ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกวางนามฟื้นตัวช้า

(QNO) – ในปี 2567 คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จังหวัดกวางนาม และพื้นที่ใกล้เคียงจะยังคงเผชิญกับความยากลำบาก การฟื้นตัวที่ช้า และไม่น่าจะมีความก้าวหน้าในการทำธุรกรรมในหลายกลุ่ม

ธุรกรรมแบ่งส่วนที่ดินยังคงมืดมน ภาพโดย: V.L — ธุรกรรมภาคที่ดินยังคงซบเซา ภาพ: VL

เมื่อวันที่ 17 มกราคม DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) ได้ประกาศอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับ "รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ในดานัง และพื้นที่โดยรอบในปี 2023" และคาดการณ์สำหรับปี 2024

การทำธุรกรรมต่ำ

จากข้อมูลของ DKRA พบว่า นอกจากกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับสัญญาณเชิงบวกแล้ว ส่วนที่เหลือส่วนใหญ่มีอุปทานและอุปสงค์โดยรวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่ดินในปี 2566 ในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบ มีโครงการเปิดขาย 8 โครงการ โดยมีอุปทานใหม่ประมาณ 696 แปลง ลดลง 74% เมื่อเทียบกับปี 2565 อัตราการบริโภคอุปทานใหม่อยู่ที่ 31% (ประมาณ 218 แปลง) ลดลงเพียง 15% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

การซื้อขายส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มสินค้าที่มีราคาอยู่ระหว่าง 44.5 ถึง 59.5 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} (ดานัง) และ 10.6 ถึง 11.3 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} (กวางนาม) ระดับราคาหลักลดลงเฉลี่ย 7-9% เมื่อเทียบกับการเปิดขายครั้งก่อน อย่างไรก็ตาม ตลาดรองลดลงเฉลี่ย 8-10% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยเป็นกลุ่มสินค้าภายในประเทศที่มีปัญหาทางกฎหมาย การดำเนินการล่าช้า และการส่งมอบใบอนุญาตการใช้ที่ดินให้กับลูกค้าล่าช้า...

ตลาดอพาร์ตเมนต์มีโครงการขายทั้งหมด 14 โครงการ อุปทานหลักของตลาดโดยรวมอยู่ที่ประมาณ 1,731 ยูนิต เพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยส่วนใหญ่กระจายอยู่ในเมืองดานัง อัตราการบริโภคของอุปทานหลักอยู่ที่ประมาณ 42% หรือ 734 ยูนิต เพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่าในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบ มีอุปทานหลักจาก 15 โครงการ ประมาณ 882 ยูนิต (ลดลง 46% เมื่อเทียบกับปี 2565) อย่างไรก็ตาม โครงการหลายโครงการต้องหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ธุรกิจขาดแคลนเงินทุน และได้รับผลกระทบจากปัญหาตลาดโดยรวม...

ความต้องการโดยรวมอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคอยู่ที่เพียง 16% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์ที่มีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านอุปทานและการบริโภค ภาพ: V.L — อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องทั้งในด้านอุปทานและการบริโภค ภาพ: VL

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในปี 2566 ยังคงมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านอุปทานและการบริโภคในทุกกลุ่มตลาด โดยอุปทานในตลาดปัจจุบันส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว

ในส่วนของรีสอร์ทวิลล่า อุปทานหลักยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 62% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดกว๋างนามและเถื่อเทียน เว้ (คิดเป็นประมาณ 86% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาด) อุปสงค์โดยรวมของตลาดลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยบันทึกระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา และเท่ากับ 7% เมื่อเทียบกับปี 2565

ในทำนองเดียวกัน ในส่วนของทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ อุปทานหลักยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง (คิดเป็น 16% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน) ส่วนใหญ่มาจากโครงการหลักที่เปิดขายในปีที่แล้ว แต่ไม่มีการซื้อขายใดๆ ราคาเสนอขายของแต่ละยูนิตอยู่ระหว่าง 7.1 พันล้านดอง ถึง 16.3 พันล้านดอง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มคอนโดเทลในปี 2566 มีอุปทานหลักลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (61% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน) ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากโครงการเก่าที่เปิดให้ขายไปแล้ว ความต้องการโดยรวมของตลาดอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคอยู่ที่เพียง 3% เมื่อเทียบกับปี 2565 ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าที่มีราคาขายอยู่ระหว่าง 3,000-4,000 ล้านดองต่อยูนิต

ไม่น่าจะมีความก้าวหน้าในระยะสั้น

กลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินในปี 2567 อาจลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีความผันผวนประมาณ 450-550 แปลง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานังและกวางนาม ระดับราคาหลักยังคงมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับปี 2566 สภาพคล่องและระดับราคารองยังคงลดลงในปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมายและลูกค้าที่ใช้สินเชื่อ

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในปี 2567 อาจผันผวนอยู่ที่ 800-1,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง คาดว่าสัดส่วนอุปทานอพาร์ตเมนต์เกรดเอจะเพิ่มขึ้น โดยส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่ในเขตหงูฮาญเซิน ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักหรือปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิต นโยบายส่วนลดการชำระเงินด่วน การสนับสนุนการเลื่อนการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร ฯลฯ ยังคงได้รับการส่งเสริมเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ปี 67 ยังฝ่าฟันอุปสรรคไปได้ไม่ยาก ภาพ : ว.ล. — คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ปี 67 ยังคงฝ่าฟันอุปสรรคไปได้ไม่ยาก ภาพ : VL

อุปทานและอุปสงค์ใหม่สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่าในปี 2567 จะยังคงมีอยู่อย่างจำกัดและใกล้เคียงกับปี 2566 โดยมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 200-250 ยูนิต ส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวไปแล้วในระยะต่อไป อุปสงค์โดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันในระยะสั้น และจะมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วนเป็นหลัก

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท คาดว่าอุปทานในดานังและพื้นที่โดยรอบจะยังคงอยู่ในระดับต่ำต่อไป สภาพคล่องในตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และจะมีการพัฒนาในระยะสั้นเพียงเล็กน้อย ราคาขายขั้นต้นจะยังคงทรงตัว นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น และการขยายกำหนดการชำระเงิน เพื่อผลักดันให้ตลาดฟื้นตัวจากภาวะถดถอยในปัจจุบัน

แหล่งที่มา