ANTD.VN - ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ใช้ภาษี 20% สำหรับส่วนต่างระหว่างการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะเป็น 2% สำหรับมูลค่าการโอนในปัจจุบัน
ส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายต้องเก็บภาษีหรือไม่?
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายรายระบุว่า รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นแหล่งรายได้ที่สำคัญแหล่งหนึ่งในระบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในปัจจุบัน แต่การจัดเก็บภาษีก็ยังมีข้อจำกัดและข้อบกพร่องมากมาย
รองศาสตราจารย์ ดร. พัน ฮู งี รองผู้อำนวยการสถาบันการธนาคารและการเงิน มหาวิทยาลัย เศรษฐศาสตร์ แห่งชาติ กล่าวว่า ปัจจุบันการจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ จะถูกนำไปใช้ 2 วิธี
ภาษีแรกคือภาษี 2% ของมูลค่าธุรกรรม ไม่ว่าจะมีกำไรหรือขาดทุนก็ตาม และภาษีที่สองคือภาษี 20% ของส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า แม้ว่าตัวเลือก 2% ของมูลค่าธุรกรรมจะง่ายและเก็บได้ง่าย แต่ก็สร้างช่องโหว่ขนาดใหญ่ในการประกาศราคาขาย ผู้ขายมักประกาศราคาโอนต่ำกว่าราคาจริงเพื่อลดจำนวนภาษีที่ต้องชำระ ซึ่งไม่เพียงแต่ทำให้สูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดินเท่านั้น แต่ยังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขาดความโปร่งใสอีกด้วย
ในทางตรงกันข้าม ภาษี 20% จากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายมีข้อดีคือสะท้อนรายได้ที่แท้จริงได้อย่างแม่นยำ อย่างไรก็ตาม วิธีการนี้มีปัญหาในการกำหนดราคาซื้อที่ถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นเมื่อหลายปีก่อน ซึ่งยังไม่มีกลไกที่โปร่งใสในการบริหารจัดการราคาซื้อและราคาขายอย่างในปัจจุบัน
 |
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังไม่เพียงพอ |
รองศาสตราจารย์ ดร. พัน ฮู งี กล่าวว่า เพื่อให้เกิดความยุติธรรมและลดการหลีกเลี่ยงภาษี ควรมีการเก็บภาษี 20 เปอร์เซ็นต์จากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย เช่นเดียวกับภาษีเงินได้นิติบุคคล
ปัจจุบัน หน่วยงานด้านภาษีและ กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม มีข้อมูลราคาซื้อขายที่ครบถ้วนเพื่อใช้ในการคำนวณภาษี ดังนั้น การควบคุมราคาโอนจึงเป็นไปได้อย่างสมบูรณ์ด้วยการเปรียบเทียบกับข้อมูลจริง
เมื่อผู้ซื้อยอมรับที่จะประกาศราคาต่ำเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี เมื่อถึงเวลาขายต่อ พวกเขาจะประสบปัญหาในการบันทึกราคาซื้อที่ต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งอาจนำไปสู่การเสียภาษีที่สูงขึ้นที่ต้องจ่ายในการทำธุรกรรมขายต่อในภายหลังเมื่อผู้ซื้อไม่ตกลงที่จะซื้อแบบสองราคา (กล่าวคือ ประกาศราคาต่ำ)” - เขาได้วิเคราะห์
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ภาษี 20% สำหรับส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย ควรมาพร้อมกับบทลงโทษที่เข้มงวดสำหรับการประกาศราคาเท็จ ซึ่งจะทำให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสมากขึ้น ลดปัญหา “สองราคา” (ราคาจริงและราคาที่ประกาศ) และช่วยให้รัฐจัดเก็บภาษีได้อย่างเป็นธรรมมากขึ้น ตลาดที่ถูกนายหน้าผลักดันให้ราคาสูงขึ้น และการซื้อขายที่ผันผวนจะถูกจำกัดไว้สูงสุด
“ผลกระทบสำคัญประการหนึ่งของการเก็บภาษี 20% จากกำไรที่แท้จริงคือการช่วยจำกัดสถานการณ์การดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้น หากนโยบายการเก็บภาษีจากมูลค่าเพิ่มถูกนำมาใช้อย่างเคร่งครัด บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะต้องคำนวณราคาขายอย่างรอบคอบมากขึ้น ซึ่งจะช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสและเป็นรูปธรรมมากขึ้น” รองศาสตราจารย์ ดร. ฟาน ฮู งี กล่าว
ในทำนองเดียวกัน ดร.เหงียน ง็อก ตู อาจารย์มหาวิทยาลัยธุรกิจและเทคโนโลยี ฮานอย กล่าวว่า การคำนวณภาษี 2% จากราคาขายอาจทำให้เกิดการเรียกเก็บเงินเกินได้ง่าย และขัดกับธรรมชาติของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งจัดเก็บจากรายได้เท่านั้น นั่นคือ รายได้ลบด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เสียภาษี
ข้อเสนอให้จัดเก็บภาษีทรัพย์สินประจำปีจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
ผู้เชี่ยวชาญเหงียน ตรี ฮิเออ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์โลก กล่าวว่า ปัจจุบันในเวียดนาม ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะหยุดอยู่แค่รายได้ เช่น ภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรม ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเท่านั้น
ในขณะเดียวกัน ประเทศที่พัฒนาแล้ว เช่น สหรัฐอเมริกา แคนาดา ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ ต่างใช้ภาษีทรัพย์สินประจำปีกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในการกระจายทรัพย์สินและสร้างรายได้ที่ยั่งยืนให้กับงบประมาณของรัฐ
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ การไม่ใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผลในเวียดนามทำให้เกิดผลที่ตามมาที่น่าสังเกต
ประการแรก การเก็งกำไรและการกักตุนอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มสูงขึ้น หากไม่มีแรงกดดันด้านภาษี บุคคลและองค์กรจำนวนมากมักจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อถือครองระยะยาวแทนที่จะแสวงหาผลประโยชน์หรือซื้อขาย ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้อุปทานที่อยู่อาศัยจริงลดลง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น
ประการที่สอง งบประมาณแผ่นดินพลาดโอกาสสร้างรายได้สำคัญ เมื่ออสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สินตามปกติ รัฐจะสูญเสียแหล่งรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว ขณะเดียวกันก็ต้องพึ่งพาภาษีเงินได้นิติบุคคลและภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) อย่างมาก ซึ่งทำให้ระบบภาษีไม่มีประสิทธิภาพในการควบคุมเศรษฐกิจ
ดร.เหงียน ตรี เฮียว กล่าวว่า ภาษีอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการควบคุมการเก็งกำไร สร้างแหล่งรายได้ที่มั่นคงให้กับงบประมาณ และนำเงินทุนไหลเข้าสู่กิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยตรง แทนที่จะกักตุนสินทรัพย์ อย่างไรก็ตาม การบังคับใช้จำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพตลาดและสภาพเศรษฐกิจและสังคมในแต่ละช่วงเวลา
การเก็บภาษีสินทรัพย์ไม่เพียงแต่ต้องมีความยุติธรรมในระบบภาษีเท่านั้น แต่ยังต้องมีแผนงานที่สมเหตุสมผลเพื่อหลีกเลี่ยงการสร้างผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของตลาดที่ต้องการเสถียรภาพ
ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd
การแสดงความคิดเห็น (0)