ยกเลิกข้อเสนอการคำนวณภาษี 20% จากกำไรจากการโอนอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง

(แดน ตรี) - กระทรวงการคลังยกเลิกข้อเสนอเก็บภาษี 20% จากส่วนต่างราคาซื้อและราคาขายอสังหาฯ ในแต่ละการโอน

กระทรวงการคลังได้ส่งสำนวน ให้กระทรวงยุติธรรม พิจารณาร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) เมื่อเร็วๆ นี้

ในร่างฉบับนี้ กระทรวงการคลัง ได้ยกเลิกข้อเสนอการจัดเก็บภาษีอัตราภาษีร้อยละ 20 จากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณจากรายได้จากแต่ละรายการ (ราคาขายลบด้วยราคาซื้อและต้นทุนที่เกี่ยวข้อง)

ในเอกสารแนบท้ายร่างกฎหมายที่ส่งให้กระทรวงยุติธรรม ไม่ได้กล่าวถึงเนื้อหาการแก้ไขปรับปรุงกฎหมายว่าด้วยเงินได้ที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และการคำนวณภาษีจากกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลธรรมดาแต่อย่างใด

อสังหาริมทรัพย์ใน กรุงฮานอย (ภาพ: Vu Tuan Anh)

รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งรายได้สำคัญในระบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2558 เป็นต้นมา ตามกฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่แก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมหลายมาตรา อัตราภาษีรวมอยู่ที่ 2% ของราคาโอนอสังหาริมทรัพย์

ก่อนหน้านี้ ในร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) กระทรวงได้เสนอให้ใช้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในการโอนอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลธรรมดา โดยนำรายได้ที่ต้องเสียภาษีคูณด้วยอัตราภาษี 20 เปอร์เซ็นต์ของการโอนแต่ละครั้ง

รายได้ที่ต้องเสียภาษีนี้จะพิจารณาจากราคาขายลบด้วยราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผลที่เกี่ยวข้องกับการสร้างรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีที่ไม่ได้กำหนดราคาซื้อและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะคำนวณโดยการคูณราคาขายด้วยอัตราภาษี อัตราภาษีในกรณีนี้จะขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครอง สูงสุดไม่เกิน 10%

ระยะเวลาถือครองอสังหาริมทรัพย์ นับจากเวลาที่บุคคลนั้นมีสิทธิถือครองและใช้อสังหาริมทรัพย์ (ตั้งแต่วันที่พระราชบัญญัติภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน)) มีผลบังคับใช้ จนถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับมรดก อัตราภาษีการโอนยังคงเท่าเดิมที่ 2% และไม่คำนวณตามระยะเวลาการถือครอง เหตุผลก็คือ ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดว่ามรดกคือการโอนทรัพย์สินจากผู้ตายไปยังผู้มีชีวิต ซึ่งแตกต่างจากการให้หรือบริจาคอสังหาริมทรัพย์

ระยะเวลาในการกำหนดรายได้ที่ต้องเสียภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ คือ ช่วงเวลาที่สัญญาการโอนมีผลใช้บังคับ หรือ ช่วงเวลาที่จดทะเบียนสิทธิการใช้และถือครองอสังหาริมทรัพย์

ก่อนหน้านี้ กระทรวงการคลังระบุว่าบางประเทศใช้มาตรการภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์

ประเทศเยอรมนีมีภาษีหลักอยู่ 2 ประเภท ได้แก่ ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์และภาษีเงินได้

ภาษีเงินได้จากอสังหาริมทรัพย์คิดในอัตราตั้งแต่ 14% ถึง 42% บุคคลที่ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้เมื่ออสังหาริมทรัพย์นั้นถือครองมานานกว่า 10 ปี หรืออสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ถือเป็นทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ (หากบุคคลนั้นเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นี้และมีธุรกรรม 3 ครั้งภายใน 5 ปี อสังหาริมทรัพย์ที่บุคคลนั้นเป็นเจ้าของถือเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อธุรกิจ)

ในสหรัฐอเมริกา นโยบายต่อต้านการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับกฎหมายของแต่ละรัฐ กฎระเบียบในซานฟรานซิสโก (รัฐแคลิฟอร์เนีย) ระบุว่า หากบุคคลใดขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปีนับจากวันที่ซื้อ จะมีการเรียกเก็บภาษีการโอนแบบก้าวหน้าตามระยะเวลาการถือครอง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราภาษีอยู่ที่ 24% หากขายในปีแรก 22% หากขายใน 1-2 ปี 20% ใน 2-3 ปี 18% ใน 3-4 ปี และ 14% หากโอนหลังจาก 4-5 ปี

ในสิงคโปร์ หากมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งภายในปีแรก ส่วนต่างของราคาจะถูกเก็บภาษี 100% หลังจาก 2 ปี อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 50% และหลังจาก 3 ปี อัตราภาษีจะลดลงเหลือ 25%

ในไต้หวัน อัตราภาษีคือ 15% หากขายในปีแรก และ 10% หากขายในปีที่สอง

ในมาเลเซีย กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์จะถูกเก็บภาษีตามระยะเวลาถือครอง: 30% หากขายภายใน 3 ปีแรก 20% หากถือครอง 3-4 ปี และ 15% หากถือครอง 4-5 ปี

ที่มา: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm