มุ่งมั่นดำเนินการตามแนวทางแก้ปัญหาเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน

รายงานข่าวระบุว่า ในระยะหลังนี้ รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี ได้ออกคำสั่งต่างๆ มากมาย และกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ก็ได้พยายามมีส่วนร่วมและประสานงานการดำเนินการตามนโยบาย ภารกิจ และแนวทางแก้ไขอย่างสอดประสานกัน เพื่อขจัดปัญหาต่างๆ ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะปัญหาทางกฎหมายและเงินทุน การนำโซลูชั่นเหล่านี้ไปใช้อย่างซิงโครนัสมีประสิทธิผล ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก โดยเฉพาะการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ต้นปี 2566 มีการเริ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักคนงานจำนวน 10 โครงการ มีจำนวนหน่วยรวมประมาณ 19,853 หน่วย 20 จังหวัดประกาศรายชื่อโครงการที่เข้าเกณฑ์สินเชื่อ 120,000 ล้านดอง จำนวน 52 โครงการ วงเงินสินเชื่อ 25,884 ล้านดอง

นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่ได้นั้น ยังมีความยากและปัญหาอีกหลายประการ เช่น ปัญหาข้อกฎหมาย การจัดสรรที่ดิน การกำหนดราคาที่ดิน ตลาดทุน ขั้นตอนบริหารจัดการ การกระจายอำนาจ และโดยเฉพาะการเข้าถึงสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนต่อไป พร้อมทั้งสนับสนุนการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม นายกรัฐมนตรีได้ขอร้องว่า:

1. รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานระดับรัฐมนตรี หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัด และเมืองและรัฐวิสาหกิจที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง ต้องมีความมุ่งมั่น รับผิดชอบ และกระตือรือร้นมากขึ้นในการจัดระเบียบและดำเนินการอย่างจริงจังและมีประสิทธิภาพตามภารกิจและแนวทางแก้ไขที่ รัฐบาล และนายกรัฐมนตรีมอบหมายตามมติ 33/NQ-CP ลงวันที่ 11 มีนาคม 2023, คำสั่งอย่างเป็นทางการ 1164/CD-TTg ลงวันที่ 14 ธันวาคม 2022, คำสั่งอย่างเป็นทางการ 178/TTg-CN ลงวันที่ 27 มีนาคม 2023, คำสั่งอย่างเป็นทางการ 194/CD-TTg ลงวันที่ 1 เมษายน 2023, ประกาศ 133/TB-VPCP ลงวันที่ 16 เมษายน 2023 และในการตัดสินใจและทิศทางของนายกรัฐมนตรีก่อนหน้านี้ กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ จะต้องถือว่าเรื่องนี้เป็นภารกิจเร่งด่วนและสำคัญอย่างหนึ่งที่ต้องมุ่งเน้นแก้ไขตามหลักการที่ว่า ปัญหานั้นอยู่ในอำนาจของระดับใด ที่ระดับนั้นต้องแก้ไข ไม่ใช่เลี่ยง ผลักไส กลัวความผิดพลาด กลัวความรับผิดชอบ

2. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง:

ก) ดำเนินการประสานงานกับคณะกรรมการสภานิติบัญญัติแห่งชาติอย่างใกล้ชิดต่อไปเพื่อให้ร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และร่างพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) เสนอสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อพิจารณาให้ความเห็นชอบในการประชุมสมัยที่ 6 ให้มีความเป็นไปได้ ขจัดปัญหาและอุปสรรคโดยเร็ว ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสาธารณะ โปร่งใส ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน เร่งพัฒนาและสรุปร่างเอกสารที่ให้รายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้กฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎระเบียบเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โครงการที่อยู่อาศัยสังคม และพื้นที่เมืองใหม่ เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีผลบังคับใช้พร้อมกันกับกฎหมายและหลีกเลี่ยงช่องว่างทางกฎหมาย

ข) ส่งเสริมบทบาทและความรับผิดชอบของคณะทำงานหัวหน้าคณะทำงานนายกรัฐมนตรี ให้กิจกรรมของคณะทำงานมีความเข้มข้น เข้มแข็ง และครอบคลุมมากขึ้น ชี้แนะและขจัดปัญหาอุปสรรคอย่างทันท่วงที เร่งรัดการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ พื้นที่ในเมืองและเขตอุตสาหกรรมที่มีผลกระทบล้น ให้คำปรึกษาและเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการแก้ไข เสริม และปรับปรุงกลไกและนโยบายเพื่อส่งเสริมการกระจายอำนาจ การอนุญาต ลดขั้นตอนการบริหาร ขจัดอุปสรรค และเร่งดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศอย่างทันท่วงที

ค) เน้นการกำกับ ผลักดัน และชี้แนะท้องถิ่นและสถานประกอบการเร่งรัดการดำเนินโครงการ “ลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรม อย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” โดยต้องจัดทำแผนดำเนินงานเฉพาะการลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคมในแต่ละปีตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2573 ให้สอดคล้องกับข้อกำหนดและเงื่อนไขของแต่ละท้องถิ่น สรุปผลการดำเนินงานเป็นระยะและรายงานให้นายกรัฐมนตรีทราบทุกไตรมาส

ข) เร่งรัดให้ท้องถิ่นทบทวน วางแผน และจัดทำกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานให้สอดคล้องกับกฎหมาย บังคับใช้กฏหมายและระเบียบการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมอย่างเคร่งครัด และให้มีอัตราส่วนที่เหมาะสมระหว่างการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสังคมในพื้นที่

3. ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม:

ก) ให้ธนาคารพาณิชย์ส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง มีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมในการลดต้นทุนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ย; ดำเนินการตรวจสอบต่อไปและลดขั้นตอนการบริหารจัดการที่ไม่เหมาะสม ยุ่งยาก และมีค่าใช้จ่ายสูง เพื่อให้ธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้ง่ายขึ้น มีนโยบายส่งเสริมสินเชื่อพิเศษสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้ในการดำเนินการที่รวดเร็ว สร้างแรงผลักดันการเติบโต และส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์

ข) เป็นผู้นำและประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงก่อสร้างเพื่อตรวจสอบขั้นตอนและเงื่อนไขการให้สินเชื่อที่เอื้ออำนวยและเปิดกว้างอย่างรอบคอบ ควบคุมและเร่งดำเนินการตามโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์เก่า สั่งการให้ธนาคารพาณิชย์เร่งดำเนินการขั้นตอนการขอสินเชื่อโครงการที่ประกาศสิทธิ์และมีความต้องการสินเชื่อทั้งจากผู้ลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง

4. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม:

ก) ให้เร่งดำเนินการให้แล้วเสร็จและส่งให้หน่วยงานที่รับผิดชอบพิจารณาและประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกา 44/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 เกี่ยวกับวิธีการประเมินราคาที่ดินในเดือนตุลาคม 2566

ข) ดำเนินการลงทุนอย่างต่อเนื่องและประสานงานอย่างใกล้ชิดกับคณะกรรมการสภานิติบัญญัติแห่งชาติและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) เสร็จสมบูรณ์ให้สอดคล้องกับร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข)

ค) ชี้แนะท้องถิ่นให้แก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การกำหนดราคาที่ดิน การวางผัง และแผนการใช้ที่ดินประจำปี โดยเฉพาะในระดับอำเภอโดยเร็ว เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในด้านการบริหารจัดการกรณีเกิดปัญหานอกเหนือขอบเขตอำนาจ

5. ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองส่วนกลาง:

ก) ให้เร่งดำเนินการจัดทำ ปรับปรุง และเพิ่มเติมแผนงานและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นให้แล้วเสร็จ โดยเฉพาะการจัดทำและอนุมัติแผนงานและการดำเนินการเฉพาะเจาะจงในการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้ทันเวลาและมีประสิทธิผลทุกปี ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2573 ตามเป้าหมายที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายไว้ในโครงการ รายงานผลการดำเนินการทุกไตรมาสให้กระทรวงก่อสร้างเพื่อสังเคราะห์และรายงานต่อนายกรัฐมนตรี

ข) พิจารณาทบทวนและนับจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการอยู่ในพื้นที่ จำแนกโครงการที่ประสบปัญหาและความขัดข้องอย่างแข็งขัน ทำงานเชิงรุกและเชิงรุกโดยตรงกับแต่ละองค์กรและแต่ละโครงการที่ประสบปัญหาหรือการดำเนินการล่าช้า เพื่อระบุสาเหตุให้ชัดเจนและแก้ไขความยุ่งยากและปัญหาภายในหน่วยงานอย่างทันท่วงที สังเคราะห์ปัญหาและอุปสรรคที่เกินขอบเขตอำนาจหน้าที่และส่งให้คณะทำงานนายกรัฐมนตรีพิจารณาแก้ไขหรือรายงานให้หน่วยงานที่รับผิดชอบพิจารณาตัดสินใจได้อย่างทันท่วงทีและมีประสิทธิผล

ค) เร่งรัดจัดทำและอนุมัติผังเมืองโดยเฉพาะผังก่อสร้างและผังเมืองให้เป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบซิงโครนัสและทันสมัย ให้ความสำคัญในการจัดโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักสำหรับคนทำงานอิสระในทำเลที่เหมาะสม สะดวก พร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่ครบครัน ประกาศรายชื่อโครงการอสังหาฯ ที่ต้องคัดเลือกผู้ลงทุนแบบประมูลเปิดประมูลอย่างเปิดเผย เพื่อให้ผู้ประกอบการมีข้อมูลครบถ้วน ศึกษาข้อมูลเชิงรุก และลงทะเบียนร่วมลงทุนอย่างเปิดเผยและโปร่งใส

ข) ให้หน่วยงานที่รับผิดชอบเร่งรัดดำเนินการลงทุน ก่อสร้าง จัดสรรที่ดิน กำหนดราคาที่ดิน และดำเนินการโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเร่งด่วน โดยเน้นเร่งรัดโครงการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ และบ้านพักคนงาน อย่าปล่อยให้สถานการณ์การหลบเลี่ยง การหลบเลี่ยงความรับผิดชอบ ความล่าช้า การคุกคาม และความคิดด้านลบในการจัดการขั้นตอนทางการบริหารมาส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

ข) ให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมการคลัง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เน้นแก้ไขและขจัดความยุ่งยากและความล่าช้าในการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการกำหนดราคาที่ดินโดยด่วน ตรวจสอบและตัดสินใจเรื่องราคาที่ดินให้เป็นไปตามอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายและรับผิดชอบต่อนายกรัฐมนตรีหากมีการล่าช้าจนกระทบต่อความคืบหน้าของโครงการลงทุน

6. สำนักงานรัฐบาลติดตาม เร่งรัด และตรวจสอบกระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น ในการปฏิบัติงานตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในประกาศนี้เป็นประจำ และรายงานสถานการณ์และผลการดำเนินงานให้นายกรัฐมนตรีทราบโดยเร็ว

นายกรัฐมนตรีได้กำชับให้กระทรวง หน่วยงาน ท้องถิ่น และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ตามหน้าที่ ภารกิจ และอำนาจที่ได้รับมอบหมาย ดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในรายงานอย่างเป็นทางการฉบับนี้อย่างจริงจังและจริงจัง ดำเนินการสร้างการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกต่อไป และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน ซึ่งเกี่ยวข้องกับการส่งเสริมการดำเนินการอย่างมีประสิทธิผลของโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย ในช่วงปี 2564-2573”

ลิงค์ที่มา