ตลาดการเช่าราคาถูกจะมีการผันผวนมากมาย
ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2023 ความต้องการเช่าและซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดไม่เกิน 35 ตร.ม. ใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 11% ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มักเป็นอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอในโครงการขนาดใหญ่หรืออพาร์ตเมนต์แบบมินิ ซึ่งดึงดูดความสนใจของผู้คนเนื่องจากราคาที่ไม่แพงและสภาพคล่องในการเช่าที่ง่าย
อย่างไรก็ตาม หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่กรุงฮานอยอย่างน่าสลดใจ นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “ขั้นตอนต่อไปจะเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากมากสำหรับนักธุรกิจอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ตลอดจนผู้ซื้อและผู้เช่าประเภทนี้ เนื่องจากทางการจะทบทวนโครงการต่างๆ ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น แต่รวมถึงทั่วประเทศด้วย...”
ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการตรวจสอบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นจะทำให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำนวนมากต้องระงับธุรกิจชั่วคราว เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับด้านการป้องกันและดับเพลิงที่เข้มงวด พวกเขาจะเสียเวลาและเงินจำนวนมากในการซ่อมแซมและปฏิบัติตามเงื่อนไขในการดำเนินกิจการอพาร์ตเมนต์
การตรวจสอบมาตรการป้องกันและควบคุมอัคคีภัยที่กำลังจะมีขึ้น จะส่งผลกระทบต่ออุปทานของอพาร์ตเมนท์ให้เช่าราคาประหยัด เช่น อพาร์ตเมนท์ขนาดเล็ก
ผู้เช่าสามารถยุติสัญญาเช่าและหาที่อยู่ใหม่ได้หากที่อยู่ปัจจุบันไม่ปลอดภัย อย่างไรก็ตาม จำนวนอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงที่ตรงตามเกณฑ์ด้านความปลอดภัยมีน้อยมาก ดังนั้นค่าเช่าจึงเพิ่มขึ้น สำหรับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก พวกเขาอยู่ในภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก ขายได้ยาก แต่ไม่มีหนังสือรับรองการอยู่อาศัยและกังวลเรื่องอุบัติเหตุอยู่เสมอ
นายเหงียน ก๊วก อันห์ ได้เสนอแนวทางแก้ไขให้กับผู้ที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก โดยกล่าวว่า ควรจัดตั้งคณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์ขึ้น (หากยังไม่มี) เพื่อหารือและขอให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ดูแลรักษาและซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ ดูแลเรื่องปัจจัยด้านสุขอนามัย การป้องกันและดับเพลิงให้ปลอดภัย จัดเตรียมอุปกรณ์ให้เพียงพอเพื่อป้องกันสถานการณ์ฉุกเฉิน และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี
เกี่ยวกับการพัฒนาตลาดโดยทั่วไป นาย Dinh Minh Tuan กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคใต้ กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ อุปทานของอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มลดลง เนื่องจากนักลงทุนจะพบว่าการขอใบอนุญาตก่อสร้างและเปิดขายอพาร์ตเมนต์ทำได้ยากขึ้น เมื่อมีการยกระดับการจัดการและการตรวจสอบการป้องกันอัคคีภัยและการกู้ภัย
ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าและอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมากในบริบทของอุปทานที่ได้รับผลกระทบ (ภาพ: Batdongsan.com.vn)
ในขณะเดียวกัน ต้นทุนการก่อสร้างและการดำเนินการของอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นตามการออกแบบ การยอมรับ และการบำรุงรักษาตามข้อบังคับการป้องกันและดับเพลิง ความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอาจลดลง แต่อัตรานี้ไม่สำคัญ ความต้องการอพาร์ตเมนต์โดยทั่วไปยังคงมีจำนวนมาก ในบริบทของอุปทานที่มีจำกัด ความต้องการสูง และต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลง
“แทนที่จะมองหาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น ผู้คนจะมองหาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง แต่รับรองความปลอดภัย อีกทั้งราคายังถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ในตัวเมืองด้วย อุปทานประเภทนี้มีไม่มาก ดังนั้นราคาขายจึงค่อยๆ เพิ่มขึ้นเมื่อความต้องการเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในโครงการอพาร์ตเมนต์ของนักลงทุนที่มีชื่อเสียงซึ่งได้รับการรับรองการป้องกันและดับเพลิงอย่างเต็มรูปแบบจะดึงดูดความสนใจได้มากขึ้นเช่นกัน” นายดิงห์ มิงห์ ตวน กล่าว
ตลาดยังคงแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเดือนสิงหาคม
ในรายงานตลาดเดือนกรกฎาคม 2023 Batdongsan.com.vn ได้ให้ข้อมูลจริง โดยแสดงให้เห็นว่าหลังจากที่อุปทานและอุปสงค์ลดลงตลอดครึ่งแรกของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มแสดงสัญญาณของการ "ฟื้นตัว" โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 6% จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน
ในเดือนสิงหาคม ตัวบ่งชี้เหล่านี้ยังคงรักษาโมเมนตัมขาขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 5% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม และจำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 2% เช่นกัน ดังนั้น ตลาดจึงได้เห็นความต้องการในการค้นหาและลงรายการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นติดต่อกันสองเดือน
ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนสิงหาคม 2023 ในตลาดฮานอย ที่ดินเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการซื้อสูงสุด โดยเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อพาร์ตเมนต์ บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าในฮานอยก็มีความสนใจเพิ่มขึ้น 7% - 9% เช่นกัน อย่างไรก็ตาม การค้นหาที่ดินสำหรับโครงการลดลง 7% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ต้องใช้เวลาในการฟื้นตัวนานกว่า
ความสนใจในตลาดยังคงแข็งแกร่ง
ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์และวิลล่าสูงที่สุด (เพิ่มขึ้น 7%) เมื่อเดือนที่แล้ว ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ บ้านส่วนตัว และโครงการที่ดินในนครโฮจิมินห์ยังคงรักษาอัตราการเติบโตที่มั่นคงที่ 2% - 4% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม โดยที่ดินเปล่าเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์เพียงประเภทเดียวที่มีอัตราลดลงเล็กน้อยที่ 1%
ในตลาดการเช่า ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9% แต่จำนวนรายการประกาศเช่าลดลง 2% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนบ้านที่สนใจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้น 38% ในฮานอย และ 32% ในโฮจิมินห์ นี่คือช่วงพีคของฤดูกาลที่นักเรียนเริ่มเข้าเรียน ดังนั้นความต้องการเช่าบ้านจากนักเรียนจึงเพิ่มขึ้น
อย่างไรก็ตาม ตลาดไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากนัก เช่น ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ร้านค้าให้เช่าในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มีอัตราการสนใจลดลง 2% - 5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ปัญหาประการหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่อตลาดร้านค้าให้เช่าและสถานที่คืออำนาจซื้อของผู้บริโภคที่ลดลงและความยากลำบากทั่วไปของบุคคลและหน่วยธุรกิจจำนวนมาก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)