รายได้ของฮานอยเติบโตเทียบกับราคาที่อยู่อาศัยได้อย่างไร?

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฮานอย ตั้งเป้ารายได้เฉลี่ยต่อหัว 150 ล้านดองต่อคนต่อปีในปี 2023 เมื่อเทียบกับปี 2019 อัตราการเติบโตของรายได้เฉลี่ยอยู่ที่ 6% ต่อปี ในขณะเดียวกัน อัตราการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ปี 2019 จนถึงครึ่งแรกของปี 2023 อยู่ที่ 13% ต่อปี

“ เป็นที่ชัดเจนว่าการเติบโตของรายได้ต่อหัวในฮานอยต่ำกว่าการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ ” นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi กล่าว

อัตราการเติบโตของรายได้ต่อหัวในฮานอยต่ำกว่าอัตราการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ (ภาพประกอบ: CafeBiz)

คุณฮังกล่าวว่านี่เป็นตัวอย่างที่แสดงให้เห็นว่าการเป็นเจ้าของบ้านจะใช้เวลานานกว่าหากช่องว่างนี้ยังคงกว้างขึ้น หากตัวเลขทั้งสองนี้ไม่ขยับเข้าใกล้กันมากขึ้น จะทำให้การเป็นเจ้าของบ้านสำหรับผู้คนทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นผู้ที่อาศัยอยู่ในฮานอยหรือผู้ที่มาจากจังหวัดอื่นๆ ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยใช้เวลานานขึ้นและยากขึ้น

นอกจากนี้ หากเป็นบ้านชั้นเดียว เมื่อราคาสูง ผู้ซื้อก็จะพิจารณาถึงความเหมาะสมของราคาและมูลค่าที่แท้จริงของสินค้าด้วย ซึ่งจากจุดนี้ การตัดสินใจของผู้ซื้อก็จะช้าลงและนานขึ้น

รายงานตลาดครึ่งปีแรกของปี 2023 ของ Savills ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าในตลาดอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่เพิ่มขึ้น 76% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 125% เมื่อเทียบปีต่อปี เป็น 3,596 ยูนิต โดยตลาดหลักต้อนรับ 20,412 ยูนิต เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และ 14% เมื่อเทียบปีต่อปี

ในทางกลับกัน ตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ไม่มีโครงการใหม่ในไตรมาสนี้ โดยมีอุปทานใหม่ทั้งหมดมาจาก 126 ยูนิตจากโครงการที่มีอยู่ เพิ่มขึ้น 334% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 14% เมื่อเทียบรายปี

ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2023 ราคาขายหลักเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยอยู่ที่ 53 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งราคานี้เพิ่มขึ้นต่อเนื่องกัน 18 ไตรมาส และสูงกว่าในไตรมาสแรกของปี 2019 ถึง 73%

สาเหตุที่นางสาวฮังชี้แจงคือเนื่องมาจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น

นอกจากนี้ ความจำเป็นในการลงทุนปรับปรุงคุณภาพของผลิตภัณฑ์ โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคโดยรอบ ตลอดจนโครงการภายในยังส่งผลให้ราคาตลาดหลักหรือราคาโครงการที่เปิดตัวใหม่ มักจะสูงกว่าระดับตลาดทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ที่ขายอยู่เสมอ

ขณะเดียวกัน วิลล่าและทาวน์เฮาส์ ราคาในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ามีการปรับลดลงสำหรับวิลล่าและทาวน์เฮาส์บางหลัง ส่วนทาวน์เฮาส์ไม่มีการปรับลดราคาแต่อย่างใด

ง็อกวี

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ

แหล่งที่มา