โซลูชั่นเพิ่มเติมสำหรับแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง

ในการประชุมออนไลน์ของภาคธนาคารเมื่อเร็วๆ นี้ ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (State Bank of Vietnam) ระบุว่ากำลังปรับปรุงแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานในทิศทางที่เอื้อประโยชน์มากขึ้น เนื่องจากหลังจากดำเนินการมานานกว่า 1 ปี แพ็คเกจนี้มีการเบิกจ่ายเพียงไม่ถึง 1% หรือประมาณ 1,144 พันล้านดอง

ลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้าน

เมื่อวันที่ 20 มิถุนายน ขณะพูดคุยกับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Nguoi Lao Dong นาย Dao Minh Tu รองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ ยืนยันว่าหน่วยงานกำลังศึกษาแก้ไขเนื้อหาบางส่วนของแพ็คเกจสินเชื่อนี้ และจะส่งให้ รัฐบาล อนุมัติในเร็วๆ นี้

นายตู กล่าวว่า ธนาคารแห่งชาติเวียดนามมีแผนที่จะขยายวงเงินสินเชื่อ โดยส่งเสริมให้ธนาคารพาณิชย์เข้าร่วมโครงการมากขึ้น ควบคู่ไปกับธนาคาร 4 แห่ง (Vietcombank, BIDV, Agribank และ Vietinbank) ซึ่งได้ดำเนินการโครงการนี้มานานกว่าหนึ่งปี พร้อมกันนี้ จะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยพิเศษขึ้น เพื่อให้ผู้กู้ได้รับอัตราดอกเบี้ยประมาณ 5% ต่อปี ซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวเฉลี่ยของธนาคารทั้ง 4 แห่ง ได้แก่ Vietcombank, BIDV, Agribank และ Vietinbank ถึง 3%

อย่างไรก็ตาม คุณตู ระบุว่า ผู้กู้จะได้รับสิทธิประโยชน์นี้เพียง 5 ปีแรกเท่านั้น หลังจากนั้นสิทธิประโยชน์จะค่อยๆ ลดลง และจะสิ้นสุดลงหลังจาก 10 ปี เพื่อไม่ให้ผู้กู้ต้องพึ่งพาสิทธิประโยชน์นี้อีกต่อไป ส่วนผู้ประกอบการ (DN) ที่ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะคงอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง 1.5-2 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ

“ประเด็นที่เหลืออยู่คือกระทรวงและภาคส่วนที่เกี่ยวข้องจะต้องมุ่งเน้นไปที่การแก้ไขอุปสรรคอื่นๆ โดยเฉพาะการขยายสิทธิการซื้อที่อยู่อาศัยสังคมให้ประชาชนเข้าถึงแพ็กเกจสินเชื่อนี้ได้เป็นจำนวนมาก” นายตูกล่าว

แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม เป็นโครงการที่ธนาคารพาณิชย์ของรัฐสี่แห่งได้ระดมเงินทุนโดยสมัครใจเพื่อเริ่มดำเนินการตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2566 โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ปกติ 1.5-2 จุดเปอร์เซ็นต์ แพ็คเกจสินเชื่อนี้ได้รับการเบิกจ่ายโดยคาดหวังว่าจะช่วยให้บรรลุเป้าหมายในการสร้างที่อยู่อาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตภายในปี พ.ศ. 2573

อย่างไรก็ตาม หลังจากดำเนินการมาหนึ่งปี นอกจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐทั้งสี่แห่งแล้ว ยังมีธนาคารพาณิชย์เอกชนอีกสองแห่งเข้าร่วม ได้แก่ TPBank และ VPBank ด้วยวงเงิน 5,000 พันล้านดอง แต่ผลการเบิกจ่ายกลับน้อยกว่า 1% หรือประมาณ 1,144 พันล้านดอง ในจำนวนนี้ประมาณ 1,100 พันล้านดองเป็นเงินสำหรับนักลงทุนใน 11 โครงการ ส่วนที่เหลือเป็นเงินสำหรับผู้ซื้อบ้าน

ธนาคารแห่งรัฐอธิบายว่า สาเหตุที่การเบิกจ่ายล่าช้านั้น เกิดจากกฎระเบียบที่ซับซ้อนเกี่ยวกับผู้รับประโยชน์ ทำให้ประชาชนกู้ยืมเงินจากโครงการที่ได้รับสิทธิพิเศษได้ยาก ขณะเดียวกัน นายเหงียน แทงห์ หงี รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ชี้แจงว่า สาเหตุมาจากการประกาศรายชื่อโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อยังมีจำกัด ปัจจุบันยังมีโครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้วแต่ยังไม่รวมอยู่ในรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อของท้องถิ่นอีก 59 โครงการ

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนบางรายไม่ตรงตามเงื่อนไขสินเชื่อ เช่น ไม่รับประกันเงื่อนไขการคงสภาพสินเชื่อ ไม่มีสินทรัพย์อื่นที่จะจำนอง (โครงการบ้านจัดสรรสังคมได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน จึงไม่มีสิทธิ์จำนอง) หรือกู้ยืมเงินจากสถาบันสินเชื่ออื่น

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังพบว่าแม้ธนาคารกลางจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 2 ครั้ง เหลือ 8% สำหรับนักลงทุน และ 7.5% สำหรับผู้ซื้อบ้าน แต่อัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ก็ยังสูงอยู่ และระยะเวลาการให้สิทธิพิเศษก็สั้น ภายใน 3-5 ปี จึง "ไม่ได้ดึงดูดผู้กู้ยืมได้อย่างแท้จริง"

อาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคม Le Thanh เขต Binh Tan นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: TAN THANH

ข้อเสนอในการเพิ่มวัตถุกู้ยืม

เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ถั่นห์ งี กล่าวว่า เมื่อปลายเดือนเมษายน 2567 กระทรวงก่อสร้างได้ออกแนวปฏิบัติเกี่ยวกับการกำหนดรายชื่อโครงการ หัวข้อ เงื่อนไข และเกณฑ์การขอสินเชื่อพิเศษ ได้มีการปรับลดขั้นตอนบางประการลง เช่น เงื่อนไขการชดเชยสำหรับการอนุมัติพื้นที่ก่อสร้างและใบอนุญาตก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยให้นักลงทุนสามารถประกาศรายชื่อผู้กู้เพื่อเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองได้ในเร็วๆ นี้

นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังได้ขอให้บริษัทต่างๆ พิจารณาหัวข้อและเงื่อนไขอย่างจริงจัง และลงทะเบียนกับคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง เพื่อประกาศในรายชื่อสินเชื่อพิเศษจากแพ็คเกจสนับสนุน 120,000 พันล้านดอง

ในมุมมองของผู้ประกอบการ คุณเหงียน ฮอง เลือง ประธานกรรมการบริษัทร่วมทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า เพื่อส่งเสริมประสิทธิภาพของแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดอง หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการออกใบอนุญาตจะต้องสนับสนุนผู้ประกอบการในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างจริงจัง “เราเพียงแค่พิจารณาการใช้ที่ดินสาธารณะให้สอดคล้องกับแผนงาน โดยให้ผู้ประกอบการสามารถเจรจาต่อรองค่าชดเชยสำหรับการเคลียร์พื้นที่และการย้ายที่ตั้งเพื่อสร้างกองทุนที่ดินที่สะอาด”

สิ่งสำคัญคือเมืองใหญ่ๆ เช่น นครโฮจิมินห์ ฮานอย ดานัง ฯลฯ ควรอนุญาตให้ผู้ประกอบการรวมค่าธรรมเนียมการเวนคืนที่ดินไว้ในราคาสินค้าได้ แม้ว่าจะยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดินก็ตาม ด้วยเหตุนี้ ผู้ประกอบการจึงสามารถจัดสรรที่ดินชดเชยได้ไม่เกิน 10 ล้านดอง/ตารางเมตร และจัดสรรต้นทุนการก่อสร้างให้ไม่เกิน 1 ล้านดอง/ตารางเมตรของพื้นที่ก่อสร้าง ซึ่งจะช่วยให้ราคาที่อยู่อาศัยสังคมเหมาะสมกับความต้องการและความสามารถของผู้มีรายได้น้อยมากขึ้น” นายเลืองกล่าว

ขณะเดียวกัน นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เสนอให้พิจารณาขยายแพ็คเกจสินเชื่อไปยังอีก 2 กลุ่ม คือ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคา 3,500 ล้านดอง/ยูนิตหรือต่ำกว่า และเจ้าของที่ดินที่สามารถกู้เงินเพื่อสร้างใหม่หรือปรับปรุงหอพักให้คนงานและคนงานเช่าได้

เพราะตามที่คุณ Chau กล่าวไว้ แท้จริงแล้ว นี่ไม่ใช่แพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคมที่ให้สิทธิพิเศษ แต่เป็นเพียงแพ็คเกจสินเชื่อเชิงพาณิชย์ โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เชิงพาณิชย์ 1.5-2 เปอร์เซ็นต์ สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนชรา...

คุณฟาม วัน ดวง ผู้อำนวยการธนาคารอะกริแบงก์ สาขาบิ่ญเจี้ยว ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ดำเนินการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ลูกค้าที่มีสิทธิ์กู้ยืมเพื่อซื้อบ้านในโครงการนี้จะได้รับวงเงินสินเชื่อรวม 120,000 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เป็นไปตามข้อตกลงระหว่างธนาคารและลูกค้า แต่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เชิงพาณิชย์ 1.5-2 จุดเปอร์เซ็นต์เสมอ

สำหรับระยะเวลาการกู้ยืม คุณ Duong ระบุว่า หลังจากที่นักลงทุนได้ดำเนินการตามเอกสารทางกฎหมายทั้งหมดของโครงการแล้ว ธนาคารจะจ่ายเงินกู้ภายใน 3 ปี เพื่อดำเนินโครงการต่อไป สำหรับผู้ซื้อบ้าน ธนาคารจะพิจารณาจากรายได้เป็นหลักในการกำหนดระยะเวลาการกู้ยืม ยกตัวอย่างเช่น ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีราคาขายอยู่ที่ 2-3 พันล้านดอง ซึ่งครอบครัวหนึ่งต้องมีเงินสะสม 15 ล้านดองต่อเดือน เพื่อชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือน ด้วยฐานะทางการเงินเช่นนี้ ธนาคารจะกำหนดระยะเวลาการกู้ยืมประมาณ 15 ปี เพื่อให้เหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ของลูกค้า

ที่มา: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm