(QNO) – ในปี 2567 คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จังหวัดกวางนาม และพื้นที่ใกล้เคียงจะยังคงเผชิญกับความยากลำบาก การฟื้นตัวที่ช้า และไม่น่าจะมีความก้าวหน้าในการทำธุรกรรมในหลายกลุ่ม
การทำธุรกรรมต่ำ
จากข้อมูลของ DKRA พบว่า ยกเว้นกลุ่มอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับสัญญาณเชิงบวกบ้างแล้ว กลุ่มที่เหลือส่วนใหญ่มีอุปทานและอุปสงค์โดยรวมลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มที่ดินในปี 2566 ในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบ มีโครงการเปิดขาย 8 โครงการ โดยมีอุปทานใหม่ประมาณ 696 แปลง ลดลง 74% เมื่อเทียบกับปี 2565 อัตราการบริโภคอุปทานใหม่อยู่ที่ 31% (ประมาณ 218 แปลง) ลดลงเพียง 15% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
ธุรกรรมส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่สินค้าราคา 44.5-59.5 ล้านดอง/ ตร.ม. (ดานัง) และ 10.6-11.3 ล้านดอง/ ตร.ม. (กวางนาม) ระดับราคาหลักลดลงเฉลี่ย 7-9% เมื่อเทียบกับการเปิดขายครั้งก่อน อย่างไรก็ตาม ตลาดรองลดลงเฉลี่ย 8-10% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยสินค้าในกลุ่มนี้มีปัญหาทางกฎหมาย การดำเนินการล่าช้า และการส่งมอบใบอนุญาตการใช้ที่ดินให้กับลูกค้าล่าช้า...
ตลาดอพาร์ตเมนต์มีโครงการขายทั้งหมด 14 โครงการ อุปทานหลักของตลาดโดยรวมอยู่ที่ประมาณ 1,731 ยูนิต เพิ่มขึ้น 29% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยส่วนใหญ่กระจายอยู่ในเมืองดานัง อัตราการบริโภคของอุปทานหลักอยู่ที่ประมาณ 42% หรือ 734 ยูนิต เพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มทาวน์เฮาส์/วิลล่าในตลาดดานังและพื้นที่โดยรอบ มีอุปทานหลักจาก 15 โครงการ ประมาณ 882 ยูนิต (ลดลง 46% เมื่อเทียบกับปี 2565) อย่างไรก็ตาม โครงการหลายโครงการต้องหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ธุรกิจขาดแคลนเงินทุน และได้รับผลกระทบจากปัญหาตลาดโดยรวม...
ความต้องการโดยรวมอยู่ในระดับต่ำ โดยการบริโภคอยู่ที่เพียง 16% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์ที่มีราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต
ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท อุปทานหลักยังคงอยู่ในระดับต่ำที่ 62% ในช่วงเวลาเดียวกัน โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดกวางนามและเถื่อเทียน เว้ (คิดเป็นประมาณ 86% ของอุปทานหลักทั้งหมดในตลาด) อุปสงค์โดยรวมของตลาดลดลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยบันทึกระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา และเท่ากับ 7% เมื่อเทียบกับปี 2565
ในทำนองเดียวกัน ในส่วนของทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ อุปทานหลักยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง (คิดเป็น 16% ในช่วงเวลาเดียวกัน) ส่วนใหญ่มาจากโครงการหลักที่เปิดขายเมื่อปีที่แล้ว แต่ไม่มีการบันทึกรายการซื้อขาย ราคาเสนอขายของแต่ละยูนิตอยู่ระหว่าง 7.1 พันล้านดอง ถึง 16.3 พันล้านดอง
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มคอนโดเทลในปี 2566 มีอุปทานหลักลดลงอย่างมีนัยสำคัญ (61% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน) ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากโครงการเก่าที่เปิดให้ขายไปแล้ว ความต้องการโดยรวมของตลาดอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคอยู่ที่เพียง 3% เมื่อเทียบกับปี 2565 ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าที่มีราคาขายอยู่ระหว่าง 3,000-4,000 ล้านดองต่อยูนิต
ไม่น่าจะมีความก้าวหน้าในระยะสั้น
กลุ่ม DKRA คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินในปี 2567 อาจลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 2566 โดยมีความผันผวนประมาณ 450-550 แปลง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานังและกวางนาม ระดับราคาหลักยังคงมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับปี 2566 สภาพคล่องและระดับราคารองยังคงลดลงในปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมายและลูกค้าที่ใช้สินเชื่อ
ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ อุปทานใหม่ในปี 2567 อาจผันผวนอยู่ที่ 800-1,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง คาดว่าสัดส่วนอุปทานอพาร์ตเมนต์เกรดเอจะเพิ่มขึ้น โดยส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่ในเขตหงูฮาญเซิน ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักหรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิต นโยบายการลดราคาผ่อนชำระเร็ว การสนับสนุนการเลื่อนการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคาร ฯลฯ ยังคงได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่องเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท คาดว่าอุปทานในดานังและพื้นที่โดยรอบจะยังคงอยู่ในระดับต่ำต่อไป สภาพคล่องในตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และจะมีการพัฒนาในระยะสั้นเพียงเล็กน้อย ราคาขายขั้นต้นจะยังคงทรงตัว นักลงทุนจำนวนมากยังคงใช้นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น และการขยายกำหนดการชำระเงิน เพื่อผลักดันให้ตลาดฟื้นตัวจากภาวะถดถอยในปัจจุบัน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)