นายกรัฐมนตรีเรียกร้องให้มีการดำเนินการอย่างเด็ดขาดเพื่อเพิ่มอุปทานและลดราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์

เมื่อวันที่ 7 ตุลาคม นายกรัฐมนตรีได้ลงนามและออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการฉบับที่ 190/CD-TTg ขอให้รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับกระทรวง หน่วยงานราชการ ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลาง ดำเนินการอย่างเด็ดขาดเพื่อเพิ่มอุปทาน ลดราคาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ และรักษาเสถียรภาพของตลาด

ภาพประกอบ: Tuan Anh/TTXVN

รายงานอย่างเป็นทางการระบุว่า ในช่วงที่ผ่านมา รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ได้ออกคำสั่งที่เด็ดขาดและมาตรการแก้ไขปัญหาอย่างทันท่วงทีหลายประการ เพื่อเอาชนะอุปสรรค เร่งความคืบหน้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ควบคุมและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แก้ไขอุปสรรคในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน และแก้ไขการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ในบางพื้นที่และบางท้องถิ่น ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เกินกว่ากำลังซื้อของประชาชน ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจาก การขาดข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ การ "ปั่นราคา" และ "การสร้างราคาเทียม" การขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพง และข้อเท็จจริงที่ว่าจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่กำลังดำเนินการอย่างแข็งขันยังไม่เพียงพอต่อความต้องการของประชาชน…

ปรับปรุงระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้มีความสมเหตุสมผลมากขึ้น

เพื่อส่งเสริมโครงการลงทุนอย่างรวดเร็ว เพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยและผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ เสริมสร้างการควบคุม แก้ไข และจัดการกับการปั่นราคา การฉวยโอกาสขึ้นราคา และการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์อย่างทันท่วงที รักษาเสถียรภาพของตลาด และรับรองสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยของประชาชน นายกรัฐมนตรี ฟาม มินห์ ชินห์ ได้ขอให้รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับกระทรวง หน่วยงานราชการ และประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองต่างๆ มุ่งเน้นการปรับปรุงสถาบัน นโยบาย และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน การวางแผน การลงทุน การก่อสร้าง สินเชื่อ และภาษี เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพ นอกจากนี้ เขายังขอให้ลดขั้นตอนการบริหารลงอย่างต่อเนื่อง กระจายอำนาจและมอบอำนาจให้มากขึ้น และวิจัยและปรับปรุงระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อให้มีความเหมาะสมและไม่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย และที่ดินสูงเกินรายได้ของประชาชน

เร่งดำเนินการวิจัย พัฒนา และเผยแพร่กลไกที่ก้าวล้ำ เปิดกว้าง และเอื้ออำนวย เพื่อดึงดูดทรัพยากรสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาอย่างมั่นคง มีสุขภาพดี เปิดเผย และโปร่งใส โดยเฉพาะอย่างยิ่งการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสมกับรายได้เฉลี่ยของประชาชน เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตทั้งทางด้านจิตใจและวัตถุของประชาชน

มุ่งเน้นการกำหนดทิศทางและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างเด็ดขาด เพื่อให้บรรลุเป้าหมาย 100,000 หน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมภายในปี 2025 ตามที่ รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีกำหนดไว้

เสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมทางธุรกิจ และการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ติดตามและทำความเข้าใจข้อมูลตลาดอย่างสม่ำเสมอ เพื่อออกแนวทางแก้ไขและกลไกการบริหารจัดการที่ทันท่วงทีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่มั่นคง ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

เร่งดำเนินการตามภารกิจที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายในเอกสารเลขที่ 9557/VPCP-CN ลงวันที่ 6 ตุลาคม 2568 และเอกสารเลขที่ 9631/VPCP-CN ลงวันที่ 7 ตุลาคม 2568 จาก สำนักนายกรัฐมนตรี เพื่อเตรียมการสำหรับการประชุมครั้งที่สองของคณะกรรมการกลางกำกับดูแลนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างก้าวกระโดด

การควบคุมราคา

นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง เป็นผู้นำในการวิจัย ตรวจสอบ และปรับปรุงเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การวางผังเมืองและชนบท และการก่อสร้าง เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคที่เกิดขึ้นในทางปฏิบัติอย่างทันท่วงที ซึ่งรวมถึงการวิจัยและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อควบคุมราคาเพื่อให้มั่นใจได้ทั้งหลักการตลาดและการบริหารจัดการของรัฐ ในขณะเดียวกันก็รับประกันสิทธิของประชาชนในการมีที่อยู่อาศัย การวิจัยหาแนวทางแก้ไขที่ก้าวล้ำเฉพาะด้านสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และการเร่งพัฒนาแนวนโยบายเกี่ยวกับการเช่าและการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อย

ให้รายงานผลการดำเนินงานของคณะทำงานทั้ง 5 คณะโดยด่วน ซึ่งได้ตรวจสอบ กำกับดูแล และแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม และให้คำแนะนำแก่ท้องถิ่นในการกำหนดจำนวนหน่วยบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมที่สร้างเสร็จแล้วให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการก่อสร้าง โดยประสานงานกับ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่นๆ จะเร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จโครงการนำร่องรูปแบบ "ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ" และเสนอต่อรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาและตัดสินใจภายในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568 เสริมสร้างแนวทางให้ท้องถิ่นปรับปรุงและเผยแพร่ราคาวัสดุก่อสร้างและดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างในเขตอำนาจของตนอย่างรวดเร็ว เพื่อให้มั่นใจว่าราคาเหล่านั้นสะท้อนต้นทุนส่วนประกอบของราคาวัสดุอย่างถูกต้องและสอดคล้องกับราคาตลาด ห้ามและลงโทษอย่างหนักต่อการเก็งกำไรและการแสวงหาประโยชน์จากนโยบายของรัฐเกี่ยวกับวัตถุดิบสาธารณะเพื่อกักตุนสินค้า ปั่นราคา และแสวงหาผลกำไรเกินควร

รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงการคลัง ได้รับคำสั่งให้รายงานนโยบายภาษีที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ต่อนายกรัฐมนตรีโดยด่วนก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2568 ตามคำสั่งของรองนายกรัฐมนตรี โฮ ดึ๊ก ฟอก ในเอกสารเลขที่ 3642/VPCP-KTTH ลงวันที่ 14 สิงหาคม 2568 และประสานงานกับกระทรวงการก่อสร้างและกระทรวงที่เกี่ยวข้องอื่นๆ เพื่อวิจัยและดำเนินการเปลี่ยนแปลงสู่ระบบดิจิทัล โดยบูรณาการขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสาร การเก็บภาษี และการจดทะเบียนที่ดินเข้าสู่ระบบอิเล็กทรอนิกส์

รัฐมนตรีว่าการกระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อมจะเร่งดำเนินการจัดทำเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการวางแผนการใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการประเมินราคาที่ดิน เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับราคาที่ดิน เอกสารเหล่านี้จะถูกส่งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อประกาศใช้ในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2568 เพื่อเสริมสร้างบทบาทของรัฐในการควบคุมราคาที่ดินและควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายที่ดินและความเป็นจริงในทางปฏิบัติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้ของประชาชน นอกจากนี้ จะเร่งดำเนินการจัดทำฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติให้แล้วเสร็จ โดยเชื่อมโยงและประสานงานกับฐานข้อมูลประชากรและฐานข้อมูลเฉพาะทางอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อสนับสนุนการปรับปรุงประสิทธิภาพของบริการสาธารณะออนไลน์และการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ

กระทรวงกลาโหมและ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ : ประสานงานอย่างแข็งขันกับท้องถิ่นเพื่อดำเนินการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธประชาชน โดย ensuring ว่าเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีกำหนดไว้คือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธประชาชนให้แล้วเสร็จภายในปี 2030 จะสำเร็จลุล่วงไปด้วยดี

ควรประเมินอย่างรอบคอบเมื่อให้สินเชื่อแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่แสดงสัญญาณของภาวะราคาสูงขึ้น

ผู้ว่า การธนาคารแห่งชาติเวียดนาม บริหารจัดการนโยบายการเงินอย่างยืดหยุ่นและมีประสิทธิภาพ ควบคุม ตรวจสอบ และกำกับดูแลสินเชื่อที่มุ่งเน้นไปยังพื้นที่สำคัญ รวมถึงสินเชื่อแก่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการต่างๆ เช่น บ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย บ้านพักอาศัยสำหรับแรงงาน การปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุด และอาคารพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมกับประชาชน... วิจัยและนำเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อการบริหารจัดการอย่างเข้มงวด การประเมินอย่างละเอียดถี่ถ้วน และการตรวจสอบเมื่อให้สินเชื่อแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงหรือมีสัญญาณของการ "ปั่นราคา" หรือ "เงินเฟ้อ" ต้องมีการตรวจสอบและติดตามสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อโดยใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันอย่างสม่ำเสมอและจริงจัง โดยต้องดำเนินการอย่างเป็นกลางและสมเหตุสมผล ปฏิบัติตามกฎระเบียบเพื่อให้มั่นใจในประสิทธิภาพและความปลอดภัยของสินเชื่อ สั่งการให้ธนาคารลดต้นทุน เพิ่มการเปลี่ยนแปลงสู่ระบบดิจิทัล ลดขั้นตอนการลดต้นทุนการผลิตอย่างต่อเนื่อง เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับกิจกรรมการผลิตและธุรกิจ และกระตุ้นการบริโภค

ดำเนินการประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่องเพื่อแก้ไขเกณฑ์ เงื่อนไข และขั้นตอนต่างๆ เพื่อให้การอนุมัติสินเชื่อมีความเอื้ออำนวยมากขึ้น และเร่งรัดการเบิกจ่ายสินเชื่อโครงการ 120 ล้านล้านดอง สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพ

ส่งเสริมการดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพของแพ็กเกจสินเชื่อที่สนับสนุนนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โครงการสินเชื่อพิเศษสำหรับคนหนุ่มสาวอายุต่ำกว่า 35 ปีในการซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นครั้งแรก ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่เหมาะสม และรับประกันการเบิกจ่ายตามกำหนดเวลาและให้กับผู้มีสิทธิ์

ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การบริหารส่วนกลางควรให้ความสำคัญกับการกำกับดูแลและเร่งรัดการดำเนินงานโครงการต่างๆ ให้บรรลุเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ตรงตามกำหนดเวลา โดยตั้งเป้าหมายสูงสุดในการบรรลุเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ได้รับมอบหมายเพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินงานเป็นไปอย่างทันท่วงที ควรกำกับดูแลการวิจัยและพัฒนารูปแบบที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่เหมาะสมกับสภาพและสถานการณ์เฉพาะของแต่ละพื้นที่ และบังคับใช้กฎระเบียบอย่างเคร่งครัดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินสำหรับที่พักอาศัยของคนงานในเขตอุตสาหกรรม และการจัดสรรที่ดินร้อยละ 20 ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และเขตเมืองเพื่อการลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามกฎหมาย

เมืองใหญ่และพื้นที่สำคัญ เช่น ฮานอย ไฮฟอง โฮจิมินห์ซิตี้ ดานัง เว้ เกิ่นโถ และจังหวัดที่มีเขตอุตสาหกรรมจำนวนมาก… ควรให้ความสำคัญกับการจัดสรรที่ดินตามแผนเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด เพื่อเพิ่มปริมาณสินค้าที่เหมาะสมกับรายได้ของประชาชน ควรส่งสรุปสถานการณ์และข้อเสนอแนะสำหรับแนวทางแก้ไขที่ก้าวล้ำเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้แก่กระทรวงการก่อสร้างภายในวันที่ 10 ตุลาคม 2568

หน่วยงานท้องถิ่นควรดำเนินการลดและปฏิรูปขั้นตอนการบริหารราชการโดยทันที จัดสรรข้าราชการให้เพียงพอเพื่อให้มั่นใจได้ว่าการปฏิบัติหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมายในด้านการวางแผน ที่ดิน การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ การลงทุน ฯลฯ เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ป้องกันความล่าช้าในการดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารราชการเนื่องจากการขาดแคลนกำลังคน ควรเร่งพัฒนาและเปิดเผยแผนสำหรับพื้นที่เมืองใหม่และโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ภายในเขตอำนาจของตน และในขณะเดียวกันก็เสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับดูแลกิจกรรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อป้องกันการแพร่กระจายข่าวลือและการปั่นป่วนของตลาด

แหล่งที่มา: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm