ตลาดด่งนายซบเซาเนื่องจากขาดอุปทานใหม่

รายงานตลาดเดือนเมษายน 2567 ของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ ในด่งนาย ลดลง 4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภทวิลล่าที่อยู่ติดกันลดลงมากที่สุดถึง 12% เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม ที่น่าสังเกตคือ ประเภทหลักที่นักลงทุนต้องการในไตรมาสแรกของปี 2567 ในด่งนายคือที่ดินเปล่าและที่ดินโครงการ ซึ่งลดลง 7% และ 3% ตามลำดับ มีเพียงประเภทบ้านส่วนตัวเท่านั้นที่ยังคงมีการเติบโต โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1%

อย่างไรก็ตาม แม้ความต้องการจะลดลง แต่จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ในด่งนายยังคงเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยจำนวนประกาศขายบ้านส่วนตัวในด่งนายเพิ่มขึ้น 20% ทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 13% และที่ดินเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ส่วนที่ดินโครงการก็เพิ่มขึ้น 3% เช่นกัน มีเพียงวิลล่าเท่านั้นที่ลดลง 6%

ที่ดินเป็นประเภทหลักของด่งนาย ซึ่งบันทึกการลดลงในเดือนเมษายน 2567 เช่นกัน

การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละภูมิภาคเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในสามอำเภอ ได้แก่ วินห์กื๋ว ทองเญิ๊ต และจ่างโบม แต่ลดลงในพื้นที่ส่วนใหญ่ที่เหลือ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจ่างโบมเพิ่มขึ้น 4% วินห์กื๋วเพิ่มขึ้น 6% และทองเญิ๊ตเพิ่มขึ้น 8% ขณะที่พื้นที่อื่นๆ เช่น เบียนฮวาลดลง 1% โนนจั๊กลดลง 10% ดิงห์กวานลดลง 3% ลองถั่นลดลง 5% ลองข่านลดลง 15% ซวนหลกลดลง 12% และตันฟูลดลง 19% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ตลาดการเช่ายังบันทึกจำนวนประกาศให้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างมากในสองกลุ่ม ได้แก่ คลังสินค้า (เพิ่มขึ้น 10%) และอพาร์ตเมนต์ให้เช่า (เพิ่มขึ้น 16%) ส่วนประเภทอื่นๆ เช่น ทาวน์เฮาส์ หอพัก และร้านค้า/แผงลอยให้เช่า ล้วนมีจำนวนประกาศให้เช่าลดลงโดยเฉลี่ย 14-29% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

ความต้องการเช่าในตลาดนี้เติบโตในเชิงบวกในเดือนเมษายนเช่นกัน การค้นหาเช่าเกือบทุกประเภทมีอัตราเพิ่มขึ้น เช่น การเช่าบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 13% การเช่าโกดังเพิ่มขึ้น 13% และการเช่าโมเต็ลในด่งนายเพิ่มขึ้น 8% อย่างไรก็ตาม การค้นหาเช่าอพาร์ตเมนต์ลดลง 7% ในเดือนที่แล้ว

หลายฝ่ายเชื่อว่าการลดลงในเดือนเมษายน 2567 เป็นผลมาจากการพิจารณาทางกฎหมายในโครงการสำคัญหลายโครงการ และยังได้รับผลกระทบจากการขาดแคลนอุปทานใหม่ในตลาด เดือนที่แล้ว ในจังหวัดด่งนาย มีโครงการที่ดินขนาดเล็กเปิดขายเพียง 1 โครงการ และโครงการอพาร์ตเมนต์เพียงโครงการเดียวที่กำลังดำเนินการอยู่ก็ถูกเลื่อนออกไปเช่นกัน อุปทานประเภทต่างๆ เช่น วิลล่าที่อยู่ติดกันก็ลดลงเช่นกัน เมื่อพิจารณาจากที่ดินและส่วนโครงการที่ดิน พบว่ามีการซื้อขายในตลาดรองเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

คาดว่าปัญหาการขาดแคลนอุปทานจะยังคงดำเนินต่อไป ส่งผลให้ความสามารถในการแข่งขันของจังหวัดดองนายเมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ลดลง

รายงานจากหน่วยวิจัยหลายแห่งยังแสดงให้เห็นอีกว่าปัญหาการขาดแคลนอุปทานในตลาดด่งนายจะยังคงดำเนินต่อไป ส่งผลให้ความสามารถในการแข่งขันลดลงเมื่อเทียบกับตลาดใกล้เคียงในนครโฮจิมินห์ เช่น ลองอัน หรือบิ่ญเซือง

อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทางการด่งนายได้ดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายอย่างแข็งขัน และเร่งรัดการดำเนินโครงการต่างๆ ที่ติดขัดในพื้นที่ หนึ่งในนั้นคือโครงการสำคัญด้านการจราจรหลายโครงการ เช่น ทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่า ถนนเลียบแม่น้ำก๋าย และถนนใจกลางเมืองเบียนฮวา ซึ่งคาดว่าจะส่งผลดีต่อตลาดในอนาคต

ซึ่งทางด่วนสายเบียนฮวา-หวุงเต่ามีความยาวรวม 53.7 กิโลเมตร เงินลงทุนรวม 17,800 พันล้านดอง กำลังเร่งดำเนินการปรับพื้นที่ให้แล้วเสร็จ เพื่ออนุมัติแผนการจ่ายค่าตอบแทน การซื้อที่ดิน และส่งมอบพื้นที่ให้นักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 30 มิถุนายน นอกจากนี้ จังหวัดยังขอให้เร่งดำเนินการโครงการถนนเลียบแม่น้ำ ระยะทางรวมเกือบ 4.6 กิโลเมตร เชื่อมต่อถนนห่าฮุยเจียปกับถนนตรันก๊วกตว่าน ระยะทางตัดขวางของเส้นทาง 32 เมตร เส้นทางนี้จะมีสะพานสร้างใหม่ 5 แห่ง ความกว้างสะพาน 22.7 เมตร

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html