กรมสรรพากรเสนอไม่คืนเงินส่วนต่างราคาที่ดินที่จ่ายไปแล้ว ผู้ประกอบการชี้ 'ไม่ยุติธรรม'

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เสนอให้รัฐไม่คืนเงินส่วนต่างในกรณีที่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่กำหนดใหม่มีมูลค่าต่ำกว่าจำนวนเงินที่ชำระชั่วคราว แต่ภาคธุรกิจและสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไม่เห็นด้วย

บริษัท ถ่วนเวียด คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด ผู้ลงทุนโครงการเมืองใหม่ ไม่เห็นด้วยกับแผน "รัฐไม่คืนเงินส่วนต่าง" - ภาพ: NGOC HIEN

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์เพิ่งออกเอกสารแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมติที่ 170 ของสมัชชาแห่งชาติว่าด้วยกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการต่างๆ และนำไปสู่การสรุปผลการตรวจสอบ การสอบสวน และการตัดสินในนครโฮจิมิน ห์ ดานัง และคั๊ญฮวา ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน

ในเอกสารนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้จัดเตรียมวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่นักลงทุนได้ชำระไปแล้ว และจำนวนเงินที่นักลงทุนต้องจ่ายเพิ่มเติม

ที่น่าสังเกตคือ เอกสารนี้ระบุว่า ในกรณีที่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่กำหนดใหม่มีค่าน้อยกว่าค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ชำระแล้ว ผู้ลงทุนถือว่าได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินแล้ว และรัฐจะไม่คืนส่วนต่างดังกล่าว

เกี่ยวกับข้อเสนอนี้ บริษัท Thuan Viet Construction and Trading จำกัด ได้ยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษร เนื่องจากโครงการอพาร์ทเมนต์ 1,330 ยูนิต (ชื่อทางการค้า New City) ใน Thu Thiem ซึ่งบริษัทนี้เป็นนักลงทุน อยู่ภายใต้พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้

นายโว วัน เบ กรรมการบริษัท Thuan Viet Construction and Trading จำกัด กล่าวว่า ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่กำหนดใหม่สำหรับโครงการ 1,330 ยูนิต จะต้องเป็นไปตามเจตนารมณ์ของมติที่ 170 ของ รัฐสภา ที่จะนำไปปฏิบัติ เช่นเดียวกับบริษัทอื่นๆ ที่มียูนิตในเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem และไม่สามารถเพิ่มเงื่อนไขแยกต่างหากได้ว่ารัฐจะไม่คืนเงินส่วนต่างให้

คุณเบ กล่าวว่า การรวมเงื่อนไขที่แยกต่างหากนี้ก่อให้เกิดความไม่เป็นธรรมแก่ธุรกิจ ดังนั้นธุรกิจนี้จึงขอไม่นำเนื้อหาข้างต้นไปรวมไว้ในพระราชกฤษฎีกาฉบับต่อไป ขณะเดียวกัน ธุรกิจนี้ระบุว่าได้จ่ายเงินไปแล้วกว่า 712,000 ล้านดอง (ราคาที่ดิน 26 ล้านดอง/ตร.ม.) ในปี 2561

ขณะเดียวกัน นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า สมาคมไม่เห็นด้วยกับกฎเกณฑ์ที่รัฐบาลไม่คืนเงินส่วนต่างที่ธุรกิจชำระไปแล้ว และได้ยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรถึง นายกรัฐมนตรี แล้ว

นาย Chau กล่าวว่า ในกรณีที่จำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่กำหนดใหม่ที่ผู้ลงทุนได้ชำระ ชำระชั่วคราว หรือลงทุนไว้ มีจำนวนน้อยกว่าจำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ผู้ลงทุนได้ชำระไปแล้ว ให้นำส่วนต่างนี้ไปหักออกจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน หรือภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุนในโครงการอื่น ๆ ภายในระยะเวลาสูงสุด 5 ปี

นายชอว์ กล่าวว่า หากหลังจาก 5 ปี หักลดหย่อนไม่ครบถ้วน รัฐบาลจะไม่คืนเงินส่วนต่างนี้

ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังไม่ได้รับการประเมิน ประชาชนยังไม่ได้รับใบรับรอง

โครงการลงทุนก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ 1,330 ยูนิต (New City) บนที่ดินขนาด 38.4 เฮกตาร์ ในเขตบิ่ญคานห์ ติดกับถนนไมจิโท เดิมทีโครงการนี้ลงทุนโดยกลุ่มบริษัทไซ่ง่อน เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก (TTC Land) - บริษัทถ่วนเวียด คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรด ลิมิเต็ด - บริษัทถั่น ถั่น กง โปรดักชั่น แอนด์ เทรด จอยท์สต๊อก

อพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ทเมนต์นิวซิตี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ส่วนเกินกว่า 5,600 แห่งที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ไม่จำเป็นต้องใช้เพื่อจัดสรรให้กับผู้คนที่ถูกขับไล่ออกจากเขตเมืองใหม่ของทูเทียมอีกต่อไป

แม้ว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จและส่งมอบบ้านให้กับผู้ซื้อแล้วก็ตาม แต่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอาคารชุดนิวซิตี้ไม่ได้รับการประเมินมาหลายปี ทำให้ลูกบ้านไม่ได้รับหนังสือสีชมพูเนื่องจากปัญหาต่างๆ มากมาย รวมถึงปัญหาเกี่ยวกับระยะเวลาในการกำหนดราคาที่ดิน

ตามความคืบหน้าในปัจจุบัน มติที่ 170 ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568 หลังจากนั้นรัฐบาลจะออกพระราชกฤษฎีกาให้รายละเอียดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อเป็นพื้นฐานในการคำนวณราคาที่ดินของโครงการใหม่ หลังจากพิจารณาแล้วว่าภาระผูกพันทางการเงินได้รับการชำระแล้ว ผู้อยู่อาศัยจะได้รับสมุดบัญชีสีชมพู

อ่านเพิ่มเติม กลับไปที่หัวข้อ

ที่มา: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm