ตลาดอสังหาฯ เปลี่ยนแปลงรุนแรง ความเชื่อมั่นนักลงทุนดีขึ้น ปัญหาทางกฎหมายได้รับการแก้ไข

ครึ่งแรกของปี 2568 ถือเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนจากตัวชี้วัดด้านอุปทาน ธุรกรรม แนวโน้มการลงทุน และความเชื่อมั่นของตลาด

VARS คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวต่อเนื่องในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 (ภาพ: Viet An)

จากข้อมูลของหน่วยงานวิจัย พบว่าในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา จำนวนธุรกิจที่กลับมาดำเนินธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2567 จำนวนธุรกิจที่จัดตั้งใหม่ก็เพิ่มขึ้น 15% และทุนจดทะเบียนรวมก็เพิ่มขึ้น 20% เช่นกัน

โดยเฉลี่ยมีธุรกิจใหม่เกิดขึ้นประมาณ 430 แห่งต่อเดือน แสดงให้เห็นถึงความคาดหวังที่ยอดเยี่ยมสำหรับช่วงเวลาการฟื้นตัว

นอกจากจะเพิ่มปริมาณแล้ว ธุรกิจที่มีอยู่ยังขยายขนาดและเพิ่มการสรรหาบุคลากรอย่างจริงจัง แสดงให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในความรู้สึกของตลาดและวิสัยทัศน์การลงทุนในระยะกลางและระยะยาว

นายเล ดินห์ ชุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ (สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - VARS) และผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes เปิดเผยว่า อุปทานอพาร์ตเมนต์รวมในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 มีจำนวนมากกว่า 36,000 รายการ เพิ่มขึ้น 2.5 เท่าจากไตรมาสก่อนหน้า

ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ตลาดมีการบันทึกสินค้าจำนวน 64,000 รายการ คิดเป็น 80% ของอุปทานทั้งปี 2567

อย่างไรก็ตาม โครงสร้างอุปทานยังคงไม่สอดคล้องกับความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์คิดเป็น 62% ซึ่งอพาร์ตเมนต์หรูเพิ่มขึ้น 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ในทางกลับกัน อพาร์ตเมนต์ระดับกลางและราคาประหยัดเริ่มมีสัญญาณชะลอตัว แม้ว่าโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ก็ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้

นอกจากนี้ ความแตกต่างในแต่ละภูมิภาคยังชัดเจนมาก โดยภาคเหนือมีอุปทานสูงสุดคิดเป็น 53% ขณะที่ภาคใต้มีอุปทานเพียง 34% แม้จะมีโครงการขนาดใหญ่กลับมา อุปทานยังคงนำโดยนักลงทุนรายใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Vinhomes ซึ่งมีผลิตภัณฑ์มากกว่า 50% ที่เปิดตัวในไตรมาสที่สองของปี 2568

นักวิเคราะห์กล่าวว่าในช่วงครึ่งแรกของปี ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ฮานอย บันทึกราคาเฉลี่ยไว้ที่ 75.5 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 88% เมื่อเทียบกับช่วงฐาน

นคร โฮจิมินห์ มีมูลค่า 77.1 ล้านดองต่อตารางเมตร ขณะที่ดานังมีมูลค่า 66.4 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 69.8% จากช่วงเดียวกัน แม้ราคาจะเพิ่มขึ้นสูง แต่ปริมาณการซื้อขายยังคงเป็นบวก

ตลาดโดยรวมมีการบันทึกธุรกรรมประมาณ 40,000 รายการในช่วง 6 เดือนแรกของปี ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันในปี 2567 และมากกว่า 5 เท่าจากช่วงเดียวกันในปี 2566 ทั้งอพาร์ตเมนต์แบบสูงและแบบโลว์ไรส์ถูกดูดซับได้ดี ต้องขอบคุณกระแสเงินสด "ราคาถูก" และการคาดการณ์ว่าราคาจะเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำนวนมากไม่ได้รับแรงกดดันทางการเงิน จึงไม่มีแนวโน้มที่จะขายขาดทุน ขณะที่กลุ่มลูกค้าที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็ค่อยๆ ย้ายไปยังเขตชานเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง

VARS คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 ความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยต่ำ การผ่อนปรนทางกฎหมาย และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ล้วนเป็นปัจจัยสนับสนุนที่แข็งแกร่ง หากภาคใต้ยังคงรักษากำหนดการเปิดตัวตามที่วางแผนไว้ อาจเข้าใกล้สัดส่วนอุปทานของภาคเหนือ

อย่างไรก็ตาม ยังคงมีอุปสรรคอีกหลายประการ เช่น ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นเนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงขึ้น ความไม่สมดุลระหว่างโครงสร้างพื้นฐานและประชากร การเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางนั้นไม่สามารถเข้าถึงได้มากขึ้นเรื่อยๆ...

ดังนั้น VARS จึงแนะนำให้ส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมในเมืองใหญ่ต่อไป โดยกำหนดให้จัดสรรกองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างน้อยร้อยละ 20 ออกแนวปฏิบัติที่เป็นเอกภาพสำหรับการตรวจสอบผู้ซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม เร่งความคืบหน้าของโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ และศึกษาเกี่ยวกับกลไกในการควบคุมกระแสเงินทุนเข้าสู่ภาคส่วนที่ให้บริการคนส่วนใหญ่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธุรกิจต่างๆ ควรได้รับการสนับสนุนให้บูรณาการปัจจัยทางสังคมเข้ากับการพัฒนาโครงการ โดยมุ่งเน้นความยั่งยืน

ที่มา: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html