ตลาดอสังหาฯเวียดนามพร้อมกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งแล้วหรือยัง?

ในช่วงบ่ายของวันที่ 15 เมษายน สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) จัดงานเพื่อประกาศรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสแรกของปี 2567 และคาดการณ์สำหรับไตรมาสที่สองของปี 2567

นาย Tran Van Binh เลขาธิการและรองประธาน VARS กล่าวในพิธีเปิดว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนแรกของปี 2567 ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว โดยกำลังบันทึกและจะบันทึกการเคลื่อนไหวเชิงบวกในด้านอุปทานรวมและอุปสงค์รวม ทั้งปัจจัยนำเข้าและปัจจัยส่งออก ทั้งในระดับจุลภาคและมหภาค ในระยะสั้นและระยะกลาง ทั้งในนโยบายและการปฏิบัติของฝ่ายบริหารและธุรกิจ ซึ่งเปิดโอกาสที่สดใสให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

หลักฐานและพื้นฐานสำหรับการคาดการณ์ในแง่ดีนี้คือผลลัพธ์ของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศทั้งหมดในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำนวนของบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่และบริษัทที่กลับมาดำเนินการในตลาดในไตรมาสแรกของปี 2567 ผลลัพธ์ที่บันทึกไว้ก็คือธุรกรรมในตลาดยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในด้านขนาดเมื่อเวลาผ่านไป

อสังหาริมทรัพย์ – ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามพร้อมที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือไม่? — นายทราน วัน บิ่ญ เลขาธิการและรองประธาน VARS

ฝ่าย รัฐบาล นายบิ่ญ กล่าวว่า กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ ยังคงแสดงความมุ่งมั่นและมุ่งมั่นอย่างสูงในการเร่งและเสริมสร้างกระบวนการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการดำเนินการไปแล้วกว่า 10 ครั้ง เฉพาะเดือนมีนาคม 2567 มีการประชุมสำคัญ 2 ครั้งติดต่อกัน เพื่อขจัดอุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งในด้านการผลิตและธุรกิจ

ผู้นำ VARS เชื่อว่าในวันที่ 1 กรกฎาคม 2024 เมื่อกฎระเบียบบางประการในกฎหมายมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ จะสร้างแรงผลักดันในการผลักดันกระบวนการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปสู่ระดับใหม่ที่สูงขึ้นและชัดเจนยิ่งขึ้นกว่าในอดีตที่ผ่านมาอย่างแน่นอน

“กระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามกำลังชัดเจนขึ้นและมีความหวังมากขึ้น พร้อมโอกาสในการพัฒนาเพิ่มเติมอีกมาก ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะกลับมาเป็น ปกติ ในเร็วๆ นี้ ด้วยข้อมูลที่โปร่งใสและชัดเจนมากขึ้นสำหรับทุกภาคส่วนเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้อง” คุณบิญห์กล่าวยืนยัน

ตลาดมีคอมโบเพียงพอสำหรับการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์

คุณฟาม ทิ เมียน รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาดและที่ปรึกษาส่งเสริมการลงทุน อ้างอิงข้อมูลในรายงาน ระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการเริ่มต้นขึ้นพร้อมกัน ครอบคลุมพื้นที่หลายหมื่นเฮกตาร์ มูลค่าสูงถึงพันล้านดอลลาร์สหรัฐ นอกจากนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็เริ่มเตรียมความพร้อมสำหรับแผน "เปิดตัวผลิตภัณฑ์" เช่นกัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย และพื้นที่โดยรอบคึกคักมากขึ้น โดยมีปริมาณธุรกรรมเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทั้งจากการลงทุนและความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดอง หรือบ้านในซอยราคาขายประมาณ 4 พันล้านดองในเขตใจกลางเมือง เป็นที่ต้องการอย่างมาก

ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินก็หยุดลดลงเช่นกัน ที่ดินราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองในเขตชานเมือง จังหวัด และเมืองต่างๆ ที่มีสถานะทางกฎหมายรับรอง มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่พร้อม ราคาเพิ่มขึ้นถึง 40% เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดเผชิญความยากลำบากที่สุด

ในตลาดนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ ตลาดที่ดินมีความผันผวนไม่มากนักในตลาดแรก อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของที่ดินรองมีการปรับปรุงดีขึ้น โดยเน้นสินค้าที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายเสร็จสมบูรณ์ โดยมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566

ในส่วนของอุปทานอพาร์ตเมนต์ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สภาพคล่องก็ดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน ส่วนตลาดทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 2% - 4% ในตลาดรองเมื่อเทียบกับปลายปี 2566

อสังหาริมทรัพย์ – ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามพร้อมที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือไม่ (รูปที่ 2) — ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเริ่มเตรียมการสำหรับแผน "เปิดตัวผลิตภัณฑ์" แล้ว

จากการประเมินตลาดอสังหาฯ คึกคักในไตรมาสแรกของปี 2567 คุณเมียน กล่าวว่า ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันมี “คอมโบ” มากพอที่จะเป็นฐานปฏิบัติการสำหรับกระบวนการฟื้นตัว โดยมีการสนับสนุนจากระดับบน รากฐานจาก 3 กฎหมายที่มีอิทธิพลต่อตลาดมากที่สุด การกำหนดประเด็น และความเชื่อมั่นของลูกค้า/นักลงทุนที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ยังคงอยู่ในกระบวนการโต้ตอบกัน รอให้เกิด "ตัวเร่งปฏิกิริยา" ขึ้นมาเพื่อ "ตอบสนอง" ให้เกิดผลลัพธ์ขั้นสุดท้าย

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังได้รับผลลัพธ์ที่น่าทึ่งเมื่อมีการประกาศและเสนอโครงการต่างๆ มากมายที่มีขนาดตั้งแต่หลายร้อยเฮกตาร์ไปจนถึงหลายหมื่นเฮกตาร์ หรืออาจถึงหลายพันล้านดอลลาร์สหรัฐเพื่อการลงทุน มีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ มากขึ้นในตลาดเป็นครั้งแรก นักลงทุนต่างก็ต่ออายุโครงการเก่าอย่างแข็งขันเพื่อร่วมกระตุ้นตลาด

จุดร่วมของโครงการที่เปิดตัวในช่วงนี้คือสถานะทางกฎหมายที่เป็นมาตรฐาน การลงทุนที่แข็งแกร่งในโครงสร้างพื้นฐาน ภูมิทัศน์ และสาธารณูปโภค และนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูดใจเพื่อเพิ่มการโน้มน้าวใจกับลูกค้า/นักลงทุน

“ไตรมาสแรกของปี 2567 ถือเป็น “ก้าวเล็กๆ” สำหรับตลาดที่จะรักษาจังหวะเอาไว้ ก่อนที่จะก้าวไปสู่ก้าวใหม่ โดยคาดหวังว่าจะเห็นผลการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้นในไตรมาสต่อๆ ไป” นายเมียน กล่าว

ตลาดอสังหาฯเคลื่อนไหวไปในทิศทางบวก

นายเล ดินห์ จุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS และผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ นโยบายการบริหารจัดการมหภาคจะยังคงส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล หน่วยงาน กระทรวง และภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง จะยังคงพยายามอย่างเต็มที่ในการจัดทำและออกพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับการดำเนินการตามกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเร็วที่สุด อัตราดอกเบี้ยธนาคารพาณิชย์จะยังคงทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ

รัฐบาลจะยังคงส่งเสริมการขจัดอุปสรรคและการพัฒนาภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต่อไป มาตรการใหม่ๆ จะยิ่งลึกซึ้งและใกล้ชิดยิ่งขึ้น ส่งเสริมการวางแผนท้องถิ่น มุ่งเน้นการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐ และสร้างแรงผลักดันเพื่อส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า นักลงทุนจะใช้เวลาพิจารณาการตัดสินใจลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานมากขึ้น

ขณะเดียวกันผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า กระแสเงินสดที่ครบกำหนดในธนาคารเริ่มมองหาช่องทางการลงทุนที่ให้ผลกำไรที่น่าดึงดูดใจมากขึ้น ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่ดินที่มีมูลค่าการลงทุนไม่สูงเกินไปและมีศักยภาพในการทำกำไรสูง

อสังหาริมทรัพย์ – ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามพร้อมที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือไม่ (รูปที่ 3) — คุณเล ดินห์ จุง - สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS และผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes

ด้วยความพยายามดังกล่าว คุณ Trung เชื่อว่ากระบวนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินไปในทิศทางที่ดี การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะเกิดขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปและมั่นคง โดยอิงจากการฟื้นตัวและแรงกระตุ้นจากการสะสมในอดีต ควบคู่ไปกับแรงสนับสนุนจากการเติบโตทางเศรษฐกิจและการพัฒนาเมือง

ผลการฟื้นตัวยังคงแตกต่างกันตามกลุ่มและภูมิภาคเช่นเดียวกับไตรมาส 1/2567

“หลังจากผ่าน ‘โรคร้ายแรง’ แล้ว ผู้ที่รอดชีวิตจะมี ‘แอนติบอดี’ กระแสเงินสดจากช่องทางที่มีศักยภาพสูงจะเข้ามาแสวงหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปริมาณที่มากขึ้นและเข้าถึงได้สะดวกยิ่งขึ้น จำนวนผู้ที่พร้อมกลับเข้าสู่ตลาดจะเพิ่มขึ้น” คุณ Trung กล่าว เปรียบเทียบ

แหล่งที่มา