ตลาดอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเผชิญปัญหาด้านอุปทานในช่วงนี้

ตลาดการเช่าราคาถูกจะมีการผันผวนมากมาย

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 ความต้องการเช่าและซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดไม่เกิน 35 ตารางเมตรใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 11% ขณะที่ในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยทั่วไปแล้วอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้จะเป็นสตูดิโอในโครงการขนาดใหญ่ หรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ซึ่งดึงดูดความสนใจจากผู้คนด้วยราคาที่เข้าถึงได้ สภาพคล่องทางการเงิน และการเช่าที่ง่าย

อย่างไรก็ตาม หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่น่าเศร้าในกรุงฮานอย นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความเห็นว่า "ระยะต่อไปจะเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากมากสำหรับนักธุรกิจอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ตลอดจนผู้ซื้อและผู้เช่าประเภทนี้ เนื่องจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะทบทวนโครงการต่างๆ ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น แต่รวมถึงทั่วประเทศด้วย..."

ผู้เชี่ยวชาญท่านนี้เชื่อว่าการตรวจสอบที่เข้มงวดขึ้นจะบังคับให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กหลายรายต้องระงับการดำเนินธุรกิจชั่วคราว เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบป้องกันและดับเพลิงที่เข้มงวด พวกเขาจะเสียเวลาและเงินจำนวนมากในการซ่อมแซมและปฏิบัติตามเงื่อนไขในการดำเนินกิจการอพาร์ตเมนต์

ตลาดเช่าอพาร์ทเม้นท์ราคาถูกจะประสบปัญหาอุปทานขาดหายในระยะต่อไป ภาพที่ 1 — การตรวจสอบมาตรการป้องกันและควบคุมอัคคีภัยที่กำลังจะเกิดขึ้นจะส่งผลกระทบต่อการจัดหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าราคาประหยัด เช่น อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก

สำหรับผู้เช่า พวกเขาสามารถยุติสัญญาเช่าและหาที่อยู่ใหม่ได้หากที่อยู่ปัจจุบันไม่ปลอดภัย อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดที่ตรงตามเกณฑ์ด้านความปลอดภัยมีจำนวนน้อยมาก ดังนั้นค่าเช่าจึงมีแนวโน้มสูงขึ้น สำหรับผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก พวกเขาตกอยู่ในภาวะกลืนไม่เข้าคายไม่ออก ขายยาก แต่ไม่มีหนังสือรับรองการอยู่อาศัย และมักกังวลเรื่องอุบัติเหตุ

นายเหงียน ก๊วก อันห์ ได้เสนอแนะแนวทางแก้ไขให้กับผู้ที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็ก โดยกล่าวว่า ควรจัดตั้งคณะกรรมการบริหารอพาร์ทเมนท์ (หากยังไม่มี) เพื่อหารือและขอให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ดูแลรักษาและซ่อมแซมอพาร์ทเมนท์ ดูแลเรื่องสุขอนามัย ความปลอดภัยในการป้องกันและดับเพลิง จัดเตรียมอุปกรณ์ให้เพียงพอเพื่อป้องกันสถานการณ์ฉุกเฉิน และตอบสนองความต้องการในการอยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี

เกี่ยวกับพัฒนาการของตลาดโดยทั่วไป คุณ Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ อุปทานของอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มลดลง เนื่องจากนักลงทุนจะพบว่าการขอใบอนุญาตก่อสร้างและเปิดขายอพาร์ตเมนต์ทำได้ยากขึ้น เมื่อมีการเพิ่มการบริหารจัดการและการตรวจสอบการป้องกันอัคคีภัยและการกู้ภัย

ตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์ราคาถูกจะประสบปัญหาด้านอุปทานในช่วงนี้ รูปที่ 2 — ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าและอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมากในบริบทของอุปทานที่ได้รับผลกระทบ (ภาพ: Batdongsan.com.vn)

ในขณะเดียวกัน ต้นทุนการก่อสร้างและการดำเนินงานอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นตามการออกแบบ การรับมอบ และการบำรุงรักษาตามข้อบังคับการป้องกันและระงับอัคคีภัย ความต้องการอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กอาจลดลง แต่อัตราดังกล่าวไม่มากนัก ความต้องการอพาร์ตเมนต์โดยรวมยังคงมีจำนวนมาก ด้วยอุปทานที่มีจำกัด ความต้องการที่สูง และต้นทุนที่สูงขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์จึงไม่น่าจะลดลง

“แทนที่จะมองหาอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในย่านที่มีประชากรหนาแน่น ผู้คนจะมองหาโครงการบ้านจัดสรรและโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ห่างไกลจากตัวเมือง แต่ยังคงความปลอดภัย และราคาก็ถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ในตัวเมืองชั้นใน อุปทานของอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้มีไม่มาก ดังนั้นราคาขายจึงค่อยๆ เพิ่มขึ้นเมื่อความต้องการเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในโครงการอพาร์ตเมนต์ของนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ซึ่งได้รับการรับรองระบบป้องกันอัคคีภัยและดับเพลิงอย่างเต็มรูปแบบ ก็จะดึงดูดความสนใจได้มากขึ้นเช่นกัน” คุณดิงห์ มิญ ตวน กล่าว

ตลาดยังคงแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเดือนสิงหาคม

ในรายงานตลาดเดือนกรกฎาคม 2566 Batdongsan.com.vn ได้ให้ข้อมูลจริง แสดงให้เห็นว่าหลังจากที่อุปสงค์และอุปทานลดลงตลอดครึ่งแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มแสดงสัญญาณ "ฟื้นตัว" โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 6% และจำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน

ในเดือนสิงหาคม ตัวชี้วัดเหล่านี้ยังคงรักษาแนวโน้มขาขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม และจำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้น 2% เช่นกัน ส่งผลให้ตลาดมีความต้องการค้นหาและประกาศขายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 2

ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนสิงหาคม 2566 ตลาดฮานอย ที่ดินเปล่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการซื้อสูงสุด เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อพาร์ตเมนต์ บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าในฮานอยก็มีความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 7% - 9% เช่นกัน อย่างไรก็ตาม การค้นหาที่ดินเพื่อโครงการลดลง 7% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ต้องใช้เวลาฟื้นตัวนานกว่า

ตลาดเช่าอพาร์ทเม้นท์ราคาถูกจะประสบปัญหาอุปทานล้นในระยะข้างหน้า ภาพที่ 3 — ความสนใจในตลาดยังคงแข็งแกร่ง

ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์และวิลล่ามีสูงที่สุดในเดือนที่แล้ว (เพิ่มขึ้น 7%) ความสนใจในอพาร์ตเมนต์ บ้านส่วนตัว และโครงการที่ดินในนครโฮจิมินห์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเติบโต 2% - 4% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม ที่ดินเปล่าเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์เพียงประเภทเดียวที่มีอัตราการเติบโตลดลงเล็กน้อยเพียง 1%

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9% แต่จำนวนประกาศขายลดลง 2% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนบ้านที่สนใจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้น 38% ในฮานอย และ 32% ในโฮจิมินห์ ช่วงเวลานี้เป็นช่วงพีคของการเปิดเทอมของนักศึกษา ความต้องการเช่าบ้านจากนักศึกษาจึงเพิ่มสูงขึ้น

อย่างไรก็ตาม ตลาดไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกมากนัก เช่น ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ร้านค้าให้เช่าในฮานอยและโฮจิมินห์มีอัตราการเช่าลดลง 2% - 5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า หนึ่งในปัญหาที่ส่งผลกระทบต่อตลาดร้านค้าให้เช่าและพื้นที่เช่าคือกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง และความยากลำบากโดยทั่วไปของบุคคลและหน่วยธุรกิจจำนวนมาก

แหล่งที่มา