ตลาดอสังหาฯ ซบเซา: นายหน้าหลายรายหยุดยาวและเร็วเนื่องในเทศกาลตรุษจีน

วันหยุดเทศกาลเต๊ตครั้งแรกในรอบหลายปี

ทุกสิ้นปี ใกล้ถึงวันตรุษจีน บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะจัดโปรแกรมการขายเพื่อกระตุ้นตลาด เพื่อดึงดูดนักลงทุนให้ใช้กระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้ในช่วงปลายปีในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ ตลาดอสังหาฯ ปีนี้กลับดูมีแนวโน้มไม่ดีตั้งแต่ต้นปี 2566 ยันสิ้นปี ทำให้หลายธุรกิจประสบปัญหา

นอกจากนี้บริษัทนายหน้าและพนักงานขายก็อยู่ในสถานการณ์ “ว่างงาน” เพราะเหตุนี้ วันหยุดเทศกาลเต๊ตจึงกลายเป็น "สถิติ" ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

นาย Phan Minh Nghia (ซึ่งอาศัยอยู่ใน Binh Thanh ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์) พูดคุยกับ Nguoi Dua Tin ว่า “บริษัทของผมให้พนักงานหยุดงานตั้งแต่วันที่ 5 ธันวาคมตามปฏิทินจันทรคติ (หรือเดือนธันวาคม) เพื่อให้ทุกคนกลับบ้านเกิดได้เร็วกว่ากำหนด ในปีที่ผ่านมา ทุกคนทำงานกันเต็มกำลังเพื่อขายสินค้าและหาลูกค้าเพื่อนำเงินที่เหลือมาซื้อบ้านในช่วงปลายปี อย่างไรก็ตาม ในปีนี้ การหาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยากตั้งแต่ต้นปี เรารักษามาตรฐานนี้ไว้จนถึงตอนนี้ แต่ก็ยังไม่ได้ดีขึ้นมากนัก ดังนั้น เราจึงต้องให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราหยุดงานเร็วกว่ากำหนด”

ปีนี้ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะถูกประเมินว่าจะมีวันหยุดเทศกาลเต๊ตเร็วและยาวเป็นประวัติการณ์

นางเล ทิ ฮัว (พนักงานของ Danh Khoi Group) ยังกล่าวอีกว่า ในปีนี้ทางกลุ่มบริษัทไม่มีแหล่งขายมากนัก ทำให้ต้องลดพนักงาน รวมถึงนายหน้าหลายรายก็ต้องเลิกจ้าง ดังนั้นในช่วงเทศกาลตรุษจีน พนักงานขายจึงได้รับสิทธิ์ลาก่อนเวลาและจะเริ่มงานใหม่อีกครั้งในช่วงปลายเดือนมกราคม

นางสาวฮัว กล่าวว่า การกลับบ้านเร็วเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้เมื่อบริษัทไม่สามารถขายสินค้าได้หากไม่มีค่าคอมมิชชัน หากคุณยังอยู่ในเมืองจนถึงสิ้นปีซึ่งค่าครองชีพสูงขึ้นและค่าตั๋วเครื่องบินและรถไฟก็เพิ่มขึ้น คุณจะไม่มีเงินกลับบ้าน

ตัวแทนของบริษัท Thang Loi Group ยังกล่าวอีกว่า ตั้งแต่วันที่ 10 ธันวาคมเป็นต้นมา บริษัทได้เริ่มเลิกจ้างนายหน้า ทำให้เหลือพนักงานในแผนกบริหารเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่ยังคงทำงานต่อไปได้

“ปีนี้ นายหน้ามีวันหยุดเทศกาลเต๊ดเร็วที่สุดเมื่อเทียบกับปีก่อนๆ เนื่องด้วยมีหลายปัจจัย เช่น ไม่มีลูกค้าและสินค้าขายไม่ได้ ดังนั้นพวกเขาจึงให้พนักงานกลับบ้านเร็วเพื่อหลีกเลี่ยงต้นทุนสูงในช่วงเทศกาลเต๊ด” ตัวแทนของ Thang Loi Group กล่าว

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางแห่งหยุดดำเนินกิจกรรมนายหน้าและมอบวันหยุดเทศกาลตรุษจีนให้พนักงานเร็วขึ้น

นายฮา วัน เทียน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่มบริษัท ทราน อันห์ กล่าวว่า บริษัทฯ ได้กำหนดให้ภาคธุรกิจหยุดเทศกาลตรุษจีนตั้งแต่กลางเดือนธันวาคม 2566 เป็นต้นไป ส่วนแผนกอื่นๆ ในบริษัทฯ จะเริ่มหยุดเทศกาลตั้งแต่กลางเดือนมกราคม 2567 และแผนกสำคัญอื่นๆ ที่เหลือก็จะมีวันหยุดเทศกาลตรุษจีนเร็วกว่าทุกปี

“ปีนี้ เศรษฐกิจ ไม่ดี สินค้าอสังหาฯ เสนอขายในตลาดได้ยาก จำนวนลูกค้าก็ลดลงมาก ความต้องการแทบไม่มี บริษัทจึงปล่อยให้โบรกเกอร์ออกไปก่อนเวลาเพื่อปรับโครงสร้างและลดต้นทุนการดำเนินงาน” นายเทียนกล่าว

ทำการขายต่อ

ในขณะที่บางธุรกิจอนุญาตให้พนักงานหยุดงานฉลองตรุษจีนเร็ว ธุรกิจอื่นๆ หลายแห่งกลับ "ใช้โอกาสสุดท้าย" ด้วยการจัดกิจกรรมการขายและแนะนำผลิตภัณฑ์เพื่อหาแหล่งเงินทุนสำหรับเพิ่มรายได้ให้กับพนักงาน

นายเล ดิงห์ ลาง กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซ่งหลง เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ คอนสตรัคชั่น แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า “ปีนี้ตลาดอสังหาฯ เผชิญปัญหาหลายอย่าง ตั้งแต่ต้นปีสภาพคล่องต่ำ หากต้องการขายก็ต้องทำงานหนักเพื่อหาลูกค้า และต้องจัดโปรแกรมต่างๆ เพื่อแนะนำโครงการและผลิตภัณฑ์เพื่อกระตุ้นผู้ซื้อ โดยเฉพาะช่วงปลายปีต้องลงโฆษณาหานักลงทุนเพื่อล่าที่ดินใกล้เทศกาลตรุษจีน”

“ทุกๆ ปี เมื่อถึงเดือนธันวาคม จะมีลูกค้าจำนวนมากที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่ปีนี้มีน้อยมากและแทบจะไม่มีเงินเหลือใช้เลย ในตอนแรก บริษัทของฉันวางแผนให้โบรกเกอร์หยุดงานฉลองเทศกาลตรุษจีนเร็วกว่าที่วางแผนไว้ แต่แล้วทุกคนก็ตัดสินใจหยุดงานช้ากว่ากำหนดเพื่อขายสินค้าและรับรายได้เพิ่มเพื่อกลับบ้านในช่วงเทศกาลตรุษจีน” คุณหลางเล่า

บริษัทบางแห่งยังคงปล่อยให้โบรกเกอร์ทำงานเพื่อหาลูกค้าและสร้างรายได้

ตัวแทนอีกรายคือ บริษัท เอเชีย เรียลเอสเตท จอยท์สต๊อก กล่าวว่า เมื่อต้นเดือนธันวาคมที่ผ่านมา หน่วยงานนี้และบริษัทในระบบ 4 แห่งได้จัดโปรแกรมเพื่อแนะนำโครงการและนำเสนอให้กับลูกค้า ซึ่งเป็นกิจกรรมครั้งสุดท้ายในปีจันทรคติ 2566 เพื่อดึงดูดนักลงทุน ขายสินค้า เพิ่มรายได้ให้กับนายหน้า เพื่อให้ทุกคนกลับบ้านเพื่อเฉลิมฉลองเทศกาลเต๊ตกับครอบครัว

นายเล วัน หุ่ง กรรมการบริษัท นามพัท เรียลเอสเตท คอนสตรัคชั่น จอยท์ บ๊อกซ์ กล่าวว่า “ปัจจุบันบริษัทของผมยังไม่มีวันหยุดเทศกาลตรุษจีน เนื่องจากเราเน้นการขายโครงการเป็นหลัก แต่ช่วงนี้สภาพคล่องค่อนข้างช้า ก่อนหน้านี้ นายหน้า 3 รายขายสินค้าได้ 1 รายการ แต่ตอนนี้ต้องใช้ 7 รายถึงจะมีลูกค้าเพียงพอที่จะแนะนำได้ แม้ว่าตลาดจะลำบากและมีลูกค้าน้อย แต่เราก็ยังต้องส่งเสริมการขายอย่างแข็งขันในช่วงปลายปีเพื่อหาแหล่งรายได้”

“เทศกาลตรุษจีนใกล้เข้ามาแล้ว พนักงานขายและนายหน้าหลายคนก็ประสบปัญหาเช่นกันในปีที่ผ่านมา รายได้จากการขายสินค้าไม่มาก ดังนั้นปีนี้เราจึงมีวันหยุดเทศกาลตรุษจีนเหมือนทุกปี หลังจากวันที่ 20 ธันวาคม ในช่วงนี้เรายังคงมองหานักลงทุนเพื่อขายสินค้าเพื่อเพิ่มรายได้ก่อนที่ทุกคนจะกลับบ้านไปอยู่พร้อมหน้าพร้อมตากับครอบครัว” นายหุ่งกล่าว

หน่วยงานจัดงานแนะนำผลิตภัณฑ์ใกล้เทศกาลตรุษจีน ก่อนที่จะส่งพนักงานกลับบ้านในช่วงวันหยุดเทศกาลตรุษจีน

จากการวิจัยของ Nguoi Dua Tin พบว่าบริษัทส่วนใหญ่ให้โบรกเกอร์กลับมาทำงานได้ช้าลงกว่าปีที่ผ่านๆ มา เรียกได้ว่าปีนี้เป็นช่วงที่นายหน้าอสังหาฯ ได้หยุดเทศกาลตรุษจีนเร็วที่สุดและยาวเกือบทั้งเดือนมกราคมเลยทีเดียว

“ปัจจุบันตลาดไม่คึกคัก สินค้าในตะกร้าหายาก โดยเฉพาะช่วงต้นปี จิตวิทยาการซื้ออสังหาฯ ก็จำกัดเช่นกัน ดังนั้น ปลายไตรมาสแรกของปี 2567 จึงจะถือว่ากลับมาดำเนินการได้ราบรื่นอีกครั้ง ดังนั้นนายหน้าอสังหาฯ จะยังคงพักยาว” นายหุ่งกล่าว

ก่อนวันหยุดยาวเทศกาลตรุษจีน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของธุรกิจจำนวนมากต่างมีความหวังว่าในปี 2567 ตลาดจะมีสภาพคล่องเพียงพอที่จะกระตุ้นความต้องการในอุตสาหกรรมที่กำลังพัฒนา

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-damky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieumoigioi-a647002.html