รายได้ของฮานอยเติบโตเมื่อเทียบกับราคาที่อยู่อาศัยได้อย่างไร?

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฮานอย ตั้งเป้ารายได้เฉลี่ยต่อหัวไว้ที่ 150 ล้านดอง/คน/ปี ในปี 2566 เมื่อเทียบกับปี 2562 ซึ่งมีอัตราการเติบโตของรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี ขณะเดียวกัน อัตราการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ปี 2562 ถึงครึ่งแรกของปี 2566 อยู่ที่ 13% ต่อปี

“ ชัดเจนว่าความเป็นจริงคือการเติบโตของรายได้ต่อหัวในฮานอยต่ำกว่าการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ ” นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าว

การเติบโตของรายได้ต่อหัวในฮานอยต่ำกว่าการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ (ภาพประกอบ: CafeBiz)

คุณฮังกล่าวว่า นี่เป็นตัวอย่างที่แสดงให้เห็นว่าการเป็นเจ้าของบ้านจะใช้เวลานานกว่าหากช่องว่างนี้กว้างขึ้น หากตัวเลขทั้งสองนี้ไม่ขยับเข้าใกล้กันมากขึ้น จะทำให้การเป็นเจ้าของบ้านสำหรับผู้คนทั่วไป ทั้งผู้ที่อาศัยอยู่ในฮานอยและผู้ที่มาจากจังหวัดอื่นๆ ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยนั้นใช้เวลานานและยากลำบากมากขึ้น

ยังไม่รวมถึงบ้านแนวราบ เมื่อราคาสูง ผู้ซื้อก็จะพิจารณาถึงความสมเหตุสมผลของราคาและมูลค่าที่แท้จริงของสินค้าด้วย การตัดสินใจของผู้ซื้อจึงจะช้าลงและยาวนานขึ้น

รายงานตลาดครึ่งปีแรกของปี 2566 ของ Savills ยังแสดงให้เห็นว่าตลาดอพาร์ตเมนต์มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้น 76% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 125% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อยู่ที่ 3,596 ยูนิต โดยตลาดหลักมีอุปทานใหม่ 20,412 ยูนิต เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 14% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ในทางตรงกันข้าม ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ไม่มีโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ โดยอุปทานใหม่ทั้งหมดมาจาก 126 ยูนิตจากโครงการที่มีอยู่ เพิ่มขึ้น 334% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสก่อน แต่ลดลง 14% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ในไตรมาสที่สองของปี 2566 ราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยอยู่ที่ 53 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งราคานี้เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง 18 ไตรมาส และสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2562 ถึง 73%

สาเหตุที่นางสาวแฮงค์ชี้แจงคือเนื่องมาจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น

นอกจากนี้ ความจำเป็นในการลงทุนปรับปรุงคุณภาพสินค้าและโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคโดยรอบ รวมถึงโครงการภายในยังส่งผลให้ราคาตลาดหลักหรือราคาโครงการที่เพิ่งเปิดตัวมักจะสูงกว่าระดับตลาดทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ที่ขายอยู่เสมอ

ขณะเดียวกัน ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในไตรมาสที่สองของปี 2566 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า มีการปรับลดลงในบางผลิตภัณฑ์วิลล่าหรือทาวน์เฮาส์ ส่วนผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์ยังไม่มีการลดราคาลง

ง็อก วี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ

แหล่งที่มา