ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามพร้อมที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือไม่?

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 15 เมษายน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ได้จัดงานเพื่อประกาศรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสที่ 1 ปี 2024 และการคาดการณ์สำหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2024

ในการกล่าวเปิดงาน นาย Tran Van Binh เลขาธิการและรองประธาน VARS กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2024 ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว และปัจจุบันและในอนาคตอันใกล้นี้ จะยังคงเห็นการพัฒนาในเชิงบวกทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทานโดยรวม ทั้งในระดับจุลภาคและมหภาค ทั้งในระยะสั้นและระยะกลาง ทั้งในแง่ของนโยบาย การดำเนินงาน และแนวปฏิบัติทางธุรกิจ ซึ่งเปิดโอกาสที่สดใสสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024

หลักฐานและพื้นฐานสำหรับการคาดการณ์ในแง่ดีนี้คือผลลัพธ์เกี่ยวกับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) โดยรวมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำนวนธุรกิจที่จัดตั้งใหม่ และธุรกิจที่กลับมาดำเนินงานในตลาดในไตรมาสแรกของปี 2024 นอกจากนี้ ธุรกรรมที่บันทึกไว้ในตลาดยังแสดงให้เห็นถึงการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในด้านขนาดเมื่อเวลาผ่านไป

นายเจิ่น วัน บินห์ - เลขาธิการและรองประธานสมาคม VARS

ในส่วนของ ภาครัฐ นายบินห์กล่าวว่า กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ยังคงแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นอย่างแรงกล้าในการเร่งกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยได้ดำเนินการไปแล้วกว่า 10 มาตรการ เฉพาะในเดือนมีนาคม 2567 ก็มีการประชุมสำคัญสองครั้งติดต่อกันเพื่อหารือเกี่ยวกับปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจ

ผู้นำของ VARS เชื่อว่าในวันที่ 1 กรกฎาคม 2567 เมื่อข้อกำหนดบางประการในกฎหมายมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ จะเป็นการกระตุ้นให้เกิดการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ระดับใหม่ที่สูงขึ้นและมีความสำคัญมากกว่าในอดีตอย่างแน่นอน

นายบินห์กล่าวว่า "กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามมีความชัดเจนและมองในแง่ดีมากขึ้นเรื่อยๆ โดยยังมีโอกาสพัฒนาไปในทิศทางที่ดียิ่งขึ้นไปอีก ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับสู่ ภาวะปกติ ในไม่ช้า ด้วยข้อมูลที่โปร่งใสและชัดเจนมากขึ้นสำหรับทุกภาคส่วนทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้อง"

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีองค์ประกอบครบถ้วนที่จะเอื้อต่อการฟื้นตัว

นางสาวฟาม ถิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและให้คำปรึกษาส่งเสริมการลงทุน กล่าวอ้างข้อมูลจากรายงานว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการเริ่มก่อสร้างพร้อมกัน โดยมีขนาดพื้นที่หลายหมื่นเฮกเตอร์และมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังเริ่มเตรียมการเปิดตัวโครงการของตนแล้ว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย และพื้นที่โดยรอบกำลังคึกคักมากขึ้น โดยมีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งได้รับแรงผลักดันจากทั้งความต้องการลงทุนและความต้องการอยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดง และบ้านในซอยเล็กๆ ราคาประมาณ 4 พันล้านดงในใจกลางเมืองกำลังเป็นที่ต้องการอย่างมาก

ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินหยุดลดลงแล้ว ที่ดินเปล่าที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง ในเขตชานเมือง จังหวัด และเมืองต่างๆ ที่มีสถานะทางกฎหมายที่แน่นอนและมีโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีราคาเพิ่มขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดอยู่ในภาวะยากลำบากที่สุด

ในเมืองโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ตลาดที่ดินเปล่าในตลาดหลักไม่ได้ผันผวนอย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องในตลาดรองดีขึ้น โดยเน้นที่ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2023

ในส่วนของอุปทานอพาร์ทเมนต์ มีการลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่สภาพคล่องก็ดีขึ้นอย่างมากเช่นกัน ขณะที่ตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 2% - 4% ในตลาดรอง เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเริ่มเตรียมความพร้อมสำหรับการเปิดตัวผลิตภัณฑ์แล้ว

จากการประเมินความมีชีวิตชีวาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2024 คุณเมียนเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีองค์ประกอบที่จำเป็นครบถ้วนที่จะเป็นแรงผลักดันให้เกิดการฟื้นตัว โดยได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐในระดับสูง กฎหมายสำคัญ 3 ฉบับที่มีผลกระทบต่อตลาดมากที่สุด ความมุ่งมั่นของผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย และความเชื่อมั่นที่แข็งแกร่งขึ้นเรื่อยๆ ของลูกค้า/นักลงทุน

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ยังคงอยู่ในกระบวนการปฏิสัมพันธ์ และเราต้องการ "ตัวเร่งปฏิกิริยา" เพื่อ "สร้างปฏิกิริยา" ที่จะก่อให้เกิดผลลัพธ์สุดท้าย

อย่างไรก็ตาม ตลาดก็เห็นผลลัพธ์ที่น่าสนใจเช่นกัน โดยมีการประกาศและเสนอโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ ตั้งแต่หลายร้อยถึงหลายหมื่นเฮกตาร์ และมีมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อการลงทุน นอกจากนี้ยังมีโครงการใหม่ๆ เปิดตัวสู่ตลาดเป็นครั้งแรก และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างเร่งฟื้นฟูโครงการที่มีอยู่เดิมเพื่อกระตุ้นตลาดให้คึกคักยิ่งขึ้น

ลักษณะเด่นของโครงการที่เปิดตัวในช่วงเวลานี้ ได้แก่ เอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน การลงทุนอย่างมากในโครงสร้างพื้นฐาน การจัดภูมิทัศน์ และสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงนโยบายจูงใจที่น่าสนใจเพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับลูกค้า/นักลงทุน

นายเมียนกล่าวว่า "ไตรมาสแรกของปี 2024 ถือเป็น 'ก้าวแรกอย่างนุ่มนวล' สำหรับตลาดในการรักษาระดับแรงผลักดันก่อนที่จะก้าวไปสู่ขั้นตอนใหม่ด้วยความคาดหวังว่าจะมีการฟื้นตัวที่ชัดเจนยิ่งขึ้นในไตรมาสต่อๆ ไป"

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังพัฒนาไปในทิศทางที่ดี

ในส่วนของการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายเล ดินห์ จุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ กล่าวว่า ในช่วงเวลาที่จะถึงนี้ นโยบายเศรษฐกิจมหภาคจะยังคงส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลและหน่วยงาน กระทรวง และภาคส่วนที่เกี่ยวข้องจะยังคงพยายามอย่างเต็มที่เพื่อสรุปและออกพระราชกฤษฎีกาที่ระบุรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยที่ดิน และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเร็วที่สุด อัตราดอกเบี้ยธนาคารจะยังคงทรงตัวในระดับต่ำต่อไป

รัฐบาลจะยังคงผลักดันการขจัดอุปสรรคและการพัฒนาภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต่อไป โครงการริเริ่มใหม่ๆ จะมีความละเอียดถี่ถ้วนและตรงเป้าหมายมากขึ้น รัฐบาลจะยังคงส่งเสริมการวางแผนระดับท้องถิ่น เน้นการกระจายการลงทุนของภาครัฐ และสร้างแรงผลักดันสำหรับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม เมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา นักลงทุนจะใช้เวลาพิจารณาการตัดสินใจลงทุนมากขึ้นเพื่อ "คว้าโอกาส" จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าเงินทุนที่ครบกำหนดในธนาคารเริ่มมองหาช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินเปล่าที่มีต้นทุนการลงทุนค่อนข้างต่ำและมีศักยภาพในการทำกำไรสูง

คุณเล ดินห์ จุง - สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท SGO Homes

จากความพยายามดังกล่าวข้างต้น นายจุงเชื่อว่ากระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินไปในทิศทางที่ดีอย่างต่อเนื่อง การเปลี่ยนแปลงใดๆ จะเกิดขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปและมั่นคง โดยอาศัยแรงผลักดันจากการฟื้นตัวและการสะสมที่ผ่านมา พร้อมกับการสนับสนุนจากการเติบโตทางเศรษฐกิจและการขยายตัวของเมือง

ผลการฟื้นตัวยังคงแยกตามตลาดและภูมิภาค คล้ายกับไตรมาสที่ 1 ปี 2024

“หลังจากรอดพ้นจากโรคร้ายแรงที่เกือบถึงแก่ชีวิต หน่วยงานที่เหลืออยู่จะสร้าง ‘ภูมิคุ้มกัน’ ขึ้นมา เงินทุนจากช่องทางอื่น ๆ มีแนวโน้มที่จะไหลกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปริมาณที่มากขึ้นและเข้าถึงได้ง่ายขึ้น จำนวนหน่วยงานที่พร้อมจะกลับเข้ามาก็จะเพิ่มขึ้น” นายจุงอธิบายโดยใช้การ เปรียบเทียบ

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-da-san-sang-tai-nhap-cuoc-a659192.html