเสนอการวิจัยและเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อพิจารณานำร่องรูปแบบของศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่บริหารจัดการโดยรัฐ

คาดว่าโมเดลกลางนี้จะจำกัดสถานการณ์ที่พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจสมรู้ร่วมคิดกันเพื่อก่อกวนตลาด

อันที่จริง ข้อเสนอนี้ถูกกล่าวถึงมานานกว่าหนึ่งปีแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้ กระทรวงก่อสร้าง เป็นประธานการศึกษาการจัดตั้งพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ภาพประกอบ (ที่มา: CS)

จุดประสงค์เดิมของพื้นที่ซื้อขายก็เหมือนเป็นประตูทางเข้าตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วยให้รัฐบาลเข้าใจถึงความผันผวนของราคาในตลาดรายวัน ช่วยให้นักลงทุนทางธุรกิจเข้าใจรสนิยมของลูกค้า จากนั้นจึงปรับกลยุทธ์ทางธุรกิจให้มีประสิทธิภาพ

สำหรับผู้ใช้ที่ดิน แพลตฟอร์มการซื้อขายที่ดิน (Floor) มีส่วนช่วยสร้างความโปร่งใสและเปิดกว้างให้กับตลาด ผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินสามารถค้นหาแพลตฟอร์มการซื้อขายที่ดินได้ ซึ่งจะช่วยลดปัญหาการเคลื่อนย้ายที่ดินในเวลากลางคืนและผลกระทบเชิงลบในตลาด

ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 กระทรวงการก่อสร้างประกาศว่ากำลังขอความเห็นจากกระทรวงและสาขาต่างๆ เกี่ยวกับการบูรณาการพื้นที่ซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินกับพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่ศูนย์บริการสาธารณะภายใต้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมือง

ตามข้อเสนอของกระทรวงก่อสร้าง ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินระดับจังหวัดมีหน้าที่หลัก 3 ประการ ได้แก่ การจัดการธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การจัดการการจัดเก็บภาษี และการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและที่อยู่อาศัย

ส่วนรูปแบบการจัดองค์กรและการดำเนินงานนั้น ศูนย์กลางจะเป็นหน่วยงานบริการสาธารณะที่อยู่ภายใต้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดหรือเทศบาล หรือกรมโยธาธิการ โดยมีตราประทับของตนเองเพื่อดำเนินการตามภารกิจและอำนาจที่ได้รับมอบหมาย โดยอยู่ภายใต้การกำกับดูแลและการจัดการของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดหรือเทศบาลในด้านการจัดองค์กรและการดำเนินงานและคำแนะนำอย่างมืออาชีพของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง

ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินระดับจังหวัดดำเนินงานภายใต้กลไกแบบครบวงจร เพิ่มการใช้ระบบเทคโนโลยี 4.0 สร้างเงื่อนไขที่สะดวกสบายสำหรับประชาชนและธุรกิจ

หลังจากที่ผู้ขายและผู้ซื้อบรรลุข้อตกลงในการซื้อขายและดำเนินขั้นตอนการจัดเตรียมเอกสารเพื่อลงนามในสัญญาซื้อขายตามบทบัญญัติของกฎหมายแล้ว ทั้งสองฝ่ายจะเข้าถึงเว็บไซต์พอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของศูนย์ กรอกข้อมูลการซื้อบ้านที่เกี่ยวข้อง ยื่นคำร้องขอดำเนินการเปลี่ยนชื่อออนไลน์ และหน่วยงานที่มีอำนาจทั้งสามแห่งจะดำเนินการออนไลน์และตรวจสอบตามหน้าที่ของแต่ละหน่วยงาน

หลังจากผ่านการตรวจสอบภายใน 2 วันทำการ หลังจากที่ผู้ซื้อได้รับข้อความอนุมัติแล้ว ก็สามารถนัดหมายเข้ามาที่ศูนย์เพื่อรับใบรับรองกรรมสิทธิ์อสังหาฯ ได้ทันที

ด้วยกระบวนการดังกล่าวข้างต้น ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมจะต้องไปที่ศูนย์กลางเพียงครั้งเดียวเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดให้เสร็จสิ้น

ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ได้แก่ ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ธุรกรรมสิทธิการใช้ที่ดิน ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ และการเช่าที่อยู่อาศัย

ตามที่กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ข้อเสนอในการจัดตั้งศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเป็นสิ่งจำเป็นและเป็นวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพในการสร้างสรรค์นวัตกรรมวิธีดำเนินการตลาดอสังหาริมทรัพย์

อีกทั้งยังเป็นพื้นฐานในการพัฒนา ประยุกต์ใช้ และบริหารจัดการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับความเป็นจริง ลดขั้นตอนการบริหาร เวลา และต้นทุนในการดำเนินการให้กับบุคคลและธุรกิจ

พร้อมกันนี้ ส่งเสริมการพัฒนาระบบอุตสาหกรรมดิจิทัล ตอบสนองความต้องการในการเสริมและปรับปรุงกฎระเบียบเพื่อให้เกิดความเปิดกว้างและโปร่งใสของตลาด...

ที่มา: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html