ในไตรมาสที่สองของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวใดๆ ตลาดโดยรวมมีจำนวนธุรกรรมที่ต่ำ และจำนวนผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่เปิดตัวในตลาดก็แทบจะไม่มีเลย
ผลประกอบการไตรมาส 2 ปี 2566 และ 6 เดือนแรกของปี 2566 ของกลุ่มธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ ต่างๆ แสดงให้เห็นชัดเจนถึงสถานการณ์ที่ตึงตัวของธุรกิจประเภทนี้
รายได้ลดลงอย่างน่าตกใจ กำไรติดลบอย่างหนัก
รายงานทางการเงินประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2566 บริษัท ดังค์ คอย กรุ๊ป จอยท์ สต็อก (HNX: NRC) มีรายได้สุทธิรวมลดลงอย่างมากถึง 55 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน คิดเป็นกว่า 1.9 พันล้านดอง โดยรายได้จากบริการให้คำปรึกษาและบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ และรายได้จากกิจกรรมความร่วมมือด้านการลงทุนโครงการอยู่ที่ 0 มีเพียงบริการนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และบริการอื่นๆ เท่านั้นที่สร้างรายได้ให้กับดังค์ คอย มากกว่า 1.9 พันล้านดอง
ดังนั้นแม้ว่าต้นทุนสินค้าที่ขายจะลดลงเหลือเกือบ 38 ล้านดอง แต่บริษัทก็ยังมีกำไรขั้นต้นเพียง 1.9 พันล้านดองเท่านั้น (กำไรขั้นต้นในช่วงเวลาเดียวกันอยู่ที่มากกว่า 89.5 พันล้านดอง)
ในช่วง 6 เดือนแรกของปี บริษัทมีรายได้สุทธิเพียงกว่า 1.9 พันล้านดองเท่านั้น หลังจากหักค่าใช้จ่ายและภาษีทั้งหมดแล้ว ดานห์คอยรายงานผลขาดทุน 3.8 พันล้านดองในไตรมาสที่สองของปี 2566 และขาดทุนมากกว่า 20.6 พันล้านดองในช่วงครึ่งแรกของปี 2566
สินค้าคงคลังของบริษัท ณ วันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2566 ยังคงเท่ากับช่วงต้นปีที่ 61.13 พันล้านดอง โดยส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงเหลือที่ยังไม่เสร็จสิ้นและต้นทุนทางธุรกิจ
บริษัท ดาตแซน เรียลเอสเตท เซอร์วิสเซส (Dat Xanh Services, HoSE: DXS) ซึ่งอยู่ในสถานการณ์เดียวกันกับบริษัท ดานห์ คอย มีรายได้ในไตรมาสที่สองของปี 2566 อยู่ที่ 662 พันล้านดอง ลดลง 49% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้ลดลง 50% แต่ต้นทุนขายลดลงเพียงเล็กน้อยเพียง 15% ส่งผลให้กำไรขั้นต้นของดาตแซน เซอร์วิสเซส อยู่ที่เพียง 150 พันล้านดอง ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนน้อยกว่า ¼ ของช่วงเดียวกัน
ในส่วนของคำอธิบาย บริษัท Dat Xanh Services แสดงให้เห็นว่ารายได้จากบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็วที่สุด โดยสูงถึง 73% เหลือต่ำกว่า 192 พันล้านดอง นอกจากรายได้สุทธิที่ลดลงแล้ว รายได้ทางการเงินของบริษัทก็ไม่ได้ดีขึ้นมากนัก
ดังนั้น ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 Dat Xanh Services จึงมีผลขาดทุน 17.2 พันล้านดอง ในขณะที่ช่วงเดียวกันของปีก่อนมีกำไรมากกว่า 256 พันล้านดอง นับเป็นไตรมาสที่สามติดต่อกันที่ธุรกิจนี้รายงานผลขาดทุนสุทธิ
ในช่วง 6 เดือนแรกของปี “พี่ใหญ่” ในอุตสาหกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รายงานการขาดทุนมากกว่า 61 พันล้านดอง ลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับกำไร 474 พันล้านดองในช่วงครึ่งแรกของปี 2565
รายงานกำไรหลังหักภาษี “บางเท่าใบข้าว”
ในทางที่ดีขึ้น บริษัท Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (HoSE: KHG) บันทึกรายได้ลดลงอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่สองของปี 2566 แต่ยังคงสามารถกอบกู้กำไรสุทธิบางส่วนได้
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัท คายฮว่านแลนด์ มีรายได้สุทธิจากการขายและการให้บริการกว่า 3.3 พันล้านดอง ลดลง 80 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สาเหตุมาจากบริษัทมีการรับคืนสินค้าเพิ่มเติมสูงถึง 3.18 หมื่นล้านดอง ส่งผลให้รายได้ของบริษัทลดลงเกือบทั้งหมดในไตรมาสที่สองของปี 2566
นอกจากนี้ ในไตรมาสที่สองของปี 2566 บริษัทฯ มีรายได้จากการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพียงมากกว่า 12,000 ล้านดอง ในขณะที่ช่วงเวลาเดียวกัน ตัวเลขดังกล่าวอยู่ที่มากกว่า 271,000 ล้านดอง
ในทางกลับกัน รายได้ทางการเงินของบริษัทกลับเป็นจุดเด่น โดยทำรายได้ได้มากกว่า 109 พันล้านดอง แต่ค่าใช้จ่ายทางการเงินลดลงเกือบครึ่งหนึ่ง เหลือ 26 พันล้านดอง
อย่างไรก็ตาม รายได้จากกิจกรรมธุรกิจหลักที่ลดลงอย่างรวดเร็วก็ส่งผลกระทบต่อกำไรของ Khai Hoan Land เช่นกัน ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แห่งนี้รายงานกำไรลดลง 48% เหลือ 45 พันล้านดอง ในช่วง 6 เดือนแรกของปี Khai Hoan Land มีรายได้สุทธิ 263 พันล้านดอง และกำไรหลังหักภาษี 101 พันล้านดอง ลดลง 43% และ 35% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ในทำนองเดียวกัน การที่เคยดูแลนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาแล้วนับพันคนและมีชื่อเสียงในด้านทีมนายหน้าที่ผ่านการฝึกอบรมอย่างมืออาชีพ ทำให้ Century Real Estate JSC (CenLand, HoSE: CRE) ไม่สามารถหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่กำไรจะ "บางเท่าใบข้าว" ได้
โดยเฉพาะในไตรมาสที่สองของปี 2566 บริษัทฯ บันทึกรายได้สุทธิเกือบ 401 พันล้านดอง และกำไรสุทธิมากกว่า 9.5 พันล้านดอง ลดลงร้อยละ 35 และร้อยละ 88 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
บริษัทอธิบายผลลัพธ์ดังกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 2 ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและปัจจัยลบต่างๆ ที่เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2565 ถึงแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดทุนจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก แต่ก็ไม่ได้ปรับตัวดีขึ้นมากนัก และธุรกรรมต่างๆ ก็ไม่ได้คึกคักมากนัก
ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 ซึ่งจัดขึ้นเมื่อปลายเดือนเมษายน กรรมการผู้จัดการของ CenLand กล่าวว่า จำนวนพนักงานนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของบริษัทจนถึงขณะนี้ลดลงประมาณ 40-50% ของพนักงานทั้งหมด
นอกจากนี้ ประธานคณะกรรมการบริษัท Cenland Nguyen Trung Vu ยังได้กล่าวในที่ประชุมว่า โดยเฉลี่ยแล้ว ในแต่ละเดือน เขาต้องสูญเสียเงินประมาณ 2-3 อพาร์ทเมนต์เพื่อสนับสนุนบริษัท และเขาคิดว่ายังเหลืออพาร์ทเมนต์อีกหลายร้อยอพาร์ทเมนต์ที่จะช่วยให้บริษัทผ่านพ้นช่วงเวลานี้ไปได้
เมื่อพิจารณาโครงสร้างรายได้สะสมในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และบริการด้านการลงทุนยังคงเป็นธุรกิจหลักในโครงสร้างรายได้ของ CenLand อย่างไรก็ตาม กำไรของกลุ่มธุรกิจนี้ลดลงอย่างรวดเร็วเหลือต่ำกว่า 5 พันล้านดอง ขณะที่อัตรากำไรสุทธิของกลุ่มธุรกิจนี้อยู่ที่เพียง 1% (10.7% ในช่วงเวลาเดียวกัน)
ธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ ยังน่าสนใจอยู่หรือไม่?
รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เกี่ยวกับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าจำนวนธุรกรรมในช่วงที่ผ่านมาต่ำกว่า 50% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ทั้งอุปทานและอุปสงค์ในตลาดลดลงอย่างมาก ส่งผลให้ธุรกิจหลายแห่งประสบภาวะขาดทุนอย่างต่อเนื่อง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหา ความยากจน และการว่างงาน
VARS กล่าวว่าความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นชัดเจนในผลประกอบการทางธุรกิจ โดยธุรกิจนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หลายแห่งรายงานการขาดทุนในสองไตรมาสแรกของปี 2566 ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาที่แย่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 2560
ก่อนหน้านี้ข้อมูลของ VARS แสดงให้เห็นว่าจำนวนโบรกเกอร์ที่ใช้งานอยู่โดยประมาณนั้นมีเพียงประมาณ 30%-40% เท่านั้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2022
ที่น่าสังเกตคือ ธุรกิจนายหน้าหรือผู้ลงทุนที่มีแผนกนายหน้าขายหลักทรัพย์ มักมีการเลิกจ้างพนักงานร้อยละ 50 ขึ้นไปในรูปแบบต่างๆ เช่น หยุดเซ็นสัญญาชั่วคราว 3-6 เดือน เลิกจ้าง เก็บพนักงานไว้เป็นเพื่อนร่วมงาน เป็นต้น
สถานการณ์การเลิกจ้างไม่เพียงแต่มีมากในองค์กรชั้นนำเท่านั้น แต่ยังรุนแรงในองค์กรขนาดเล็กอื่นๆ อีกด้วย
ตลาดอสังหาฯ 6 เดือนแรกปี 61 ยังอยู่ในภาวะต่ำต่อเนื่อง
VARS เชื่อว่านี่เป็นช่วงเวลาที่ท้าทายสำหรับบริษัทนายหน้าที่ยังไม่สามารถแข่งขันได้เพียงพอที่จะอยู่รอดได้ แต่ก็เป็นโอกาสสำหรับบริษัทมืออาชีพที่จะก้าวข้ามและพัฒนาอย่างยั่งยืนมากขึ้นเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม VARS เชื่อว่าโอกาสในอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีสูง แม้ตลาดจะอยู่ในช่วงที่ยากลำบากและมีการแข่งขันสูง ดังนั้น นายหน้าจึงต้องเรียนรู้และพัฒนาทักษะอย่างต่อเนื่อง รวมถึงรักษาจรรยาบรรณวิชาชีพและชื่อเสียงของ ลูกค้า
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)