ตลาดเริ่มส่งสัญญาณกลับตัว ราคาที่ดินปรับขึ้นหลังปรับราคา กำหนดชำระเงินชดเชยการย้ายถิ่นฐาน

ตลาดอสังหาฯ บันทึกสัญญาณบวก ราคาที่ดินบ่าเรีย-หวุงเต่าปรับขึ้นหลังปรับราคา กฎเกณฑ์กำหนดเส้นตายการจ่ายเงินชดเชย การสนับสนุนการย้ายถิ่นฐาน... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

ตลาดเริ่มส่งสัญญาณกลับตัว ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น (ภาพ: Linh An)

ตลาดอสังหาฯ เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว หลังจากผ่านช่วงผันผวนมาระยะหนึ่ง

หลังจากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหามาเป็นเวลานาน ในที่สุด Batdongsan.com.vn ก็ได้แสดงสัญญาณการกลับตัว โดยอัตราอุปทานและการดูดซับของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายก็ค่อยๆ ปรับปรุงดีขึ้นเช่นกัน

ตั้งแต่ปลายปี 2022 Batdongsan.com.vn คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะกลับตัวในช่วงไตรมาสที่สองถึงสี่ของปี 2024 ปัจจุบัน ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าตลาดแสดงสัญญาณการกลับตัว โดยความสนใจในอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดว่าระดับความสนใจในที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 จะเพิ่มขึ้น 49% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โดยบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้น 25% อพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 24% และวิลล่าเพิ่มขึ้น 22% จากการตอบแบบสอบถามของ Batdongsan.com.vn พบว่านายหน้า 72% ให้ความเห็นว่าความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีสัญญาณที่ดีขึ้น

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “กฎหมายปรับปรุงใหม่ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ นายหน้า ผู้ค้า และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะมีความโปร่งใสมากขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย นอกจากนี้ อุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก็มีแนวโน้มที่จะดีขึ้นด้วยนโยบายให้สิทธิพิเศษและการสนับสนุนใหม่ๆ”

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้มีราคาค่อนข้างสูง โดยราคาเฉลี่ยในฮานอยอยู่ระหว่าง 45 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 90 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนในโฮจิมินห์ซิตี้ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึง 130 ล้านดองต่อตารางเมตร จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn นายหน้าส่วนใหญ่ระบุว่าอัตราการดูดซับของโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่อยู่ในช่วงปานกลาง (30-60%) ถึงดีมาก (>80%)

ตลาดที่อยู่อาศัยและที่ดินก็ฟื้นตัวเช่นกัน ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ระบุว่าที่อยู่อาศัยและที่ดินทั้งสองประเภทมีอัตราการเติบโตที่ดีขึ้นทั้งในด้านความสนใจและการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงนี้ยังคงเป็นเพียงการพัฒนาในระดับท้องถิ่นในบางพื้นที่ โดยเฉพาะในจังหวัดทางภาคเหนือ

จากข้อมูลประวัติราคาของ Batdongsan.com.vn พบว่า ในพื้นที่ภาคเหนือ ราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นเป็น 173 ล้านดองต่อตารางเมตร ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 95 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 1 ปี 2564 ขณะเดียวกัน ราคาที่ดินในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นเป็น 46 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 27 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 1 ปี 2564 สำหรับภาคใต้ ราคาที่ดินและบ้านส่วนตัวมีความผันผวนไม่มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นเป็น 106 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 94 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 1 ปี 2564 และราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 17 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 เทียบกับ 13 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่ 1 ปี 2564

ในด้านอื่นๆ ตลาดการเช่ากำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตอันเนื่องมาจากปัจจัยฤดูกาลท่องเที่ยวและแรงกดดันจากราคาขาย ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ราคาขายค่อยๆ เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ส่งผลให้ราคาเช่าปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย จาก 10 ล้านดอง/ยูนิต/เดือน ณ สิ้นปี 2566 เป็น 11 ล้านดอง/ยูนิต/เดือน

เขตแดนฟอง (ฮานอย) หยุดประมูลที่ดิน 26 แปลงกะทันหัน

บริษัทประมูลแห่งชาติจำกัดหมายเลข 5 ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูล เพิ่งประกาศระงับการประมูลที่ดินแดนเฟืองสำหรับสิทธิการใช้ที่ดิน 26 รายการในพื้นที่จุงโว ตำบลเตินโหย

เหตุผลที่ให้ไว้คือตามคำขอของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอด่านฟอง ให้ทบทวนขั้นตอนและแผนการประมูลตามกฎหมายที่ดินฉบับใหม่

ส่วนการดำเนินการประมูลอย่างต่อเนื่องนั้น บริษัทฯ กล่าวว่าจะปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย และจะประกาศให้ทราบต่อไปภายหลังการตัดสินใจและข้อเสนอของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอด่านฟอง

ตามแผนดังกล่าว ที่ว่าการอำเภอด่านฟอง มีแผนที่จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 26 แปลงข้างต้น ในเช้าวันที่ 5 ตุลาคม ณ หอประชุมศูนย์วัฒนธรรมและสารสนเทศและ กีฬา อำเภอด่านฟอง

พื้นที่ของแปลงที่ประมูลมีตั้งแต่ 75-102.2 ตร.ม. โดยมีราคาเริ่มต้นมากกว่า 13 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้เข้าร่วมประมูลต้องวางเงินมัดจำระหว่าง 196-267.9 ล้านดอง/แปลง ขึ้นอยู่กับพื้นที่

รูปแบบการประมูลโดยการโหวตตรงหลายรอบและอย่างน้อย 6 รอบบังคับ

ที่น่าสังเกตคือ ขั้นราคาค่อนข้างสูง โดยอยู่ที่ขั้นละ 12 ล้านดองต่อตารางเมตร รูปแบบนี้คล้ายคลึงกับการประมูลที่ดินในฮว่ายดึ๊ก ซึ่งกินเวลานานเกือบ 20 ชั่วโมง ตั้งแต่เช้าวันที่ 19 สิงหาคม ถึงเช้ามืดวันที่ 20 สิงหาคม หลังจากการประมูลทั้งหมด 9 รอบ (โดยมีรอบบังคับ 6 รอบ) จนเสร็จสิ้น

บ่าเสีย-หวุงเต่า ปรับราคาที่ดิน

ช่วงบ่ายของวันที่ 19 กันยายน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้ประกาศมติที่ 26/2024 เรื่องการปรับรายการราคาประเภทที่ดินเป็นระยะทุก 5 ปี (2021-2024) ในจังหวัด

บ่าเรีย-หวุงเต่า ออกประกาศราคาที่ดินปรับใหม่ สำหรับถนนในเขตชนบทและถนนในเขตเมือง (ภาพ: ดินห์นาม)

รายการราคาที่ดินสำหรับช่วงปี 2020 - 2024 ที่บังคับใช้ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้รับการประกาศใช้ในเดือนธันวาคม 2019 หลังจากนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ตัดสินใจแก้ไขและเพิ่มเติมในเดือนธันวาคม 2022 และกรกฎาคม 2024 ตามลำดับ

ตามมติใหม่นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่า ได้เพิ่มเนื้อหาของรายการราคาที่ดินในช่วงปี 2563-2567 ให้เป็นพื้นฐานสำหรับ "การกำหนดทำเลที่ตั้งที่ดินสำหรับการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่"

โดยเฉพาะการกำหนดประเภทถนน พื้นที่ และที่ตั้งที่ดินเพื่อชดเชย สนับสนุน และจัดสรรที่ดินเมื่อรัฐเข้าดำเนินการจัดหาที่ดิน ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติในคำวินิจฉัยนี้

นอกจากนี้ มติใหม่ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบ่าเสียะ-หวุงเต่า ยังได้ออกรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วสำหรับถนนในเขตชนบทและถนนในเขตเมืองอีกด้วย

นายฟาน วัน มานห์ รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ระบุว่า มติปรับรายการราคาที่ดินมีผลใช้บังคับกับกรณีการใช้ประโยชน์ที่ดิน 12 กรณี ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 โดยราคาที่ดินที่ปรับแล้วได้รวมค่าสัมประสิทธิ์การปรับแล้วไว้ด้วย

ในส่วนของที่ดินที่อยู่อาศัยริมถนนในเมือง ราคาปรับสูงสุดอยู่ที่ 78 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินในตำแหน่งที่ 1 ริมถนนในเมืองหวุงเต่า เช่น ถุ่ยวาน บ่ากู๋ โด๋เจียว (ช่วงจากหลี่ถวงเกียตถึงเลลาย) หว่างฮัวถัม (ช่วงจากถุ่ยวานถึงหวอทิซาว) เหงียนวันทรอย...

เมื่อเทียบกับการปรับราคาในเดือนกรกฎาคม 2567 ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยใหม่ในเส้นทางดังกล่าวข้างต้นเพิ่มขึ้น 16% ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ถนนโดะจิ่ว (จากเมืองหลี่เถื่องเกี๋ยตไปยังเมืองเลลาย) เดิมมีราคา 65 ล้านดองต่อตารางเมตร แต่ปัจจุบันราคาเพิ่มขึ้นเป็น 78 ล้านดองต่อตารางเมตร

ราคาต่ำสุดสำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยติดถนนในเมืองหวุงเต่าอยู่ที่ 5.7 ล้านดอง/ตร.ม. ราคานี้สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในแปลงที่ 4 บนถนนเหงียนกงจื่อ ทางเข้าโรงเรียนมัธยมเหงียนเจียเทียว เขต 12

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยติดถนนชนบท ราคาที่ดินที่ปรับแล้วสูงสุดในเมืองหวุงเต่าอยู่ที่ 7.7 ล้านดอง/ตร.ม. ราคานี้สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ที่ 1 ถนนจวงซา ตั้งแต่สะพานโกกัง เขต 12 ถึงบ้านลองเซิน

ราคาต่ำสุดของที่ดินชนบทอยู่ที่ 913,000 ดอง/ตร.ม. ซึ่งเป็นราคาที่ดินแปลงที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่ 4 ติดถนนลาดยางภายใน กว้าง 12-16 เมตร ในเขตพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคลองเซิน ระยะที่ 1

การจ่ายค่าชดเชย ค่าอุปการะ และค่าจัดการย้ายถิ่นฐานต้องใช้เวลานานเท่าใด?

หลายๆ คนสงสัยว่าหลังจากกฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ จะต้องใช้เวลานานเท่าใดจึงจะได้รับค่าชดเชยและการสนับสนุนหลังจากการตัดสินใจเรียกคืนที่ดิน?

ตามระเบียบข้อบังคับ ประชาชนที่ได้รับที่ดินคืนมีหน้าที่ต้องส่งคืนที่ดินให้แก่องค์กรที่รับผิดชอบงานด้านการจัดการพื้นที่และการย้ายถิ่นฐาน หากมีสิทธิได้รับค่าชดเชยที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ก็มีสิทธิได้รับค่าชดเชยตามระเบียบข้อบังคับ

ดังนั้น เมื่อมีสิทธิได้รับค่าชดเชย หน่วยงานและองค์กรที่รับผิดชอบค่าชดเชยจะต้องชำระเงินภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยเฉพาะในข้อ ก วรรค 3 มาตรา 94 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งกำหนดระยะเวลาในการชำระเงินค่าชดเชย ค่าอุปการะ และค่าจัดการย้ายถิ่นฐาน ดังนี้

ภายใน 30 วันนับแต่วันที่การตัดสินใจอนุมัติแผนการชดเชย การช่วยเหลือ และการย้ายถิ่นฐานมีผลบังคับใช้ หน่วยงาน หน่วยงานหรือองค์กรที่ดำเนินการชดเชยจะต้องจ่ายเงินชดเชยและการช่วยเหลือให้แก่บุคคลที่ที่ดินได้รับคืนและเจ้าของทรัพย์สิน

ดังนั้น หน่วยงาน/องค์กร/หน่วยงานที่รับผิดชอบการชดเชย จะต้องดำเนินการชดเชยภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ตัดสินใจอนุมัติแผน

กรณีชำระเงินภายหลังจากพ้นกำหนด 30 วัน หน่วยงาน/องค์กร/หน่วยงาน ต้องชำระเงินเพิ่มเท่ากับจำนวนเงินที่ชำระล่าช้า โดยคำนวณจากจำนวนเงินที่ชำระล่าช้าและระยะเวลาที่ชำระล่าช้า (อ้างอิงข้อ ข. มาตรา 94 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567)

อ้างอิงมาตรา 59 วรรค 2 แห่งพระราชบัญญัติการจัดเก็บภาษีอากร พ.ศ. 2562 คำนวณเงินเพิ่มกรณีชำระล่าช้า ดังนี้

อัตราการชำระเงินเพิ่ม 1 วัน = 0.03% x จำนวนภาษีที่ชำระล่าช้า

ระยะเวลาคำนวณการชำระล่าช้าจะคำนวณต่อเนื่องตั้งแต่วันถัดจากวันที่ชำระล่าช้าจนถึงวันก่อนหน้าวันที่ชำระเงินชดเชย อุปการะ และตั้งถิ่นฐานใหม่ทันที

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html