ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามพร้อมที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือไม่?

[โฆษณา_1]

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 15 เมษายน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) ได้จัดงานเพื่อประกาศรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสแรกของปี 2024 และการคาดการณ์สำหรับไตรมาสที่สองของปี 2024

ในการกล่าวสุนทรพจน์ในพิธีเปิด นาย Tran Van Binh เลขาธิการและรองประธาน VARS กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2024 ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว และกำลังบันทึกและจะบันทึกการเคลื่อนไหวในเชิงบวกทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์รวม ทั้งปัจจัยนำเข้าและผลผลิต ทั้งในระดับจุลภาคและมหภาค ในระยะสั้นและระยะกลาง ทั้งในด้านนโยบายและการปฏิบัติของฝ่ายบริหารและธุรกิจ ซึ่งเปิดโอกาสที่สดใสสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024

หลักฐานและพื้นฐานสำหรับการคาดการณ์ในแง่ดีนี้คือผลลัพธ์ของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ทั้งหมดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำนวนวิสาหกิจที่จัดตั้งใหม่ และวิสาหกิจที่กลับมาดำเนินงานในตลาดในไตรมาสแรกของปี 2024 ผลลัพธ์ที่บันทึกไว้แสดงให้เห็นว่าธุรกรรมในตลาดมีการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในด้านขนาดและระยะเวลา

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามพร้อมที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือไม่? — นายเจิ่น วัน บินห์ - เลขาธิการและรองประธานสมาคม VARS

ในส่วน ของรัฐบาล นายบินห์กล่าวว่า กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ยังคงแสดงความกระตือรือร้นและมุ่งมั่นอย่างสูงที่จะเร่งและเสริมสร้างกระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยได้ดำเนินการไปแล้วกว่า 10 มาตรการ เฉพาะในเดือนมีนาคม 2567 ก็มีการประชุมสำคัญติดต่อกันถึง 2 ครั้ง เพื่อแก้ไขปัญหาอุปสรรคต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ การผลิต และการดำเนินธุรกิจ

ผู้นำของ VARS เชื่อว่าในวันที่ 1 กรกฎาคม 2567 เมื่อข้อกำหนดบางประการในกฎหมายมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ จะเป็นแรงผลักดันให้กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ก้าวไปสู่ระดับใหม่ที่สูงขึ้นและชัดเจนกว่าในอดีตที่ผ่านมาอย่างแน่นอน

นายบินห์กล่าวว่า “กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามเริ่มชัดเจนและมีแนวโน้มที่ดีขึ้น โดยยังมีโอกาสพัฒนาต่อไปอีกมาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับสู่ ภาวะปกติ ในไม่ช้า ด้วยข้อมูลที่โปร่งใสและชัดเจนยิ่งขึ้นสำหรับทุกภาคส่วนทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้อง”

ตลาดมีปัจจัยสนับสนุนมากพอที่จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวได้

นางสาวฟาม ถิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและให้คำปรึกษาส่งเสริมการลงทุน กล่าวอ้างข้อมูลในรายงานว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการเริ่มต้นพร้อมกัน โดยมีขนาดตั้งแต่หลายหมื่นเฮกเตอร์ไปจนถึงหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังเริ่มเตรียมแผน "เปิดตัวผลิตภัณฑ์" อีกด้วย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย และพื้นที่โดยรอบคึกคักมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ด้วยจำนวนธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก ทั้งจากความต้องการลงทุนและความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดง และบ้านในซอยที่มีราคาขายประมาณ 4 พันล้านดงในเขตเมืองชั้นใน ได้รับความนิยมอย่างมาก

ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินก็หยุดลดลงแล้วเช่นกัน ที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในเขตชานเมือง จังหวัด และเมืองต่างๆ ที่มีสถานะทางกฎหมายที่แน่นอน มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคครบครัน มีราคาเพิ่มขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาที่ตลาดอยู่ในภาวะยากลำบากที่สุด

ในตลาดนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ตลาดที่ดินในตลาดหลักไม่มีความผันผวนมากนัก อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของที่ดินมือสองดีขึ้น โดยเน้นที่ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2023

ในส่วนของอุปทานอพาร์ทเมนต์นั้นลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่สภาพคล่องก็ดีขึ้นอย่างมาก ส่วนตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 2% - 4% ในตลาดรองเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามพร้อมที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือไม่? (ภาพที่ 2) — ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเริ่มเตรียมการสำหรับแผน "การเปิดตัวผลิตภัณฑ์" ของตนแล้ว

นางสาวเมี่ยนกล่าวประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักในไตรมาสแรกของปี 2024 ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมี "องค์ประกอบ" ที่พร้อมจะเป็นฐานสำหรับการฟื้นตัว โดยได้รับการสนับสนุนจากระดับบน รากฐานจากกฎหมาย 3 ฉบับที่มีอิทธิพลต่อตลาดมากที่สุด ความมุ่งมั่นของภาคธุรกิจ และความเชื่อมั่นที่แข็งแกร่งขึ้นเรื่อยๆ ของลูกค้า/นักลงทุน

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ยังคงอยู่ในกระบวนการปฏิสัมพันธ์กัน โดยรอการปรากฏตัวของ "ตัวเร่งปฏิกิริยา" เพื่อที่จะ "ทำปฏิกิริยา" และสร้างผลลัพธ์สุดท้าย

อย่างไรก็ตาม ตลาดก็แสดงผลลัพธ์ที่น่าทึ่งเช่นกัน เมื่อมีการประกาศและเสนอโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ ตั้งแต่หลายร้อยถึงหลายหมื่นเฮกตาร์ ไปจนถึงมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อการลงทุน โครงการใหม่ๆ จำนวนมากเปิดตัวสู่ตลาดเป็นครั้งแรก และนักลงทุนต่างกระตือรือร้นที่จะต่ออายุโครงการเก่าๆ เพื่อกระตุ้นตลาด

จุดเด่นร่วมกันของโครงการต่างๆ ที่เปิดตัวในช่วงนี้ ได้แก่ สถานะทางกฎหมายที่เป็นมาตรฐาน การลงทุนอย่างแข็งแกร่งในโครงสร้างพื้นฐาน ภูมิทัศน์ และสาธารณูปโภค และนโยบายจูงใจที่น่าสนใจเพื่อเพิ่มความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า/นักลงทุน

นายเมียนกล่าวว่า “ไตรมาสแรกของปี 2024 ถือเป็น “ก้าวแรกเบาๆ” สำหรับตลาดในการรักษาระดับจังหวะ ก่อนที่จะก้าวไปสู่ขั้นต่อไปด้วยความคาดหวังว่าจะเห็นผลการฟื้นตัวที่ชัดเจนยิ่งขึ้นในไตรมาสต่อๆ ไป”

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเคลื่อนตัวไปในทิศทางที่ดีขึ้น

นายเล ดินห์ จุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท SGO Homes กล่าวในการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ในอนาคต นโยบายการบริหารเศรษฐกิจมหภาคจะยังคงส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล หน่วยงาน กระทรวง และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง จะยังคงพยายามอย่างต่อเนื่องเพื่อจัดทำและออกพระราชกฤษฎีกาที่ระบุรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยที่ดิน และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเร็วที่สุด อัตราดอกเบี้ยธนาคารจะยังคงทรงตัวในระดับต่ำต่อไป

รัฐบาลจะยังคงส่งเสริมการแก้ไขปัญหาอุปสรรคและการพัฒนาภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต่อไป มาตรการใหม่ๆ จะมีความลึกซึ้งและใกล้ชิดยิ่งขึ้น จะยังคงส่งเสริมการวางแผนระดับท้องถิ่น เน้นการเบิกจ่ายเงินลงทุนของภาครัฐ และสร้างแรงผลักดันเพื่อส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม เมื่อเทียบกับช่วงที่ผ่านมา นักลงทุนจะใช้เวลาพิจารณาการตัดสินใจลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานมากขึ้น

ในขณะเดียวกัน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า กระแสเงินสดที่ครบกำหนดชำระในธนาคารเริ่มมองหาช่องทางการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินซึ่งมีมูลค่าการลงทุนไม่สูงมากนักและมีศักยภาพในการสร้างผลกำไรสูง

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามพร้อมที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือไม่? (ภาพที่ 3) — คุณเล ดินห์ จุง - สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท SGO Homes

ด้วยความพยายามดังกล่าวข้างต้น นายจุงเชื่อว่ากระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินไปในทิศทางที่ดีอย่างต่อเนื่อง การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะเกิดขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปและมั่นคงบนพื้นฐานของแรงผลักดันจากการฟื้นตัวและการสะสมที่ผ่านมา พร้อมกับการสนับสนุนจากการเติบโตทางเศรษฐกิจและการพัฒนาเมือง

ผลการฟื้นตัวยังคงแตกต่างกันไปตามกลุ่มธุรกิจและภูมิภาค เช่นเดียวกับไตรมาสที่ 1 ปี 2024

นายจุงกล่าวว่า “หลังจากผ่านพ้น “โรคร้ายแรงที่คุกคามชีวิต” แล้ว ผู้ที่รอดชีวิตจะมี “ภูมิคุ้มกัน” กระแสเงินสดจากช่องทางที่มีศักยภาพสูงจะหลั่งไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปริมาณที่มากขึ้นและเข้าถึงได้สะดวกยิ่งขึ้น จำนวนผู้ที่พร้อมจะกลับเข้าสู่ตลาดจะเพิ่มขึ้น ”

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา