ตลาดอสังหาฯ กวางนาม ฟื้นตัวช้า

(QNO) – ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน กวางนาม และพื้นที่ใกล้เคียงคาดว่าจะยังคงเผชิญกับความยากลำบาก การฟื้นตัวอย่างช้าๆ และไม่น่าจะมีความก้าวหน้าในการทำธุรกรรมในหลายกลุ่ม

 

การทำธุรกรรมส่วนที่ดินยังคงดูไม่สดใส ภาพ : VL

เมื่อวันที่ 17 มกราคม DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) ได้ประกาศอย่างเป็นทางการถึง "รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยใน ดานัง และพื้นที่โดยรอบในปี 2023" และคาดการณ์สำหรับปี 2024

การทำธุรกรรมต่ำ

ตามข้อมูลของ DKRA ยกเว้นกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับสัญญาณเชิงบวกบ้างแล้ว กลุ่มที่เหลือส่วนใหญ่มีอุปทานลดลงอย่างมีนัยสำคัญและอุปสงค์ของตลาดโดยรวมลดลง โดยเฉพาะกลุ่มที่ดินในปี 2566 ในตลาดดานังและบริเวณโดยรอบมีโครงการเปิดขาย 8 โครงการ มีอุปทานใหม่ประมาณ 696 แปลง ลดลง 74% เมื่อเทียบกับปี 2565 อัตราการบริโภคอุปทานใหม่สูงถึง 31% (ประมาณ 218 แปลง) ลดลงเพียง 15% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ธุรกรรมส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาตั้งแต่ 44.5 - 59.5 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตร.ม. (ดานัง) และ 10.6 - 11.3 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตร.ม. (กวางนาม) ระดับราคาเริ่มต้นบันทึกลดลงเฉลี่ย 7-9% เมื่อเทียบกับการเปิดขายครั้งก่อน อย่างไรก็ตาม ตลาดรองมีการบันทึกการลดลงเฉลี่ย 8-10% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยอยู่ในกลุ่มสินค้าภายในประเทศที่มีปัญหาด้านกฎหมาย การดำเนินการล่าช้า และการส่งมอบใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้ลูกค้าล่าช้า...

ตลาดอพาร์ตเมนต์มีโครงการขายอยู่ 14 โครงการ อุปทานหลักของตลาดทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 1,731 ยูนิต เพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยกระจายอยู่ในเมืองดานังเป็นหลัก อัตราการดูดซึมอุปทานขั้นต้นอยู่ที่ประมาณร้อยละ 42 เท่ากับ 734 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 66 จากปีก่อน

โดยเฉพาะกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่าในตลาดดานังและบริเวณโดยรอบมีอุปทานขั้นต้นจาก 15 โครงการ จำนวน 882 ยูนิต (ลดลง 46% เมื่อเทียบกับปี 2565) โครงการต่างๆ จำนวนมากต้องหยุดชะงักลง เนื่องด้วยปัญหาทางกฎหมาย ธุรกิจขาดแคลนเงินทุน และได้รับผลกระทบจากปัญหาตลาดโดยรวม...

ความต้องการโดยรวมอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคคิดเป็นเพียง 16% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์ที่มีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังคงบันทึกแนวโน้มลดลงในด้านอุปทานและการบริโภค ภาพ : VL

อสังหารีสอร์ท ปี 66 ยังคงบันทึกแนวโน้มลดลงทั้งด้านอุปทานและการบริโภคในทุกกลุ่ม ส่วนใหญ่ของอุปทานในตลาดปัจจุบันมาจากสินค้าคงคลังของโครงการที่เปิดตัวก่อนหน้านี้

ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท อุปทานหลักยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 62% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกวางนามและเถื่อเทียน เว้ (คิดเป็นประมาณ 86% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาดทั้งหมด) ความต้องการตลาดโดยรวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ บันทึกระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา และเท่ากับ 7% เมื่อเทียบกับปี 2565

ในทำนองเดียวกัน ในกลุ่มทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ อุปทานหลักยังคงลดลง (เทียบเท่า 16% ในช่วงเวลาเดียวกัน) ส่วนใหญ่มาจากโครงการหลักที่เปิดขายเมื่อปีที่แล้ว แต่ไม่มีการบันทึกรายการซื้อขาย ราคาที่ขอขายสำหรับแต่ละหน่วยอยู่ที่ช่วง 7.1 พันล้านถึง 16.3 พันล้านดอง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มคอนโดเทลในปี 2566 มีการลดลงของอุปทานหลักอย่างมีนัยสำคัญ (ร้อยละ 61 จากช่วงเวลาเดียวกัน) โดยส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่าที่เปิดขายไปก่อนหน้านี้ ภาพรวมความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำ โดยมีการบริโภคเพียง 3% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าที่มีราคาอยู่ระหว่าง 3,000-4,000 ล้านดองต่อหน่วย

ไม่น่าจะมีความก้าวหน้าเกิดขึ้นในระยะสั้น

กลุ่มบริษัท DKRA คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินในปี 2567 อาจลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีการแกว่งตัวอยู่ที่ประมาณ 450 - 550 แปลง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานังและกวางนาม ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับปี 2566 ระดับสภาพคล่องและราคารองยังคงลดลงในปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและลูกค้าที่ใช้ทุนกู้ยืม

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในปี 2567 อาจผันผวนอยู่ที่ 800 - 1,000 ยูนิต โดยจะกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานังเป็นหลัก คาดว่าสัดส่วนอุปทานอพาร์ทเมนท์คลาสเอจะเพิ่มขึ้น โดยกระจายตัวในพื้นที่เขตงูหั่ญเซินเป็นหลัก ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิต นโยบายส่วนลดการชำระเงินด่วน, ระยะปลอดการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงได้รับการส่งเสริมเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ปี 67 ยังฝ่าฟันอุปสรรคได้ไม่ยาก ภาพ : VL

อุปทานและความต้องการใหม่สำหรับกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่าในปี 2567 จะยังคงมีอยู่อย่างจำกัดและใกล้เคียงกับปี 2566 โดยมีจำนวนหน่วยผันผวนอยู่ที่ประมาณ 200 - 250 หน่วย โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เปิดตัวในเฟสต่อไปก่อนหน้านี้ ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น และจะมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่สมบูรณ์เป็นหลัก

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท คาดว่าอุปทานในดานังและพื้นที่โดยรอบจะยังคงอยู่ในระดับต่ำต่อไป สภาพคล่องของตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และไม่น่าจะมีความก้าวหน้าใดๆ ในระยะสั้น ระดับราคาขายขั้นต้นยังคงมีเสถียรภาพ นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะปลอดการชำระหนี้ต้นเงิน และการขยายกำหนดการชำระเงิน... ยังคงได้รับการใช้โดยนักลงทุนจำนวนมากเพื่อช่วยให้ตลาดหนีจากภาวะตกต่ำในปัจจุบัน

แหล่งที่มา: https://baoquangnam.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-quang-nam-phuc-hoi-cham-154816.html