ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการกลับตัว ราคาที่ดินกำลังปรับตัวสูงขึ้น และกำหนดเส้นตายสำหรับการจ่ายค่าชดเชยสำหรับการย้ายถิ่นฐานกำลังใกล้เข้ามา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณเชิงบวก ราคาที่ดินในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่ากำลังเพิ่มขึ้นหลังจากมีการปรับราคา และกำลังมีการหารือเกี่ยวกับระเบียบข้อบังคับเรื่องกำหนดเวลาการชำระค่าชดเชยและค่าสนับสนุนการย้ายถิ่นฐาน นี่คือข่าวสารล่าสุดในวงการอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยความสนใจในอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น (ภาพ: หลิน อัน)

หลังจากช่วงเวลาที่ผันผวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณของการฟื้นตัวแล้ว

จากการประเมินของ Batdongsan.com.vn พบว่า หลังจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับความยากลำบากมาเป็นเวลานาน ขณะนี้ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว โดยทั้งอัตราอุปทานและอัตราการดูดซับของอสังหาริมทรัพย์ที่วางขายค่อยๆ ดีขึ้น

ตั้งแต่ปลายปี 2022 เว็บไซต์ Batdongsan.com.vn ได้คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะพลิกผันในช่วงไตรมาสที่สองถึงสี่ของปี 2024 ปัจจุบัน ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าตลาดได้แสดงสัญญาณของการพลิกผันแล้ว โดยความสนใจในอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดว่าความสนใจในที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 จะเพิ่มขึ้น 49% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 ในขณะที่ความสนใจในบ้านเดี่ยวคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 25% อพาร์ตเมนต์ 24% และวิลล่า 22% จากการสำรวจที่จัดทำโดย Batdongsan.com.vn ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 72% เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันแสดงสัญญาณที่ดีขึ้น

นายเหงียน กว็อก อัญ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “กฎหมายที่แก้ไขเพิ่มเติม 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการตอบรับในเชิงบวกจากผู้ซื้อ นายหน้า ตัวแทนซื้อขาย และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 จะมีความโปร่งใสมากขึ้นด้วยการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายเหล่านี้ นอกจากนี้ อุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็มีแนวโน้มที่จะดีขึ้นด้วยนโยบายและมาตรการสนับสนุนใหม่ๆ”

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่หลายแห่งใน ฮานอย และโฮจิมินห์มีราคาค่อนข้างสูง โดยในฮานอย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดง/ตร.ม. ถึง 90 ล้านดง/ตร.ม. ส่วนในโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดง/ตร.ม. ถึง 130 ล้านดง/ตร.ม. จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ระบุว่า อัตราการขายของโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีตั้งแต่ระดับปานกลาง (30-60%) ไปจนถึงดีมาก (>80%)

ตลาดบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าก็มีการปรับตัวดีขึ้นเช่นกัน จากข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2024 จาก Batdongsan.com.vn พบว่าทั้งบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าโดยทั่วไปมีการปรับตัวดีขึ้นทั้งในแง่ของความสนใจและการซื้อขาย อย่างไรก็ตาม การปรับตัวดีขึ้นนี้ยังคงกระจุกตัวอยู่ในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในจังหวัดทางภาคเหนือ

จากข้อมูลของเครื่องมือวิเคราะห์ราคาของ Batdongsan.com.vn พบว่า ในภาคเหนือ ราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเป็น 173 ล้านดง/ตารางเมตร ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 เมื่อเทียบกับ 95 ล้านดง/ตารางเมตร ในไตรมาสที่ 1 ปี 2021 ขณะเดียวกัน ราคาที่ดินเปล่าในพื้นที่เดียวกันเพิ่มขึ้นเป็น 46 ล้านดง/ตารางเมตร ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 เมื่อเทียบกับ 27 ล้านดง/ตารางเมตร ในไตรมาสที่ 1 ปี 2021 ส่วนในภาคใต้ ราคาที่ดินเปล่าและบ้านเดี่ยวมีความผันผวนไม่มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นเป็น 106 ล้านดง/ตารางเมตร ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 เมื่อเทียบกับ 94 ล้านดง/ตารางเมตร ในไตรมาสที่ 1 ปี 2021 และราคาที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 17 ล้านดง/ตารางเมตร ในไตรมาสที่ 3 ปี 2024 เมื่อเทียบกับ 13 ล้านดง/ตารางเมตร ในไตรมาสที่ 1 ปี 2021

ในส่วนของการพัฒนาอื่นๆ ตลาดเช่ากำลังเข้าสู่ช่วงการเติบโตเนื่องจากปัจจัยช่วงฤ peak และแรงกดดันจากราคาขาย ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2024 ราคาขายค่อยๆ เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 50 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งสร้างแรงกดดันให้ราคาเช่าสูงขึ้นเช่นกัน จาก 10 ล้านดง/ห้อง/เดือน ณ สิ้นปี 2023 เป็น 11 ล้านดง/ห้อง/เดือน

อำเภอแดนฟอง (ฮานอย) ระงับการประมูลที่ดิน 26 แปลงอย่างไม่คาดคิด

บริษัทประมูลแห่งชาติหมายเลข 5 ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูล ได้ประกาศระงับการประมูลที่ดินดานฟองเป็นการชั่วคราว สำหรับสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน 26 แปลง ในพื้นที่จุงโว ตำบลตันฮอย

เหตุผลที่ให้มาคือ ตามคำขอของศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอแดนฟอง กระบวนการตรวจสอบขั้นตอนและแผนการประมูลกำลังดำเนินการตามกฎหมายที่ดินฉบับใหม่

เกี่ยวกับการดำเนินการประมูลต่อไป บริษัทระบุว่าจะดำเนินการตามกฎหมายและจะประกาศให้ทราบต่อสาธารณะหลังจากได้รับคำตัดสินและข้อเสนอจากศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอแดนฟองแล้ว

ตามแผนที่วางไว้ คาดว่าอำเภอแดนฟองจะจัดการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน 26 แปลง ในเช้าวันที่ 5 ตุลาคม ณ หอประชุมศูนย์วัฒนธรรม ข้อมูล และ กีฬา อำเภอแดนฟอง

ที่ดินที่นำออกประมูลมีขนาดตั้งแต่ 75-102.2 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นมากกว่า 13 ล้านดงต่อตารางเมตร ผู้เข้าร่วมประมูลต้องวางเงินมัดจำระหว่าง 196-267.9 ล้านดงต่อแปลง ขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดิน

การประมูลจะดำเนินการผ่านการลงคะแนนโดยตรงหลายรอบ โดยต้องมีอย่างน้อยหกรอบ

ที่น่าสังเกตคือ ราคาประมูลเพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก โดยเพิ่มขึ้นครั้งละ 12 ล้านดง/ตารางเมตร รูปแบบนี้คล้ายกับการประมูลที่ดินในห้วยเดือยที่กินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง ตั้งแต่เช้าวันที่ 19 สิงหาคม จนถึงเช้าตรู่ของวันที่ 20 สิงหาคม โดยมีการประมูลทั้งหมด 9 รอบ (โดย 6 รอบเป็นการประมูลบังคับ) ก่อนจะสิ้นสุดลง

บ่าเสีย-หวุงเต่า ปรับราคาที่ดิน

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 19 กันยายน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้ประกาศมติที่ 26/2024 เรื่องการปรับตารางราคาที่ดินสำหรับระยะเวลา 5 ปี (2021-2024) ในจังหวัด

จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าได้ประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินฉบับปรับปรุงใหม่สำหรับการก่อสร้างถนนในเขตชนบทและเขตเมือง (ภาพ: ดินห์ นาม)

รายการราคาที่ดินสำหรับปี 2020-2024 ที่ใช้บังคับในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้รับการประกาศใช้ในเดือนธันวาคม 2019 ต่อมา คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกมติแก้ไขเพิ่มเติมรายการดังกล่าวในเดือนธันวาคม 2022 และกรกฎาคม 2024 ตามลำดับ

ตามมติใหม่ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่าได้เพิ่มบัญชีราคาที่ดินสำหรับช่วงปี 2020-2024 เป็นเกณฑ์ในการ "กำหนดที่ตั้งที่ดินสำหรับการชดเชยและการเวนคืนที่ดิน"

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การกำหนดประเภทของถนน พื้นที่ และตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินสำหรับการคำนวณค่าชดเชย ค่าสนับสนุน และค่าจัดสรรที่ดินใหม่ เมื่อรัฐทำการเวนคืนที่ดิน จะดำเนินการตามระเบียบในคำตัดสินนี้

นอกจากนี้ มติใหม่ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ยังได้ประกาศใช้บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วสำหรับถนนในพื้นที่ชนบทและถนนในเขตเมืองอีกด้วย

นายฟาน วัน มานห์ รองผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า กล่าวว่า การตัดสินใจปรับราคาที่ดินมีผลบังคับใช้กับกรณีการใช้ที่ดิน 12 ประเภท ภายใต้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยราคาที่ดินที่ปรับแล้วได้รวมค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาไว้แล้ว

สำหรับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยริมถนนในเขตเมือง ราคาที่ปรับแล้วสูงสุดอยู่ที่ 78 ล้านดง/ตารางเมตร สำหรับที่ดินทำเลดีที่ตั้งอยู่บนถนนในเมืองหวุงเต่า เช่น ถนนทุยวัน ถนนบาคู ถนนโดเชียว (ช่วงจากถนนลีเถืองเกียตถึงถนนเลไล) ถนนฮว่างฮวาทัม (ช่วงจากถนนทุยวันถึงถนนโว่ถิซาว) ถนนเหงียนวันโทรย เป็นต้น

เมื่อเทียบกับการปรับราคาในเดือนกรกฎาคม 2567 ราคาที่ดินใหม่บนถนนดังกล่าวเพิ่มขึ้น 16% ตัวอย่างเช่น ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในแปลงที่ 1 บนถนนโดเชียว (ช่วงจากลีเถืองเกียตถึงเลอไล) ซึ่งก่อนหน้านี้ราคา 65 ล้านดง/ตารางเมตร ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็น 78 ล้านดง/ตารางเมตร

ราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยที่ต่ำที่สุดบนถนนในเขตเมืองของเมืองหวุงเตาคือ 5.7 ล้านดง/ตารางเมตร ราคานี้ใช้กับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในแปลงที่ 4 บนถนนเหงียนคงตรู ซึ่งเป็นถนนที่มุ่งหน้าไปยังโรงเรียนมัธยมเหงียนเกียเถียว แขวงที่ 12

สำหรับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยตามแนวถนนในชนบท ราคาที่ดินปรับแล้วสูงสุดในเมืองหวุงเต่าอยู่ที่ 7.7 ล้านดง/ตารางเมตร ราคานี้ใช้กับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในแปลงที่ 1 บนถนนตรวงสา จากสะพานโกกัง แขวง 12 ไปจนถึงบ้านหลังใหญ่ลองซอน

ราคาที่ดินต่ำสุดในพื้นที่ชนบทอยู่ที่ 913,000 ดง/ตารางเมตร นี่คือราคาสำหรับที่ดินแปลงที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ 4 บนถนนลาดยางภายในกว้าง 12-16 เมตร ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่ลองซอน ระยะที่ 1

ระยะเวลาในการจ่ายค่าชดเชย เงินช่วยเหลือ และเงินทุนสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่คือเท่าไร?

หลายคนสงสัยว่า หลังจากที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้แล้ว จะใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะได้รับค่าชดเชยและเงินช่วยเหลือหลังจากที่มีการตัดสินใจเวนคืนที่ดิน?

ตามระเบียบแล้ว ผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดินมีหน้าที่ต้องส่งมอบที่ดินให้แก่องค์กรที่รับผิดชอบการเวนคืนที่ดินและการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ หากพวกเขามีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยสำหรับที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน พวกเขาก็มีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยตามที่กำหนดไว้

ดังนั้น เมื่อมีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชย หน่วยงานและองค์กรที่รับผิดชอบในการจ่ายค่าชดเชยจะต้องจ่ายเงินภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อ ก. วรรค 3 มาตรา 94 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดระยะเวลาในการจ่ายค่าชดเชย ค่าเลี้ยงดู และค่าใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐานไว้ดังนี้:

ภายใน 30 วันนับจากวันที่คำตัดสินอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่มีผลบังคับใช้ หน่วยงาน องค์กร หรือหน่วยงานที่ดำเนินการชดเชยจะต้องจ่ายค่าชดเชยและสนับสนุนแก่เจ้าของที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ที่ดินของพวกเขาถูกเวนคืน

ดังนั้น หน่วยงาน/องค์กร/หน่วยงานที่รับผิดชอบเรื่องค่าชดเชยจะต้องจ่ายค่าชดเชยภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับอนุมัติแผนค่าชดเชย

หากชำระเงินหลังจากครบกำหนด 30 วัน หน่วยงาน/องค์กร/หน่วยงานนั้นจะต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมในอัตราค่าปรับสำหรับการชำระเงินล่าช้า ซึ่งคำนวณจากจำนวนเงินที่ค้างชำระและระยะเวลาที่ล่าช้า (อ้างอิงจากข้อ ข วรรค 3 มาตรา 94 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567)

อ้างอิงตามวรรค 2 มาตรา 59 แห่งพระราชบัญญัติการบริหารภาษีปี 2019 จำนวนเงินที่ต้องชำระเพิ่มเติมจะคำนวณจากค่าปรับการชำระล่าช้า ดังนี้:

จำนวนเงินที่ต้องชำระเพิ่มเติมต่อวันคำนวณดังนี้: 0.03% x จำนวนภาษีค้างชำระ

ระยะเวลาในการคำนวณค่าปรับสำหรับการชำระเงินล่าช้าจะต่อเนื่อง โดยเริ่มตั้งแต่วันถัดจากวันที่เกิดค่าปรับสำหรับการชำระเงินล่าช้า จนถึงวันก่อนวันที่ต้องชำระค่าชดเชย ค่าเลี้ยงดู และค่าใช้จ่ายในการตั้งถิ่นฐานใหม่

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html