ความน่าดึงดูดของกลุ่มโรงงานสำเร็จรูป

ตลาดโรงงานสำเร็จรูปให้เช่าในจังหวัดอุตสาหกรรมหลักทางภาคใต้มีความคึกคักมาก โดยมีพื้นที่ซื้อขายสำเร็จ 79 เฮกตาร์ในช่วง 6 เดือนแรกของปี คาดว่าความต้องการในส่วนนี้จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

กลุ่มโรงงานสำเร็จรูปมีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนเพิ่มมากขึ้น ในภาพ: โรงงานให้เช่าในดีอาน ( บิ่ญเซือง ) ภาพโดย: เจียฟู

อัตราการเข้าพักสูง

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Cushman & Wakefield Vietnam (C&W) ให้ความเห็นว่า แม้ว่าอุปทานที่ดินจะขาดแคลน แต่กลุ่มโรงงานสำเร็จรูปในภาคใต้กลับเจริญรุ่งเรืองอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา

เป็นหลักฐานว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ มีโรงงาน 79 เฮกตาร์ที่ให้เช่าได้สำเร็จในจังหวัดอุตสาหกรรมหลักทางภาคใต้ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง ลองอัน และบ่าเรีย-วุงเต่า โรงงานสำเร็จรูปมีพื้นที่การดูดซับ 172,000 ตารางเมตร ส่วนใหญ่อยู่ในจังหวัดบิ่ญเซือง ในขณะที่คลังสินค้าสำเร็จรูปบันทึกการดูดซับสุทธิประมาณ 74,000 ตารางเมตร

กลุ่มธุรกิจให้เช่าโรงงานได้รับการระบุว่ามีบทบาทสำคัญในกลยุทธ์ทางธุรกิจของ Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Saigon VRG) นายทราน มันห์ หุ่ง ประธานกรรมการบริหารของบริษัท ไซง่อน วีอาร์จี เปิดเผยว่าในช่วงเดือนแรกของปี 2567 บริษัทฯ ได้เช่าพื้นที่โรงงานไปแล้ว 110,000 ตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นประมาณ 90% ของพื้นที่โรงงานที่สร้างขึ้นทั้งหมด

C&W ประมาณการว่าในอีก 3 ปีข้างหน้า พื้นที่นิคมอุตสาหกรรมประมาณ 6,200 เฮกตาร์จะถูกปล่อยสู่ตลาด ส่วนโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปจะมีอุปทานเพิ่มเติมอีก 1.4 ล้านตารางเมตรและ 1.9 ล้านตารางเมตรตามลำดับ โดย 55% ของอุปทานในอนาคตจะอยู่ในมณฑล ด่งนาย ซึ่งเป็นที่ตั้งของสนามบินลองถั่น

ผู้นำกลุ่ม VRG ไซง่อนกล่าวว่าความต้องการเช่าโรงงานในเขตชานเมืองของนครโฮจิมินห์สูงมาก บริษัทได้ขยายฐานการลงทุนในโครงการนิคมอุตสาหกรรม Loc An - Binh Son (Dong Nai) ระยะที่ 1 โดยมีโรงงานจำนวน 8 แห่ง พื้นที่รวม 9.8 เฮกตาร์ และได้ลงนามสัญญาเช่าโรงงานจำนวน 6 แห่ง “บริษัทกำลังเจรจากับพันธมิตรหลายรายจากเกาหลีและญี่ปุ่น” ผู้นำของ Saigon VRG กล่าวเสริม

BW Industrial ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์อีกแห่งหนึ่งในภาคอุตสาหกรรม ได้เปิดตัวโครงการโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปสองโครงการในบิ่ญเซือง บนพื้นที่ 300,000 ตารางเมตร และ 19,000 ตารางเมตร ตามลำดับ โครงการในเขตอุตสาหกรรม Thu Thua (จังหวัด Long An) มีพื้นที่ให้เช่าแก่ตลาดประมาณ 115 เฮกตาร์

จากข้อมูลของ C&W อัตราการครอบครองโรงงานให้เช่าในเขตเศรษฐกิจสำคัญภาคใต้ปัจจุบันอยู่ที่ 71% โดยมีอุปทานประมาณ 6.1 ล้านตารางเมตร การจัดหาโรงงานจะกระจุกตัวอยู่ในจังหวัดด่งนาย (2 ล้านตารางเมตร) บิ่ญเซือง (1.8 ล้านตารางเมตร) ลองอัน (1 ล้านตารางเมตร) นครโฮจิมินห์ (800,000 ตารางเมตร) และบ่าเรีย-หวุงเต่า (400,000 ตารางเมตร)

เมื่อมองเห็นสัญญาณเชิงบวกจากนักลงทุนเกี่ยวกับความจำเป็นในการขยายคลังสินค้าและโรงงาน และตลาดที่มีการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จจำนวนมากและอัตราการเข้าใช้ที่สูงในส่วนนี้ “เจ้าใหญ่” บางรายจึงตัดสินใจเปลี่ยนฟังก์ชันโครงการจากคลังสินค้าเป็นโรงงานให้เช่า ตัวอย่างเช่น โครงการคลังสินค้าสำเร็จรูปขนาดใหญ่ในบิ่ญเซืองได้แปลงพื้นที่คลังสินค้าสำเร็จรูปมากกว่า 60% ให้เป็นโรงงานสำเร็จรูปตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2024

JLL กล่าวว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 หลังจากเปิดตัวโครงการ Cainiao Dong Nai Logistics Park แล้ว SLP ได้เปิดตัวโครงการ SLP Park Long Hau เฟสที่ 2 ใน Long An ซึ่งเพิ่มพื้นที่ให้เช่าใหม่มากกว่า 27,000 ตร.ม. SLP ประสบความสำเร็จในการดำเนินงาน 2 โครงการในภาคใต้ ตอกย้ำตำแหน่งผู้นำ 5 อันดับแรกของผู้พัฒนาอสังหาฯ ด้วยส่วนแบ่งทางการตลาด 8.8% JLL คาดว่าสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่อีกประมาณ 100,000 ตารางเมตรจะแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังของปี 2567

แหล่งลงทุนที่น่าสนใจ

จากการสำรวจของ C&W พบว่าราคาขอเช่าที่ดินอุตสาหกรรมหลักในภาคใต้เฉลี่ยอยู่ที่ 176 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางเมตรต่อระยะเวลาเช่า เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 เมื่อเทียบรายไตรมาส และร้อยละ 4.8 ต่อปี ค่าเช่าโรงงานเพิ่มขึ้น 1.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 2.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ 4.7 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ราคาค่าเช่าคลังสินค้าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5 เหรียญสหรัฐ/ตร.ม./เดือน ทรงตัวเมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 1.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี

แม้ว่าราคาเช่าโรงงานในปัจจุบันจะค่อนข้างสูง แต่ด้วยความต้องการที่มีสูงและอุปทานมีน้อย ทำให้กลุ่มธุรกิจนี้ยังคงน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนมากขึ้นเรื่อยๆ

นายฮาร์ดี เดียค ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อินดัสเทรียลพาร์ค แมเนจเมนท์ แอนด์ เซอร์วิส จอยท์ สต็อก คอมพานี (KCN Vietnam) ซึ่งเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านการให้เช่าโรงงานสำเร็จรูปและมีโครงการต่างๆ ทั่วประเทศ เน้นย้ำว่ากระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เชิงบวกที่ไหลเข้ามาในเวียดนามนั้นเป็นโอกาสที่ดีสำหรับธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจในกลุ่มนี้

“ไม่จำเป็นต้องซื้อที่ดินและก่อสร้าง ช่วยลดเงินลงทุนเริ่มต้นของธุรกิจได้อย่างมาก ลดระยะเวลาดำเนินการ ขยายขนาดพื้นที่ได้หลากหลาย… นี่คือข้อดีของโรงงานที่สร้างไว้ล่วงหน้าในการดึงดูดนักลงทุน” นายฮาร์ดี ดิเอ็ก วิเคราะห์

ตัวแทนของบริษัท Vietnam Industrial Park คาดการณ์ว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2024 กระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามจะยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตที่มั่นคง และตลาดก็จะคึกคักมากขึ้นด้วยเช่นกัน ดังนั้น Vietnam Industrial Park จึงจะนำเสนอผลิตภัณฑ์ต่างๆ เช่น โรงงานสำเร็จรูป คลังสินค้าสำเร็จรูป คลังสินค้าแบบรวม และโซลูชันที่สร้างขึ้นเอง เพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุน

“หลังจากกระบวนการขายแล้ว Vietnam Industrial Park ยังคงให้การสนับสนุนลูกค้าในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทะเบียน การยื่นขอใบอนุญาต และอื่นๆ ตามระเบียบข้อบังคับ รวมถึงบริการให้คำปรึกษาและสนับสนุนอื่นๆ อีกมากมายเพื่อช่วยให้ลูกค้าปรับใช้การผลิตได้อย่างรวดเร็ว” ตัวแทนของ Vietnam Industrial Park กล่าวเน้นย้ำ

สำหรับโครงการ Saigon VRG ความต้องการในการหาที่ดินเพื่อสร้างโรงงานขนาดใหญ่ในลองทาน (ด่งนาย) และพื้นที่ใกล้เคียงในนครโฮจิมินห์จะเพิ่มขึ้นเมื่อโครงการโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่งในนครโฮจิมินห์และด่งนายกำลังจะแล้วเสร็จและปรับปรุง บริษัทสนับสนุนการใช้ประโยชน์จากกำลังการผลิตที่มีอยู่โดยจัดตั้งกองทุนโรงงานเพื่อตอบสนองความต้องการของนักลงทุนและสร้างแหล่งรายได้ที่ดีในระยะยาว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-hut-tu-phan-khuc-nha-xuong-xay-san-d220629.html