โซลูชั่นเพิ่มเติมสำหรับแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง

ในการประชุมออนไลน์ของอุตสาหกรรมการธนาคารเมื่อเร็วๆ นี้ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามกล่าวว่ากำลังแก้ไขแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในทิศทางที่พิเศษยิ่งขึ้น เนื่องจากหลังจากดำเนินการมานานกว่า 1 ปี แพ็คเกจนี้เบิกจ่ายได้เพียงไม่ถึง 1% หรือประมาณ 1,144 พันล้านดอง

ลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้าน

เมื่อวันที่ 20 มิถุนายน ขณะพูดคุยกับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ Dao Minh Tu ยืนยันว่าหน่วยงานกำลังศึกษาวิธีแก้ไขเนื้อหาบางส่วนของแพ็คเกจสินเชื่อนี้ และจะนำเสนอให้ รัฐบาล อนุมัติในเร็วๆ นี้

นายทู กล่าวว่า ธนาคารแห่งรัฐมีแผนจะเพิ่มขนาดของแพ็คเกจสินเชื่อโดยส่งเสริมให้ธนาคารพาณิชย์เข้าร่วมมากขึ้นพร้อมกับธนาคาร 4 แห่ง (Vietcombank, BIDV, Agribank และ Vietinbank) ที่ดำเนินการมาเป็นเวลาหนึ่งปีแล้ว พร้อมกันนี้ อัตราดอกเบี้ยพิเศษจะเพิ่มขึ้นเพื่อให้ผู้กู้ได้รับอัตราดอกเบี้ยประมาณ 5% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและยาวเฉลี่ยของธนาคารทั้ง 4 แห่ง ได้แก่ Vietcombank, BIDV, Agribank และ Vietinbank ถึง 3 เปอร์เซ็นต์

อย่างไรก็ตาม นายทู กล่าวว่า ผู้กู้จะได้รับสิทธิพิเศษนี้เพียง 5 ปีแรกเท่านั้น หลังจากนั้น สิทธิพิเศษจะค่อยๆ ลดลงและสิ้นสุดลงหลังจาก 10 ปี ดังนั้น ผู้กู้จึงไม่ต้องพึ่งพาสิทธิพิเศษนี้อีกต่อไป ส่วนผู้ประกอบการที่ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะคงอัตราสิทธิพิเศษให้ลดลง 1.5-2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ

“ประเด็นที่เหลืออยู่คือให้กระทรวงและภาคส่วนที่เกี่ยวข้องเน้นแก้ไขอุปสรรคด้านอื่นๆ โดยเฉพาะการขยายจำนวนผู้มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐให้มากขึ้น เพื่อให้ประชาชนจำนวนมากเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อนี้ได้” นายทู กล่าว

แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นโครงการที่ธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่งระดมเงินทุนโดยสมัครใจเพื่อนำไปปฏิบัติตั้งแต่เดือนเมษายน 2023 โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ 1.5-2 เปอร์เซ็นต์ แพ็คเกจสินเชื่อนี้ได้รับการเบิกจ่ายโดยคาดหวังว่าจะช่วยให้บรรลุเป้าหมายในการสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม 1 ล้านยูนิตภายในปี 2030

อย่างไรก็ตาม หลังจากดำเนินการมา 1 ปีแล้ว นอกจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐทั้ง 4 แห่งแล้ว ยังมีธนาคารพาณิชย์เอกชนอีก 2 แห่งเข้าร่วม ได้แก่ TPBank และ VPBank โดยแต่ละแห่งมีเงินร่วม 5,000 พันล้านดอง แต่ผลการเบิกจ่ายน้อยกว่า 1% หรือประมาณ 1,144 พันล้านดอง โดย 1,100 พันล้านดองเป็นเงินของนักลงทุนใน 11 โครงการ ส่วนที่เหลือเป็นผู้ซื้อบ้าน

ธนาคารแห่งรัฐอธิบายว่าสาเหตุที่การเบิกจ่ายล่าช้านั้นเป็นเพราะระเบียบข้อบังคับที่ซับซ้อนเกี่ยวกับผู้รับประโยชน์ ทำให้ประชาชนกู้ยืมเงินจากแหล่งที่มีเงื่อนไขพิเศษได้ยาก ในขณะเดียวกัน นายเหงียน ทานห์ งี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ชี้ให้เห็นว่าสาเหตุมาจากการประกาศรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีสิทธิ์กู้ยืมเงินมีจำกัด ปัจจุบันยังมีโครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้วแต่ยังไม่รวมอยู่ในรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์กู้ยืมเงินของท้องถิ่นอีก 59 โครงการ

นอกจากนี้ นักลงทุนบางรายไม่ตรงตามเงื่อนไขสินเชื่อ เช่น ไม่รับประกันเงื่อนไขยอดสินเชื่อ ไม่มีสินทรัพย์อื่นที่จะจำนอง (โครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน จึงไม่เข้าเกณฑ์การจำนอง) หรือได้กู้ยืมเงินจากสถาบันสินเชื่ออื่น

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังพบว่าแม้ธนาคารกลางจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงไป 2 ครั้ง สำหรับผู้ลงทุนลด 8% และผู้ซื้อบ้านลด 7.5% แต่อัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ก็ยังสูงอยู่ และระยะเวลาให้สิทธิพิเศษก็สั้นเพียง 3-5 ปีเท่านั้น จึง “ไม่ได้ดึงดูดผู้กู้ยืมได้มากนัก”

อาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคม Le Thanh เขต Binh Tan นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: TAN THANH

ข้อเสนอให้เพิ่มวัตถุกู้ยืม

เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว รัฐมนตรีเหงียน ถันห์ งี กล่าวว่า เมื่อปลายเดือนเมษายน 2567 กระทรวงก่อสร้างได้ออกแนวปฏิบัติเกี่ยวกับการกำหนดรายการโครงการ หัวข้อ เงื่อนไข และเกณฑ์สำหรับสินเชื่อพิเศษ ขั้นตอนบางอย่างได้รับการตัดทอนลง เช่น เงื่อนไขการชดเชยสำหรับการเคลียร์พื้นที่และใบอนุญาตก่อสร้าง ช่วยให้นักลงทุนสามารถประกาศรายชื่อสินเชื่อเพื่อเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองได้ในเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังได้ขอให้บริษัทต่างๆ พิจารณาเรื่องและเงื่อนไขอย่างจริงจัง และลงทะเบียนกับคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองในศูนย์กลางที่จะได้รับการประกาศในรายชื่อสินเชื่อพิเศษจากแพ็คเกจสนับสนุน 120,000 พันล้านดอง

จากมุมมองขององค์กร นายเหงียน ฮ่อง ลวง ประธานคณะกรรมการบริหารบริษัทร่วมทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เพื่อส่งเสริมประสิทธิภาพของแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการออกใบอนุญาตจะต้องสนับสนุนองค์กรในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างแข็งขัน "เราเพียงแค่ต้องพิจารณาใช้ที่ดินสาธารณะตามแผน โดยให้องค์กรเจรจาค่าตอบแทนสำหรับการเคลียร์พื้นที่และการย้ายถิ่นฐานเพื่อสร้างกองทุนที่ดินที่สะอาด"

สิ่งสำคัญคือเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ฮานอย ดานัง ฯลฯ ควรอนุญาตให้บริษัทต่างๆ รวมค่าธรรมเนียมการเคลียร์พื้นที่ไว้ในราคาสินค้าได้ แม้ว่าจะยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดินก็ตาม ดังนั้น บริษัทต่างๆ จึงสามารถคำนวณค่าชดเชยที่ดินได้ไม่เกิน 10 ล้านดองต่อตารางเมตร และต้นทุนการก่อสร้างจะได้รับการจัดสรรภายในประมาณ 1 ล้านดองต่อตารางเมตรของราคาก่อสร้างขั้นต่ำ ซึ่งจะช่วยให้ราคาที่อยู่อาศัยในสังคมเหมาะสมกับความต้องการและความสามารถของผู้มีรายได้น้อยมากขึ้น” นายเลืองกล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เสนอให้พิจารณาขยายแพ็คเกจสินเชื่อให้ครอบคลุมอีก 2 กลุ่ม คือ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคายูนิตละ 3,500 ล้านดองหรือต่ำกว่า และเจ้าของที่ดินที่สามารถกู้เงินเพื่อสร้างใหม่หรือปรับปรุงและยกระดับหอพักให้คนงานและคนงานเช่าได้

เพราะตามที่คุณ Chau กล่าวไว้ เนื้อหาหลักๆ แล้ว นี่ไม่ใช่แพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมที่ให้สิทธิพิเศษ แต่เป็นเพียงแพ็คเกจสินเชื่อเชิงพาณิชย์ โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเชิงพาณิชย์ 1.5-2 เปอร์เซ็นต์ สำหรับผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนทำงาน...

นาย Pham Van Duong ผู้อำนวยการ Agribank Binh Trieu Branch ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ดำเนินการขั้นตอนการระดมทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ลูกค้าที่มีสิทธิ์กู้ยืมเพื่อซื้อบ้านในโครงการนี้จะสามารถเข้าถึงเงินได้ 120,000 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะดำเนินการตามข้อตกลงระหว่างธนาคารและลูกค้า แต่จะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการพาณิชย์ 1.5-2 เปอร์เซ็นต์เสมอ

สำหรับเงื่อนไขเงินกู้นั้น นายดูอง ระบุว่า หลังจากที่นักลงทุนกรอกเอกสารทางกฎหมายของโครงการเสร็จสิ้นแล้ว ธนาคารจะจ่ายเงินกู้ภายใน 3 ปีเพื่อดำเนินโครงการ ส่วนผู้ซื้อบ้าน ธนาคารจะพิจารณาจากรายได้ในการกำหนดเงื่อนไขเงินกู้ ตัวอย่างเช่น ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีราคาขายอยู่ที่ 2,000-3,000 ล้านดอง ทำให้ครอบครัวหนึ่งต้องสะสมเงิน 15 ล้านดองต่อเดือนเพื่อชำระเงินต้นและดอกเบี้ยทุกเดือน ด้วยระดับทางการเงินนี้ ธนาคารจะกำหนดเงื่อนไขเงินกู้ประมาณ 15 ปี เพื่อให้เหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้า

ที่มา: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm