นายกรัฐมนตรีเรียกร้องให้มีการดำเนินการอย่างเด็ดขาดเพื่อหาแนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มอุปทานและลดราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ ๗ ตุลาคม ๒๕๖๐ นายกรัฐมนตรีได้ลงนามและออกหนังสือราชการ ฉบับที่ ๑๙๐/กท-ทท. เรียกร้องให้รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงานราชการ ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองในสังกัดส่วนกลาง ดำเนินการแก้ปัญหาอย่างเด็ดขาดเพื่อเพิ่มอุปทาน ลดราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ และสร้างเสถียรภาพให้กับตลาด

ภาพประกอบ: Tuan Anh/VNA

โทรเลขระบุว่าเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ได้มีคำสั่งที่เข้มงวดและแนวทางแก้ไขที่ทันท่วงทีหลายประการเพื่อขจัดปัญหา เร่งรัดการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมและสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขจัดอุปสรรคในการดำเนินการจัดการที่ดิน การใช้ประโยชน์ที่ดิน และการประเมินราคาที่ดิน รวมถึงแก้ไขการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยเร่งด่วน อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่และบางพื้นที่ ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เกินขีดความสามารถทางการเงินของประชาชน ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการขาดข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ สถานการณ์ "การขึ้นราคา" "การสร้างราคาเสมือน" การขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับประชาชน และจำนวนโครงการบ้านจัดสรรที่ดำเนินการอย่างจริงจังแต่ไม่เพียงพอต่อความต้องการของประชาชน...

ปรับระเบียบเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เหมาะสม

เพื่อส่งเสริมโครงการลงทุน เพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ เสริมสร้างการควบคุม แก้ไขและจัดการการปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์ การเก็งกำไร และการขึ้นราคาอย่างรวดเร็ว สร้างเสถียรภาพให้กับตลาด และรับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยและที่พักอาศัยของประชาชน นายกรัฐมนตรี ฝ่าม มิญ จิ่ง ได้ขอให้รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงานรัฐบาล และประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองต่างๆ มุ่งเน้นไปที่การพัฒนาสถาบัน นโยบาย และกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน การวางแผน การลงทุน การก่อสร้าง สินเชื่อ และภาษี เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพ ดำเนินการลดขั้นตอนการบริหารให้เหลือน้อยที่สุด เสริมสร้างการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจให้มากขึ้น ศึกษาและปรับปรุงกฎระเบียบเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอย่างสมเหตุสมผล เพื่อไม่ให้เป็นเหตุให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และที่ดินสูงขึ้นเกินกว่ารายได้ของประชาชน

เร่งวิจัย พัฒนา และเผยแพร่กลไกใหม่ๆ ที่เปิดกว้างและเอื้ออำนวยในการดึงดูดทรัพยากรให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างมั่นคง แข็งแรง เปิดเผย และโปร่งใส โดยส่งเสริมการพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้เฉลี่ยของประชาชนโดยเฉพาะ เพื่อยกระดับชีวิตทางจิตวิญญาณและทางวัตถุของประชาชน

มุ่งมั่นกำกับและผลักดันการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้เกินเป้าหมาย 100,000 หน่วยภายในปี 2568 ตามที่ รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีมอบหมาย

เสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมทางธุรกิจ และการโอนอสังหาริมทรัพย์ ติดตามและรวบรวมข้อมูลตลาดอย่างต่อเนื่อง เพื่อออกแนวทางแก้ไขและกลไกการบริหารจัดการให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปในทิศทางที่มั่นคง ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืนได้อย่างทันท่วงที

เร่งดำเนินการตามภารกิจที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายตามเอกสารเลขที่ 9557/VPCP-CN ลงวันที่ 6 ตุลาคม 2568 เอกสารเลขที่ 9631/VPCP-CN ลงวันที่ 7 ตุลาคม 2568 ของ สำนักงานรัฐบาล เพื่อเตรียมการสำหรับการประชุมคณะกรรมการอำนวยการกลางด้านนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ ครั้งที่ 2 ว่าด้วยการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ก้าวหน้า

การควบคุมราคา

นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง เป็นผู้รับผิดชอบการศึกษา วิจัย กลั่นกรอง และจัดทำเอกสารทางกฎหมายด้านที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ การวางผังเมืองและชนบท และการก่อสร้าง เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในทางปฏิบัติโดยเร็ว รวมทั้งศึกษาวิจัยและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมราคาให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์ของตลาด การบริหารจัดการของรัฐ และสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยและที่พักอาศัยของประชาชน ศึกษาวิจัยแนวทางแก้ไขที่เป็นรูปธรรมเฉพาะด้านเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคม และเร่งพัฒนานโยบายการเช่าและเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

รายงานผลการตรวจสอบ เร่งรัด และแก้ไขอุปสรรคโครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยทั่วประเทศ จำนวน 5 คณะทำงาน โดยด่วน พร้อมทั้งชี้นำท้องถิ่นในการกำหนดจำนวนบ้านพักอาศัยประเภทบ้านพักอาศัยที่แล้วเสร็จให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการก่อสร้างจะทำหน้าที่ประธานและประสานงานกับ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อเร่งรัดโครงการนำร่องต้นแบบ “ศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ” ให้แล้วเสร็จ เพื่อนำเสนอต่อรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีพิจารณาและตัดสินใจในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568 เสริมสร้างแนวทางให้ท้องถิ่นปรับปรุงและเผยแพร่ราคาวัสดุก่อสร้างและดัชนีราคาก่อสร้างในพื้นที่บริหารจัดการโดยเร็ว ให้สะท้อนต้นทุนวัสดุก่อสร้างอย่างถูกต้องและสอดคล้องกับระดับราคาตลาด ห้ามและจัดการการเก็งกำไรและการใช้ประโยชน์จากนโยบายของรัฐเกี่ยวกับวัตถุดิบส่วนกลางเพื่อกักตุนสินค้า ดันราคา และแสวงหากำไรเกินควร

รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงการคลัง ต้องรายงานต่อนายกรัฐมนตรีโดยด่วนก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2568 เกี่ยวกับนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามที่รองนายกรัฐมนตรีโฮ ดึ๊ก โฟก กำหนดในเอกสารเลขที่ 3642/VPCP-KTTH ลงวันที่ 14 สิงหาคม 2568 ประสานงานกับกระทรวงก่อสร้างและกระทรวงที่เกี่ยวข้องเพื่อวิจัยและนำการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลมาใช้เพื่อเชื่อมโยงขั้นตอนต่างๆ จากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร ภาษี และการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดินในสภาพแวดล้อมอิเล็กทรอนิกส์

รัฐมนตรีว่า การกระทรวงเกษตร และสิ่งแวดล้อม เร่งรัดจัดทำเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภาคที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการวางแผน แผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การกำหนดราคาที่ดิน ฯลฯ เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดิน และนำเสนอต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อประกาศใช้ภายในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568 รวมถึงการเสริมสร้างบทบาทของรัฐในการควบคุมราคาที่ดินและกฎระเบียบการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมายที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้ของประชาชน เร่งรัดจัดทำฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติให้เสร็จสมบูรณ์ เชื่อมโยงและประสานข้อมูลกับฐานข้อมูลประชากรและฐานข้อมูลเฉพาะทางที่เกี่ยวข้อง เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการให้บริการสาธารณะออนไลน์และการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ

กระทรวงกลาโหมและ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ : ประสานงานเชิงรุกกับท้องถิ่นเพื่อจัดสรรการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยให้กองกำลังทหารของประชาชน ให้บรรลุเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้สร้างที่อยู่อาศัยให้กองกำลังทหารของประชาชนให้แล้วเสร็จภายในปี 2573

ประเมินอย่างรอบคอบเมื่อให้สินเชื่อแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสัญญาณของ "ภาวะเงินเฟ้อราคา"

ผู้ว่า การธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ดำเนินการเชิงรุกในการบริหารนโยบายการเงินอย่างยืดหยุ่นและมีประสิทธิภาพ ควบคุม ตรวจสอบ และตรวจสอบสินเชื่อในพื้นที่ที่มีความสำคัญ รวมถึงสินเชื่อสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการต่างๆ เช่น บ้านพักสังคม บ้านพักคนงาน การปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับการเข้าถึงของประชาชน... ค้นคว้าและหาแนวทางในการจัดการ ประเมิน และประเมินผลอย่างรอบคอบเมื่อให้สินเชื่อแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาผลิตภัณฑ์สูงหรือมีสัญญาณของ "ราคาพุ่งสูง" หรือ "ราคาสูงเกินไป" มีแผนการติดตามและตรวจสอบสถาบันสินเชื่อที่ให้สินเชื่อโดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันซึ่งต้องมีมูลค่าที่เป็นรูปธรรมและสมเหตุสมผลอย่างสม่ำเสมอและจริงจัง สอดคล้องกับกฎระเบียบเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพและความปลอดภัยของสินเชื่อ สั่งให้ธนาคารลดต้นทุน เพิ่มการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล ลดขั้นตอนต้นทุนปัจจัยการผลิตเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับกิจกรรมการผลิตและธุรกิจอย่างต่อเนื่อง และกระตุ้นการบริโภค

ดำเนินการประสานงานกับกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อปรับปรุงหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และขั้นตอนในการขอสินเชื่อที่เอื้อประโยชน์มากขึ้น และส่งเสริมการเบิกจ่ายโครงการสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง สำหรับสินเชื่อบ้านพักอาศัย บ้านพักคนงาน และบ้านพักทหารอย่างมุ่งมั่น

ส่งเสริมการดำเนินการอย่างมีประสิทธิผลของแพ็คเกจสินเชื่อที่สนับสนุนนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม โปรแกรมสินเชื่อพิเศษสำหรับคนรุ่นใหม่อายุต่ำกว่า 35 ปีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นครั้งแรก ที่อยู่อาศัยสังคมที่มีอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่เหมาะสม การให้เบิกจ่ายตรงเวลาและไปยังหัวข้อที่ถูกต้อง

ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง มุ่งเน้นการกำกับดูแลและเร่งรัดการดำเนินโครงการต่างๆ ดำเนินงานให้บรรลุเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยสังคมที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้สำเร็จตามกำหนดเวลา ตั้งเป้าหมายสูงสุดในการบรรลุเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยสังคมที่ได้รับมอบหมายเพื่อผลักดันและดำเนินการ กำกับดูแลการวิจัยและพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยสังคมที่เหมาะสมกับสภาพพื้นที่เฉพาะ บังคับใช้กฎระเบียบอย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับการสงวนที่ดินสำหรับที่พักอาศัยของคนงานในเขตอุตสาหกรรม และที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยร้อยละ 20 ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองเพื่อการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามกฎหมาย

เมืองใหญ่ พื้นที่สำคัญ เช่น ฮานอย ไฮฟอง นครโฮจิมินห์ ดานัง เว้ กานเทอ และจังหวัดที่มีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก... เน้นให้ความสำคัญกับการจัดสรรกองทุนที่ดินตามแผนงานเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาเหมาะสม เพื่อเพิ่มอุปทานผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน วิเคราะห์สถานการณ์ เสนอแนวทางแก้ไขที่ก้าวล้ำเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ส่งให้กระทรวงก่อสร้างในวันที่ 10 ตุลาคม 2568

ท้องถิ่นต้องลดและปฏิรูปกระบวนการบริหารโดยทันที จัดสรรข้าราชการให้เพียงพอ รับรองการดำเนินงานที่กระจายอำนาจอย่างมีประสิทธิภาพในด้านการวางแผน ที่ดิน การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ การลงทุน ฯลฯ และหลีกเลี่ยงความซบเซาในการบริหารจัดการอันเนื่องมาจากการขาดแคลนบุคลากร เร่งวางแผนและประชาสัมพันธ์โครงการต่างๆ ในเขตเมืองใหม่ โครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ ขณะเดียวกัน เสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแลกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ เพื่อป้องกัน "การแพร่ข่าวลือ" และ "การรบกวน" ต่อตลาด

ที่มา: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm