 |
1. กรณีซื้อที่ดินด้วยเอกสารลายมือชื่อ เล่มแดงยังออกให้
ตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 82 วรรค 1 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP (แก้ไขเพิ่มเติมในพระราชกฤษฎีกา 01/2017/ND-CP) ผู้ใช้ที่ดินที่มีที่ดินที่ซื้อหรือได้รับที่ดินเป็นของขวัญโดยใช้เอกสารลายมือ จะต้องดำเนินการตามขั้นตอนการออกหนังสือปกแดงโดยไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งต่อไปนี้ และไม่เข้าข่ายกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 82 วรรค 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP
(1) อยู่ระหว่างการใช้ที่ดินโดยการโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2551;
(2) มีการใช้ที่ดินอยู่ในปัจจุบันโดยการโอนหรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 โดยมีเอกสารแสดงสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 100 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 และมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2557/กฤษฎีกา-ฉ.พ.
ทั้งนี้ ครัวเรือนและบุคคลซึ่งใช้ที่ดินที่มีแหล่งที่มาดังกล่าวอยู่ในปัจจุบันมีสิทธิดำเนินการจดทะเบียนที่ดินและขอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดินได้เป็นครั้งแรก
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสองกรณีนี้ ผู้ใช้ที่ดินไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการโอนสิทธิการใช้ที่ดินจากผู้ใช้ที่ดินเดิม แต่จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับแรกทันที
2. ขั้นตอนการออกหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ซื้อด้วยเอกสารลายมือชื่อ ปี 2566
ขั้นตอนการอนุมัติหนังสือแดงสำหรับที่ดินที่ซื้อด้วยเอกสารลายมือ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของมาตรา 70 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP ดังต่อไปนี้
- ขั้นตอนที่ 1: ส่งใบสมัคร
- ขั้นตอนที่ 2: เจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจรับคำร้อง
บุคคล ครัวเรือน ชุมชนที่อยู่อาศัย และชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามและต้องการจดทะเบียนที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน และออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และสินทรัพย์อื่นๆ ที่ติดกับที่ดิน จะต้องยื่นคำร้องได้ที่:
(1) คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล
- กรณีจดทะเบียนที่ดิน :
+ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะตรวจสอบสถานะทรัพย์สินที่ยึดมากับที่ดิน ณ ปัจจุบันเทียบกับเนื้อหาที่แจ้งจดทะเบียน
+ กรณีไม่มีเอกสารตามมาตรา 100 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 และมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2557/กฤษฎีกา-ฉ.พ. ให้ตรวจสอบแหล่งที่มาและเวลาการใช้ที่ดิน สถานะของข้อพิพาทการใช้ที่ดิน และความสอดคล้องกับผังเมือง
- กรณีจดทะเบียนทรัพย์สินติดที่ดิน :
กรณีไม่มีเอกสารตามมาตรา 31, 32, 33 และ 34 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2557/กฐ.-กพ. เช่น หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์บ้าน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์งานก่อสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ป่าปลูกพืชผล ให้ยืนยันสถานะข้อพิพาทกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน
สำหรับบ้านและงานก่อสร้าง ให้ยืนยันเวลาการสร้างทรัพย์สิน ว่าต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ การปฏิบัติตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ และยืนยันแบบบ้านหรือแบบก่อสร้างหากไม่มีการยืนยันจากนิติบุคคลสำหรับกิจกรรมก่อสร้างหรือกิจกรรมการวัดแผนที่
- กรณีไม่มีแผนที่แสดงทะเบียนที่ดิน :
+ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลต้องแจ้งสำนักงานที่ดินให้ดำเนินการวัดที่ดินแปลงนั้น หรือตรวจสอบการวัดที่ดินแปลงนั้นที่ผู้ใช้ที่ดินส่งมาให้ (ถ้ามี)
+ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ยืนยันสถานะการใช้ที่ดินปัจจุบันเทียบกับเนื้อหาการจดทะเบียนที่ประกาศไว้
ภายใน 15 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสาร คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลจะประกาศผลการตรวจสอบเอกสารต่อสาธารณะ พร้อมทั้งยืนยันสถานะปัจจุบัน สถานะข้อพิพาท แหล่งที่มา และระยะเวลาการใช้ที่ดิน ณ สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล และเขตที่อยู่อาศัยซึ่งมีที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตั้งอยู่ พร้อมกันนี้ ให้พิจารณาและแก้ไขข้อคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหาสาธารณะ และส่งเอกสารดังกล่าวไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน
(2) สำนักงานที่ดิน
- สำนักงานที่ดินจะส่งสำนวนให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเพื่อยืนยันและประชาสัมพันธ์ผลการดำเนินการ
- ดึงข้อมูลแผนที่แสดงที่ดิน หรือ ดึงข้อมูลค่าวัดที่ดินแปลงที่ดินที่ไม่มีแผนที่แสดงที่ดิน หรือมีแผนที่แสดงที่ดินแต่แนวเขตการใช้ประโยชน์ที่ดินปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไป หรือตรวจสอบข้อมูลค่าวัดที่ดินแปลงที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินส่งมาให้ (ถ้ามี)
+ ตรวจสอบและยืนยันแผนผังทรัพย์สินที่ดินสำหรับองค์กรในประเทศ สถานประกอบการทางศาสนา องค์กรต่างประเทศ บุคคลต่างชาติ และชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ดำเนินโครงการลงทุนซึ่งแผนผังนั้นยังไม่ได้รับการยืนยันจากนิติบุคคลสำหรับกิจกรรมการก่อสร้างหรือกิจกรรมการวัดแผนที่
+ ตรวจสอบเอกสารการจดทะเบียน ตรวจสอบ ณ สถานที่หากจำเป็น ยืนยันคุณสมบัติหรือคุณสมบัติในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดมากับที่ดินในแบบฟอร์มการจดทะเบียน
+ เจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินโดยไม่มีเอกสาร หรือสถานะทรัพย์สินปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไปจากเอกสารที่กำหนดไว้ในมาตรา 31, 32, 33 และ 34 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP จะต้องส่งบัตรลงคะแนนไปยังหน่วยงานบริหารจัดการทรัพย์สินของรัฐสำหรับทรัพย์สินประเภทนั้น ภายในเวลาไม่เกิน 5 วันทำการ หน่วยงานบริหารจัดการทรัพย์สินของรัฐสำหรับทรัพย์สินที่ติดที่ดินจะต้องรับผิดชอบในการส่งหนังสือตอบกลับไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน
+ ปรับปรุงข้อมูลแปลงที่ดิน, ทรัพย์สินติดที่ดิน, ทะเบียนที่ดิน, ฐานข้อมูลที่ดิน (ถ้ามี)
+ กรณีผู้ใช้ที่ดินร้องขอให้มีการจัดทำหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน ให้ส่งข้อมูลทะเบียนที่ดินไปยังกรมสรรพากรเพื่อพิจารณาและแจ้งการจัดเก็บหนี้ (ยกเว้นกรณีที่ผู้มีหน้าที่ไม่ต้องชำระหนี้หรือมีหนี้สินตามบทบัญญัติของกฎหมาย) จัดทำเอกสารให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยื่นลงนามรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดิน ปรับปรุงและเพิ่มเติมการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดินลงในทะเบียนที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน ส่งมอบหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดตรึงกับที่ดินให้แก่ผู้รับมอบ
- ขั้นตอนที่ 3 : รับผลลัพธ์
ผู้ยื่นคำขอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินจะได้รับผลการพิจารณาภายในไม่เกิน 30 วัน สำหรับตำบลในพื้นที่ภูเขา เกาะ พื้นที่ห่างไกล พื้นที่ที่มีสภาพ เศรษฐกิจ และสังคมที่ยากลำบาก และพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ ระยะเวลาดำเนินการต้องไม่เกิน 40 วัน
ระยะเวลาดังกล่าวให้นับแต่วันที่ได้รับเอกสารที่ถูกต้อง โดยไม่รวมวันหยุดราชการและวันหยุดนักขัตฤกษ์ตามที่กฎหมายกำหนด ไม่รวมเวลารับเอกสารที่ตำบล เวลาดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน เวลาพิจารณาและดำเนินการกรณีการใช้ที่ดินที่ฝ่าฝืนกฎหมาย เวลาดำเนินการขอให้ประเมินราคา
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)