ในเดือนแห่งผี ตลาดอสังหาฯ ยังคงคึกคัก

ต้นเดือนกรกฎาคมตามปฏิทินจันทรคติปีนี้ คุณ Pham Van Nga ชาวกรุง ฮานอย เขตไดคิม เขตฮวงมาย ได้แจ้งข่าวดีกับเพื่อนๆ ด้วยความยินดีว่า เขาเพิ่งวางเงินดาวน์เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ "วิวล้านวิว" ในย่านเมืองไดคิม คุณ Nga เล่าว่าอพาร์ตเมนต์ที่เขาและภรรยาตัดสินใจลงทุนนั้นเป็นหนึ่งในอพาร์ตเมนต์ "ราชินีแห่งความงาม" ในโครงการนี้

ด้วยพื้นที่ 105 ตารางเมตร อพาร์ตเมนต์หัวมุมพร้อมระเบียงขนาดใหญ่ 2 แห่ง ห้องนอน 3 ห้องที่สว่างไสว และหนังสือคู่มือสีแดงเล่มเต็ม นี่คืออพาร์ตเมนต์ที่ครอบครัวของฉันตามหามานาน อย่างไรก็ตาม เพิ่งมีคนขายในเวลานี้ ดังนั้นแม้ว่าเราจะลังเลเล็กน้อยเกี่ยวกับเดือนหงาว แต่เราก็ยังตัดสินใจวางเงินดาวน์เพื่อซื้อมัน ” คุณหงาวกล่าว

ตลาดอสังหาฯ เดือนผียังมีธุรกรรมมากมาย (ภาพประกอบ)

คุณโด วัน ดวง เจ้าหน้าที่ฝ่ายขายอสังหาริมทรัพย์ในเขตฮวงมาย (ฮานอย) เปิดเผยว่า ไม่ค่อยมีอพาร์ตเมนต์ที่มีทำเลสวยงามเช่นนี้มากนัก “ โครงการอพาร์ตเมนต์มีจำนวนจำกัดเพียงไม่กี่สิบห้องจากหลายร้อยห้อง ดังนั้นเมื่อมีข้อมูล ผู้คนจำนวนมากจึงสนใจทันที หากตกลงราคากันได้และสถานะทางการเงินเป็นไปตามที่คาดหวัง ผู้ซื้อควรรีบวางเงินมัดจำ เพราะโอกาสในการซื้ออพาร์ตเมนต์ที่น่าพอใจในช่วงนี้ยังมีน้อย ” คุณดวงกล่าว

คุณเดืองกล่าวเสริมว่า นับตั้งแต่ต้นเดือน 7 เขาได้ประสบความสำเร็จในการทำธุรกรรมไปแล้ว 2 ครั้ง รวมถึงการทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ 1 ครั้ง และการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 1 ครั้ง “ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เป็นกลุ่มที่หลายคนสนใจในปัจจุบัน เพราะตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ตลาดอาจซบเซาในโครงการขนาดใหญ่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง แต่อสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองยังคงมีการซื้อขายค่อนข้างมาก ” นายหน้ารายนี้กล่าว

คุณเหงียน วัน อันห์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมืองฮานอย แจ้งว่าขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลุ่มนี้กำลังมีการซื้อขายมากที่สุด ล่าสุด คุณวัน อันห์ ประสบความสำเร็จในการเป็นนายหน้าขายบ้านบนถนนเตืองมาย กรุงฮานอย " บ้านหลังนี้สร้างใหม่ พื้นที่ใช้สอย 50 ตารางเมตร ซอยค่อนข้างกว้าง แต่ราคาเพียง 6 พันล้านดองกว่าเล็กน้อย ราคานี้หาได้เฉพาะช่วงนี้เท่านั้น หากปล่อยไว้ถึงสิ้นปี ราคาจะสูงขึ้นอีกหลายร้อยล้าน ซึ่งเป็นเรื่องปกติ " นายหน้ากล่าว

คุณวัน อันห์ มีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาหลายปี จึงเข้าใจจิตวิทยาของลูกค้าเป็นอย่างดีว่าควรหลีกเลี่ยงช่วงเดือนผี (Ghost Month) หรือไม่ “ อย่างไรก็ตาม ช่วงเดือนผีนี้ถือเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วงขาลง ดังนั้น ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย จึงไม่ลังเลที่จะลงทุนหากเจอบ้านที่ใช่ ” คุณวัน อันห์ กล่าว

ในภาคอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ในช่วงเวลานี้ อพาร์ตเมนต์และบ้านในเมืองก็ดึงดูดธุรกรรมจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาค่าเช่าในย่านใจกลางเมืองฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับเมื่อกว่า 1 ปีก่อน ยกตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ตเมนต์ขนาด 100 ตารางเมตรในโครงการ Royal City (ฮานอย) ปัจจุบันอยู่ที่ 18 ล้านดองต่อเดือน เทียบกับ 16 ล้านดองต่อเดือนเมื่อปีที่แล้ว ในพื้นที่เดียวกัน อพาร์ตเมนต์ใน Time City จะมีราคา 20 ล้านดองต่อเดือน เพิ่มขึ้น 2-4 ล้านดองจากปีที่แล้ว ในโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง อพาร์ตเมนต์ขนาด 100 ตารางเมตรก็มีราคาเช่า 15 ล้านดองต่อเดือน เทียบกับ 13 ล้านดองต่อเดือนเมื่อปีที่แล้ว

ในขณะเดียวกัน ตลาดที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในฮานอยยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านส่วนตัวในเขตถั่นซวน, หนานจิง, เขอองจุง, เขอนซวนบั๊ก, เขอนซวนจุง, เขอนซวนนาม, เขอนไม, กิมซาง... มีราคาขายอยู่ที่ 3.2-3.5 พันล้านดองต่อยูนิต ณ สิ้นปีที่แล้ว แต่ปัจจุบันราคาได้เพิ่มขึ้นเป็น 3.3-3.7 พันล้านดองต่อยูนิต

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ตลาดจะเริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวกเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกและไตรมาสที่สอง อัตราดอกเบี้ยธนาคารที่อ่อนตัวลงและมีเสถียรภาพมากขึ้นจะส่งผลให้กระแสเงินสดไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในเร็วๆ นี้

ในช่วงปลายปี 2566 แม้ว่าอาจไม่สามารถสร้างกระแสเงินสดมูลค่าสูงเพื่อการแสวงหาผลประโยชน์และธุรกิจได้ แต่ตลาดจะฟื้นตัวในบางกลุ่มและบางภูมิภาค เมื่อนักลงทุนระยะกลางเริ่มถอนเงิน

เห็ดหลินจือ

แหล่งที่มา