วันหยุดเทศกาลเต๊ตที่เก่าแก่ที่สุดในรอบหลายปี
ทุกสิ้นปี ใกล้ถึงวันตรุษจีน บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะจัดโปรแกรมการขายเพื่อกระตุ้นตลาดและดึงดูดนักลงทุนให้ใช้กระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้ในช่วงปลายปีในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯ ปีนี้กลับมีสัญญาณซบเซาตั้งแต่ต้นปี 2566 ยันปลายปี ต่างจากปีก่อนๆ ทำให้หลายธุรกิจประสบปัญหา
นอกจากนี้ บริษัทนายหน้าและพนักงานขายก็ตกอยู่ในภาวะ “ว่างงาน” ด้วยเหตุนี้ อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จึงมีวันหยุดเทศกาลเต๊ดที่ “ทำลายสถิติ”
ในการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin คุณ Phan Minh Nghia (อาศัยอยู่ใน Binh Thanh ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์) กล่าวว่า “บริษัทของผมได้ให้พนักงานหยุดงานตั้งแต่วันที่ 5 ธันวาคมตามปฏิทินจันทรคติ (คือเดือนธันวาคม) เพื่อให้ทุกคนสามารถกลับบ้านเกิดได้เร็วขึ้น ในปีก่อนๆ ช่วงปลายปีทุกคนทำงานเต็มกำลังเพื่อขายสินค้าและหาลูกค้าเพื่อนำเงินสำรองมาซื้อบ้านในช่วงปลายปี อย่างไรก็ตาม ปีนี้การหาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยากตั้งแต่ต้นปี เรายังคงรักษาสถานะนี้ไว้จนถึงตอนนี้ แต่ก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนัก ดังนั้นเราจึงต้องให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของเราหยุดงานเร็วขึ้น”
ปีนี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถูกประเมินว่าจะมีวันหยุดเทศกาลเต๊ตเร็วและยาวนานเป็นประวัติการณ์
คุณเล ทิฮวา (พนักงานของกลุ่มบริษัทดังห์คอย) กล่าวเพิ่มเติมว่า ปีนี้กลุ่มบริษัทมีแหล่งขายสินค้าไม่มากนัก จึงได้ลดจำนวนพนักงาน รวมถึงนายหน้าหลายราย ดังนั้น ในช่วงเทศกาลตรุษจีน พนักงานขายจึงได้รับวันหยุดก่อนกำหนดและไม่ได้กลับมาทำงานอีกเลยจนกระทั่งปลายเดือนมกราคม
คุณฮัวกล่าวว่า การกลับบ้านก่อนเวลาเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เพราะบริษัทไม่สามารถขายสินค้าได้หากไม่มีค่าคอมมิชชั่น หากเธอยังคงอยู่ในเมืองจนถึงสิ้นปีที่ราคาสินค้าสูงขึ้น และค่าโดยสารเครื่องบินและรถไฟก็เพิ่มขึ้น เธอจะไม่มีเงินกลับบ้าน
ตัวแทนของ Thang Loi Group ยังกล่าวอีกว่า ตั้งแต่วันที่ 10 ธันวาคมเป็นต้นมา บริษัทได้เริ่มเลิกจ้างนายหน้า เหลือพนักงานในแผนกบริหารเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่ยังคงทำงานต่อไปได้
“ปีนี้ นายหน้ามีวันหยุดเทศกาลเต๊ดเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ เนื่องมาจากหลายปัจจัย เช่น ไม่มีลูกค้าและสินค้าขายไม่ออก ดังนั้นพวกเขาจึงให้พนักงานกลับบ้านเร็วเพื่อหลีกเลี่ยงต้นทุนที่สูงในช่วงเทศกาลเต๊ด” ตัวแทนของ Thang Loi Group กล่าว
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งหยุดดำเนินกิจกรรมนายหน้าและมอบวันหยุดเทศกาลเต๊ดให้พนักงานเร็วขึ้น
นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท Tran Anh กล่าวว่า บริษัทฯ ได้อนุญาตให้ภาคธุรกิจหยุดงานเนื่องในวันตรุษเต๊ตได้ตั้งแต่กลางเดือนธันวาคม 2566 เป็นต้นไป ส่วนภาคส่วนอื่นๆ ในบริษัทฯ จะเริ่มหยุดงานตั้งแต่กลางเดือนมกราคม 2567 เป็นต้นไป และแผนกสำคัญอื่นๆ ที่เหลือก็จะหยุดงานเนื่องในวันตรุษเต๊ตเร็วขึ้นกว่าทุกปีเช่นกัน
“ปีนี้สถานการณ์ เศรษฐกิจ ย่ำแย่ การนำเสนอผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ออกสู่ตลาดยากลำบาก จำนวนลูกค้าก็ลดลงมาก และแทบไม่มีความต้องการเลย บริษัทจึงปล่อยให้นายหน้าออกไปก่อนกำหนดเพื่อปรับโครงสร้างและลดต้นทุนการดำเนินงาน” คุณเทียนกล่าว
ทำการขายต่อ
ในขณะที่บางธุรกิจอนุญาตให้พนักงานหยุดงานวันตรุษเต๊ตก่อนกำหนด ธุรกิจอื่นๆ หลายแห่งกลับ "ใช้โอกาสครั้งสุดท้าย" ด้วยการจัดกิจกรรมการขายและแนะนำผลิตภัณฑ์เพื่อหาแหล่งเงินทุนในการเพิ่มรายได้ของพนักงาน
คุณเล ดิ่งห์ ลัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซ่งลอง เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ คอนสตรัคชั่น แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า “ปีนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหามากมาย ตั้งแต่ต้นปี สภาพคล่องในตลาดก็ต่ำ หากต้องการขาย ก็ต้องทำงานหนักเพื่อหาลูกค้า และต้องจัดกิจกรรมต่างๆ เพื่อแนะนำโครงการและสินค้าต่างๆ เพื่อกระตุ้นยอดขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งช่วงปลายปีที่ต้องลงโฆษณาหานักลงทุนเพื่อล่าที่ดินใกล้เทศกาลเต๊ด”
“ทุกปี พอถึงเดือนธันวาคม จะมีลูกค้าจำนวนมากที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ปีนี้ลูกค้ากลับมีน้อยมาก และแทบจะไม่มีเงินเหลือใช้เลย ตอนแรกบริษัทผมวางแผนให้นายหน้าหยุดงานช่วงเทศกาลเต๊ดเร็วกว่าที่วางแผนไว้ แต่แล้วทุกคนก็ตัดสินใจหยุดงานช้ากว่ากำหนดเพื่อขายสินค้าและหารายได้เพิ่มเพื่อกลับบ้านในช่วงเทศกาลเต๊ด” คุณหลางเล่า
บริษัทบางแห่งยังคงปล่อยให้โบรกเกอร์ทำงานเพื่อหาลูกค้าและสร้างรายได้
หรือตัวแทนอีกรายหนึ่ง บริษัท เอเชีย เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค กล่าวว่า เมื่อต้นเดือนธันวาคมที่ผ่านมา หน่วยงานนี้และบริษัทในระบบอีก 4 แห่ง ได้จัดโครงการเพื่อแนะนำโครงการและนำเสนอให้กับลูกค้า ซึ่งเป็นกิจกรรมสุดท้ายในปีจันทรคติ 2566 เพื่อดึงดูดนักลงทุน ขายสินค้า และเพิ่มรายได้ให้กับนายหน้า เพื่อให้ทุกคนได้กลับบ้านไปฉลองเทศกาลตรุษเต๊ตกับครอบครัว
คุณเล วัน ฮุง กรรมการบริษัท นามพัท เรียลเอสเตท คอนสตรัคชั่น จอยท์สต็อค กล่าวว่า “ปัจจุบัน บริษัทของผมยังไม่มีวันหยุดเทศกาลตรุษเต๊ต เนื่องจากเรามุ่งเน้นการขายโครงการเป็นหลัก แต่ช่วงนี้สภาพคล่องค่อนข้างซบเซา ก่อนหน้านี้นายหน้า 3 คนขายได้ 1 สินค้า แต่ตอนนี้ต้องใช้ 7 คนถึงจะมีลูกค้าเพียงพอต่อการแนะนำ แม้ว่าตลาดจะลำบากและมีลูกค้าน้อย แต่เราก็ยังต้องเร่งส่งเสริมการขายในช่วงปลายปีเพื่อหารายได้”
“เทศกาลเต๊ดใกล้เข้ามาแล้ว พนักงานขายและนายหน้าหลายคนก็ประสบปัญหาในปีที่ผ่านมา รายได้จากการขายสินค้าไม่มากนัก ปีนี้เราจึงมีวันหยุดเทศกาลเต๊ดเหมือนทุกปี หลังจากวันที่ 20 ธันวาคม ในช่วงเวลานี้ เรายังคงมองหานักลงทุนเพื่อขายสินค้าเพื่อเพิ่มรายได้ก่อนที่ทุกคนจะกลับบ้านไปอยู่กับครอบครัว” คุณฮุงกล่าว
หน่วยงานได้จัดกิจกรรมแนะนำผลิตภัณฑ์ใกล้เทศกาลเต๊ดก่อนที่จะส่งพนักงานกลับบ้านในช่วงวันหยุดเทศกาลเต๊ด
จากการวิจัยของ Nguoi Dua Tin พบว่าบริษัทส่วนใหญ่อนุญาตให้นายหน้ากลับมาทำงานช้าลงกว่าปีก่อนๆ กล่าวได้ว่าปีนี้เป็นช่วงที่นายหน้าได้รับวันหยุดเทศกาลเต๊ดเร็วที่สุด ซึ่งกินเวลาเกือบตลอดทั้งเดือนมกราคม
“ปัจจุบันตลาดยังไม่คึกคัก สินค้าในตะกร้าหายาก โดยเฉพาะช่วงต้นปี จิตวิทยาการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ยังมีจำกัด ดังนั้น ปลายไตรมาสแรกของปี 2567 เราจึงจะถือว่ากลับมาดำเนินกิจการได้อย่างราบรื่น ดังนั้น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะยังคงต้องพักยาว” คุณหงกล่าว
ก่อนวันหยุดยาวช่วงเทศกาลเต๊ต นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของธุรกิจจำนวนมากมีความหวังว่าในปี 2567 ตลาดจะมีสภาพคล่องเพียงพอที่จะกระตุ้นความต้องการในอุตสาหกรรมที่กำลังพัฒนา
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)