ตลาดอสังหาฯ ผ่านจุด “ต่ำสุด” ไปแล้ว แต่ยังคงมีปัญหาท้าทายอยู่

ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ต้องขอบคุณการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันของ รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่าน "จุดต่ำสุด" ไปแล้ว

อย่างไรก็ตามโดยรวมตลาดอสังหาฯ ยังคงมีความยากอยู่มาก แต่ระดับความยากมีแนวโน้มลดลงเรื่อยๆ โดยแต่ละเดือนก็ดีขึ้นกว่าเดือนก่อน และแต่ละไตรมาสก็ดีขึ้นกว่าไตรมาสก่อน

คุณเล ฮวง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์นั้นเห็นได้ชัดเจน หากในไตรมาสแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เติบโตติดลบ 16.2% และภายใน 6 เดือนแรกของปี 2566 ตลาดจะยังคงเติบโตติดลบ 11.58% ต่อไป

ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566 แม้ว่าการเติบโตจะยังคงติดลบที่ 8.71% แต่ก็มีสัญญาณการฟื้นตัว หลังจาก 9 เดือน ระดับความยากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง 42.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566

ตลาดอสังหาฯผ่านพื้นที่นี้ไปแล้ว แต่ยังคงมีปัญหาอยู่ ภาพที่ 1 — ตลาดอสังหาฯ ผ่านจุดต่ำสุดแล้ว แต่ยังคงมีปัญหาต่อเนื่อง (ภาพ: MH)

นายโจว กล่าวว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 อุปทานที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เข้าเกณฑ์ระดมทุน 13 โครงการ มีจำนวนหน่วย 15,020 หน่วย เพิ่มขึ้น 1.37 เท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2565

โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีจำนวน 9,969 หน่วย คิดเป็น 66.37% (สูงกว่าอัตราของประเทศที่ 58%) ส่วนที่เหลือเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางมีจำนวน 5,051 หน่วย คิดเป็น 33.63% (สูงกว่าอัตราของประเทศที่ 26%) โดยสถานการณ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังคงมีอยู่และไม่มีที่อยู่อาศัยสังคมเหลืออยู่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัยให้เช่า พื้นที่สำนักงาน พื้นที่เชิงพาณิชย์ และพื้นที่ให้บริการ ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ท่ามกลางสถานการณ์ที่มืดมนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังมี “จุดสว่าง” อยู่ นั่นคือตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม

“มาตรการรุนแรงข้างต้นของรัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ได้ส่งเสริมและสร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกอย่างมากในเบื้องต้น ซึ่งได้แพร่กระจายจากกระทรวง หน่วยงานต่างๆ ไปสู่ท้องถิ่น บุคลากร ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ และสร้างแรงบันดาลใจให้กับภาคธุรกิจ ประชาชน และนักลงทุนในการเอาชนะความยากลำบากและเสริมสร้างความเชื่อมั่นของตลาด” นายเชา กล่าว

ประธาน HoREA กล่าวว่า แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงยากลำบากมาก แต่ก็มีพื้นฐานที่มั่นคงในการยืนยันถึงแนวโน้มการฟื้นตัวและการเติบโตอย่างต่อเนื่องในทิศทางการพัฒนาที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน เนื่องมาจากแรงผลักดันต่างๆ

ประการแรก มติที่ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2565 ของคณะกรรมการบริหารกลาง กำหนดให้แก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วนเพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเนื้อเดียวกัน และหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจกำลังพยายามขจัด "อุปสรรคทางกฎหมาย" ซึ่งเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น ด้วยความพยายามของ รัฐสภา ในการพิจารณาแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ควบคู่ไปกับความพยายามของรัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ที่จะแก้ไขข้อบังคับของเอกสารย่อยบางส่วนที่ "ไม่เพียงพอ" ทันที จะสร้างแรงผลักดันให้กับการเติบโตของตลาด

ประการที่สอง “ความต้องการรวม” สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของสังคมยังคงมีจำนวนมาก โดยเฉพาะความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ในสังคมยังคงมีจำนวนมาก

ประการที่สาม ชนชั้นกลางยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ว่ารายได้ของประชากรจะลดลงก็ตาม

แหล่งที่มา